ДАФО – ЛЕГАЛИЗАЦИЈА АНДАЛУЗИЈСКЕ ИМОВИНЕ У ОДСУСТВУ ГРАЂЕВИНСКЕ ДОЗВОЛЕ

У Андалузији, као иу многим другим регионима у Шпанији, има доста објеката изграђених уз одговарајућу грађевинску дозволу. Ови објекти могу бити подвргнути новчаним казнама, казнама или чак наредбама за њихово рушење од стране администрације.

Регионална влада је 2012. године успоставила поступак легализације имовине под називом „ДЕЦЛАРАЦИОН ДЕ СИТУАЦИОН АСИМИЛАДА А ФУЕРА ДЕ ОРДЕНАЦИОН” – ДАФО.

У суштини, администрација Андалузије дозвољава те конструкције се гради без одговарајуће грађевинске дозволе (чак и понекад изграђен у заштићеним подручјима)  да би се избегло рушење, у случају да се ради о старим имањима и да није било предмет рушења.

Обично је потребно време од изградње да буде део овог процеса легализације 6 година од изградње.

Тако, на пример, објекти изграђени за више од 6 година, а који нису били подвргнути налогу за рушење, тада могу да буду део овог процеса легализације.

За ово, оно што власник треба да уради је да представи пројекат управи то покушајте да се кућа легално „консолидује“. Ако буде одобрено, шпанске власти разматрају изградњу са ДАФО-ом, који као резултат добија разматрање „Кућа која се може користити за становање, а без могућности рушења од стране управе".

У случају да власник добије позитиван резултат, власник добија разматрање „Фуера де орденацион"Или"ван-нормативно“. Ова врста разматрања се односи на грађевине које су „правно консолидоване својом старошћу“ , па сходно томе нису подвргнуте евентуалним налозима за рушење од стране администрације.

За ове врсте имања, иако управа са ДАФО потврђује да никада неће бити срушена, а због чињенице да су грађена без грађевинске дозволе, градска кућа дозвољава унутрашње реформе само из безбедносних или санитарних разлога, Али не структурне реформе, или друге грађевинске доградње, нити било које друге конструкције као што су гараже, базени и сл.

Како се ради о прилично старим зградама, градска скупштина води рачуна да су ове некретнине временом легализоване. Другим речима, пошто се сматрају „старим објектима“, ови објекти су у то време правно консолидовани, чак и без испуњавања грађевинског норматива.

Дакле, са правне тачке гледишта, ако ове некретнине немају никакве „скорашње“ казне за његову изградњу које тренутно утичу на имовину, неће бити никаквих радњи које би градска скупштина могла предузети против ове имовине због њене старости, на пример, будуће казне или налози за рушење постојећих објеката.

Које су последице које произилазе из ДАФО-а?

• Сигурност да је имовина неће имати никакве казне или рушење наруџбине за постојеће конструкције
• Овлашћење за коришћење и становање у имању са исти ефекти као и „Сертификат о становању“. Дакле, снабдевање водом и струјом се може уговорити коришћењем ДАФО-а.

Дакле, са ДАФО-ом су сва ова имовина савршено легализована?

Не. Имовина са ДАФО-ом ће и даље бити „ван норматива“, и због тога, градска скупштина никада неће одобрити лиценцу за реформу основних структурних елемената зграде као што су темељи, кров, итд. Градска скупштина ће признати ограничен „реформе“ из безбедносних или санитарних разлогаи да "поправи" постојећу структуру, али нити да се „уклоне“ стари делови куће, нити да се граде нови, па чак ни да се конструкција поново гради.

На пример, у случају удеса или елементарних непогода (поплава и сл.) које могу утицати на структуру куће, градска скупштина не може дати право на „обнову” имовине. Дакле, у закључку, градска скупштина дозвољава унутрашње реформе за одржавање изградње, али не и структурне реформе као што су имовина, темељи, промена крова итд.

Због тога препоручујемо да се код осигуравајућег друштва распитате да су природне и друге непогоде које би могле да захвате постојеће објекте покривене обавезним осигурањем куће које се мора склопити приликом куповине куће. 

ПОСЛЕДИЦЕ ДОМОВА КОЈИ СЕ СМАТРАЈУ „ВАН НОРМАТИВНИХ“:

- Постојеће конструкције се поштују по својој величини, али није могуће изградити нови грађевински елемент па чак ни увећати постојеће.

– И, дакле, Градска кућа поштује постојеће конструкције, али се не могу увећавати. Дакле, не могу се градити нове конструкције на имању.

– Градско веће дозвољава унутрашње реформе на овим врстама имовине. Али, због чињенице да је имовина ненормативна, градска скупштина неће одобрити дозволу за реформу „битних конструктивних делова“ зграде као што су темељ, кров, итд. Градска већница ће признати „реформисање ” постојећу кућу, и „поправку” постојеће структуре, али не и „уклањање” старих просторија ради постављања нових. На пример, у случају да дође до „пожара“, или поплаве која би могла да утиче на кућу на њеној структури, градска скупштина можда неће дати право на „обнову“ имовине. Дакле, као закључак, Градска скупштина овлашћује унутрашње реформе за одржавање конструкције, али не и структурне реформе од бина, темеља, промене крова итд.

– Један од услова за добијање „ненормативне” накнаде је да се докаже да имовина није кажњавана током 15 година од изградње.

Његов ДАФО исто што и ЦЕРТИФИКАТ О СТАНИШТУ?

Потврда о становању је документ који издаје градска управа подручја којим се потврђује да некретнина испуњава стамбене услове.

Овај документ је такође неопходан за прикључење воде и струје на имовину и за измене уговора о води и струји на ваше име.

ДАФО некретнине НИКАД неће добити „Цертифицат д'Хабитатион“ (ЦХ). Али, као што је горе објашњено, ДАФО даје званично овлашћење за коришћење и живот у имовини са истим ефектима као и „Сертификат о становању.