Трошкови адвокатске накнаде за заступање при куповини имовине у Шпанији могу варирати у зависности од бројних фактора, укључујући:
- Искуство и квалификације адвоката.
- Сложеност трансакције.
- Локација имовине.
Генерално, адвокатске накнаде у Шпанији се обично наплаћују у процентима од вредности имовине, плус ПДВ. Проценат се обично креће између 1% и 2%, али може бити већа у сложеним случајевима или особинама високе вредности.
Зашто се адвокатски хонорари обрачунавају на основу процента вредности имовине? Зар не наплаћују по сату?
Разлог може бити историјски утврђен обрачуном такси на основу званичних „Скала накнада“ шпанских адвокатских комора.
Као што смо видели у овом чланку, адвокатске коморе у Шпанији су распоређене по судским окрузима или по провинцијама. Историјски гледано, ове институције су одређивале „минималне“ накнаде које је адвокат морао да наплати за сваку услугу.
Раније су ове скале биле обавезне, а данас је њихово праћење потпуно добровољно, што значи да је адвокат слободан или не да користи критеријуме утврђене овим стандардима за своју понуду клијенту.
Једини изузетак од овога „уговор о слободи накнаде“ утврђује се у обрачуну трошкова поступка у случају судског спора. У овим случајевима, ове ваге се обично користе као референце у случају судског спора. искључиви ефекти вредновања те ставке (накнаде) у случајевима процене трошкова или заклетве адвоката.
Хајде да видимо како би адвокат укључен у трансакцију некретнинама у различитим деловима Шпаније цитирао, пратећи размере сваког удружења или округа:
Адвокатске накнаде Малага
Адвокатска комора Малаге одобрила је сопствене ваге 18. септембра 2006. године.
Према овој скали, различите радње које спроводи адвокат вреднују се низом "бодова", који се акумулирају како процес напредује. Коначно, укупан број остварених поена се множи са износом који се ажурира сваке године и који одобрава Адвокатска комора Малаге. За 2023. годину вредност званично одобреног бода је 71,50 ЕУР (плус ПДВ 21%).
Хајде да видимо како то функционише у трансакцији куповине и продаје:
- Једноставне консултације краће од једног сата: 2 бода = 143 ЕУР + ПДВ/сат
- Компликоване консултације или консултације које трају више од сат времена: 4 поена = 286 ЕУР + ПДВ
- Телефонске консултације: 1-2 бода = 71,50 – 143 ЕУР / телефонски позив
- Писмена комуникација (мејлови): 3-6 поена = 214,5 – 429 ЕУР + ПДВ/е-маил
- Мишљења, извештаји и извештаји: 10 бодова = 715 ЕУР + ПДВ / извештај
- Састанци са другим адвокатима: 3-5 бодова = 214,5 – 357,5 ЕУР + ПДВ/састанак
- Менаџмент (нотар, матичар, Градска кућа): 2 бода = 143 ЕУР + ПДВ / Управа
- Израда уговора:
- До 30,000 €: 2% од вредности имовине
- До 60,000 ЕУР 1%
- До 150,000 €: 0,7%
- + 300,000 ЕУР: 0,5%
*Овај проценат се повећава за 50% за компликоване уговорне операције, као што је језик који није шпански, или је једна од страна у уговору страни држављанин.
**Уколико поред „састављања“ уговора адвокат „преговара“ његове клаузуле до постизања споразума, он се увећава за 100%.
Дакле, на први поглед, без фокусирања на консултације, мишљења, састанке итд. који могу произаћи из продаје непокретности, а фокусирајући се само на услугу припреме и договарања купопродајног уговора.
Претпоставимо случај, конкретан случај продаје:
- 3 Компликоване консултације са клијентом: 858 ЕУР + ПДВ
- 10 телефонских позива: 715 ЕУР + ПДВ
- 30 емаилова: 2.145 ЕУР + ПДВ
- 3 извештаја (један о проучавању имовине, други о обрачуну пореза, а други о грађанским и личним разматрањима клијента): 2.145 ЕУР + ПДВ
- 5 поступака код нотара, 3 код Градског већа и 3 код имовинског регистра и 2 за сваку промену воде, струје и ИБИ = 13 к 71,50 = 929,5 ЕУР + ПДВ
ПОДУКУП: 6.792 ЕУР + ПДВ
Овом износу треба додати и накнаде које проистичу из израде и преговора о купопродајном уговору:
За некретнину од 500.000 ЕУР:
- Уредништво: 0,5%
- Сложеност уговора + 50% = 0,75%
- Преговори + 100% = 1,5%
ПОДУКУП: 1,5% к 500,000 ЕУР = 7.500 ЕУР + ПДВ
Према томе, према скали накнада Адвокатске коморе Малаге, ажурираној до 2023. године, ако додамо радње пре и након купопродајног уговора, накнадама које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору, резултат је :
КСНУМКС + = КСНУМКС 14,292 ЕУР укупне накнаде за правну помоћ у трансакцији куповине и продаје некретнина у Малаги.
Према овој рачуници, укупни хонорари адвоката за ову продају могли би бити 3% од вредности имовине.
Овај износ, који је званично израчунат преко званичне скале Малаге, оправдава понуду коју обично нуде покрајински адвокати за савете о трансакцијама куповине и продаје имовине, а која се креће између 1 -3 % од вредности некретнине + ПДВ.
Адвокатске накнаде Валенсија
Адвокатска комора Валенсије одобрила је сопствене ваге 9. септембра 2007. године.
Ове скале квантификују услуге адвоката у промету некретнина на основу „вредност“ или „износ“ трансакције. Односно, „цена“ договорена за продају између купца и продавца. Према овој вредности, проценти се примењују на скали, који су дефинисани према функцијама или услугама које су поверене адвокату из Валенсије.
На овај начин, на основу званичне скале и с обзиром на фазе и услуге које би адвокат обављао у трансакцији куповине куће или некретнине у Валенсији, можемо направити симулацију накнада које би настале применом наведених скала.
- Поласци, консултације, телефонски позиви, комуникације: 60-200 ЕУР/акција
- Састављање сложених уговора (сложеним се сматрају уговори у којима је једна од страна странац, говори други језик или који морају бити састављени на другом језику): 50% Скале И
- Јавнобележничке радње: 30% увећање накнада по основу израде уговора.
- Преговарање о уговору: Горе наведене накнаде су повећане за 50%.
- Ако је износ уговора већи од 600,000 ЕУР. Износ до сада наплаћених накнада биће увећан за следеће проценте:
- До 1,200,000 евра, 25%.
- Од 1,200,001 € до 1,800,000 €, 50%.
- Од 1,800,001 € до 2,400,000 €, 75%.
- Више од 2,400,000 евра, 100%.
Дакле, за пример продаје некретнине за износ од 500,000 евра, таксе према скали хонорара Адвокатске коморе Валенсије биле би следеће:
- 3 Компликоване консултације са клијентом: 300 ЕУР + ПДВ
- 10 телефонских позива: 600 ЕУР + ПДВ
- 30 емаилова: 1.800 ЕУР + ПДВ
- 3 мишљења (једно за студију имовине, друго за обрачун пореза и друго из грађанских и личних разлога клијента): 600 ЕУР + ПДВ
- 5 поступака код нотара, 3 код Градског већа и 3 код имовинског регистра и 2 за сваку промену воде, струје и ИБИ = 13 к 100 = 1.300 ЕУР + ПДВ
ПОДУКУП: 4.600 ЕУР + ПДВ
Овом износу се морају додати и накнаде које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору:
- 50% скале И = 11.113 ЕУР + ПДВ
- Нотарски акти + 30% = 3.333,9 ЕУР + ПДВ
- Преговарање о уговору: 5.556,5 ЕУР + ПДВ
ПОДУКУП: 20.003,4 ЕУР + ПДВ
Дакле, према скали хонорара Адвокатске коморе Аликантеа, ако додамо радње пре и после купопродајног уговора, накнадама које произилазе из израде и преговора о купопродајном уговору, резултат је:
КСНУМКС + = КСНУМКС 24,603.4 ЕУР укупне накнаде за правну помоћ у трансакцији куповине и продаје некретнина у региону Валенсије.
Према овој рачуници, укупни хонорари адвоката за ову продају могли би бити 5% од вредности имовине.
Овај износ, који је званично израчунат преко званичне скале Валенсије, је онај који би требало да се наплати на основу овог документа. Међутим, реалност је да већина квалификованих и регистрованих адвоката цитира понуде брокера за саветовање о трансакцијама куповине и продаје имовине у распону између 1-3% од вредности некретнине + ПДВ.
