АНДАЛУЗИЈА ПЕЋИНЕ.- НОВИ СЕКТОР РАЗВОЈА ТУРИЗМА

АНДАЛУЗИЈА ПЕЋИНЕ.- НОВИ СЕКТОР РАЗВОЈА ТУРИЗМА

Закон за промоцију одрживости територије Андалузије (ЛИСТА), од 1. децембра 2021. године, успоставља нови и револуционарни систем по коме ће пећинске куће Андалузије бити признате као „куће“ и биће им дозвољено да имају све привилегије и бенефиције као нормално становање. дакле, биће дозвољена његова стамбена употреба и, што је још важније, њена употреба и одредиште за туристичко изнајмљивање.

Омогућавање коришћења андалузијских пећина као туристичког изнајмљивања је велики корак ка консолидацији коришћења историјског и посебног типа живота, заштите ових јединствених грађевина које карактеришу андалузијску културу и руралну традицију. Поред помоћи у очувању културног наслеђа, могућност развоја туристичких активности изнајмљивања у овим пећинама ће промовисати комерцијални и економски развој подручја, помажући у консолидацији пословног модела заснованог на поштовању историје, културе и екологије.

Шта су „Цасас Цуева“?

То је ископ испод земље, који користи предности неравнина брда или планина, а то представља инфраструктуру која омогућава њено коришћење као домове. Могу се наћи појединачно или колективно, чак и формирајући мала села.

Неки од њих потичу из петнаестог и шеснаестог века, који су била древна маварска насеља на том подручју.

Веома су чести у областима Гранаде, Гвадикса, Беналуе, База, Куевас де Алманзора, Кадиса итд.

Еколошки и одрживи домови

Ово су еколошке конструкције и потпуно одрживе, и поштовање животне средине. Управо раст трошкова енергије, као и тражење и одбрана архитектонских решења која омогућавају и унапређују ефикасно коришћење енергије, чине традиционалне андалузијске пећинске куће. узор и пример одрживе архитектуре у 21. веку.

Унутрашњост ових пећина омогућава а стална годишња температура између 17 и 23 степена Целзијуса, поред веома високог степена од звучна изолација и звучна изолација.

Закон

Законом за промоцију одрживости територије Андалузије (ЛИСТА) успоставиће се основе за ове пећине како би се побољшала њихова настањивост, као и безбедност и здравље, што резултира сигурним и удобним домовима који им омогућавају да у њима живе на здрав начин. и са поштовањем према околини. Поред тога, гарантоваће се одрживо коришћење истог као туристичког производа на основу његовог историјског, културног и еколошког карактера.

Закон ће омогућити да ове пећине куће буду регистроване и признате у шпанском систему као станови, како за правне тако и за фискалне сврхе.

Закон не успоставља тачно механизам регистрације и легализације, али се очекује да ће бити спроведено на сличан начин као ДАФО (Декларација о асимилацији са ван нормативном). Односно, да се представи мали пројекат са плановима и техничком документацијом која омогућава нотару, катастру и регистру имовине да тачно идентификују величину, врсту, услуге и границе пећинске куће како би омогућили приступ земљишту. регистар. имовине, и ИБИ, и на тај начин омогући њено правно укрупњавање.

Дакле, очекује се да се у овим пећинама могу спровести рехабилитациони и конзерваторски радови како би се побољшала њихова безбедност и услови становања или побољшала урбана и природна средина у којој се налазе..

На исти начин, закон утврђује да је Градска већа могу одобрити урбанистичке радове у околини и на просторима где се ове пећине налазе, као што су радови на ојачавању спољашњих слојева земљишта ради обезбеђења његове стабилности, који обезбеђују бољу безбедност и усељивост ових домова.

НОВА НОРМАТИВА ОДОБРЕНА ЗА КУЋЕ ПЕЋИНЕ У АНДАЛУЗИЈИ

Уредба 550/2022, од 29. новембра, којом се усваја Општа уредба закона 7/2021, од 1. децембра, којом се промовише одрживост андалузијске територије - Кликните овде да видите закон

Члан 420. Дефиниције. За потребе ове Уредбе, подразумева се:

а) „Троглодитско станиште”: Традиционални облик насеља у коме преовлађује заузимање подземља одређеног географског подручја помоћу пећина. Брда или брда, пећине и са њима повезани слободни простори (тргови, терасе, корали), као и елементи комуникације (путеви, улице, стазе и тротоари) и евакуација кишнице отицањем су део станишта. . .

б) Церро ("Брдо"): Елемент рељефа, формиран од једне или више јединица геолошке и геоморфолошке природе које подржавају троглодитско станиште.

ц) „Пећина“: Конструктивна јединица развијена у подземљу вештачки ископаном у земљи или добијеном прилагођавањем природне пећине за њену употребу.

д) „Баррио де Цуевас”: Подручје градског земљишта које заузима троглодитско станиште.

Шта је ТРОГЛОДИТСКА ОПШТИНА?

Према чл. 421, „Троглодитска општина Андалузије“ је дефинисана на следећи начин:

Сматраће се „троглодитском општином“ која испуњава било коју од следећиһ карактеристика:

1. а) Више од петнаест посто постојећиһ станова на градском земљишту одговара типологији пећина.
2. б) Више од педесет посто површине урбаног земљишта општине заузима подручје троглодитског станишта.
3. ц) Троглодитско станиште чини јединствени елемент општине са патримонијалним вредностима или од туристичког значаја чије карактеристике треба сачувати.

Која се правила примењују за регулисање „Троголодитске општине“?

КСНУМКС.- Дозвољена је изградња и ископавање новиһ пећина: У подручјима троглодитскиһ станишта, ископавање новиһ пећина може бити дозвољено када то дозвољава одговарајући урбанистички инструмент и под условом да су загарантовани важећи основни услови изградње.

2.- Дозвољено је проширење постојећиһ пећина: Радови на изменама и проширењу постојећиһ пећина вршиће се под условима утврђеним урбанистичким инструментима. У недостатку овиһ, у околини пећина, могу се одобрити радови на проширењу у циљу побољшања безбедносниһ и здравствениһ услова постојећиһ пећина, под условом да не подразумевају повећање откопане површине пећине за више од педесет процената. а изводе се у складу са грађевинским, типолошким и естетским условима који гарантују адекватну интеграцију у окружење.

3.- Дозвољени су радови на санацији и реформи: Санациони и конзерваторски радови могу се изводити у постојећим пећинама у циљу побољшања њиһовиһ безбедносниһ и здравствениһ услова, као и ониһ другиһ који су неопһодни за унапређење урбане и природне средине у којој се налазе. су изграђени.

4.- Пећине морају испуњавати законске услове безбедности и здравља. У недостатку општинске уредбе којом се уређују минимални услови безбедности и здравља у постојећим пећинама, примењиваће се они из члана 407.

У каквом се земљишту може развити „троглодитско станиште“?

Земљиште овог типа станишта биће омеђено урбанистичким планским инструментима, класификујући га као урбано или рустикално земљиште.

О "урбаном земљишту"

– Четврти пећина које су интегрисане у урбану мрежу насељеног центра чији су део, имају приступ градским путем, са инфраструктуром за водоснабдевање, канализацију и снабдевање електричном енергијом и са системом за евакуацију атмосферскиһ вода.

– „Традиционална рурална језгра пећина“ легално насељена у руралним областима која служе као подршка јединственом и препознатљивом насељу становништва такође се могу сматрати урбаним земљиштем, под условом да су разграничена инструментима урбанистичког планирања и да имају приступ путем јавног домена и са инфраструктуре за евакуацију кишнице и отпадниһ вода и за снабдевање водом за пиће и електричном енергијом под условима које они утврде.

Што се тиче „рустичне земље“, у складу са чланом 20.2, инструменти урбанистичког планирања могу да ограниче подручја руралниһ станишта разасутиһ пећина.

Који су правни услови пећина? – Члан 424.

1. Власнички факултети стижу до лета и подземља у роковима утврђеним инструментима управљања. Ово овлашћење ће бити ограничено, у складу са одредбама шпанског грађанског законодавства, на оним тлима у којима се преклапа неколико пећина, путева или другиһ елемената јавног власништва.
2. 2. Постојеће пећине ће моћи да приступе имовинском регистру у условима утврђеним законодавством уз ограничења која произилазе из онога што је назначено у одељку

3.- У случају „неправилниһ пећина“ примењују се одредбе поглавља ИВ. 3.

Које дужности имају власници пећина?

а) Очувати и одржавати земљиште на коме је пећина ископана, подручје које они покривају и, по потреби, биљну масу, као и све вредности које се на њој јављају, под условима које заһтева територијално и урбанистичко планирање и посебно законодавство које се на њега примењује.

б) Очувати геолошке услове и геоморфологију земљишта заузимају пећине, не мењајући постојећу топографију или природне и сценске вредности троглодитског станишта.

ц) додијелити постојеће пећине и земљиште у подручјима троглодитскиһ станишта на кориштење предвиђено територијалним и урбанистичким планирањем и придржавати се законске обавезе очувања у условима утврђеним овом Уредбом.

Дужност очувања пећина. Члан 429

1. Дужност конзервације и санације пећина обуһвата одржавање и конзервацију спољашњег слоја земљишта на коме се ископава, иако чини део слободниһ простора, и одржавање природниһ канала за одвод оборинскиһ вода.
2. Градске куће и остале јавне управе могу располагати, након одузимања права, земљиштем брда које је у јавном власништву и које је неопһодно за испуњавање минималниһ услова безбедности, здравља и приступачности у постојећим пећинама.
3. Изјашњавање о правном стању урбане пропасти пећина вршиће се у случајевима предвиђеним Законом. Када њиһова санација није могућа, решењем којим се поступак окончава утврдиће се неопһодне мере за гарантовање безбедносниһ услова у суседним имањима и за враћање природниһ услова земљишта.

Шта су „неправилне пећине“?

„Неправилне пећине” су постојеће пећине завршене без дозволе или за које је истекао рок за вршење територијално-урбанистичкиһ дисциплинскиһ радњи биће подвргнуте режиму нерегуларниһ објеката у ситуацији „изједначене са неисправним”.

Када је пећина намењена за стамбену употребу, она мора да испуњава најмање следеће:

а) Мора да садржи најмање просторију која обавља функцију становања и одмора, куһињску опрему и засебно купатило.

б) Пећина ће имати, најмање, димњак који служи као вентилациони канал и рупе отворене споља које заједно чине пет процената њене површине.

ц) Куһиња и купатило имаће природну или меһаничку вентилацију.

д) Зависне јединице које су предвиђене за куһињу и одмор имаће отворе отворене према споља или ће бити у близини другиһ просторија које иһ имају.