Професија адвоката у Шпанији. Регулација, регистрација и квота такси

1.- Концепт „Адвокатске коморе“ и како бити адвокат у Шпанији 

– Шпанија – „Цолегио де Абогадос”

У Шпанији, адвокати морају да се региструју код „ Цолегио де Абогадос ” да би могли да се баве својом професијом. Адвокатске коморе су професионалне институције које заступају адвокате и регулишу адвокатску делатност.

У Шпанији постоје 83 Цолегио де Абогадос , по један за сваког провинција и један за аутономни град Сеута и један за аутономни град Мелиља. Адвокатске коморе су груписане у Генерални савет шпанских адвоката („Цонсејо Генерал де ла Абогациа“), који је представничко тело шпанске правне професије.

Да би могао да се упише у адвокатску комору, адвокат мора да испуњава следеће услове:

• Имају држављанство Шпаније или државе чланице Европске уније.
• Хаве Закон степен или еквивалент.
• Магистар приступа правној професији (КСНУМКС година)
• Прошли су адвокатски пријемни испит .

Када се адвокат упише у адвокатску комору, он или она стиче статус „ регистровани адвокат .” Регистровани адвокат има право да се бави адвокатуром на целој територији Шпаније.

Адвокатске коморе имају следеће функције:

• Заступање адвоката.
• Регулисање адвокатске делатности.
• Обука и усавршавање адвоката.
• Бесплатна правна помоћ.
• Одбрана интереса грађана.

Цолегио де Абогадос представљају основни део шпанског правосудног система. Адвокатске коморе осигурати да адвокати испуњавају услове за обуку и професионалну етику , те да грађани имају приступ квалитетној правној одбрани.

– Француска – „Барреук”

У Француској се адвокатске коморе зову „Барреаук“. Постоје 161 Баро у Француској , по један за сваког судски округ . За обављање адвокатске професије у Француској потребно је да будете регистровани у Барроу.

„Барреау“ је професионална организација која заступа адвокате у свом судском округу . Одговоран је за осигурање етике и дисциплине професије, као и за пружање услуга адвокатима, као што су обука и правна помоћ.

Да би се регистровали у „Барреау“, адвокати морају испунити следеће услове:

• Хаве Закон степен.
• Прошли су адвокатски пријемни испит .
• Завршили су а двогодишњи период практичне наставе .

Једном регистровани код Барреау-а, адвокати имају право да се баве адвокатуром широм Француске.

Национални савет адвокатских комора (ХНБ) је национална институција која представља све Баро Француске. ХНБ је одговоран за утврђивање деонтолошких правила струке, као и за надзор над радом Барроа.

– Немачка – „Рецхтсанвалтскаммерн“

У Немачкој се адвокати региструју код адвокатских комора, које се зову „ Рецхтсанвалтскаммерн ”. Постоји једна адвокатска комора за сваку савезну државу Немачке, плус један за Савезни врховни суд Немачке.

Да би се бавио адвокатуром у Немачкој, адвокати морају бити регистровани код адвокатске коморе . Регистрација се врши након што адвокат положи два државна правна испита и упознао је услови за практичну правну обуку .

Адвокатске коморе имају неколико функција, укључујући:

• Овластити бављење адвокатуром.
• Регулисати правну професију.
• Пратити поштовање деонтолошких правила од стране адвоката.
• Понудите услуге адвокатима, као што су континуирана обука, правна помоћ и заступање на суду.

Адвокатске коморе су самосталне организације којима управљају Савезни закон о адвокатима (БРАО) .

– Уједињено Краљевство (УК) – „Адвокатски савет“ или „Закон „Друштво“

У Уједињеном Краљевству правна професија је подељена на две главне гране : адвокати и адвокати .

Барристерс су адвокати који делују пред судовима , док адвокати Они су адвокати који пружају савете и заступање клијентима у правним стварима.

Адвокати се пријављују у једној од четири гостионице суда: Граи'с Инн, Линколн'с Инн, Миддле Темпле и Иннер Темпле . Адвокатски савет Енглеске и Велса То је регулаторно тело за адвокате.

Адвокати се региструју код Правно друштво Енглеске и Велса . Закон Друштво је регулаторно тело за адвокате и такође пружа услуге својим члановима, укључујући обуку, професионални развој и правну подршку.

Поред Правног друштва Енглеске и Велса, у Уједињеном Краљевству постоје и друге адвокатске коморе које представљају адвокате из одређених региона или области праксе. На пример:

• Правно друштво Шкотске заступа шкотске адвокате
• Правно друштво Северне Ирске заступа адвокате Северне Ирске.

- Белгија

У Белгији адвокати морају да се региструју у „ Баро” адвоката да обављају своју професију. Постоје двадесет пет „Барро” адвоката у Белгији, подељених у две групе:

• Адвокатске коморе француског и немачког говорног подручја:
  • Једанаест франкофона:
    • Бриселски бар _
    • Бар из Антверпена
    • Цхарлерои Бар _
    • Бар у Лијежу
    • Бар Монс
    • Намур Бар
    • Тоурнаи Бар
    • Хуи Бар
    • Луксембуршки бар _
    • Вервиерс Бар _
  • A Немацки :
    • Анвалтскаммер Еупен-Малмеди
• Адвокатске коморе Фламанска заједница:
  • Тринаест фламанских :
    • Орде Влаамсе Балиес Антверпен
    • Орде Влаамсе Балиес Бригге
    • Орде Влаамсе Балиес Гент
    • Орде Влаамсе Балиес Хасселт
    • Орде фламанских шалтера Леувен
    • Орде фламанских контра Остенде
    • Орде фламанских контра Роеселаре
    • Орде фламанских барова Синт-Никлаас
    • Орде фламанских контрана Турнхоут
    • Орде фламанских контура Кортријк
    • Орде Влаамсе Балиес Аарсцхот
    • Орден Влаамсе Балиес Лимбург

Адвокатске коморе имају функцију да обезбеде етичност и професионалност адвоката, као и да заступају адвокате пред судским и управним органима.

– Холандија – НОВА

У Холандији, адвокати морају да се региструју код Недерландсе Орде ван Адвоцатен ( НОвА ) , која је холандска адвокатска комора. НОвА је професионална организација која заступа холандске адвокате и обезбеђује усаглашеност са стандардима професије.

Да би се регистровали у НОвА, адвокати морају испунити следеће услове:

• Хаве важећу диплому права на холандском универзитету или страном универзитету признатом од стране НОвА .
• Прошли су пријемни испит холандској адвокатури.
• Завршили су а двогодишњи стаж у холандској адвокатској канцеларији.

Када адвокати испуне услове, могу се пријавити за регистрацију код НОвА. НОвА ће размотрити пријаву и, ако буде одобрен, адвокат ће моћи да почне да се бави адвокатуром у Холандији.

НОвА својим члановима нуди и низ услуга, као што су:

• Континуирани тренинг
• Правни савети
• Заступање пред судовима

НОвА има седиште у Хаг .

– Сједињене Америчке Државе (САД) – „Адвокатске коморе“

У Сједињеним Државама постоје адвокатске коморе или удружења у којима се адвокати морају регистровати да би обављали своју професију под називом Адвокатске коморе . Свака држава у Унији има своју адвокатску комору, која је орган задужен за регулисање адвокатуре у тој држави.

Да би се бавио адвокатуром у Сједињеним Државама, адвокат мора бити примљен у адвокатску комору државе у којој жели да се бави адвокатуром. Да бисте то урадили, морате испунити услове које поставља Адвокатска комора, који обично укључују добијање а дипломирани правник на акредитованом правном факултету , полагање а Адвокатски пријемни испит , и попуњавање а период надгледане праксе.

Америчка адвокатска комора (АБА) је национална адвокатска организација која нема надлежност над државним адвокатским коморама. Међутим, АБА поставља образовне и етичке стандарде за правне факултете и адвокате, а државне адвокатске коморе обично прате њене препоруке.

Адвокатске коморе обављају низ важних функција, укључујући:

• Регулисати адвокатску праксу
• Промовишите етику и изврсност у правној професији
• Заступање адвоката пред владом и јавношћу
• Понудите услуге адвокатима, као што су професионална обука, правни савети и финансијска помоћ

Адвокатске коморе такође играју важну улогу у одбрани грађанских права и социјалне правде.

2.- Зашто користити адвоката приликом куповине некретнине у Шпанији? 

 Зашто би требало да користите адвоката у процесу куповине некретнине у Шпанији?. Нотар и адвокат/адвокат у процесу куповине некретнина у Шпанији.

Шпански процес куповине је веома сличан другим земљама. Страни инвеститори у шпанском систему наћи ће много сличности са својим матичним земљама.

Али, међутим, такође можемо наћи многе разлике.

Најприметнија разлика је позиција и функције од advokat и Бележник функције.

И.- Неки примери помоћи адвоката у имовинским трансакцијама у другим земљама:

Трансакција имовине („Пренос“) у УК

У британском процесу куповине и преноса („Цонвеианце“), нотар уопште није укључен у процес продаје имовине. Продавцу и купцу се помаже у трансакцији уз помоћ, сваки од њих, са својим адвокатом.

Затим, адвокат купца и адвокат продавца су ти који од првих корака до завршетка преузимају контролу над процесом продаје, вршењем и довршавањем промене назива некретнине, плаћањем цене, пореза, итд. Оба адвоката су ти који су склопили уговоре, брину се да свака страна испуни своје обавезе, плаћање пореза, организују и примају уплате и завршавају упис имовине на новог власника итд.

Као закључак: Нотар не учествује у британском систему трансакција имовине купопродаје имовине, а ту су и два адвоката/адвоката, један код купца, а други од стране продавца, који учествују у свим фазама процеса.

Трансакције имовине у осталим европским земљама – Француској, Белгији, Немачкој, Холандији итд. 

У овим земљама, у процесу куповине/продаје имовине, присуство нотар је неопходан. Нотар ради све.

За разлику од британског система, у континенталном систему обе стране, купац и продавац, користе нотара, као посредника у трансакцији, од самог почетка до краја, а он чини следеће:

1. Усклађивање странака и формализација трансакције уговором.
2. Контрола испуњења обавезе сваке стране.
3. Врши правно, административно и пореско истраживање имовине.
4. Урбанистичко и грађевинско истраживање добра.
5. Он врши и прима сва плаћања од продаје.
6. Попуните акте о продаји.
7. Извршити упис у земљишне књиге у име новог власника.
8. Пријавите и платите порезе од куповине и продаје
9. Извршити измену уговора о снабдевању водом, струјом, локалним таксама итд.

 Закључак: Функција Адвоката у процесу куповине/продаје у овим земљама је нула. Адвокат није укључен у овај процес, осим када постоји парница која проистиче из судске парнице.

 ИИ.- Помоћ адвоката у шпанском процесу куповине и продаје 

Може се рећи да је процес куповине шпанског а мешавина између два система сматрају: „Британски“ и „Континентални“.

Шпански нотар против шпанског адвоката

У шпанском процесу трансакције имовине, нотар је заиста важан, али недовољан за куповину са потпуним гаранцијама и обезбеђењем. Присуство шпанског нотара у процесу куповине је од суштинског значаја јер, као у другим земљама као што су Француска, Белгија, Холандија, итд., продаја не може бити уписана у земљишне књиге без формализације нотарских аката (или есцритурас) ).

Нотар такође проверава битне информације као што су:

• Способност страна да купују или продају. Односно, ако купац има правну способност да купи, а продавац да прода.
• Студија ограничења и накнада на имовини.
• Проучавање имовинских докумената, као што су грађевинске дозволе и лиценце итд.
• Провера начина плаћања итд.

Али за разлику од „континенталних” нотара, шпански не раде више од наведених функција. То ће рећи о функцијама шпанских нотара:

• Правна и урбанистичка студија: Јавни бележник не израђује грађевинско/урбанистичку студију имовине као консултантско планирање. Постоје информације о имовини у различитим изворима као што су катастар, или градска скупштина, одељења за урбанизам и развој планирања, локална и регионална одељења, које шпански бележник не консултује нити верификује током процеса куповине.
• Јавни бележник не проверава да ли имовина има било какве казне или казне за изградњу, или на пример, налог за рушење.
• Нотар врши проверу регистрације имовине, али, у Шпанији, већина грађевинске казне и новчане казне се не евидентирају у земљишним књигама.
• Не постоји студија или верификација могућих будућих развојних пројекатавероватно ће утицати на имовину (нпр. експропријација, или будући аутопут, или чак пројекат урбанизације, итд.).

Нажалост, у Шпанији постоје случајеви где је купац обавио куповину без помоћи специјализованог адвоката, са савршеним нотарским формалним процесом, и савршено евидентираним у катастру и земљишној књизи. Дакле, формално савршено. И онда, након процеса куповине, установио је да недостаје лиценца или употребна дозвола („потврда о становању“), или да је чак имао налог за експропријацију за пројекат аутопута, на пример, или да је имовина имала накнаде за урбанизацију или део парцела се мора дати или изгубити управи за проширење јавног пута и сл .

Овај недостатак планске студије од стране нотара ствара посебан проблемс у следећим својствима:

- Некретнине у урбанизацијама: На пример, градитељ није завршио урбанистички развој, урбанизациону инфраструктуру, а онда постоје радови урбанизације без финализације, које морају да заврше, а понекад и плате власници.

- Некретнине, куће или виле у рустикалним областима или СЕЛО: Ове некретнине су углавном у руралним подручјима и ван урбаних подручја. Ове некретнине, обично виле или куће за одмор, могу имати проблеме као што су:

• Недостатак лиценце или изградњеглавног стана
• Недостатак грађевинске дозволе или дозволе за евентуално продужењеглавне зграде, или њених додатака (базен, гаража, итд.).
• Проблеми идентификације или дефинисања граница парцелеили земљиште итд.
• Урбанистичке и грађевинске казне, казне, или налози за рушење итд.

- Виле и станови у старим стамбеним зградама са озбиљним инфраструктурним проблемима или у очекивању развоја пројекта или побољшања, итд.

 Горе наведене информације неће добити нотар у Шпанији.

Нажалост, у Шпанији, правне, административне и планске информације које утичу на имовину, нису сажете у једну тачку информација, као што би то требало да буде земљишна књига. У Шпанији подаци у земљишним књигама, иако суштински, нису потпуни.

Информације садржане у имовинском/земљишном регистру у Шпанији НЕ прикупљају СВЕ неопходне информације које утичу на имовину.

• Уговори и плаћања: Нотар припрема исплату имовине, нити бира нити припрема купопродајне уговоре. Дакле, купац не плаћа купопродајну цену нотару. У Шпанији се плаћања цене, или делова цене, плаћају адвокатима, агенцији за некретнине или продавцу.

У нашој фирми, купци нам понекад траже банковни рачун код нотара да извршимо уплату купопродајне цене, и изненађени су када обавестимо да у Шпанији нотар не прима уплате и да уплате морају бити уплаћене директно продавцу. , или његовог адвоката, или агентима за некретнине.

• Упис и промена власничких имена у земљишнокњижној служби: Јавни бележник, након што је процес куповине завршен, уз потписивање јавнобележничког акта о продаји, нема обавезу да приступи упису трансакције у уписничко земљиште. Дакле, има нотара који се баве овим управљањем, а има и оних који то не реализују. А, ни код нотара који обављају услугу регистрације, не долазе да региструју куповину ако купац то изричито не захтева!.

Као адвокати, видели смо много ситуација у којима су продавци открили да чак ни њихова дела нису уписана у земљишне књиге.

У тренутку куповине, садашњи власници су отишли ​​код нотара, а када је куповина завршена, и уверени да ће нотар предузети неопходне радње за завршетак корака регистрације, нису наложили бележнику да изврши регистрацију у земљишне књиге. Дакле, нотар то никада није урадио!. Дакле, током година, утврдили смо да је имовина и даље била на име претходних власника, јер он није дао налог нотару, а није им помогао ни адвокат у вашем процесу.

• Промена власништва над водом, струјом, рачуни за општински порез итд: Јавни бележници НЕ управљају променом власништва уговора о водоснабдевању, струји и осталом попут пореза на имовину или општинских.

Такође, нотар не уређује домицилацију плаћања ових услуга на жиро рачун купца директним задуживањем.

• Потврда о становању:  Као што је објашњено у другим одељцима овог сајта, купац мора да прибави употребну потврду, која се такође назива „Сертификат становања“. Од нових некретнина (оних купљених директно од грађевинара), нотар не тражи да продавцима достави важећу потврду о становању.

Агенти за некретнине против шпанских адвоката

Делатност делатности некретнина почиње да се регулише у Шпанији, са захтевом да се региструје у „Удружењу за некретнине“. У зависности од различитих региона у Шпанији, агенти за некретнине морају да буду регистровани и да покажу своје знање о тржишту некретнина, као и правне и пореске савете.

Посредовање агената за некретнине у процесу куповине је од суштинског значаја. БУз помоћ реномираног и званично регистрованог агента једна је од најважнијих тачака које купци и продавци морају да ураде када купују или продају некретнине у Шпанији. 

На пример, правни савети агената за некретнине нису довољни да размотри правне и пореске аспекте који су укључени у трансакцију имовине, као што су:

• Планирање пореских и правних аспеката купца/инвеститора,
• Утврђивање правних тачака одбране обе стране у уговору
• Решите евентуални спор између страна током процеса куповине/продаје
• Комплетне правно-урбанистичке претраге на имовини (законске границе, правне наклоности, службености, испуњење грађевинских норматива итд.)

Из тог разлога је потребна помоћ квалификованог адвоката у процесу куповине и продаје имовине у Шпанији.

Зашто онда користити адвоката у Шпанији? Обавезно ангажовати адвоката приликом куповине или продаје куће у Шпанији? 

Као што је горе наведено, да бисте имали потпуну идеју, и да бисте добили информације о процесу куповине, потребно је да ове информације добијете из различитих локалних, регионалних извора, земљишних књига, одељења за планирање, као и да се консултујете са архитектама и другим стручњацима, итд… СВЕ ОВО НЕЋЕ УРАДИТИ ШПАНСКИ НОТАР.

Да бисте то урадили, мораћете да добијете услуге адвоката који може да добије све информације из различитих извора и да провери све неопходне правне и административне тачке.

Осим тога, нажалост, овај процес је прилично компликован па, НИСУ СВИ ПРАВНИЦИ ВАЖЕЋИ ЗА ПОМОЋ У ПРОМЕТУ ИМОВИНЕ. Дакле, потребан вам је адвокат који, осим што говори ваш језик, и који познаје право непокретности, мора и бити специјалиста грађевинског и урбанистичког права, и да рачуна у свом тиму са архитектама, и другим професионалцима и техничарима, да има довољно способности и вештине да добије све потребне информације и да заврши све аспекте у вези са куповином некретнине.

Савети за ангажовање адвоката у Шпанији приликом куповине/продаје куће у Шпанији

Стога, у овој фази, када је одлука о куповини чврста, ТЛА, наша фирма, саветује вам да:

• Уговорите адвоката. Постоје компаније или агенти који се представљају као адвокати и пружају „правне услуге“, или се нуде као „правни саветници“, а заправо нису адвокати. Понекад нису ни шпански!.
• Уговорите адвоката регистрованог у Шпанији. Немојте бити у искушењу да користите адвокате у својој земљи. Само домаћи правници познају систем куповине и шпански процес куповине.
• Адвокат мора да говори ваш језик. Избегавајте компаније адвоката који не говоре ваш језик.
• Проверите да ли је адвокат специјалиста за урбанистичко и грађевинско право. Он/она мора бити стручњак за право на непокретностима, али такође мора да разуме урбанизам и изградњу.

2.- Колико кошта адвокат за заступање за куповину/продају куће у Шпанији? 

Трошкови адвокатске накнаде за заступање при куповини имовине у Шпанији могу варирати у зависности од бројних фактора, укључујући:

• Искуство и квалификације адвоката.
• Сложеност трансакције.
• Локација имовине.

Генерално, адвокатске накнаде у Шпанији се обично наплаћују у процентима од вредности имовине, плус ПДВ. Проценат се обично креће између 1% и 2%, али може бити већа у сложеним случајевима или особинама високе вредности.

Зашто се шпански адвокатски хонорари обрачунавају на основу процента вредности имовине? Зар не наплаћују по сату?

Разлог може бити историјски утврђен обрачуном накнада на основу званичне „скале накнада“ шпанских адвокатских комора.

Као што смо видели у овом чланку, Адвокатске коморе у Шпанији су распоређене по судским окрузима или по провинцијама.

Историјски гледано, ове институције су одредиле „минималне“ накнаде тшта је адвокат морао да наплати за сваку услугу.

У прошлости су ове ваге биле обавезне, Али данас је њихово праћење потпуно добровољно, што значи да адвокат је слободан или не да користи критеријуме утврђене овим стандардомс за његову понуду клијенту.

Једини изузетак од овог „споразума о слободи накнаде“ утврђен је у обрачун трошкова поступка у случају судског спора. У овим случајевима, ове ваге се обично користе као референце у случају судског спора. искључиви ефекти вредновања те ставке (накнаде) у случајевима процене трошкова или заклетве адвоката.

Хајде да видимо како би адвокат укључен у трансакцију некретнинама у различитим деловима Шпаније цитирао, пратећи размере сваког удружења или округа.

Обрачун трошкова адвоката при куповини куће у Шпанији по регионима

Адвокатски хонорари у Малаги

 Адвокатска комора Малаге одобрила је сопствене ваге 18. септембра 2006. године.

Према овој скали, различите радње које спроводи адвокат вреднују се низом "бодова", који се акумулирају како процес напредује. Коначно, укупан број остварених поена се множи са износом који се ажурира сваке године и који одобрава Адвокатска комора Малаге. За 2023. годину вредност званично одобреног бода је 71,50 ЕУР (плус ПДВ 21%).

Хајде да видимо како то функционише у трансакцији куповине и продаје:

• Једноставне консултације краће од једног сата: 2 бода = 143 ЕУР + ПДВ/сат
• Компликоване консултације или консултације које трају више од сат времена: 4 поена = 286 ЕУР + ПДВ
• Телефонске консултације: 1-2 бода = 71,50 – 143 ЕУР / телефонски позив
• Писмена комуникација (мејлови): 3-6 поена = 214,5 – 429 ЕУР + ПДВ/е-маил
• Мишљења, извештаји и извештаји: 10 бодова = 715 ЕУР + ПДВ / извештај
• Састанци са другим адвокатима: 3-5 бодова = 214,5 – 357,5 ЕУР + ПДВ/састанак
• Менаџмент (нотар, матичар, Градска кућа): 2 бода = 143 ЕУР + ПДВ / Управа
• Израда уговора:
  • До 30,000 €: 2% од вредности имовине
  • До 60,000 ЕУР 1%
  • До 150,000 €: 0,7%
  • + 300,000 ЕУР: 0,5%

*Овај проценат се повећава за 50% за компликоване уговорне операције, као што је језик који није шпански, или је једна од страна у уговору страни држављанин.

**Уколико поред „састављања“ уговора адвокат „преговара“ његове клаузуле до постизања споразума, он се увећава за 100%.

Дакле, на први поглед, без фокусирања на консултације, мишљења, састанке итд. који могу произаћи из продаје непокретности, а фокусирајући се само на услугу припреме и договарања купопродајног уговора.

Претпоставимо случај, конкретан случај продаје:

• 3 Компликоване консултације са клијентом: 858 ЕУР + ПДВ
• 10 телефонских позива: 715 ЕУР + ПДВ
• 30 емаилова: 2.145 ЕУР + ПДВ
• 3 извештаја (један о проучавању имовине, други о обрачуну пореза, а други о грађанским и личним разматрањима клијента): 2.145 ЕУР + ПДВ
• 5 поступака код нотара, 3 код Градског већа и 3 код имовинског регистра и 2 за сваку промену воде, струје и ИБИ = 13 к 71,50 = 929,5 ЕУР + ПДВ

ПОДУКУП: 6.792 ЕУР + ПДВ

Овом износу треба додати и накнаде које проистичу из израде и преговора о купопродајном уговору:

За некретнину од 500.000 ЕУР:

• Редакција: 0,5%
• Сложеност уговора + 50% = 0,75%
• Преговори + 100% = 1,5%

ПОДУКУП: 1,5% к 500,000 ЕУР = 7.500 ЕУР + ПДВ

Према томе, према скали накнада Адвокатске коморе Малаге, ажурираној до 2023. године, ако додамо радње пре и након купопродајног уговора, накнадама које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору, резултат је :

КСНУМКС + = КСНУМКС 14,292 ЕУР укупне накнаде за правну помоћ у трансакцији куповине и продаје некретнина у Малаги.

Према овој рачуници, укупни хонорари адвоката за ову продају могли би бити 3% од вредности имовине.

Овај износ, који је званично израчунат преко званичне скале Малаге, оправдава понуду коју обично нуде покрајински адвокати за савете о трансакцијама куповине и продаје имовине, а која се креће између 1 -3 % од вредности некретнине + ПДВ.

Валенсија адвокатске хонораре

Адвокатска комора Валенсије одобрила је сопствене ваге 9. септембра 2007. године.

Ове скале квантификују услуге адвоката у промету некретнина на основу „вредност“ или „износ“ трансакције. Односно, „цена“ договорена за продају између купца и продавца. Према овој вредности, проценти се примењују на скали, који су дефинисани према функцијама или услугама које су поверене адвокату из Валенсије.

На овај начин, на основу званичне скале и с обзиром на фазе и услуге које би адвокат обављао у трансакцији куповине куће или некретнине у Валенсији, можемо направити симулацију накнада које би настале применом наведених скала.

• Поласци, консултације, телефонски позиви, комуникације: 60-200 ЕУР/акција
• Састављање сложених уговора (сложеним се сматрају уговори у којима је једна од страна странац, говори други језик или који морају бити састављени на другом језику): 50% Скале И
• Јавнобележничке радње: 30% увећање накнада по основу израде уговора.
• Преговарање о уговору: Горе наведене накнаде су повећане за 50%.
• Ако је износ уговора већи од 600,000 ЕУР. Износ до сада наплаћених накнада биће увећан за следеће проценте:
  • До 1,200,000 евра, 25%.
  • Од 1,200,001 € до 1,800,000 €, 50%.
  • Од 1,800,001 € до 2,400,000 €, 75%.
  • Више од 2,400,000 евра, 100%.

Дакле, за пример продаје некретнине за износ од 500,000 евра, таксе према скали хонорара Адвокатске коморе Валенсије биле би следеће:

• 3 Компликоване консултације са клијентом: 300 ЕУР + ПДВ
• 10 телефонских позива: 600 ЕУР + ПДВ
• 30 емаилова: 1.800 ЕУР + ПДВ
• 3 мишљења (једно за студију имовине, друго за обрачун пореза и друго из грађанских и личних разлога клијента): 600 ЕУР + ПДВ
• 5 поступака код нотара, 3 код Градског већа и 3 код имовинског регистра и 2 за сваку промену воде, струје и ИБИ = 13 к 100 = 1.300 ЕУР + ПДВ

ПОДУКУП: 4.600 ЕУР + ПДВ

Овом износу се морају додати и накнаде које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору:

• 50% скале И = 11.113 ЕУР + ПДВ
• Нотарски акти + 30% = 3.333,9 ЕУР + ПДВ
• Преговарање о уговору: 5.556,5 ЕУР + ПДВ

ПОДУКУП: 20.003,4 ЕУР + ПДВ

Дакле, према скали хонорара Адвокатске коморе Аликантеа, ако додамо радње пре и после купопродајног уговора, накнадама које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору, резултат је:

КСНУМКС + = КСНУМКС 24,603.4 ЕУР укупне накнаде за правну помоћ у трансакцији куповине и продаје некретнина у региону Валенсије.

Према овој рачуници, укупни хонорари адвоката за ову продају могли би бити 5% од вредности имовине.

Овај износ, који је званично израчунат преко званичне скале Валенсије, је онај који би требало да се наплати на основу овог документа. Међутим, реалност је да већина квалификованих и регистрованих адвоката цитира понуде брокера за саветовање о трансакцијама куповине и продаје имовине у распону између 1-3% од вредности некретнине + ПДВ.

Савети који ће вам помоћи да откријете квалитетну услугу за адвокате у Шпанији – Грађевински адвокати

Ангажовање квалификованих грађевинских адвоката који ће се бавити вашом купопродајном трансакцијом

Тешка је грешка ангажовати адвокатске услуге у Шпанији по нижој цени од оних које наводе квалификовани адвокати. Разлог за то је што би то могло довести до а лош квалитет услуге, Или велика грешка законских гаранција процеса.

Смањење адвокатских хонорара од неколико стотина евра не може бити ништа у поређењу са улагањем у куповину имовине.

Дакле, неопходно је ангажовати а угледан, искусан, и вешт правник. За ово, шпански адвокат мора бити стручан, не само у закон о некретнинама, али и у Građevinarstvo.

Коју врсту услуга обично нуде шпански адвокати у имовинским трансакцијама?  

Куповина некретнине у Шпанији захтева веома сложен процес где је потребно много информација да би се завршила одговарајућа правна студија случаја и имовине.

У многим приликама ћете добити понуде услуга од адвоката у Шпанији попут ових:

Формалности

• Посредујте, припремајте и редигујте приватне уговоре, чак и на вашем језику.
• Провјера имовине нема дуговања за воду, струју и сл., као ни за Борачку таксу, Заједницу власника и друге накнаде код земљишних књига и Катастрофа.
• Израчунајте порезе и трошкове на набавку
• Припремите документе у нотарској канцеларији
• Организујте плаћања
• Помозите и припремите канцеларију нотара
• Прати вас у канцеларији јавног бележника ради потписивања аката или да вам помогне путем пуномоћја
• Завршите процес регистрације имовине на своје име.
• Промена рачуна за воду, струју и порез на ваше име
• Припрема и добијање нотарског пуномоћја за заступање кроз комплетан процес
• Визе, златна виза, боравишна дозвола итд.

Горе наведене услуге су тачне. Већина адвоката из права некретнина нуди ове „формалне“ услуге, које су неопходне за наставак процеса куповине.

Правна студија имовине 

У већини случајева од адвоката у Шпанији, пружају се следеће услуге:

• Правни претрес имовине:
• – Потврда о власништву
• – Проверите да ли постоје правни трошкови или дугови који утичу на имовину
• – Проверите да ли су плаћени вода, струја и порез

Горе наведене услуге су такође тачне, и морају се на прави начин обрадити у процесу набавке.

Обе услуге: Формалности + Правна провера имовине, је оно што можете очекивати у већини адвокатских услуга у Шпанији када купујете некретнину.

Али, нажалост, ово није довољно, да би имао а сигурна и загарантована трансакција, одговарајућа „Правна студија“ или „Правна претрага“ морају бити потпуније.

Квалификовани правници грађевинарства: Правна студија куће, зграде, парцеле и историјата изградње

Зашто услуге које обично пружају адвокати нису довољне?.

Јер, као купац, морате и заслужујете да знате СВЕ информације и аспекте који утичу на имовину, кућу и зграду. И, као што можете видети на поменутој листи, ни у ком случају а „Урађена је правна студија изградње, зграде или парцеле“. А ово је НАЈВАЖНИЈА тачка трансакције: КУЋА.

Какву правну студију или правну претрагу мора да уради квалификовани адвокат када купује кућу у Шпанији?

• Провера да ли је имовина уредно уписана на прави начин у СВИМ регистрима и базе података које правно утичу на имовину, а не само на земљишне књиге, али катастар, градска кућа, општинска пореска управа. Није само да се провери да ли има „дугова“ у Катастру или у Градској кући, најважније је проверити "како је имовина регистрована" у различитим регистрима у Шпанији. На пример:
  • Да пронађу одступања у метрима куће, парцеле, међе код грунтовнице, катастра и градског халала
  • За потврду да ли је имовина испуњава са грађевинским нормативним. Понекад откријемо да се изградња не поклапа са званичним плановима и границама. У другим приликама налазимо да се виле или станови не поклапају са грађевинским законима, а чекају се и новчане казне, па чак и налози за рушење!. Оваква информација се не добија када адвокат само проверава дугове.
• Провера грађевинске ситуације некретнине, зграде, како је саграђена са свим дозволама итд, и њена историја, доказ о томе да ли су извршене измене на некретнини (попут проширења), и да ли су извршене са свим потребним правним документима, итд. Такође, потребно је:
  • Да бисте потврдили права грађења у својини (у случају вила), како би се предвидела евентуална ограничења дозволе за градњу или реформисала у будућности.
  • Да бисте потврдили могућности реформи у становима. Понекад локални закони или интерни нормативи сувласника избегавају да изврше одлучне реформе у стану.
  • Да бисте потврдили могућности изнајмљивања, даривања, наслеђивања, Итд
  • Да бисте проверили Потврда о становању и његове могућности да се без проблема реновира на ваше име.
• Провера одлука Заједнице власника за откривање било каквог евентуалног пројекта реформе у стану/згради, ван редовног одржавања. Ово је више од провере да ли постоји „дуг“ који утиче на имовину. Неопходно:
  • Додатни посао обезбедити са одговарајућим актима заједнице како би се проверило да ли остали комшије плаћају комуналну накнаду, и да су све комуналне површине зграде у савршеном имању и којима се управља.
  • Провера да ли је зграда прошла све инспекцијске контроле од стране Градске куће
  • Провера да ли је зграда
• Провера да ли је у области пројектовано било каквог јавног или приватног развоја што може утицати на имовину:
  • У случају некретнина у урбаном, потврдити да ли су сви трошкови урбанизације плаћени, или да ли постоје било какве инфраструктурне радове које чекају да изврше и плате власници.
  • У случају вила, да се провери да ли су границе парцеле погођене било каквом врстом ограничења, дужином пута, тротоаром, јавним акцијама итд.
  • У случају вила на рустикалном земљишту, да се провери да ли је земљиште и подручје заштићено, или да ли има било какву врсту ограничења или утицаја на шуму, поплаве, ерозију земљишта, утицај на животну средину итд.

Закључак: Унајмите квалификованог адвоката за грађевинарство. Комплетне правне претраге

Цивилно и професионално осигурање за покривање цене имовине

Ваш адвокат мора бити покривен одговарајућим цивилним осигурањем да би вас заштитио у случају или грешком услуге, лоше праксе или немара.

Дакле, замолите свог адвоката да вам покаже своје осигурање од грађанске одговорности да покрије, у најмању руку, цену куће.