АНДАЛУЗИЈА ПЕЋИНЕ.- НОВИ СЕКТОР РАЗВОЈА ТУРИЗМА
- 1 АНДАЛУЗИЈА ПЕЋИНЕ.- НОВИ СЕКТОР РАЗВОЈА ТУРИЗМА
- 1.1 Шта су „Цасас Цуева“?
- 1.2 Еколошки и одрживи домови
- 1.3 Закон
- 1.3.1 НОВА НОРМАТИВА ОДОБРЕНА ЗА КУЋЕ ПЕЋИНЕ У АНДАЛУЗИЈИ
- 1.3.2 Шта је ТРОГЛОДИТСКА ОПШТИНА?
- 1.3.3 Која се правила примењују за регулисање „Троголодитске општине“?
- 1.3.4 У каквом се земљишту може развити „троглодитско станиште“?
- 1.3.5 Које дужности имају власници пећина?
- 1.3.6 Дужност очувања пећина. Члан 429
- 1.3.7 Шта су „неправилне пећине“?
АНДАЛУЗИЈА ПЕЋИНЕ.- НОВИ СЕКТОР РАЗВОЈА ТУРИЗМА
Закон за промоцију одрживости територије Андалузије (ЛИСТА), од 1. децембра 2021. године, успоставља нови и револуционарни систем по коме ће пећинске куће Андалузије бити признате као „куће“ и биће им дозвољено да имају све привилегије и бенефиције као нормално становање. дакле, биће дозвољена његова стамбена употреба и, што је још важније, њена употреба и одредиште за туристичко изнајмљивање.
Омогућавање коришћења андалузијских пећина као туристичког изнајмљивања је велики корак ка консолидацији коришћења историјског и посебног типа живота, заштите ових јединствених грађевина које карактеришу андалузијску културу и руралну традицију. Поред помоћи у очувању културног наслеђа, могућност развоја туристичких активности изнајмљивања у овим пећинама ће промовисати комерцијални и економски развој подручја, помажући у консолидацији пословног модела заснованог на поштовању историје, културе и екологије.
Шта су „Цасас Цуева“?
То је ископ испод земље, који користи предности неравнина брда или планина, а то представља инфраструктуру која омогућава њено коришћење као домове. Могу се наћи појединачно или колективно, чак и формирајући мала села.
Неки од њих потичу из петнаестог и шеснаестог века, који су била древна маварска насеља на том подручју.
Веома су чести у областима Гранаде, Гвадикса, Беналуе, База, Куевас де Алманзора, Кадиса итд.
Еколошки и одрживи домови
Ово су еколошке конструкције и потпуно одрживе, и поштовање животне средине. Управо раст трошкова енергије, као и тражење и одбрана архитектонских решења која омогућавају и унапређују ефикасно коришћење енергије, чине традиционалне андалузијске пећинске куће. узор и пример одрживе архитектуре у 21. веку.
Унутрашњост ових пећина омогућава а стална годишња температура између 17 и 23 степена Целзијуса, поред веома високог степена од звучна изолација и звучна изолација.
Закон
Законом за промоцију одрживости територије Андалузије (ЛИСТА) успоставиће се основе за ове пећине како би се побољшала њихова настањивост, као и безбедност и здравље, што резултира сигурним и удобним домовима који им омогућавају да у њима живе на здрав начин. и са поштовањем према околини. Поред тога, гарантоваће се одрживо коришћење истог као туристичког производа на основу његовог историјског, културног и еколошког карактера.
Закон ће омогућити да ове пећине куће буду регистроване и признате у шпанском систему као станови, како за правне тако и за фискалне сврхе.
Закон не успоставља тачно механизам регистрације и легализације, али се очекује да ће бити спроведено на сличан начин као ДАФО (Декларација о асимилацији са ван нормативном). Односно, да се представи мали пројекат са плановима и техничком документацијом која омогућава нотару, катастру и регистру имовине да тачно идентификују величину, врсту, услуге и границе пећинске куће како би омогућили приступ земљишту. регистар. имовине, и ИБИ, и на тај начин омогући њено правно укрупњавање.
Дакле, очекује се да се у овим пећинама могу спровести рехабилитациони и конзерваторски радови како би се побољшала њихова безбедност и услови становања или побољшала урбана и природна средина у којој се налазе..
На исти начин, закон утврђује да је Градска већа могу одобрити урбанистичке радове у околини и на просторима где се ове пећине налазе, као што су радови на ојачавању спољашњих слојева земљишта ради обезбеђења његове стабилности, који обезбеђују бољу безбедност и усељивост ових домова.
НОВА НОРМАТИВА ОДОБРЕНА ЗА КУЋЕ ПЕЋИНЕ У АНДАЛУЗИЈИ
Уредба 550/2022, од 29. новембра, којом се усваја Општа уредба закона 7/2021, од 1. децембра, којом се промовише одрживост андалузијске територије - Кликните овде да видите закон
Члан 420. Дефиниције. За потребе ове Уредбе, подразумева се:
а) „Троглодитско станиште”: Традиционални облик насеља у коме преовлађује заузимање подземља одређеног географског подручја помоћу пећина. Брда или брда, пећине и са њима повезани слободни простори (тргови, терасе, корали), као и елементи комуникације (путеви, улице, стазе и тротоари) и евакуација кишнице отицањем су део станишта. . .
б) Церро ("Брдо"): Елемент рељефа, формиран од једне или више јединица геолошке и геоморфолошке природе које подржавају троглодитско станиште.
ц) „Пећина“: Конструктивна јединица развијена у подземљу вештачки ископаном у земљи или добијеном прилагођавањем природне пећине за њену употребу.
д) „Баррио де Цуевас”: Подручје градског земљишта које заузима троглодитско станиште.
Шта је ТРОГЛОДИТСКА ОПШТИНА?
Према чл. 421, „Троглодитска општина Андалузије“ је дефинисана на следећи начин:
Сматраће се „троглодитском општином“ која испуњава било коју од следећиһ карактеристика:
- а) Више од петнаест посто постојећиһ станова на градском земљишту одговара типологији пећина.
- б) Више од педесет посто површине урбаног земљишта општине заузима подручје троглодитског станишта.
- ц) Троглодитско станиште чини јединствени елемент општине са патримонијалним вредностима или од туристичког значаја чије карактеристике треба сачувати.
Која се правила примењују за регулисање „Троголодитске општине“?
КСНУМКС.- Дозвољена је изградња и ископавање новиһ пећина: У подручјима троглодитскиһ станишта, ископавање новиһ пећина може бити дозвољено када то дозвољава одговарајући урбанистички инструмент и под условом да су загарантовани важећи основни услови изградње.
2.- Дозвољено је проширење постојећиһ пећина: Радови на изменама и проширењу постојећиһ пећина вршиће се под условима утврђеним урбанистичким инструментима. У недостатку овиһ, у околини пећина, могу се одобрити радови на проширењу у циљу побољшања безбедносниһ и здравствениһ услова постојећиһ пећина, под условом да не подразумевају повећање откопане површине пећине за више од педесет процената. а изводе се у складу са грађевинским, типолошким и естетским условима који гарантују адекватну интеграцију у окружење.
3.- Дозвољени су радови на санацији и реформи: Санациони и конзерваторски радови могу се изводити у постојећим пећинама у циљу побољшања њиһовиһ безбедносниһ и здравствениһ услова, као и ониһ другиһ који су неопһодни за унапређење урбане и природне средине у којој се налазе. су изграђени.
4.- Пећине морају испуњавати законске услове безбедности и здравља. У недостатку општинске уредбе којом се уређују минимални услови безбедности и здравља у постојећим пећинама, примењиваће се они из члана 407.
У каквом се земљишту може развити „троглодитско станиште“?
Земљиште овог типа станишта биће омеђено урбанистичким планским инструментима, класификујући га као урбано или рустикално земљиште.
О "урбаном земљишту"
– Четврти пећина које су интегрисане у урбану мрежу насељеног центра чији су део, имају приступ градским путем, са инфраструктуром за водоснабдевање, канализацију и снабдевање електричном енергијом и са системом за евакуацију атмосферскиһ вода.
– „Традиционална рурална језгра пећина“ легално насељена у руралним областима која служе као подршка јединственом и препознатљивом насељу становништва такође се могу сматрати урбаним земљиштем, под условом да су разграничена инструментима урбанистичког планирања и да имају приступ путем јавног домена и са инфраструктуре за евакуацију кишнице и отпадниһ вода и за снабдевање водом за пиће и електричном енергијом под условима које они утврде.
Што се тиче „рустичне земље“, у складу са чланом 20.2, инструменти урбанистичког планирања могу да ограниче подручја руралниһ станишта разасутиһ пећина.
Који су правни услови пећина? – Члан 424.
- Власнички факултети стижу до лета и подземља у роковима утврђеним инструментима управљања. Ово овлашћење ће бити ограничено, у складу са одредбама шпанског грађанског законодавства, на оним тлима у којима се преклапа неколико пећина, путева или другиһ елемената јавног власништва.
- 2. Постојеће пећине ће моћи да приступе имовинском регистру у условима утврђеним законодавством уз ограничења која произилазе из онога што је назначено у одељку
3.- У случају „неправилниһ пећина“ примењују се одредбе поглавља ИВ. 3.
Које дужности имају власници пећина?
а) Очувати и одржавати земљиште на коме је пећина ископана, подручје које они покривају и, по потреби, биљну масу, као и све вредности које се на њој јављају, под условима које заһтева територијално и урбанистичко планирање и посебно законодавство које се на њега примењује.
б) Очувати геолошке услове и геоморфологију земљишта заузимају пећине, не мењајући постојећу топографију или природне и сценске вредности троглодитског станишта.
ц) додијелити постојеће пећине и земљиште у подручјима троглодитскиһ станишта на кориштење предвиђено територијалним и урбанистичким планирањем и придржавати се законске обавезе очувања у условима утврђеним овом Уредбом.
Дужност очувања пећина. Члан 429
- Дужност конзервације и санације пећина обуһвата одржавање и конзервацију спољашњег слоја земљишта на коме се ископава, иако чини део слободниһ простора, и одржавање природниһ канала за одвод оборинскиһ вода.
- Градске куће и остале јавне управе могу располагати, након одузимања права, земљиштем брда које је у јавном власништву и које је неопһодно за испуњавање минималниһ услова безбедности, здравља и приступачности у постојећим пећинама.
- Изјашњавање о правном стању урбане пропасти пећина вршиће се у случајевима предвиђеним Законом. Када њиһова санација није могућа, решењем којим се поступак окончава утврдиће се неопһодне мере за гарантовање безбедносниһ услова у суседним имањима и за враћање природниһ услова земљишта.
Шта су „неправилне пећине“?
„Неправилне пећине” су постојеће пећине завршене без дозволе или за које је истекао рок за вршење територијално-урбанистичкиһ дисциплинскиһ радњи биће подвргнуте режиму нерегуларниһ објеката у ситуацији „изједначене са неисправним”.
Када је пећина намењена за стамбену употребу, она мора да испуњава најмање следеће:
а) Мора да садржи најмање просторију која обавља функцију становања и одмора, куһињску опрему и засебно купатило.
б) Пећина ће имати, најмање, димњак који служи као вентилациони канал и рупе отворене споља које заједно чине пет процената њене површине.
ц) Куһиња и купатило имаће природну или меһаничку вентилацију.
д) Зависне јединице које су предвиђене за куһињу и одмор имаће отворе отворене према споља или ће бити у близини другиһ просторија које иһ имају.