Како купити некретнине у Билбау. Кораци, правни и порески процес

Билбао је импресиван град који је кроз своју историју прошао кроз велику еволуцију да би постао један од најмодернијих и најразвијенијих градова у Шпанији.

У овом тренутку, Билбао се може сматрати главним и економским језгром Баскије, са тако важним областима као што су лука, рударска индустрија и индустрија челика, као и одлична мрежа јавних услуга, која гарантује мрежу везе и инфраструктуре. неопходно за настањивање и уживање у тако лепом граду.

Поред Гугенхајма, и одличне гастрономије, можете уживати и у интензивном културном и спортском животу у било ком од сектора и квартова града.

Град Билбао по зонама

Урбанистички, град је подељен на различите секторе:

Деусто

Почињемо од насеља Деусто. Такође познат као Сан Педро де Деусто-ла Рибера .

Овај кварт чини важан урбани развој, по могућности стамбени, где налазимо и друге терцијарне намене, објекте, отворене просторе, као и добру комуникацију како са остатком града тако и са суседним општинама.

Одличне комуникације јавног превоза, пешачки прелази, бициклисти итд.

У овом сектору постоји спецификација, а то је Елорриета ареа , где тренутно заузимају зграде, објекти за привредне делатности, комунална опрема и инфраструктура, као нпр. Општински возни парк Билбобус , и БилбоГарби , као и куће средње и мале густине.

Такође налазимо и област Универзитет Саррико, Ибареколанда , намењен за јавну наставну опрему као продужетак универзитетских објеката Саррико .

Такође налазимо и област Арангоити . Налази се на падини од Артканда , који има важан и успостављен урбани развој, по могућности стамбени, али и са објектима и отвореним просторима, које треба консолидовати и побољшати у смислу приступачности за пешаке. Иако унутар ове области налазимо и друге под -области као што је Аранеко Бидеа , Моунт Елорриага , мирамар , Итд

С друге стране, налазимо Буенависта ареа , такође лоциран на падини Артканда, има добро успостављен урбани развој, пожељно стамбени, који треба да се консолидује и побољша у смислу његове пешачке приступачности.

И коначно налазимо Универзитет у области Деусто . Ово подручје такође има значајан и успостављен урбани развој за консолидацију, као и добру комуникацију са остатком града, где је могуће разликовати два најважнија дела:

• С једне стране, главни и већински део простора који се користи у наставне сврхе везано за Универзитет у Деусту . Веома значајан део овог простора заузимају насеља постојећих универзитетских објеката, а ту ће се користити и слободан простор за доградњу универзитетског кампуса.
• С друге стране, налазимо окружење тзв Таллерес Деусто . То је област тзв Цооператива Обрера Таллерес де Деусто , који се налази на падини Артчанде. Његово урбано окружење развијено је тридесетих година прошлог века, како би одговорило на тадашњу потражњу за становањем, према критеријумима тог времена. Ово је организовано и има приступ возилима кроз једну асфалтирану улицу и пешачки приступ степеницама, са терена суседног Универзитета Деусто.

И коначно, налазимо Зоротзаурре ареа . Ово подручје је тренутно подложно важним акцијама реформи и урбане регенерације са циљем стварања новог урбаног центра за град који ће имати важну улогу у њему у будућности. Ови радови се изводе због претварања подручја у острво, мењајући његову конфигурацију као полуострво.

Урибарри

Област Урибарри се састоји од следећих супер области:

• Пикотаменди
• Матико -Урибарри
• Гарден Цити
• Стари пут Лезама
• Зурбаран-Арабела

Пикотаменди

То је приватна урбанизација коју чини око 12 изолованих објеката. Обично једна породица или породица.

Матико -Урибарри

То је подручје које је практично интегрисано у урбано ткиво Билбаа, укључујући његове мреже одрживе мобилности, јавни, железнички, аутобуски, градски превоз, као и приступне зоне за пешаке и бициклисте.

Унутар ове зоне налазимо подопсеге као што је Ц. Еткезури , Лас Пиедритас , Тиболи , Монте Амо , С. Роке , Матико , С.Агустин , и Урибарри.

У односу на Град изобиља , ово подручје је развијено у школованим годинама 1920-1930 за изградњу повољних кућа за раднике по тадашњим прописима. То су упарене зграде које одговарају необаскијском архитектонском стилу.

Има веома консолидовану инфраструктуру стамбеног типа, иако је условљена пешачком доступношћу и окружена својим стрмим падинама.

Стари пут Лезама

Веома консолидовано урбано насеље, пожељно стамбено и које има широку мрежу објеката и слободних простора.

У оквиру ове области налазимо Нуева Аурора Ресиденциал , и Нуева Аурора .

Зурбаран-Арабела

Ово подручје такође има урбанистички високо развијено подручје, веома етаблирано и по могућности стамбено, иако је употпуњено привредним активностима, објектима и слободним просторима.

Откаргокага – Ткурдинага

Откаргокага

То је урбанистички веома етаблиран и развијен простор, посебно стамбеног карактера, који је употпуњен слободним просторима и садржајима.

Развијен је шездесетих година прошлог века, а до данас је прошао значајну еволуцију са повећањем урбаног развоја, као и побољшањем урбаних комуникација и услова опреме као што су јавни простори, унапређење и регенерација површина, опреме, изграђен парк, као и интеграција и повезаност са остатком града јавним превозом, укључујући и метро.

Унутар ових области налазимо подобласти такав као Зизеруен, Ц. Еррекако , Ткотена , Аикеона , и Лозоно

Ткурдинага

То је урбанистички веома етаблиран и развијен простор, посебно стамбеног карактера, који је употпуњен слободним просторима и садржајима.

Развијен је седамдесетих година прошлог века и до данас је прошао значајну еволуцију са порастом урбаног развоја, као и побољшањем услова урбане комуникације и опреме као што су јавни простори, побољшање и регенерација површина, опреме, изграђеног парка. , као и интеграцију и повезивање са остатком града јавним превозом, укључујући и метро.

Бегоња

У овој области не налазимо подопсеге као што су:

• Бегоња
• Сантутку
• Мина дел Морро
• Болуета

Бегоња

Потпуно је интегрисан у урбано ткиво Билбаа, укључујући његове мреже одрживе мобилности, јавни, железнички, аутобуски, градски превоз, као и његове пешачке и бициклистичке мреже.

То је важан, добро успостављен урбани развој, по могућности стамбени, али који је употпуњен другим терцијарним намјенама, објектима, отвореним просторима итд.

Неки од ових простора морају бити консолидовани, без прејудицирања изузетака који се односе на одређене делове области који оправдавају прилагођавање постојећег стања.

У оквиру ове зоне налазимо и друге подзоне као нпр Бела девица , Зумалакарреги Доларетке.

Сантутку

Као и Бегона, има простор који је веома интегрисан у урбано ткиво Билбаа, укључујући његове мреже одрживе мобилности, јавни превоз, железницу, градске аутобусе, као и мреже за пешаке и бициклисте.

Урбанистички је веома консолидован, са претежно стамбеном типологијом, иако је употпуњен другим терцијарним наменама, опремом, отвореним просторима, које треба консолидовати.

Унутар ове области налазимо области као Забалдибе Фика .

Морро Мине

Као и остали, то је веома уређено урбано подручје, са пожељно стамбеном типологијом, такође употпуњено важним урбаним парковима (као нпр. Ларреагабуру ) и мрежу објеката које треба консолидовати (као нпр икастолас Кармеко , Абусу итд.), извршена у складу са предлозима Делимичног плана за руднике Моро и Мирафлорес, који је дефинитивно одобрен 1995. године.

Болуета

То је област која је потпуно интегрисана у урбано ткиво града Билбаа, укључујући његове мреже одрживе мобилности, јавни превоз, железницу, градске аутобусе, пешачке и бициклистичке мреже.

Такође има значајан урбани развој, како стамбених тако и привредних делатности, чији је степен консолидације и развоја у различитим стањима насељености и извршења.

У оквиру ове области не налазимо друге области као нпр Болуета Ресиденциал , Билбао-Галдакао , Ибарсусбидеа , Ткиррита , Пинтор Лосада Мирафлорес .

Ибаиондо

Унутар ове области налазимо њене области као што су следеће:

• Еткебарриа
• Стари град – Каско Вијехо
• Билбао ла Вијеха-Сан Франциско-Забала
• Итурралде- Солокоетке
• Мирибилла
• Свети Адриан
• Ла Пена
• Буиабарриа

Еткебарриа

Овај парк је резултат урбаног развоја који је промовисан 1980-1990-их и представља централно језгро и протагониста подручја, заједно са опремом, Маллона спортски објекти , те стамбена парцела као нпр Маллона 31 .

То је подручје консолидованог градског земљишта, са изузетком оних језгара неконсолидованог градског земљишта због повећања пондерисане могућности изградње.

Стари град – Каско Вијехо

Одговара интегрисаном рехабилитационом подручју Старог града Билбаа. Његов део, тачније стари град, проглашен је националним историјско-уметничким комплексом 1972. године.

Касније, 1995. године, проглашен је за квалификовано културно добро, са категоријом споменичког комплекса.

У оквиру овог комплекса су укључени такозваних седам улица , три улице укључене у примитивно ограђено ограђено окружење Гоиенкале, Артецалле и Тендериа , завршен улицама в Белостикале, Царницериа Виеја, Барренкале и Барренкале Баррена .

С друге стране, накнадно изведени урбанистички радови у околини наведених улица се аглутинирају до завршетка, с једне стране, поменутог споменичког комплекса, ас друге, поменутог и обимнијег интегрисаног рехабилитационог простора.

Такође, ако укључују одређено земљиште или елементе као што је станица Цонцордиа, Маллона спортски објекти, и земљиште у Баррио де ла Круз .

Билбао Ла Вијеха-Сан Франциско-Забала

У великој мери одговара групи коју чине четврти Билбао Ла Виеја Сан Франциско и Забала.

Итурралде- Солокоетке

Има важан и утврђен урбани развој, пожељно стамбени, комплетиран са објектима, слободним просторима итд.

Унутар ове области налазимо и друге подобласти као што је Забалбиде.

Мирибилла

Поново се налазимо у високо развијеном и консолидованом подручју са урбанистичке тачке гледишта.

Типологија је углавном стамбена, иако је употпуњена опремом, слободним просторима, а развијена је средином 90-их.

Свети Адриан

Веома развијено и консолидовано подручје са урбанистичког становишта.

Ла Пена

Веома развијено и консолидовано подручје са урбанистичког становишта.

Буиабарриа

Реч је о подручју стамбене изградње која је настала у стамбеним насељима која су изведена без икаквог планирања почетком 20. века да би се прилагодила снажна имиграција тог времена.

Главни проблем који се јавља у овој области је недостатак континуитета и удаљеност од урбаног окружења Билбаа, што га чини подручјем у којем се настављају спровођење урбанизације и урбане регенерације и изградње.

Одлазак

То је најцентралнији део града и има високо развијено урбано насеље еминентно стамбене природе, иако се цене друге терцијарне намене и објекти, слободни простори итд., који теже да се консолидују у време веома добрих комуникација. како са остатком града тако и са суседним општинама, са јавним превозом, пешачком мрежом и бициклистима.

Погодује му висок урбанистички квалитет, а његово садашње стање резултат је развоја промовисаног генералним планом из 1995. године и прави симбол активности које су у том циљу спроведене у граду у последњих 30 година.

У његовој околини налазимо палату Еускалдуна, конгресни и забавни центар.

Налазимо и област Енсанче, развијену крајем 19. века и почетком 20. века. Ова област, раније позната као Пуерто де Ла Паз, а која се тренутно сматра центром града Билбаа.

Такође налазимо још једно подручје тзв Abando Station , који се такође налази у центру града и заузима Адиф железничку станицу, што посебно условљава урбану средину као баријеру која раздваја и комуницира различите делове постојећег града у његовом окружењу. У овом тренутку, радикално преуређење је нерешено питање већ дуги низ година у овој области.

Рекалде

Овај сектор се састоји од следећих области:

• Рекалдеберри
• Амезола-Ирала
• Иралабарри
• Уретаменди
• Итурригорри-Пенаскал
• Ларраскиту

Рекалдаберри

Има значајан и успостављен урбани развој посебно стамбене природе, али употпуњен другим терцијарним намјенама, опремом, отвореним просторима итд. са самоћом, уз добру комуникацију са остатком града.

Најважнији проблем представља присуство на подручју варијанте Рекалде за коју се сада очекује да буде елиминисана.

Амезола-Ирала

Има значајан и успостављен урбани развој посебно стамбене природе, али употпуњен другим терцијарним намјенама, опремом, отвореним просторима итд. са самоћом, уз добру комуникацију са остатком града.

Иралабарри

Има значајан и успостављен урбани развој посебно стамбене природе, али употпуњен другим терцијарним намјенама, опремом, отвореним просторима итд. са самоћом, уз добру комуникацију са остатком града.

Као и Рекалдаберри, најважнији проблем представља присуство на терену варијанте Рекалде за коју се сада очекује да буде елиминисана.

Уретаменди

Има значајан и успостављен урбани развој претежно стамбене природе, употпуњен другим терцијарним намјенама, објектима, отвореним просторима итд., иако је ово подручје веома условљено сложеном орографијом, проблемима приступачности које то повлачи.

Итурригорри-Пенаскал

Ово подручје има користи од важних акција урбане регенерације и санације зграда које су спроведене последњих година и које ће се наставити у наредним годинама. Има значајан урбанистички развој, претежно стамбене природе, употпуњен другим терцијарним намјенама, опремом, слободним простором итд.

 Ларраскиту

То је важан и добро успостављен урбани развој, претежно стамбене природе, употпуњен другим намјенама као што су терцијарне услуге, објекти, отворени простори, итд., и који је развијен углавном од генералног плана из 1995. године.

На то утиче и присуство варијанте Рекалде која се сада планира уклонити.

Басурто-Зорротза

 У оквиру ове области града Билбаа налазимо следеће области:

• Пунта Зорротза
• Зорротза
• Алто де Кастрекана
• Цадагуа Кастрекана
• Алтамира
• Олабеага
• Болница Басурто-Сан Мамес
• Басурто
• Масустеги
• Монте Царамело
• Цадагуа-Артигас

Пунта Зорротза

Има значајан урбанистички развој, али је, ипак, наведени развој у веома нарушеном стању, што оправдава интегралну урбану регенерацију која се спроводи. На овом простору истиче се постојање индустријских објеката, од којих су неке већ празне, а друге активне, употпуњене повременим стамбеним објектима.

Зорротза

Има важан урбани развој, пожељно стамбени, употпуњен привредним активностима, објектима итд.

Најнаглашенији проблем животне средине налази се управо у сложености орографије у разним областима, као нпр. Зазпиланда , као и присуство железничких мрежа које га прелазе, стварајући баријере које изазивају блокирање и раздвајање комуникације између различитих страна. из комшилука

Алто де Кастрекана

То је правилно обликована област или сектор који се налази у насељу Алтамира, путем од Басурто до Кастрекана, као и Кобета путеви , и друга места, са преовлађујућим положајем над Билбаом. Преко њега пролази пут Би-3736, са обе стране парцела. Заузели су га објекти компанија Беиена и Пепси Цола, сада деривати.

Цадагуа Кастрекана

Има значајан, али дотрајао урбани развој који оправдава његову урбану регенерацију

 Алтамира

Налази се на обронцима планине Кобетас, а развијен је крајем 1950-их, како би подстакао емиграцију радног становништва које је у то време стигло у Билбао.

Тренутно има важан урбани развој, претежно стамбени. Најнаглашенији проблем произилази из његове холографске сложености и проблема приступачности које то ствара.

Олабеага

То је насеље које је првобитно и историјски било блиско повезано са Риом. У овој области обављају се привредне активности везане за луку и бродоградњу. То је био случај у прошлости, а тренутно пролази кроз процес важне урбане регенерације који се тренутно развија са актуелним планом.

Монте Царамело

То је изоловано урбано језгро, смештено на падини планине Кобетас-Араиз, у близини Масустегија. Састоји се од око 50 стамбених зграда изграђених 1950-их и 1960-их година за смештај имигрантског становништва тих година.

Висина погледа чини ову област одличним видиковцем-балконом на град Билбао и околину.

Неразвијено земљиште – Суело Нема урбанистичких подручја у Билбау

У оквиру неизграђеног земљишта налазе се следећи сектори:

• Буиа
• Себеретке
• Сан Јусто
• Азкараи
• Пагасарри
• Арраиз -Артигас

Као и други:

• Централна област Артчанде и околине
• Артканда Метрополитан Парк

Буиа

Покрајински савет Бискаја је 2016. године дефинитивно одобрио језгро Буиа као „рурално језгро“.

Налази се југоисточно од општине Билбао, и граничи се са Арригорриагом и аутопутем АП 68 који га одваја од насеља Буиабарриа.

Себеретке

2016. године, Покрајински савет Бискаја је дефинитивно одобрио језгро Себеретке као „Рурално језгро“.

Налази се југоисточно од општине Билбао и граничи се са аутопутем АП 68.

Сан Јусто, Азкараи

Слично томе, 2016. године, Покрајински савет Бискаја је дефинитивно одобрио језгра Сан Јусто и Аскарај као „руралне језгре“.

Пагасарри

Ова област је у народу позната као Монте Пагасарри . Налази се у јужној области Билбаа и обухвата природну област масива Ганекогорта у Пасторекорти и Кобетамендију. Сматра се подручјем највеће природне и еколошке вредности у Билбау.

Досадашњи третман штити наведено подручје и развија га кроз посебан план којим се предлаже његово проширење за око 92 ха у циљу продубљивања циљева одржавања и очувања животне средине и њених природних вредности.

Арраиз -Артигас

Овај сектор се налази на западним падинама планине Араиз и Пењаскала. Састоји се од две велике диференциране области. С једне стране, област Араиз, коју је у античко доба заузимао каменолом Цото Минеро Примитива, ас друге, област Артигас. Потоњу тренутно заузима истоимена општинска депонија.

Централна област Арксанда и околина

Реч је о простору који се састоји од окружења простора за одмор и рекреацију Артканда који има различите спортско-образовне садржаје, зелене површине, терцијарне објекте, хотеле, као и специфичне стамбене објекте.

Мора се рећи да је ово подручје тренутно део још једног већег надопштинског подручја које обухвата земље Сондика и Билбао и у коме се предлаже израда плана за усклађивање генералних планова ове две општине.

Артканда Метрополитан Парк

То је парк уређен територијалним планом који има за циљ да на сређен начин интегрише зелене површине, објекте и рекреативне садржаје као и видиковце, шетнице, излетишта, ресторане и сл. са другим врстама нерекреативних објеката. задужбине као што су клинике, наставни центри, који се тренутно налазе у тој средини.

Овај парк обухвата велики део земљишта на обронку брда Арцханда који се налази у општини Билбао. Простире се и на остало земљиште које се налази у суседним општинама, дакле, ради се о надопштинском парку.

Колико пореза треба платити приликом куповине куће у Билбау 

поновна продаја

Порез који треба платити је „Порез на пренос имовине“, који гласи:

• 7%: Пренос непокретности
• 4%: Пренос кућа
• 5%: Пренос уобичајеног боравишта
• 4%: Пренос животиња и личне имовине

Нове зграде 

Плаћају се следећи порези:

• • ПДВ: 10%
  • АЈД: 0.5%

Остали правни аспекти које треба проверити приликом куповине у Билбау. Потврда о становању? 

• Лиценца за занимање продавца није потребна. Пре много година, у Баскији, стари „Сертификат о животној способности” који је издала регионална влада поништен је и замењен „Првом лиценцом за рад” коју тренутно издају локалне самоуправе/градске куће у новоизграђеним кућама.
• Препоручљиво је да се у Градском већу потврди да у изградњи нема урбанистичких прекршаја и да се некретнина не сматра „неисправном“.
• У Урбаним некретнинама, потребно је потврдити да је зграда прошла ИТЕ („Грађевинско техничку инспекцију“) која се пролази сваких 10 година од 50 година старости.
• КАТАСТАР: Баскија има своју катастарску организацију, којој се приступа другачије од остатка државе.
• ПОРЕСКА ВРЕДНОСТ: Катастарска евиденција имовине показује и потврђује њену пореску вредност

Како добити лиценцу за туристичко изнајмљивање у Билбау 

• У граду Билбау, развој делатности изнајмљивања дозвољен је само кроз туристичке домове на првом спрату стамбених зграда, или било на спратовима непосредно испод оних који су намењени за становање – и то само у случају да за њих постоји самосталан приступ.
• У деловима града који су обухваћени Планом рехабилитације Каско Вијехо и Специјалним планом за рехабилитацију и унутрашњу реформу Билбао Ла Вијехе, постоје већа ограничења, јер је дозвољена само једна туристичка употреба по згради.

Различити типови туристичког смештаја 

На овај начин, у складу са Законом 13/02016, од 28. јула, о туризму у Баскији, Градско веће Билбаа ће груписати различите модалитете које укључује, концентришући их у четири различите категорије:

• Тоурист Роомс : У овој врсти смештаја, власник дозволе за туристичку делатност мора бити пријављен у кући (мора стално да борави) у којој се собе нуде за туристички закуп. Коришћење дома подлеже истим условима или могућностима које су дозвољене у случају искључиво стамбене намене и исто лице не сме ни под којим условима да нуди собе у више од једног дома.
• Туристичко становање : су они који су у потпуности посвећени туристичким сврхама и морају бити лоцирани у зградама стамбене намене и искључиво на првим спратовима истих -или на горњим спратовима, под условом да се налазе испод кућа и са независним приступом. до ових са јавног аутопута.
• Хотели, хостели или пансиони : Остају асимилирани са коришћењем опреме и њихова регулација остаје у истим условима у којима је тренутно овлашћена, у складу са прописима Генералног урбанистичког плана у вези са његовом локацијом - и ПЕР за Цасцо Виејо и ПЕРРИ од Билбао ла Виеја у случају да се спроводе у наведеним областима-.
• Туристички апартмани и апарт-хотели : према опису садржаном у Закону 13/2016 од 28. јула о туризму у Баскији, апартманима се сматрају они који не само да имају спаваћу собу већ имају и тоалет и кухињу. Ова група туристичких објеката – поред услова које намеће општинско планирање за коришћење хотела уопште – биће подложна усаглашености са техничким спецификацијама које се односе на осветљење, вентилацију и друге хигијенско-санитарне услове потребне за просторије у конвенционалним домовима.

У насељима који су обухваћени Планом рехабилитације Цасцо Виејо и Специјалним планом за реновирање и рехабилитацију ентеријера Билбао Ла Виеја, дозвољено је само постављање једне делатности за туристичку употребу у целој згради (било туристичко становање, хотел, соба или било која друга типологија регулисана Генералним урбанистичким планом).