Начини да сазнате ко је власник имовине у Шпанији. Како открити ко је власник?
Понекад је потребно знати ко је власник одређене имовине да бисмо га контактирали из различитих разлога. Било са комерцијалне тачке гледишта, да проверимо могућности продаје наведене имовине , или, са правне тачке гледишта у случају добијање било које врсте информација које могу бити корисне за евентуалне правне поступке, правне радње , Итд
Са правне тачке гледишта, постоји неколико извора и евиденција у којима се појављује власништво над наведеним имањима:
Катастар
У канцеларији за катастар, свака имовина која постоји у Шпанији је дефинисана.
Које податке можемо добити у катастру?
Од сајт катастра , или из било ког од уреди има у Шпанији (обично у Градским већницама) можемо добити информације о тачном адреса имовине, њен површина , постојеће зграде И графичка карта локације и граница. Ова врста информација је јавно и лако доступно .
Међутим, приступ до информације о томе ко је власник та имовина је заштићена и приватна . Видљиво је само од власника поменуте имовине, или од прописно овлашћених административних стручњака, нотара, оних који су задужени за имовинске књиге, судија итд.
Дакле, за нас који нисмо овлашћени да прибављамо податке о власништву у катастру, из овог регистра не можемо добити никакве информације које нису јавно доступне (адреса, површине, катастарска ознака итд.).
Имовински или земљишне књиге
Такође је могуће сазнати ко је власник некретнине у земљишним књигама. Имовински регистар је регистар који је потпуно отворен за јавност , који нуди јавне и бесплатне информације како о правну ситуацију свих имања у Шпанији, као и на њиховим Власници.
Стога, добијањем тачна адреса некретнине , могло би се из имовинског регистра сазнати ко је њен тренутни власник.
Међутим, процес добијања података о власнику непокретности када је уписан у регистар непокретности је компликовано и није увек успешно.
Разлог за то је да се ради тражења одређене имовине са циљем да се утврди ко је њен власник , потребно је прибавити тачан опис и локацију која се појављује у имовинском регистру да лоцирамо поменуту имовину.
Другим речима, регистар имовине претражује имовину према њеној „адреси“ или „локацији“. Али ниједна адреса није важећа , за његову тачну локацију морамо добити потпуно исту адресу која је уписана у регистар имовине . А то није увек могуће.
Проблеми да се идентификује тачна адреса имовине
У Шпанији можемо наћи различите начине за идентификацију локације и адресе некретнине у зависности од тога да ли се ради о одређеној институцији или некој другој, као што су имовински регистар, катастар, банке, својинска права итд.
На овај начин врло често се то налази адреса одређене имовине идентификоване у катастру се не поклапа са адресом ове имовине у имовинском регистру, а да се она, пак, не поклапа са оном у општини, а ни она се не поклапа са онима уписаним у предузећа за снабдевање као вода, струја, гас итд.
Стога можемо утврдити да је имовински регистар се често не ажурира , или укључује старе адресе имовине, или чак улице које више не постоје, или које су промениле име, или које су промениле свој број.
Ово је посебно компликованије за некретнине које се налазе у урбани развојна подручја, или она која су недавно урбанизована, у коме се, као резултат процеса урбанизације, улицама додељују урбанистички кодови, пре него што им се додељују дефинитивни називи улица. и путеви. При чему, у зависности од тога у ком моменту је имовински регистар уписао адресу некретнине, можемо утврдити да у наведеном регистру непокретност није ажурирана у односу на коначну и последњу адресу која је додељена тој имовини или улици, са којом, у случају да покушамо да извршимо претрагу непокретности за садашњу адресу, извршимо претрагу непокретне имовине. налазимо да се ова информација не може добити у регистру имовине због недостатка случајности.
Ово је још компликованије код имања која се налазе на рустикалном или неизграђеном земљишту, у којима је много пута опис адресе или локације која постоји уписана у земљишном регистру веома стар, и не поклапа се у потпуности са савременом и тренутно означеном идентификацијом адресе имовине.
Са којим, иако је вероватно да можемо да добијемо потврду о регистрацији имовине о власништву над одређеном имовином у Шпанији , ово није увек могуће , пошто, за ово , стварна или катастарска адреса по којој се врши претрага у имовинском регистру треба да буде потпуно иста као она на којој се имовина налази уписана у наведени регистар .
Можемо ли добити списак имовине у Шпанији у власништву одређене особе?
Рекавши ово, мора се рећи и оно лакше је пронаћи имовину која постоји регистрована у Шпанији на име особе, него обрнуто . Другим речима, иако је веома тешко знати ко је власник одређене имовине чији је власник непознат, лакше је у имовинском регистру доћи до списка сваке имовине која се појављује уписана на име одређеног лица.
У овом случају, требало би
1.- Добити пуно име поменуте особе , а наведени назив мора да се поклапа са оним уписаним у регистар непокретности.
Ово је понекад компликовано, јер се, посебно у случају странаца, г. Давид Јохн Смитх може појавити у земљишним књигама као „Давид Ј. Смитх“. Дакле, да би се претрага правилно извршила, требало би да се тачно поклопи са начином на који је име власника уписано у регистар имовине.
2.- Поред тога, успех претраге зависиће од тога да не буде превише подударања са другим људима.
Другим речима, у зависности од сложености имена власника, за којим се врши претрага, биће лакше или компликованије доћи до списка некретнина које постоје регистроване у Шпанији на његово име.
У случају „Дејвид Џон Смит” или „Џон Мекгрегор”, веома популарних имена, врло је вероватно да ће се појавити други резултати претраге него у случају „Џона Фердинанда Колдмана”.
ТЛА ЦОРП 2023
