Хоризонтална подела у урбанизацијама значи да земљиште на коме се налазе различите куће из урбанизације припада свим власницима „заједно“.
Ова хоризонтална подела је начин који се користи у урбанизацијама и зградама где различити власници поседују 100% својих кућа и „у заједници“земља урбанизације.
Дакле, земљиште на коме су куће смештене се сматра „заједничким“ површинама и обично се користи за различите друштвене површине као што су заједнички базени, спортске површине, зелене површине, комунални путеви итд.
Понекад власници урбанизација користе део земљишта за своју употребу. На пример, кућа и башта, или приватни базен. Ова земља се тада сматра „приватно земљиште"Или"земљиште приватне/искључиве употребе” од сваког од власника.
„ГРУПА КУЋА“ а НЕ „УРБАНИЗАЦИЈЕ“:
Куће у „Хоризонталним поделама“ не сматрају се „урбанизацијом“. Погледајте последице објеката изграђених коришћењем овог система:
- Земљиште у коме се налазе ове некретнине није класификовано као „урбано“, као ни „рустикално“. Да би била „урбанизација“, први корак је претварање земље из „рустичног“ у „урбано“……………. да би то урадио, предлагач је, пре изградње ових кућа, морао да се обрати Градској кући за измену Генералног плана урбанизације на том подручју, укључујући и захваћено земљиште као „урбанистичко“. Ова промена се на шпанском назива „План Парциал“.
- Будући да је земљиште „рустикално“, једини начин да се изгради неколико кућа био би да се за сваку кућу има више од 10.000 м2 земље, а земљиште се дели на комаде од по 10.000 м2. Али обично земљиште не испуњава ове услове.
Обично је грађевинар градио ове куће без одговарајуће грађевинске дозволе, јер би, како је речено, једини начин да се за то добије дозвола био са бар неколико комада земљишта од 10.000 м2. Дакле, вероватно је градитељ градио куће, а Градска кућа је, када је открила те објекте без дозволе, кажњавала ова имања, чак и уз наредбе за рушење.
Дакле, касније је градитељ те куће пријавио у земљишне књиге, са посебним власничким листовима. Али, онда је други проблем био поделити земљиште на неколико делова. Будући да је земља рустикална, једини начин да се добије неколико делова земље је у почетку имати више од 10.000 м2 по парцели.
ПА, КАКО СУ ТО НАПРАВИЛИ? : Користили су начин који је забрањен након 2006. године. Тиме се ствара „заједница власника“ на земљишту коју формирају власници кућа. Уместо да има неколико појединачних парцела, овај систем је резултирао тиме да би сваки од власника имао „проценат власништва“ на земљишту. Дакле, како се земља није могла поделити, они ће имати проценат земље.
Када је шпански систем открио да се овај начин користи за проглашење нелегалних објеката, аутоматски је укинут 2006. године.
Главни проблем за овај начин је што је неколико делова земљишта са садашњим границама у којима су куће подељене у ствари резултат договора власника, као „заједнице власника“.
ПОСЛЕДИЦЕ ОВАКВЕ УРБАНИЗАЦИЈЕ:
Кућа се не може дограђивати, а није могућа ни даља конструкција попут шупе за базене, гараже или било које друге.
ТРОШКОВИ УРБАНИЗАЦИЈЕ:
То је био нови закон који је недавно одобрен у влади Валенсије, где су имовина изграђена на овај начин могла бити лгелаизована, тако да се од власника може тражити да изврше/плате неке радове за побољшање инфраструктуре у области као што су:
- Асфалтирани путеви и приступ сваком имању
- Пешачке зоне
- Јавна расвета
- Зелене површине и паркови
- Побољшање воде и електричне енергије и прикључка
- Прикључивање канализационог система на мрежу.
Дакле, биће потребно видети какве радове је Градска кућа предвидела да тражи од власника и ко ће то да плати.
Само да истакнем да је најскупљи трошак урбанизације прикључак на канализациони систем из Града. Како су ове некретнине некада биле у „рустикалном земљишту“ или на селу, дакле прилично удаљене од центра града, прихваћено је да се, уместо повезивања на главну канализацију, власницима омогући уградити септичку јаму са системима за пречишћавање за филтрирање и пречишћавање отпадне воде.
ТЛАЦОРП март 2020.
