Катастар – “Цатастро”
- 1 “ЦАТАСТРО УРБАНО” против “ЦАТАСТРО РУСТИЦО”
- 1.0.1 Који су од 2 рачуна и референце тачни?
- 1.0.2 Разматрања о порезу за нерезиденте модела 210 за кућу у рустикалном земљишту.
- 1.0.3 Имам кућу у Рустиц Ланду, али ИБИ који сам добио помиње „Урбано“. Да ли то значи да је кућа НИ РУСТИЧНО земљиште већ „УРБАНО“?
- 1.0.4 Ево неколико примера ИБИ рачуна где можете пронаћи обоје:
„Цатастро“ је институција која разматра имовину за мапе, цртеже, планове и извор је катастарска вредност, процењена вредност имовине за потребе пореза.
Док је Регистрација имовине и писање може потврдити власништво над имовином и услове исте, на пример у ком проценту, ако постоје ограничења или накнаде (попут хипотеке, јавне аукције, спорови пред Трибуналом, итд.), Катастар ће вам дати боље разумевање граница , тачну локацију имовине (обично у визуелном облику), величину и опис имовине, обично са мапама, локацијом и цртежима.
Али, када завршите изградњу куће (или доградње као нова соба), или неке друге градње попут базена, гараже, шупе и сл., онда морате да обавестите земљишне књиге о овој новој промени имовине, али ТАКОЂЕ да Катастар . Морате доставити планове и цртеже катасту о овим новим зградама или новим проширеним деловима ваше имовине. Ако то не учините, можете имати проблема у будућности јер катастар никада неће сазнати за постојање те новоградње.
Постоји општа заблуда из које власници, када заврше изградњу куће, или доградњу постојеће грађевине, или друге (као што су гараже, базени, итд.), мисле да ће Цатастро аутоматски регистровати ове грађевине када их прође поред Бележник. Нажалост, то није случај. Када завршите било који од ових радова, морате их пријавити код нотара, земљишних књига и Катастра.
Када се градња прописно упише у Катастро, посао је завршен и ускоро (понекад је потребно око 1-2 године) почећете да добијате рачуне од Борачке таксе.
Катастрални записи за многа имања у Шпанији су застарели и нетачни. Катастрални систем је коришћен за формулисање вредности имовине и стога за утврђивање опорезивог нивоа за сваку имовину. За многе Шпанце избегавање пореза је национална прошлост и многи од њих нису ажурирали своје Катастралне детаље из страха од плаћања повећаног пореза.
ovo ажурирање Катастра је увек био добровољан систем тако да свако ко није успео да ажурира своју имовину у Катастру (и самим тим уштедео на порезу) није радио ништа лоше. У многим случајевима данас ћете наћи шпанске власнике веома невољне да ажурирају своју имовину у Катастру и веома их је тешко убедити у супротно.
Али, сада, 2014. године, то је ОБАВЕЗНО. Дакле, сада је установљен период од 2 године до РЕГУЛАРИЗЕ УПДАТЕ ЦАТАСТРО. Цатастро је приметио да постоји велики број некретнина које се не ажурирају у бази података Цатастро. Обично ове некретнине имају мању пријављену величину зграде или делове имовине (као што су базен, гараже или други делови куће), који нису пријављени у Цатастро-у, и, сходно томе, ПЛАЋАЈУ МАЊЕ БОРИСТИЧКЕ ПОРЕЗЕ КОЈУ ТРЕБА. Дакле, сада постоји процес регуларизације и ажурирања имовине у Цатастро-у који се завршава 2016. Дакле, апсолутно је неопходно да затражите правни савет да проверите да ли морате да АЖУРИРАЈТЕ ВАШЕ КАТАСТРО ЗАПИСЕ.
Кликните овде да бисте сазнали више о процесу ажурирања некретнина у Цатастро-у.
Ако ваша имовина није ажурирана у Цатастро-у, требало би да плаћате МАЊЕ ПОРЕЗА НОГО ШТО ТРЕБА. Дакле, након што Цатастро-у доставите неопходна документа и заврши процес регулисања, Цатастро вам може послати ретроспективне рачуне за износ боравишне таксе која није плаћена за непријављене градње до пре 4 године.
Кликните овде за више информација о општинској такси за непријављене грађевине.
Дакле, као и да се консултује земљишно-књижна евиденција имовине, увек је веома препоручљиво да се консултујете са катастром како бисте проверили како је имовина уписана и евидентирана.
ШТА ЈЕ КАТАСТАРСКА РЕФЕРЕНЦА (на шпанском – „Референциа Цатастрал”?), и како је добити?
Катастарска референца је код за идентификацију имовине у катастарским евиденцијама и картама. То је код који користи Канцеларија за катастро за:
- Пронађите некретнину у катастарској евиденцији
- Идентификујте власништво над имовином
- Идентификујте имовину локалном „Порезу за савет” или „ИБИ – Импуесто де Биенес Инмуеблес”.
Како доћи до КАТАСТАРСКЕ РЕФЕРЕНЦЕ?
Обично постоје 2 начина:
- На признаници/рачуну Борачке таксе – ИБИ
- У садржају Купопродајних аката
Код треба да буде овакав: 03011А004001759000ВЗ , или овако 002501100ИХ57Е0011УИ (Погледајте слике испод)
Шта је КАТАСТАРСКА ВРЕДНОСТ или „Валор Цатастрал“?
Катастарска вредност је пореска вредност имовине коју користи Цатастро канцеларија за израчунавање „Цоунцил Так“ или ИБИ на имовину.
То је такође вредност која се користи за израчунавање ГОДИШЊЕГ ПОРЕЗА НА РАЗВОЈ/НЕЗИДЕНТА (модели Порез на доходак – ИРПФ 100 – или ИРПФ 210).
„Катастарска вредност“ или „Катастарска вредност“ је исто што и „Фискална или пореска вредност“ имовине?
Не. То није исто. „Фискална или пореска вредност“ имовине (на шпанском се назива „Валор Фисцал“ или „Валор де Референциа“), је вредност имовине која се користи за израчунавање ПОРЕЗА НА КУПОВИНУ на стицање имовине. Фискална или пореска вредност се израчунавају коришћењем „Катастарске вредности“, али то су 2 различите вредности.
У неким рачунима/признаницама, Катастрална вредност се помиње као:
- “Катастрал Валор”
- “Вал.Цат”
- „Базна ликвидна”
Као закључак:
- Од вас ће се тражити да доставите „Цатастрал Валуе“ или „Валор Цатастрал“ за следеће порезе:
- Саветни порез- ИБИ
- Порез на доходак, порез на закуп, итд – модел 210 (нерезидентни порез), модел 100 (резидентни порез), Итд
- Од вас ће се тражити да израчунате „Фискална/пореска вредност“ или „Валор Фисцал/Валор де референциа“, само када сте унутра процес куповине куће у Шпанији.
Како добити катастарску вредност некретнине?
Једини начин да се добије катастарска вредност некретнине је консултовање ИБИ рачун (“Рецибо де ИБИ"), које обично треба да примате сваке године на свој банковни рачун (у случају да је ова уплата смештена на вашем банковном рачуну) или поштом (у случају да уплата није смештена у вашој банци).
Посебна разматрања имовине у рустикалној земљи
“ЦАТАСТРО УРБАНО” против “ЦАТАСТРО РУСТИЦО”
“Имам имање у РУСТИЧНОМ ЗЕМЉИШТУ, са 2 рачуна:
- Вила је регистрована као „урбана“, и плаћа независан рачун ИБИ као „ИБИ УРБАНО“
- Земљиште је регистровано као „рустица“ и плаћа независни рачун ИБИ као „ИБИ РУСТИЦО“
ТЛАЦОРП ОДГОВОР:
Овакве ситуације су сасвим нормалне за имања у рустикалном земљишту, где је земљиште увек рустикално, а плаћа се Борачка такса за рустикално (ИБИ рустицо), а куће се сматрају по Борачкој такси урбане (ИБИ урбано).
Имајте на уму да НЕ УВЕК рустикална земљишта имају 2 одвојене катастарске референце. У зависности од подручја Шпаније, можемо наћи подручја у којима куће у рустикалном земљишту имају само ЈЕДНУ катастарску референцу (која покрива и земљиште и кућу) и само ЈЕДНУ катастарску вредност (која такође покрива и земљиште и кућу) .
Који су од 2 рачуна и референце тачни?
У том погледу:
- Мораћете да платите 2 рачуна ИБИ, један као „рустица“ за земљиште, а други као „урбана“ за кућу.
- Биће 2 Катастралне референце: једна као „рустица“ за земљиште, а друга као „урбана“ за кућу.
- Биће 2 Катастралне вредности: једна за „рустица“ за земљиште, а друга као „урбана“ за кућу.
Разматрања о порезу за нерезиденте модела 210 за кућу у рустикалном земљишту.
Као што је горе наведено, где се кућа налази у рустикалном земљишту, јер могу постојати 2 катастарске референце, са 2 катастарске вредности, које су импликације приликом припреме Модела 210 нерезидентног пореза?. Како то декларисати?, У 2 одвојене декларације?, или обе груписане у једну декларацију?
Одговор је следећи: Шпански порез на нерезидентни порез (модел 210 ИРПФНР) порези:
- Модел 210 – Концепт пореза на доходак: Закупнина и приходи добијени од било које врсте шпанске имовине (урбане, рустичне, комерцијалне, индустријске, итд.). Дакле, у тренутку када примате приходе од шпанске имовине као што је изнајмљивање парцеле за пољопривредне сврхе, или изнајмљивање куће/стана/гараже итд., морате се пријавити и платити.
- Модел 210 – Концепт импутираног пореза: Али, у случају да се имовина не изнајмљује, онда се порез плаћа за концепт пореза који се назива „приметни порез“, а не за примљене „приходе“. Овим приписаним порезом опорезују се некретнине у Шпанији које власници не користе као стални боравак. Овај порез опорезује само „урбану имовину“, а не „рустикална земљишта“.
Дакле, као закључак: Када имате имање у рустикалном земљишту, са 2 катастарске референце и 2 катастарске вредности:
- Ако остварујете закупнину или приходе од земље (на пример закуп за пољопривреду или продају воћа, итд.), ове приходе морате пријавити у посебном Моделу 210 за „Приходе“, чак и ако се закупнина прима од рустичног земљишта. Исто ако приходи добијени од делатности закупа куће, пословне изградње итд.
- Али, у случају да НЕ примате никакве приходе од своје рустичне земљишне имовине, тада ће модел 210 бити за концепт „урачунатог пореза“, а онда ће порез бити само за рачун за КУЋУ. Дакле, ваш порески саветник ће од вас захтевати Катастралну референцу и Катастралну вредност ИБИ УРБАНО (оног од куће).
Имам кућу у Рустиц Ланду, али ИБИ који сам добио помиње „Урбано“. Да ли то значи да је кућа НИ РУСТИЧНО земљиште већ „УРБАНО“?
Овде постоје 2 различита концепта: Цатастро разматрања о ИБИ порезу и Урбанистичко разматрање имовине као „Урбано“ или „Рустикално земљиште“ у Одељењу за планирање изградње.
Узимајући у обзир порез на ИБИ, док канцеларија Цатастро може сматрати земљиште „рустичним“ за потребе ИБИ, стамбене зграде изграђене на њему ће се сматрати „урбаним“ искључиво за сврхе пореза Савета (ИБИ). Дакле, боравишна такса ће се плаћати као „урбано“, за кућу, а „рустикално“ за земљиште.
Али, с обзиром на Урбанистичку класификацију земљишта у Одељењу за планирање Општине, ако се земљиште сматра „рустичним“ зато што Градска кућа у Плану уређења грађевинског подручја на том подручју сматра земљиште рустичним. Земљиште ће се увек сматрати рустичним осим ако Градска већница промени ту класификацију у „урбано“. И ово, независно од тога како Цатастро сматра имовину за потребе саветодавног пореза (ИБИ).
Дакле, потврђујемо да је ваша ситуација нормална, а ваше земљиште ће се сматрати „рустичним“ у Градској кући, иако примате пореске обавезе из куће у ИБИ рачуну.
Ево неколико примера ИБИ рачуна где можете пронаћи обоје:
- Катастрална референца („Референциа Цатастрал“)
- Катастрална вредност („Валор Цатастрал“ или „Базе Ликуидабле“)
