ОДСУСТВАЊЕ ЦЕРТИФИКАТА О СТАНОВАЊУ У АНДАЛУЗИЈИ - ПРОГЛАШАВАЊЕ ОДГОВОРНОГ

Шта је лиценца за прво занимање и друга лиценца за занимање у Андалузији? 

Промена назива из „Сертификат о становању“ у „Лиценциа де Примера Оцупацион“ – Лиценца за прво занимање

Године 2020, влада Андалузије је конвертовала „Сертификат о становању“ (Цедула де Хабитабилидад) на „лиценцу за прво занимање“ (Лиценциа де Примера Оцупацион), а затражен је само за нове зграде. Ова процедура и њене импликације су потпуно исте као иу другим регионима Шпаније као и регион Валенсије. (прочитајте наш чланак за регију Валенсија овде)

Дакле, у Андалузији, „Сертификат о становању“ је сада „Лиценциа де Примера Оцупацион“, који се користи за нове зграде.

Шта је са препродајама? Да ли у Андалузији постоји „Лиценциа де Сегунда Оцупацион“ или друга лиценца за занимање? 

Андалузија не тражи од Лиценциа де Оцупацион да заврши продају препродаје

Традиционално, упркос другим регионима као што су Каталонија, Валенсија, Мурсија, итд, у Андалузији није било уобичајено добијање сертификата о становању у продаји и куповини или препродаји некретнина.

Дакле, у процесу продаје и куповине није потребно од продавца доставити Потврду о становању или другу лиценцу за рад.

Могу ли се уговори о води и струји мењати у Андалузији без сертификата о становању или лиценце за друго занимање? 

да. у Андалузији није потребна потврда о становању или лиценца за друго занимање за промену уговора за воду и струју. Дакле, већина куповине имовине у Андалузији јесте постојеће куће а неки од њих тренутно немају ЦХ.

Дакле, као резултат, чак и да не постоји стамбени лист, продаја може да се заврши, а промене уговора о води и струји могу да се изврше на име нових власника.

Како да добијете сертификат о становању или лиценцу за рад за старе имање у Андалузији за изнајмљивање за туристе или одмор у АирБнБ-у?

Као што је горе наведено, у Андалузији се не тражи ни од продавца, ни од купца да дају потврду о становању у препродајама. То имплицира да се налази велики број случајева где се имовина купује и продаје без овог сертификата.

Проблем настаје када власник некретнине жели да аплицира за туристичку ренту или дозволу за изнајмљивање. Неке велике платформе као што су АирБнб, Хомеаваи, Боокинг итд., приморавају власнике да доставе Потврду о становању како би објавили некретнину на својим платформама, а такође је то документ који захтева администрација за добијање регистрације туристичке дозволе.

Да би решили ову тачку, Андалузијски закони су креирали документ под називом „Децларацион Респонсабле де Оцупацион”. 

Андалузијска влада регулише у недавном закону да реши ситуацију: ЛИСТА

„Децларацион Респонсабле“ у Андалузији – Леи 7/2021 – „ЛИСТА“

Закон Леи 7/2021, де 1 де дициембре, де импулсо пара ла состенибилидад дел территорио де Андалуциа (такође познат као „ЛИСТА“), о свом  уметност. КСНУМКС утврђује 2 начина за добијање Потврде о становању – лиценце за друго занимање поступком „Децларацион Респонсабле” (Одговорна изјава власника).

1.- Нове зграде или потпуно реновирани објекти са претходном грађевинском лиценцом или изјавом о одговорности („Децларацион Респонсабле”)

Ово је Децларацион Респонсабле фор Фирст Оццупатион Лиценсе (“Лиценциа де Примера Оцупацион), а обезбеђује се када запоседање или коришћење зграда или објеката обухваћених а претходна лиценца или одговорна декларација радова.

И увек под условом да јесу завршени и прилагођени овим и њихово одредиште је у складу са важећим прописима.

2.- Стара имања или постојеће грађевине- Препродаја – Лиценца другог занимања од стране Децларацион Респонсабле

За постојеће некретнине или грађевине, у недостатку претходне грађевинске дозволе, може се добити „Децларацион Респонсабле” која ће имати исте ефекте као „Лиценциа де Оцупацион” или „Сертификат о становању”.

Која је декларација одговорна за друго занимање?

„Изјава о другом одговорном _ занимању“ у Шпанији је посебан административни документ који се односи на коришћење и заузетост стамбених јединица. То је посебно важно када се ради о постојећим некретнинама које су претходно биле заузете. Ево детаљног објашњења:

Дефиниција и сврха

• Одговорна изјава : Буквално преведено као „изјава о одговорности“, то је документ о самодекларацији у којем власник некретнине наводи да имовина испуњава неопходне услове за усељивост и коришћење у складу са локалним прописима.
• Друго занимање : Овај израз значи „друго занимање“. У овом контексту, то се односи на некретнине које нису нове и које су претходно биле заузете или коришћене.

Контекст и употреба

• Користи се за постојећа својства : Ова изјава се обично користи за имовину која се поново заузима, на пример када се имовина продаје, издаје или ако је потребан нови уговор о комуналним услугама.
• Алтернатива сертификату о становању : У неким случајевима може бити алтернатива „Цедула де Хабитабилидад“ (Сертификат о становању) за постојећу имовину, у зависности од регионалних прописа.

Proces

• Потчињеност : Изјава се подноси месној општини ( Градској кући ) или надлежном општинском органу.
• Одговорност власника : Подношењем овог документа власник изјављује да је некретнина у складу са свим законским условима за становање без потребе за претходним техничким прегледом.
• Бржи процес : Овај процес може бити бржи од добијања традиционалног сертификата о становању, јер често не захтева инспекцију или исти ниво бирократске обраде.

Правне импликације

• Законитост и усклађеност : Власник преузима правну одговорност за тачност декларације. Ако имовина не испуњава стандарде, власник се може суочити са правним последицама.
• Уговори о комуналним услугама : Често се користи за постављање комуналних услуга (као што су вода и струја) за имовину.

Регионалне варијације

• Различити по регионима : Захтеви, процес и валидност ове декларације могу да варирају између различитих аутономних заједница и општина у Шпанији.

Важност за власнике имовине

• Једноставност трансакција : Ова декларација може да поједностави процесе у вези са продајом или изнајмљивањем старијих некретнина.
• Верификација усклађености : Битно је да имовина заиста испуњава стандарде наведене у декларацији како би се избегли будући правни проблеми.

Укратко, ” Одговорна декларација за друго занимање ” је поједностављен административни процес који се користи у Шпанији, посебно за некретнине које су претходно биле заузете, да би се потврдила њихова подобност за наставак коришћења. Власници имовине треба да осигурају да њихова имовина заиста испуњава све потребне стандарде пре подношења ове изјаве.

Да ли „Фуера де Орденацион” или „ДАФО” могу да добију лиценцу за обављање делатности – Децларацион Респонсабле која је затражена да добије лиценцу за туристичко или туристичко изнајмљивање у Андалузији? 

Да. Уметност. 138 из ЛИСТА, утврђује да се Децларацион Респонсабле, са истим ефектима као и лиценца за обављање посла, може добити у следећим случајевима:

• За оне постојеће зграде које придржава са актуелним планским нормативним
  • OR
• Јер они су у правној ситуацији ван планирања („Фуера де Орденацион” – ДАФО), који се налази на градском земљишту не подлежу радњама урбанистичке трансформације, под условом да нису биле предмет радова.

Дакле, у случају да је ваша намера да добијете туристичку дозволу, од вас ће се тражити да добијете оно што се зове „ДЕЦЛАРАЦИОН РЕСПОНСАБЛЕ ДЕ ОЦУПАЦИОН”. Ово је документ који издаје Градска кућа и који замењује Потврду о становању. За то ћете морати да доставите Градској кући:

• Сертификат издат од стране званичног архитекте са плановима и детаљима који потврђују да имовина испуњава услове становања.
• Документ у коме власник гарантује под својом одговорношћу да су градња и документи који су обезбеђени у складу са законом.

Да ли је могуће добити сертификат о становању на ДАФО у рустикалној земљи у Андалузији? 

Не. У складу са чланом 138 из ЛИСТА, Децларацион Респонсабле је овлашћен да за ДАФО добије имовину, али у „урбаном земљишту“, а не у рустикалном.

Дакле, како могу да добијем лиценцу за туристичко изнајмљивање у рустичном земљишту „Фуера де Орденацион“ или ДАФО?

Са истим ДАФО документом можете добити туристичку или туристичку лиценцу за изнајмљивање. ДАФО добијен од јавне управе имаће исте ефекте као и лиценца за обављање послова за добијање туристичке дозволе или дозволе за изнајмљивање.