Међусобне стране у шпанском грађевинском процесу. Градитељ, архитекта, промотер

УМЕТНИЦИ У ПРОЦЕСУ ГРАДЊЕ

Шпански органски закон о грађењу (ЛОЕ – ЛЕИ ОРГАНИЦА ДЕ ЛА ЕДИФИЦАЦИОН)

 КСНУМКС.- Агенти који интервенишу у промоцији

Власник и корисник

власник је власник дела или налогодавци, док је корисник је онај који - није власник - има или стварно право над зградом трећег лица (на пример, право плодоуживања, право на површину, итд.), или лично право коришћења (нпр. право закупа, пренос употреба итд.).

Иако је логично да се ове две цифре помињу као коначни пријемници зграде, њихово уврштавање међу грађевинске агенте се не сматра потпуно исправним, пошто режим одговорности предвиђен ЗОО не би требало да се примењује на њих, будући да њихове обавезе нису ништа друго до да одржавају зграду у добром стању и њено исправно користити. На крају крајева, они су ти који су погођени штетом, а самим тим и они који спроводе одговарајуће радње које захтевају одговорност када виде да су њихова права повређена.

Обавезе чувања, коришћења и одржавања

Обавезе власника и корисника су истакнут, без обзира да ли је власник или не.

Обавезе на Власници а заједнице власника су:

– одржавати зграду у добром стању правилним коришћењем и одржавањем;

– Примати, чувати и преносити документацију о обављеном послу и осигурање и гаранције које поседује.

Дакле, према техничком грађевинском коду:

• Зграда и њени објекти морају се правилно користити у складу са упутство за употребу, уздржавање од употребе некомпатибилне са наменом. Власници и корисници морају да обавесте одговорне за одржавање о свакој аномалији уоченој у нормалном раду зграде.
• Зграда се мора одржавати у добром стању правилно одржавање . Ово укључује извођење следећих радњи:

– изврши план одржавања зграде, поверивши планиране послове одржавања зграде и њених објеката надлежном техничару;

– врши прописом утврђене инспекције и води одговарајућу документацију; И

– документовати током животног века зграде све захвате, било да се ради о поправци, реформи или санацији на њој, уписати их у грађевинску књигу.

Корисници, без обзира да ли су власници или не, дужни су да прописно користе објекте или њихов део, у складу са упутствима за употребу и одржавање садржаним у документацији о изведеним радовима. Обавезе корисника достижу сразмере уговорене одговарајућим уговором. У недостатку ове, или када не постоји клаузула у вези са наведеном пропорцијом, она одговара једном или другом у систему једнаке расподеле накнада и давања, зависно од природе или не ситних поправки које имају такве обавезе, мотивисан свакодневним коришћењем објеката и услуга.

Стога су и власници и корисници дужни да зграду на адекватан и исправан начин користе и да је одржавају у добром стању.

Власници су такође дужни да сачувају објекат.

Део доктрине разуме да је обавеза да правилно користити зграда у складу са упутством за употребу и одржавање мора да садржи обавезу конзервације, јер су правилна употреба и одржавање инструментална обавеза конзервације. Сам ЛОЕ се односи на Технички код за изградњу (ЦТЕ) као регулаторни оквир у коме се проналазе основни захтеви квалитета зграда и њихових објеката, који омогућавају усаглашеност са основним захтевима и, сходно томе, може се разумети да је ту где су границе обавезе коришћења, одржавају и чувају зграду оснивају .

Комплекси некретнина и урбанизације

У случају комплекса некретнина, ово обавеза коришћења и очувања односи се на искључивим елементима и заједничким елементима. Дакле, у случају модификације архитектонских елемената, објеката или услуга приватног елемента, она се мора извршити на одговарајући начин да се избегне нарушавање или измена безбедности зграде, њене опште структуре, њене конфигурације или спољашњег стања. или оштећење права другог. власник.

Обавезе сваког власника су, између осталих, да поштују заједнички елементи и општих објеката заједнице, било да су за општу или приватну употребу било ког од власника, правилно их користе и избегавајући, у сваком тренутку, наношење штете или штете.

Што се тиче одржавања у добром стању очуваности стана или просторија и његових приватни објекти , обим или мера ове обавезе се мора разумети у мери у којој она не наноси штету заједници или другим власницима. Законом је прописана обавеза накнаде штете која је проузрокована заједници или другим власницима сопственим немаром, било у приватном елементу, у заједничким елементима комплекса непокретности или објекта који је под хоризонталним режимом својине. , или због немара људи за које мора да одговара.

Поред посебне обавезе коришћења, одржавања и очувања сваког од власника, заједница власника има обавезу да изврши неопходне радове за адекватно одржавање и конзервацију имовине и њених услуга, тако да испуњава одговарајуће услове. структуралне, заптивне, погодне за становање и сигурност.

 Границе обавезе конзервације

 Дужност очувања има следећа ограничења:

• Када рушење зграде је одговарајућа. Ова граница обавезе конзервације не спречава наметање радова или поправки признате хитности и привремене и ванредне природе како би се водила рачуна о безбедности, па чак и здрављу зграде све док је настањена или стоји.
• Осим претходног случаја, дужност очувања достиже и до половина вредности новоградње, еквивалентна оригиналу у односу на конструктивне карактеристике и корисну површину. Ова квантитативна граница законске обавезе очувања везује се за концепт економска пропаст .

Ако је обавеза одржавања зграда у безбедним, здравим и јавним уређеним условима део нормалан садржај права својине , ова дужност има своју границу или тренутак престанка у ситуацији пропасти, јер када је рушење примерено гаси се, због неспојивости, дужност конзервације, која није препрека за наметање радова или поправки признате хитности и привремене и изузетне природе, како би се водило рачуна о безбедности, па чак и здрављу зграде све док је настањена или стоји.

 Кршење дужности очувања

 У случају неоправданог неизвршавања наручених радова у за то предвиђеном року, извршиће се ван подружнице од стране надлежне јавне управе или применом било које друге формуле административног реаговања, по сопственом избору. У таквим случајевима, максимална граница обавезе за очување може се повећати, ако је то предвиђено регионалним законодавством, до 75% трошкова замене одговарајуће конструкције или зграде.

Дакле, регионални прописи су одговорни за прецизирање мера у случају непоштовања горе наведених обавеза конзервације, коришћења и одржавања. Типичну административну реакцију чине налози за извршење за извођење оних радова на одржавању и конзервацији који су неопходни и које сматра одговарајућим да гарантују добро стање конзервације и одржавања објеката.

Непоштовање налога за извођење радова издатог од стране Управе за конзервацију објекта, може довести до извршења од стране Управе наложених конзерваторских радова, са реперкусија на исплату истих власнику некретнине. . Исто тако, поступајућа Управа ће Регистару имовине послати потврду о одговарајућем акту или актима на доказ до маргинална белешка последње регистрације домена.

Непоштовање такође повлачи одговарајуће административне санкције .

Документација, осигурање и гаранције зграде

 Власници имају обавезу да прима, чува и преноси документацију о обављеном послу и осигурање и гаранције које поседује.

Уопштено говорећи, ова документација би се могла груписати у следеће блокови :

• Документација у вези са ауторство радова : Мора се доставити списак свих компанија и професионалаца који су интервенисали у изградњи како би се идентификовали грађевински агенти.
• Техничка документација :

– планови зграда;

– Упутство за употребу и одржавање;

– списак материјала коришћених у радовима;

– значајни налози за одржавање и одржавање зграде уврштени у књигу налога, помоћи и инцидената;

– Документи који су законски обавезни или су захтевани од стране менаџмента пројекта, којима се акредитује квалитет процеса изградње, материјала, инсталација или било ког другог елемента или дела посла.

• Правна документација : Власницима се мора дати копија законски прописаних овлашћења за изградњу куће и урбанистички сертификат или сертификат који акредитује урбанистичко-планске околности некретнине, у погледу усклађености са пословима препарцелације или компензације, као и лиценца или еквивалентни акт за коришћење или заузимање куће (лиценца или употребни лист), заједничке просторије и помоћне услуге.

Информације о регистрацији и друге околности у вези са правним статусом имовине морају бити достављене или достављене власнику: подаци о регистрацији, накнаде, статути и правила пословања, ако их има, заједнице власника, информације о уговорима о услугама и снабдевању заједнице и становања.

У случају суброгације купца зграде у било ком кредитно пословање са реалном гаранцијом о имовини на којој није страна, морају бити посебно детаљни и јасни подаци о нотару који је овластио акт, његовом датуму, подацима о упису у земљишне књиге и хипотекарној обавези која одговара предметном стану, са изразом рока доспећа. и износи.

У односу на гаранције на зграду и њене елементе (једногодишње и десетогодишње осигурање) , као и оне предвиђене свим другим важећим прописима, власник мора добити информације о идентитету јемца и власника гаранције, правима која одговарају наведеном власнику и року трајања.

Без обзира на наведено, урбанистичким прописима је регулисано обавезни садржај да наслов мора да садржи којим се формализује отуђење земљишта и објеката:

• урбана ситуација земљишта, када нису погодни за приватну употребу или изградњу, имају објекте ван плана или су намењени за изградњу стамбених објеката који подлежу неком режиму јавне заштите који омогућава процену његове максималне продајне цене, закупа или других облика приступа становање.
• Законске обавезе и обавезе до испуњења, када је земљиште предмет урбанизације или акције задужбине.

Кршење ове обавезе овлашћује купца да раскине уговор у року од 4 године и захтева надокнаду у складу са грађанским правом.

испорука наведене документације, по завршетку радова, извођачу радова израђује руководилац изградње, који је дужан да је достави власницима и крајњим корисницима објекта.

Уколико се стекне власништво над зградом или њеним делом, сва документација у вези са зградом или стеченим делом мора се доставити лицу које прибавља имовину. , док, у случају закуп , лице које користи зграду мора добити упутство за употребу и одржавање.

 организатор

 Промотором се сматра свако лице, физичко или правно, јавно или приватно, које, појединачно или колективно, одлучује, унапређује, програмира и финансира , сопственим или туђим средствима, зграда ради за себе или за њихову каснију продају, испоруку или уступање трећим лицима под било којим насловом.

Промотивни рад подразумева, дакле, а стална организација којим лице преузима иницијативу у грађевинском послу и одговорно је за координацију његових фаза.

Његов активност састоји се од дизајнирања операције, њеног организовања и координације са правне, техничке, административне и финансијске тачке гледишта. Стога, да би се разумела ова цифра, мора се узети у обзир њена економска функција као посредника, односно као агента који управља трансформацијом капитала у грађевинске радове.

Промотер је онај који спроводи funkcije одлучивања, промовисања, програмирања и финансирања грађевинских радова. У принципу, концепт промотера не би требало да укључује агенте или менаџере страних предузећа који интервенишу, искључиво и искључиво, у интересу особе или лица која наручују њихову акцију. Промотер је главни од њих. Међутим, поменути агенти спадају у концепт промотера и као такви одговарају ако се потврди да је њихова намера да искористе фигуру мандата како би избегли одговорност промотера.

Технички грађевински код (ЦТЕ), на једноставнији начин од ЛОЕ, дефинише фигуру промотера као „грађевински агент који одлучује, промовише, програмира и финансира грађевинске радове"

Промотер може бити:

• Било који физичко или правно лице . За разлику од осталих грађевинских агената, ниједна академска или професионална квалификација или акредитација компетенције нису законски обавезни да би били промотери. Исто тако, треба напоменути да осим ако се особа градитеља и градитеља не поклапају, прва не интервенише у извођењу зграде.
• Јавно или приватно . Обухвата како цивилна, комерцијална или индустријска предузећа, тако и корпорације, удружења или фондације. Тако је утврђено, за разлику од онога што је Врховни суд навео у бројним пресудама пре ступања на снагу ЗОО, да је профитни мотив ирелевантан с обзиром на то да се сматра или не сматра промотером. У том смислу, ЛОЕ у свом образложењу изједначава фигуре промотера, управника задруга или заједница власника, или друге аналогне фигуре које се све чешће појављују у економском управљању зградама. Исто тако, одговорност промотера се изричито проширује и на физичка или правна лица која на основу уговора или интервенције у одлучивању у промоцији наступају као такви промотери у виду промотера или управника задруге или заједнице власника или др. аналогне фигуре
• Појединачно или колективно . Промоторима се сматрају и особа која појединачно обавља функције исте, и када постоји више особа које обављају те функције. Ово је случај када више компанија из исте групе предузима промоцију пројекта, од којих су неке задужене за финансирање пројекта, а друге за његову организацију, координацију, програмирање и управљање извођењем. Казуистика у овом погледу је безбројна.
• sa сопствене или туђе ресурсе . Предлагач може да обавља своје функције одлучивања, промоције, програмирања и финансирања грађевинских радова како сопственим тако и туђим средствима. Он прибегава спољним средствима када, на пример, иде на финансијска средства, на банкарске субјекте, користећи интерпозицију заједнице власника. У том смислу, а за потребе одговорности промотера, мора се узети у обзир ко је особа која ефективно обавља функцију промотера када се појаве физичка или правна лица посвећена менаџменту, техничким саветима власника. и менаџмент.

Обавезе Промотера:

 Следеће су обавезе промотера:

• Поседују власништво над парцелом која их овлашћује да на њој граде. Није неопходно бити власник парцеле на којој се намерава градити. Оно што је битно јесте да промотер има моћ за изградњу на локацији , што би било довољно да има пуномоћје власника земљишта.
• Обезбедите документацију и претходне информације неопходно за израду пројекта, као и овластити руководиоца радова за накнадне измене истог.
• Управљајте и набавите потребне лиценце и административни овлашћења , као и потписати чин пријема дела . Промотор је лице задужено за руковођење прибављањем свих лиценци, дозвола и овлашћења неопходних за извођење објекта. У том смислу, треба напоменути да ће организатор, заједно са извођачем радова, бити одговоран ако радови почну без потребних дозвола. У пракси, ако кршење ове обавезе подразумева одлагање радова, осим ако се нешто друго није договорило између страна, субјект који не испуњава услове може бити приморан да надокнади штету остатку агената укључених у посао. Све ово, не доводећи у питање право које наведени агенти могу имати, где је то прикладно, да раскину своје одговарајуће уговоре ако је њихов уговорни интерес осујећен.
• Потпишите осигурање и гаранције једногодишње и десетогодишње одговорности.
• Предлагач имовине у изградњи мора да гарантује, од тренутка добијања грађевинске дозволе, за враћање испоручених износа (укључујући припадајуће порезе) плус законска камата, у случају да су уговорени услови за почетак изградње или испоруку стамбеног простора.
• Испоручите купцу, где је то прикладно документацију о изведеним радовима , или било који други документ који захтева надлежна Управа. Документацију о изведеним радовима чине:

– пројекат, са уградњом, по потреби, прописно одобрених модификација;

– потврду о пријему;

– идентификациони однос агената који су интервенисали током процеса изградње; И

– Упутство за употребу и одржавање зграде и њених објеката.

Сва ова документација чини књигу зграде.

Самопромоција – Аутопромотор

 Са правне тачке гледишта, не постоје разлике између градитеља који обавља своје функције да би располагао изграђеним и оног који гради, бар у почетку, за своју употребу и уживање.

Самопромотором се сматра особа која, не као а професионалац , заказује и ангажује потребне стручњаке како би изградили зграду за сопствену употребу и уживање, под претпоставком да ризици произилазе из уређења објекта на сопственом земљишту.

правни третман промотера и самопромотера је исто. Све одредбе које се односе на промотера у потпуности се примењују на самопромотора, а посебно на оне које се односе на режим одговорности и гаранције.

Сходно томе, самопромотор је дужан да обезбеди тражено гаранције Промотору у сваком случају, осим на начин који је назначен у гарантној обавези десетогодишњег осигурања, а не само за случај у којем намерава да располаже имовином или када стварно приступи њеном располагању.

контрола над конституисањем наведених гаранција врши се, не у тренутку продаје, већ у тренутку уписа и пријаве новог рада у земљишно-књижној служби.

Jedan od практични проблеми који би могао настати ако се наведене гаранције не конституишу у тренутку проглашавања новог рада, одлажући рекао устав у време отуђења зграде, било би да уколико, у циљу стицања имовине, купац (или субјекат који финансира), затражи хипотекарни кредит, финансијски субјекат ће тражити документовани доказ о завршетку посла за који је неопходна декларација акредитација да је уписано одговарајуће десетогодишње осигурање. С обзиром на то да је осигуравајуће друштво за издавање десетогодишњег осигурања од одговорности на грађевини од почетка требало да буде подвргнуто посебној контроли квалитета, у пракси ће бити немогуће прогласити нови посао и завршетак радова и , стога ће бити немогуће добити кредит.

Без обзира на претходно, могуће решења на практични проблем осигуравајућег друштва које издаје десетогодишње осигурање од одговорности на грађевини која није подвргнута одговарајућој контроли квалитета, може бити:

– утврдити обавезу да се изврши контрола квалитета зграде, а да то не подразумева одмах претплату на одговарајуће осигурање (ОЦТ); било

– Да обавеза потписивања одговарајућег осигурања пада на градитеља, јер се то може изричито договорити са градитељем, који је у његово име уговарач осигурања.

 Породична кућа за сопствену употребу

 Ова претпоставка је искључена из захтева за склапање уговора десетогодишње осигурање од одговорности за материјалну штету .

Без обзира на горе наведено, у случају трансфер „интер вивос” у периоду од 10 година , самопромотор је дужан да се претплати на одговарајуће осигурање за преостало време до 10 година. У вези са овом обавезом самопромотора, могуће је и другачије договорити.

И поред могућности несклапања десетогодишњег осигурања од одговорности када се кућа за једну породицу самостално гради за сопствене потребе, не треба заборавити да ако је уступио пре истека рока од 10 година од завршетка радова, може бити веома тешко. У пракси, осигуравајуће друштво издаје осигурање од одговорности за преостало време за завршетак 10 година, на грађевини која можда није била квалитетна контролу од свог почетка.

Заједница власника у грађевинарству

У случајевима у којима је а заједница власника обавља функцију промотера, не постоји правно лице коме се може доделити признање промотера. У теорији, заједнице власника немају професионална посвећеност у оквиру грађевинског сектора, за разлику од стамбених задруга.

С обзиром на могуће сумње о томе ко има статус промотера у одређеним ситуацијама које се јављају у пракси, потребно је истаћи да:

• Промотер је Професионални Менаџер који, примајући комисију од чланова заједнице, доноси релевантне и темељне одлуке у вези са наручивањем изградње и процесом изградње.

Сва заједница чланови имају статус промотера :

– када нема професионалног руководиоца; било

– Када сте један од чланова заједнице који развијају интервенцију одлучивања у промоцији, то нема развој некретнина као професионалну посвећеност или се његова уобичајена активност не одвија у оквиру грађевинског тржишта.

У ова два случаја сви чланови заједнице су одговорни за обавезе које произилазе из интервенције заједнице у доношењу одлука у промоцији. Етажни власници одговарају за обавезе које је преузела заједница власника по основу накнаде за учешће. Тхе одговорност према оштећенима је, дакле, заједнички а не солидарни ( КЗ чл.393 ). Без обзира на наведено, у случају да је један од чланова заједнице који развија интервенцију доношења одлука у промоцији и то као професионалну делатност има развој некретнина или било које друго директно повезано са тржиштем некретнина, ово ће бити једина особа која се сматра промотером за потребе ЛОЕ.

Задруге у грађевинарству

 Стамбене задруге су удружења људи чије сврха је заједничка друштвено-економског интереса или потребе, односно да својим члановима обезбеде домове или просторије и зграде, као и да их чувају или управљају њима, уз могућност стицања, парцелације и изградње земљишта за ову намену. и обавља оне радове, радове и услуге који су неопходни, па чак и директно и лично доприноси раду својих партнера.

Задруга је један од облика који се у принципу представља као јефтинији да се приступи изградњи и набавци дома, пошто је фигура промотера изостављена из процеса изградње и самим тим задругари штеде своју пословну добит (око 25% вредности дома), успевајући да прилагођавање цена могућностима тражње и прилагођавање облика плаћања могућностима и потребама задругара све док је наведена адаптација компатибилна са финансирањем радова. С друге стране, задружни партнер је одговоран, чак и финансијски, као члан задруге, за домове и просторије који се не додељују на крају промоције.

У погледу уговарање , стамбене задруге могу:

• Директно ангажовати све професионалце укључене у процес изградње, од техничара задуженог за пројектовање зграде до извођача радова који изводе радове. У овом случају се не потписује уговор ни са једним промотером, са партнерима који преузимају промоцију, а самим тим и они који морају да прате радове, преузимајући додатне трошкове или кашњења у испоруци.
• Ангажовати друштво за управљање, односно субјекат специјализован за оснивање стамбених задруга и управљање њима, уз наплату накнаде по цени стана. У овом случају, субјект управљања је тај који је одговоран самој задрузи за своје поступке у вези са њеним интересима и, такође, и на индивидуалној основи, члановима и трећим лицима.

Међутим, правно, услов промотера је одобрен не само онима који колективно обављају функције промотера, већ и онима који на основу уговора или интервенције у одлучивању у промоцији наступају као промотери у виду промотера или управника задруге.

У том смислу и пред могућим сумње о томе ко има статус промотера у одређеним ситуацијама које се дешавају у пракси, треба напоменути да они имају статус промотера:

• професионалац управника изградње коме Управно веће даје довољна овлашћења за доношење релевантних одлука у вези са планирањем изградње.
• У случају да се не додељује овлашћење или се даје овлашћење, то не укључује овлашћење да одлучује о основним актима у процесу изградње, задруга . Одговорност управног већа задруге и њених чланова према задрузи због порока или недостатака у становима, захтева кривичну радњу директора.

Контрола усклађености са гаранције се не разматрају у време уписа престанка задруге у Регистар задруга. У том смислу мора се узети у обзир да се статутима задруга мора установити као а минимални рок трајања друштва , време потребно да се куће појединачно додељују партнерима и опстану још најмање 5 година. од давања сертификата или дозволе за становање.

Агенти за некретнине и посредници

 Ова фигура се не разматра у ЛОЕ као таквом. Међутим, са економске тачке гледишта, интересантна је фигура у уговорима о купопродаји некретнина јер њена конкуренција директно утиче на прилагођавање цена.

Они нису градитељи некретнина. Његово активност не фокусира се толико на грађевинарство колико на продају зграда. Посредници су агенти или професионалци који дају савете о тражи и купује домова и других врста зграда. У већини случајева они се брину о свему што је потребно Процедуре до стварног стицања конкретног објекта.

Основно предност које пружају посредници није ништа друго до уштеда времена за људе који су заинтересовани за куповину куће или неке друге врсте зграде. Дају информације о цени некретнине, олакшавају понуде које су прилагођене потребама и могућностима будућег купца, посредују између продавца и купца и саветују у потрази за финансирањем.

Услуге ове врсте посредовања у промету некретнинама генеришу а комисија које обично сноси лице које продаје имовину, али које понекад може платити и лице које стиче имовину (двострука провизија).

Врсте посредника су следеће:

• Прави агенти за некретнине.
• Имовина менаџери .
• Компаније за некретнине .

Посредовање услуге (савјети, информације, управљање, итд.) које пружају ове три врсте посредника су веома сличне. Основна разлика између агената за некретнине и осталих посредника у промету некретнина је у томе што имају осигурање од грађанске одговорности, док га остали немају увек.

2.- Агенти који интервенишу у процесу изградње

Градитељ

Градитељ или извођач радова је агент зграде који уговором пред инвеститором преузима обавезу да ће људским и материјалним ресурсима, сопственим или спољним, извршити радове или њихов део који су предмет пројекта и уговора.

главна обавеза градитеља је да обезбеди користан резултат промотеру, да оствари извршени посао; међутим извођач преузима разне обавезе и одговорности:

– У уговорној области сноси ризик и трошкове губитка или уништења дела до његове испоруке, осим за кашњење у пријему (КЗ чл. 1544 , 1588 с. и 1596 ; ЗОО чл. 17 );

– на радном месту (може изазвати осећај кривице у избору у праћењу );

– у односу на материјале (било да их је испоручио или поставио сам градитељ);

– у односу на капитал, његово финансирање и сл.

Инспирисан принципом ризика и шансе извођача, уговор о радовима је познат и као компанијски уговор , алудирајући на различите обавезе и одговорности које преузима извођач по уговору и на чињеницу да извођач мора да обезбеди средства људске и материјалне ресурсе неопходне за постизање обећаног резултата.

Захтеви

 Градитељ је дужан да има квалификације или стручна обука који се квалификује за испуњавање услова потребних за обављање делатности грађевинара.

Како квалификација или стручна обука о којој се говори није прецизирана и не постоји посебна квалификација чија је сврха обука извођача радова, законска одредба која се односи на квалификациону квалификацију грађевинара је празна и остаје само изјава добрих намера.

Пошто не постоји званична титула да буде извођач, тренутно свако лице, физичко или правно, са правним лицем капацитет да је обавезан и са довољним стручним (и економским) капацитетом да испуни уговор о раду може бити извођач.

Међутим, тамо где је то потребно, извођач мора да се придржава обавеза које су аутономне заједнице утврдиле за обављање грађевинске струке, јер су оне једино надлежне да диктирају прописе у вези са обављањем несертификованих занимања у области грађевинарства. конструкција.

Да, постоје неки званичне квалификације, стручно оспособљавање, везано за различите материјалне активности изградње (нпр. извођење и планове рада, зидање и сл.). У том смислу постоје сертификати професионализма који потврђују стручност и искуство које стекли поједини грађевински техничари.

Обавезе

 Поред услова који се односи на квалификацију или квалификовану стручну спрему за грађевинара, важе следеће обавезе:

• извршење посла у складу са пројектом, важећим законодавством и упутствима руководиоца изградње и директора извођења радова, како би се постигао квалитет који се захтева у пројекту.

Извођење радова од стране извођача мора бити у складу са следећим parametri :

– на налог примљен од налогодавца или промотера;

– на пројекат који је израдио пројектант;

- до лек артис градитеља, што је део уговора (КЗ чл.1258), односно да мора да поштује уобичајена правила и добре праксе специфичне за његову професију;

– на важећу законску регулативу, посебно ону која се односи на грађевинске производе, контролу квалитета, здравље и безбедност, превенцију ризика на раду, итд., и да мора имати потребна овлашћења, дозволе и лиценце итд.;

– Упутствима промотера, углавном каналисаним преко менаџмента пројекта, односно менаџера пројекта и менаџера за извршење пројекта.

Као што је раније анализирано, извођач не поштује обављање активности са дужном пажњом, потребно је постићи резултат утврђен уговором. Из тог разлога, ризик губитка ствари о свом трошку до предаје посла.

Извођач се не може ограничити на извршење техничких упутстава јер га статус стручњака чини способним да процени изводљивост упутства и примљене поруџбине, као и прикладност грађевинског материјала ако га испоручује наручилац. Он сноси обавезу да упозори налогодавца када су упутства или налози нетачни или неизводљиви и стога је у његовом праву да не изврши или не изврши налоге када су, по његовом мишљењу, нетачни или неизводљиви.

Извођач радова мора да поштује упутства промотера , међутим, нема места да тврди и да се крије иза чињенице да ради оно што му техничари налажу у случају покушаја да избегне своју евентуалну одговорност у вези са радовима.

• именовање руководиоца изградње који преузима техничку заступљеност градитеља у раду и који због своје квалификације или искуства мора имати одговарајућу обуку у складу са карактеристикама и сложеношћу посла.

Менаџер сајта није обавезан да има академика степен . Обично је то, генерално, технички архитекта или особа са великим искуством у свету грађевинарства.

Да би могао да издаје наређења својим подређенима, неопходно је да руководилац грађевине познаје грађевину која се изводи и да може да наложи људске и материјалне ресурсе неопходне за извођење и извођење радова у складу са са оним што су уговором уговорили извођач и налогодавац.

• алокацију људских и материјалних ресурса да значај посла захтева. Градитељ је дужан да за посао додели људске и материјалне ресурсе неопходне за постизање резултата како је уговорено уговорено.

Градитељ обично не обавља своју делатност директно, већ делује кроз своју пословну структуру. Дакле, тотална или делимична подуговарање радова је могућ, све док су испуњени услови наведени у Л 32/2006, који регулише фигуру подизвођача у грађевинском сектору, осим ако је наведено овлашћење изричито искључено у уговору, или осим ако се главница додељује или наручује све радове извођачу на основу својих личних услова.

• формализација подуговарања појединих делова или објеката рада у границама утврђеним уговором и Законом 32/2006.

Подуговарање је укључено међу обавезе извођача, међутим, није толико обавеза колико а снага извођача радова.

Извођач радова је директно одговоран , пре власника посла, за послове које изводе подизвођачи. Заузврат, ако је рад прилагођен на вишој основи, подизвођач може донети а суброгација и супсидијарна радња против истог власника посла да тражи оно што извођач дугује.

• Потписивањем распоред или сертификат о почетку и потврду о пријему дела. Пројектни акт морају потписати извођач и руководилац пројекта, односно руководилац изградње и директор извођења радова.

Постављање мора да изведе градитељ у оквиру извођења радова. У акту о распореду мора бити наведено да ли се почетак радова наставља или не и, ако је применљиво, акт о распореду служи као формални почетак дела.

Исто тако, обавеза је извођача да потпише акт о пријем дела , који мора бити потписан, најмање, од стране извођача и промотера ( ЗОО чл. 6 ). Ако резервације су евидентирани у потврди о пријему, након што су ове резервације исправљене, извођач мора потписати исправни сертификат ( ЛОЕ чл.6.2.д ).

• Руководиоцу изградње доставити потребне податке за извођење документацију о изведеним радовима . Извођач радова је дужан да руководиоцу изградње достави податке и документацију неопходну за припрему документације у вези са изведеним радовима ( ЛОЕ чл.12. 3.ф ).
• Претплата на гаранције предвиђено законом, посебно десетогодишње осигурање , i осигурање материјалне штете , јемство или финансијску гаранцију коју градитељ мора уплатити као гаранцију за материјалну штету због порока или недостатака у извођењу који утичу на елементе престанка или завршетка радова и која мора бити надокнађена у периоду од годину од завршетка радова и њихове предаје промотеру.

Претплата на наведено осигурање може бити замењена одбитком by la промотер од 5% од износа материјалног извођења радова током гарантног рока. Мора се разумети, иако ништа није речено у ЛОЕ, да би извођач такође могао да замени претплату горепоменутог осигурања за испоруку промотеру банка гаранција која гарантује најмање 5% од износа материјалног извођења радова у трајању од годину дана, кроз коју би материјална штета настала на објекту услед порока или недостатака у његовом извођењу који су утицали на завршне или завршне елементе током наведене године бити надокнађен.

Организатор се може изричито договорити са извођачем да он буде осигураник у име првог у погледу осигурања материјалне штете или осигурања јемства да гарантује надокнаду штете узроковане недостацима или недостацима грађевинских елемената или објеката за 3 година . који узрокују непоштовање услова за становање; И

– осигурање материјалне штете или осигурање гаранције за гаранцију КСНУМКС година накнада материјалне штете проузроковане на објекту стегама или недостацима који настају или утичу на темеље, ослонце, греде, подове, зидове оптерећења или друге конструктивне елементе, а који директно угрожавају механичку чврстоћу и стабилност објекта.

Подизвођач

Подизвођач је физичко или правно лице које уговором преузима пред извођачем или другим подизвођачем радова обавезу да изврши одређене делови или јединице рада , у складу са пројектом којим се регулише његово извођење. Тхе варијанте ове бројке могу бити они првог подизвођача (подизвођача чији је клијент извођач), другог подизвођача (подизвођача чији је клијент први подизвођач) итд.

Закон 32/2006 регулише подуговарање у грађевинском сектору и има за циљ да побољша услове рада у сектору уопште, а посебно здравствене и безбедносне услове својих радника. Овај закон претпоставља радикалну промену у односу на постојећи модел, јер се по први пут, и то на строго секторски начин, бави регулисањем правног режима подуговарања, препознајући његов значај за сектор грађевинарства и специјализацију за повећање продуктивности, успоставља низ гаранција које имају за циљ да спрече недостатак контроле у ​​овом облику продуктивне организације да изазове објективне ситуације ризика по безбедност и здравље радника, у земљи као што је Шпанија, која наставља да региструје стопу незгода рада веома озлоглашеног по свом броју и озбиљности.

Ово правило, које је стриктно секторско, примењује се на уговоре који се склапају под уговором о извршењу следећих радови изведени у грађевинским радовима :

– ископавање;

– Кретања Земље;

– зграда;

– монтажа и демонтажа префабрикованих елемената;

– арматуре или инсталације;

– трансформација;

– рехабилитација;

– поправка;

– демонтажа;

- оборити;

- одржавање;

– конзерваторско-фарбарски и чистачки радови;

– санитарија.

 Услови за извођача и подизвођача

Утврђује се низ захтева за извођаче и подизвођаче, у налог да се избегне учешће компанија без минималне организационе структуре која омогућава гарантовање да су у могућности да испуне своје обавезе заштите здравља и безбедности радника. .

Да би предузеће могло да интервенише у процесу подуговарања у грађевинском сектору, као извођач или подизвођач, мора да испуњава следеће услове:

• Имати сопствене производне организације , располажу потребним материјалним и личним средствима, и користе их за обављање уговорене делатности.
• Претпоставимо ризике, обавезе и одговорности својствене развоју пословне активности.
• Директно врше овлашћења организација и управљање над пословима које изводе њихови радници на градилишту и, у случају самозапослених радника, обављају послове самостално и на сопствену одговорност и ван делокруга организације и управљања предузећа које ради за њих. су ангажовали.

Поред горе наведених услова, компаније које намеравају да буду уговорене или подуговорене за радове на градилишту морају:

• Докажите да имају људске ресурсе , на свом менаџерском и продуктивном нивоу, да имају неопходну обуку за превенцију професионалног ризика, као и превентивну организацију у складу са Л 31/1995, о превенцији ризика на раду.
• Будите регистровани у Регистар акредитованих компанија . Ову пријаву по службеној дужности врши надлежни орган за рад, на основу изјаве послодавца из следећег става.

Компаније уговарача или подизвођача морају потврдити усклађеност са горе наведеним захтевима помоћу а декларација потписан од стране њиховог законског заступника формулисан пред Регистром акредитованих компанија. Пријаву по службеној дужности врши надлежни орган за рад, на основу наведене изјаве.

Поред тога, предузећа чија се делатност састоји од уобичајеног уговарања или подуговарања за извођење радова на градилиштима морају имати, у условима утврђеним прописом, одређени број радници уговорени на неодређено односно најмање 10% током првих 18 месеци важења овог правила, нити 20% у месецима од 19. до 36., нити 30% од 37. месеца, укључујући. За ове сврхе, у удружене радне задруге, радни партнери се обрачунавају на сличан начин као и запослени радници, у условима утврђеним прописом.

Режим подуговарања

 Вишак у подизвођачким ланцима, посебно у грађевинском сектору, прогресивно поткопава пословну маржу и квалитет пружених услуга до те мере да, у последњим карикама ланца, такве марже практично не постоје, фаворизујући рад под водом, управо у завршном елементу који мора да одговара за безбедносне и здравствене услове радника који изводе радове. Из тог разлога, назначено ексцеси подуговарања може олакшати појаву пракси које су неспојиве са здрављем и безбедношћу на раду.

Подуговарање , као облик продуктивне организације, не може бити ограничен , осим под условима иу случајевима предвиђеним Л 32/2006 . Дакле, режим подуговарања у грађевинском сектору уопште је следећи:

• промотер може директно склопити уговор са онолико извођача колико сматра одговарајућим, било да су то физичка или правна лица.
• извођач радова може уговорити са подизвођачким компанијама или самозапосленим радницима за обављање послова који су уговорени са промотером.
• први и други подизвођачи могу подуговарати извођење радова које су уговорили.
• подизвођач треће стране не може подуговарати послове које је уговорио другом подизвођачу или самозапосленом лицу.
• самостални радник не може подуговарати послове који су му поверени или другим подизвођачким предузећима или другим самозапосленим радницима.
• Исто тако, ни подизвођачи не могу да склапају подуговоре , чија се производна организација стављена у употребу у раду састоји, у основи, у доприносу рада, схваћеног као онога који за обављање уговорене делатности не користи више сопствене радне опреме него ручне алате, укључујући преносне електричне алате, чак и ако имају подршку других радних тимова осим наведених, под условом да припадају другим компанијама, извођачима или подизвођачима радова.

Без обзира на горе наведено, када је то прописно оправдано случајни случајеви , због захтева за специјализацијом посла, техничких компликација у производњи или околности више силе које могу доживети агенти укључени у посао, неопходно је, по мишљењу руководства пројекта, уговарање неког дела посла са трећим лицима, изузетно се подуговарање успостављено на додатном нивоу може продужити, под условом да менаџмент пројекта наведе своје претходно одобрење и разлог или разлоге који га мотивишу у књизи подуговарања (Л 32/2006 чл.7).

Изузетно продужење подуговарања не примењује се у случајевима предвиђеним горе наведеним словима е) и ф), осим ако је мотивишућа околност виша сила.

Извођач радова мора да обавести здравље координатор за безбедност и la представници радника од различитих компанија укључених у делокруг извршења његовог уговора које су наведене у књизи подуговарања, изузетно подуговарање.

Исто тако, извођач мора да обавести надлежне рад овлашћење назначеног ванредног подуговарања тако што ће у року од 5 радних дана од дана његовог одобрења доставити извештај у коме се наводе околности његове потребе и копију уписа у књигу подизвођача.

Регистар акредитованих компанија – (Л 32/2006 чл. 5 и 6)

За потребе одредби које се односе на режим подуговарања, предвиђено је формирање Регистра акредитованих компанија, зависно од компетентног рада орган, који одговара територији аутономне заједнице на којој се налази седиште предузећа. извођач или подизвођач.

Registracija u Регистар акредитованих компанија важи за целу државну територију и његови подаци су јавно доступни, изузев оних који се односе на личну приватност.

По пропису, садржај, форму и ефекте уписа у наведени регистар, као и системи координације различитих регистара зависних од регионалних органа власти.

Обавезе извођача и подизвођача

Установљавају се следеће обавезе:

• Дужност од будност и одговорности које произилазе из непоштовања. Извођачи и подизвођачи предузећа укључени у грађевинске радове који су обухваћени делокругом примене Л 32/2006 морају пратити поштовање одредби истих од стране подизвођачких компанија и самозапослених радника са којима уговоре; посебно у погледу:

– обавезе од акредитацију и регистрацију ( Л 32/2006 чл. 4.2 ); И

- за систем подуговарања ( Л 32/2006 чл. 5 ).

Подизвођачке компаније морају да комуницирају или пренесу извођачу, преко својих одговарајућих компанија за пуштање у рад, ако се разликују од претходних, било информације или документацију што утиче на горе наведено.

Не доводећи у питање друге одговорности утврђене социјалним законодавством, кршење захтеваних обавеза акредитације и регистрације или режима подуговарања, утврђује заједничку и неколико одговорности подизвођача који је склопио уговор са наведеним кршењима и одговарајућег уговарача у погледу радних обавеза и социјалног осигурања које произилази из извршења уговореног уговора који одговара подизвођачу који је одговоран за кршење у оквиру извршења његовог уговора, без обзира на делатност наведених предузећа.

У сваком случају, одговорност утврђена чланом 43 Радничког статута је потребна (ЕТ) када се појаве претпоставке предвиђене њиме.

• Имају документацију подуговарања . Сваки извођач мора имати књигу подуговарања за све грађевинске радове обухваћене обимом примене Л 32/2006.
• Дужност обавештавања представници радника . Представници радника различитих компанија које интервенишу у извођењу радова морају бити обавештени о ангажовању и подуговарању који се у њему обављају.
• Акредитовати тхе превентивно оспособљавање радника . Предузећа морају да обезбеде да сви радници који пружају услуге на градилиштима имају неопходну и одговарајућу обуку за свој посао или функцију у погледу превенције ризика на раду, како би били свесни ризика и мера за њихово спречавање.

1) Секторским колективним уговором на нивоу државе могу се успоставити системи или процедуре за представљање радника преко синдикалних представника или на бипартитној основи између пословних организација и синдиката, како би се промовисало поштовање ризика на раду. превентивне прописе у грађевинским радовима одговарајуће територије. Такође можете успоставити програми обуке и специфичне садржаје секторске природе и за рад сваке специјалности.

2) Специфична систем акредитације обуке може се састојати од издавања професионалне картице за сваког радника, јединствене и важеће у целом сектору.

3) Подизвођач нема статус грађевинског агента у складу са режимом ЗОО који дефинише одговорност грађевинских агената против грађевински недостаци , градитељ је одговоран за активности подизвођача, јер су они уговорно повезани, ограничавајући радњу подизвођача на поштовање упутстава свог извођача.

4) Повреде одредаба Л 32/2006 санкционишу се у складу са РДЛег 5/2000 пречишћеног текста Закона о повреде и санкције у друштвеном поретку

Привремени синдикат предузећа –  (Л 18/1982)

С обзиром на техничку и комерцијалну сложеност, али и законодавну, коју су тржиште некретнина и процес изградње стекли, појавили су се и појављују се нови учесници или субјекти који развијају пружање услуга које на овај или онај начин доприносе да гарантује ефикаснију и квалитетнију градњу.

У оквиру ове велике групе издвајају се:

– интегрисано управљање пројектима или вођа пројекта ; И

– сарадња компанија и/или предузетника у грађевинском сектору са заједничким подухватима и јоинт вентурес .

Привремени синдикати предузећа (у даљем тексту УТЕ) претпостављају а систем сарадње између привредних друштава и/или предузетника на одређено време, одређено или неодређено, за развој или извршење посла, услуге или снабдевања и са утврђеним фискалним режимом.

УТЕ произилазе из уговора о сарадњи потписаног између компанија и/или привредника и формализованог у јавно дело то ствара организацију којој недостаје правни субјективитет . Из тог разлога, чланови УТЕ солидарно одговарају трећим лицима за радње и операције које се спроводе у заједничку корист.

karakteristike

Да би порески режим успостављен у Л 18/1982 био применљив, УТЕ мора имати следеће карактеристике:

• Његов чланови морају бити физичка или правна лица са пребивалиштем у Шпанији или иностранству. Бизнис приход лица која чине део заједничког предузећа утврђује се директном проценом за потребе пореза на доходак физичких лица.
• Његов објекат мора бити искључиво развијање или извођење одређеног посла, услуге или испоруке унутар или ван Шпаније, у могућности да развије или изврши комплементарне и помоћне радове и услуге оригиналног објекта.
• Његов трајање мора бити исти као рад, услуга или набавка која чини његов предмет са највише 25 година, осим ако се извођење или експлоатација не ради о јавним радовима или услугама, у ком случају ће максимално трајање бити 50 година. године.
• Њима мора управљати а један менаџер са довољним овлашћењима датим од стране сваког од чланова УТЕ-а за остваривање права и уговарање одговарајућих обавеза у име УТЕ-а.
• Они морају бити конституисани помоћу а јавно дело који садржи статуте или споразуме који регулишу њихов рад, укључујући, између осталог, пропорцију или метод за одређивање учешћа различитих чланова у расподели резултата УТЕ-а и критеријум за расподелу времена. резултата или прихода и расхода. Јавно дело мора бити уписано у посебан регистар административне природе при Министарству финансија. Пре регистрација , Генералној дирекцији за порезе се мора упутити документ у којем чланови УТЕ траже прихватање посебног пореског режима и регистрацију дела. Наведени документ се мора доставити заједно са копијом акта о оснивању УТЕ, фотокопијом модела 036 или 037 којим се тражи ЦИФ УТЕ и фотокопијом модела 845 (за општинску таксу) или 846 (за покрајинску таксу). .

Л 18/1982 користи израз ” предузетници” , међутим, мора се разумети да физичка лица могу чинити део УТЕ, под условом да су у режиму директне процене.

 Порезни режим

 Порески режим који се примењује на ове ентитете варира у зависности од тога да ли су испуњени захтеви наведени у Л 18/1982:

• Ако услови нису испуњени: ови субјекти нису порески обвезници ИС , плаћање пореза у складу са системом расподеле прихода ( ЗИС чл. 6 ).
• Ако су услови испуњени, порески режим зависи од тога да ли или није УТЕ регистрован у посебном регистру : УТЕ које није регистровано у посебном регистру опорезује се према општем режиму ИС, док регистровано подлеже посебном пореском режиму утврђеном за ове субјекте.

 Посебан порески режим

 На УТЕ регистроване у посебном регистру примењује се следећи порески режим:

1) Они не плаћају ИС за део пореска основица која се приписује члановима резидент на шпанској територији. У случају да се УТЕ одлучи за начин плаћања на рате , основица за обрачун не укључује део пореске основице који припада члановима који мора да сноси импутацију пореске основице. Ни у ком случају није повраћај вишка рата у односу на тај исти део.

2) Његов чланови који бораве на територији Шпаније или нерезиденти са сталном пословном јединицом на њој се приписују:

• нето финансијски расходи које УТЕ није одбио у пореском периоду, у примени ограничења на одбитку финансијских трошкова. Ентитет не одбија нето финансијске трошкове на терет партнера.
• за порески периоди почевши од или после 1-1-2015 , резерва за капитализацију коју сам УТЕ није применио у пореском периоду. Резерву која се приписује партнерима УТЕ-а не може применити потоњи, осим ако је партнер порески обвезник ИРПФ-а.
• Позитиван или негативан пореске основице , које добија УТЕ. Негативна пореска основица која се приписује партнерима не може бити надокнађена УТЕ. За пореске периоде који почињу на дан или након 1. године, позитивне пореске основице се смањују или повећавају, зависно од случаја, у резерви за изравнавање.
• основе одбитака и бонуса у квоти на коју субјект има право. Ове основе одбитка или бонуса су интегрисане у ликвидацију партнера, смањујући квоту према ИС или ИРПФ прописима.
• Задржавања и уплате на рачун одговара УТЕ.

3) Дивиденде и удела у добити одговара нерезидентни чланови на територији Шпаније се опорезују као такви, у складу са прописима утврђеним у РДЛег 5/2004 (нерезидентни приход), и споразумима о избегавању двоструког опорезивања које је потписала Шпанија. .

Дивиденде и учешће у добити одговарају партнери који морају да сносе издвајање пореске основице и потичу из пореских периода током којих је УТЕ био у овом режиму, не опорезују се овим порезом или порезом на доходак грађана.

4) У случају да пренос акција у капиталу, сопственим средствима или резултатима заједничког предузећа под посебним пореским режимом, вредност стицања се увећава за износ социјалних давања која су, без ефективне расподеле, приписана партнерима. као приход од својих акција у периоду између стицања и преноса.

5) за порески периоди почевши од или после 1-1-2015 , вредност стицања удела у УТЕ умањује се за износ друштвених губитака који су приписани партнерима.

Овај порески режим не важи у оним пореским периодима у којима се обављају активности које нису оне које одговарају њиховој намени или поседују, директно или индиректно, уделе у предузећима која су њихови партнери, или директно или индиректно контролишу активности својих партнера или трећих лица .

УТЕ и њихова учесника са пребивалиштем у Шпанији нису у обавези да на извору, за рачун ИС или ИРПФ-а, врше обуставе у погледу приноса који подлежу задржавању који су реципрочно задовољени као директна последица активности синдиката у његовим односима са члановима. Што се тиче осталих прихода које задовољавају, постоји обавеза да изврше одговарајуће задржавање или исплату на рачун као плаћање на рачун ИС или ИРПФ.

Компаније чланице УТЕ које послују у иностранству могу имати користи од приходи из иностранства до изузеће метода ( ЛИС чл.45 ). Субјекти који учествују у радовима, услугама или набавкама који се изводе или пружају у иностранству, помоћу формула за сарадњу аналогних УТЕ, могу искористити изузеће у погледу прихода из иностранства. Ентитети морају затражити изузеће од Министарства економије и финансија, пружајући информације сличне онима које су потребне за привремене синдикате компанија основаних на територији Шпаније. Опција за изузеће одређује њену примену до престанка УТЕ. Негативан приход остварен од стране УТЕ књижи се на терет пореске основице ентитета чланица. У том случају, када у узастопним годинама заједничко предузеће оствари позитиван приход, компаније чланице ће у своју пореску основицу, на позитивној основи, укључити претходно распоређени негативни приход, до границе износа наведеног позитивног прихода. Наведено се не примењује у оним пореским периодима у којима порески обвезник обавља делатност осим оних у којима треба да се састоји његова корпоративна сврха.

Пореска управа сматра да је слично шпанском УТЕ ” јоинт вентурес » (када не дају ново друштво) и конзорцијуми са другим страним предузећима, која немају статус правног лица и чија је сврха обављање сличног посла, испоруке или услуге.

 Изумирање

Када је корпоративна сврха за коју је основана испуњена, УТЕ се гаси. Престанак је формализован у а јавно дело , о чему се мора обавестити Министарство финансија које га брише из посебног регистра.

Поравнање

Ако ликвидација резултира а испорука робе компанијама које чине УТЕ чије су тржишне вредности веће од рачуноводствених, разлика између обе вредности мора бити укључена у пореску основицу УТЕ која одговара пореском периоду у коме се пренос дешава. изумирање, тако да се импутира члановима, који ће повећати фискалну вредност свог учешћа у УТЕ за износ капиталне добити од распуштања УТЕ која им је импутирана.

На нивоу чланова УТЕ који се ликвидирају, производи се приход за разлику између тржишне вредности примљене накнаде за ликвидацију и пореске вредности учешћа у УТЕ која им се приписује, укључујући приход остварен у ликвидацији УТЕ, који се приписује његовим члановима.

 Заједничка улагања

Заједничко улагање формула претпоставља сарадњу неколико компанија кроз а уговорни споразум или путем, поред поменутог уговорног споразума, уставом неколико компанија а заједничко зависно предузеће како би се извршила активност конкретна. Овај последњи случај је обично најкарактеристичнији. Горе поменуто зависно предузеће је обично или јавно акционарско друштво или друштво са ограниченом одговорношћу, које чине и поседују у истом проценту сва укључена предузећа.

Све формалности предвиђене шпанским прописима за сваку од њих морају се поштовати за оснивање и рад поменутог заједничког зависног предузећа. Комерцијална предузећа у принципу имају стабилан карактер и одређену вокацију за сталност, али и тако могу имати привремени карактер, одређујући им одређено трајање или прекретницу завршетка.

Како се ради о специфичној формули сарадње партнера, потребно је успоставити врло јасан договор о томе сврха и облик друштва и организације која је основана статутом и акционарским уговором, који прописно регулише органе управљања и кворум. гласачки минимум у наведеним органима (састанак ортака или акционара и орган управе) за усвајање споразума, чак и могућност успостављања неких споразума који захтевају сагласност свих партнера.

Типови предузећа

 Као идентификационе карактеристике сваке од поменуте две врсте компанија, треба истаћи следеће:

• Друштво са ограниченом одговорношћу (СА): Мора имати минимални капитал од 60,101 евро подељен на акције и партнери не одговарају лично за дугове компаније, с тим да је за испуњење наведених дугова одговорна само имовина компаније.
• Друштво са ограниченом одговорношћу (СЛ): Мора имати минимални капитал од 3,005 евра подељен на акције које се не могу слободно пренети на друга лица осим на партнере или њихове рођаке или компаније у истој групи. У овом случају, партнери такође нису лично одговорни за дугове компаније. Друштво са ограниченом одговорношћу има релативно флексибилнији режим од јавног друштва са ограниченом одговорношћу, остављајући више аутономије вољи странака.

 Разлике између УТЕ и «заједничког улагања»

Алтернатива стварању заједничког предузећа за развој пројекта некретнина, упркос његовом организационом и оперативном предности а посебан порески режим који пружа већу флексибилност сарадњи између компанија које се придружују има недостатак да њени чланови солидарно одговарају трећим лицима за радње и послове који се спроводе у заједничку корист. Још један недостатак је облик његовог управљачког тела кроз једног менаџера који обавезује УТЕ и, сходно томе, његове партнере. Сви ортаци морају да се договоре о особи менаџера која може да изврши своје радње на њој.

Ова непријатност, међутим, не настаје у случају заједничко зависно предузеће које произилазе из заједничко улагање (друштво са ограниченом одговорношћу или корпорација) пошто ортаци нису лично одговорни за корпоративне дугове друштва. С друге стране, ова алтернатива подразумева стварање предузећа са свим одговарајућим процедурама и трошковима и непримену посебних порески режим оф тхе УТЕ.

Са друге стране, привремене природе УТЕ се може применити и на друштво са ограниченом одговорношћу, утврђивањем трајања ограниченог на извршење посла или пружање услуге.

 КСНУМКС.- Технички правац

 Дизајнер пројекта – (ЗОО чл.10 )

Дизајнер је дефинисане као квалификованог и компетентног техничара који је, по налогу пројектанта и у складу са одговарајућим техничким и урбанистичким прописима, одговоран за обухватање концепта објекта у низу планова и докумената у складу са графичким кодом општег обима.

Дизајнер може сам да предузме израду пројекта или се може договорити са промотером о ангажовању делимичне сарадње других техничара који могу:

– написати делимичне нацрте пројекта; било

– напишите делове који довршавају пројекат.

Уговарање делимичне сарадње мора се извршити у координација са пројектантом који је аутор главног пројекта, избегавајући дуплирање у документацији и хонорарима које добијају аутори различитих наведених радова ( ЛОЕ чл.4.2 ).

Када је пројекат развијен или завршен кроз парцијалне пројекте или другу техничку документацију, сваки дизајнер претпоставља својина њиховог пројекта.

 Захтеви

Дизајнер мора бити у поседу академских и професионалних квалификација архитекте, техничког архитекте, инжењера или техничког инжењера, према потреби, и испуњавају Услови потребна за обављање професије.

За обављање ових занимања потребно је поседовање академског степена који одговара сваком од наведених техничара. У том смислу, коментари из бр. 1695 , у погледу директора за извођење послова, у односу на квалификацију академске и стручне спреме, услове потребне за обављање професије и професионални упад.

Правно лице

Ако је лице одређено за техничког израђивача пројекта правно лице, то лице мора заузврат да одреди техничко лице које ће бити дизајнер који мора имати квалификовану стручну квалификацију. Дизајнер у овом случају може бити или а радник ангажован од стране правног лица, или једног од партнери који чини део тога.

 Шеф градилишта

 Руководилац изградње је грађевински агент који у оквиру управљања пројектом усмерава развој радова у техничком, естетском, урбанистичком и еколошком аспекту, у складу са пројектом који га дефинише, са грађевинском дозволом и другим обавезним овлашћењима. и услове уговора, како би се обезбедила његова подобност за предложену намену.

Реч је о компетентном квалификованом техничару који заједно са директором извођења радова формира опционо управљање дела.

Руководилац изградње може да изврши, поред funkcije који су њему својствени (више руководство радова), они директора извођења радова. И функције једног и другог су савршено диференциране и препознатљиве.

Руководилац изградње може бити лице које је израдило пројекат радова који се намеравају извести или друго лице. Када је у питању професионалац који није онај који је израдио пројекат, они имају обавезу да га прегледају, јер преузимају ризик и одговорности произилазе из пропуста, недостатака и несавршености наведеног пројекта ( ЛОЕ чл.17.7.2º ). Међутим, управник изградње има право понављања против дизајнера.

Више од једног директора је заједнички уговорено за усмеравање посла, они су солидарно одговорни не доводећи у питање расподелу која одговара између њих ( ЛОЕ арт.17. 7.3º ).

Радови на делимични пројекти могу усмеравати и други техничари уз координацију руководиоца изградње.

Ако је лице одређено за обављање функција менаџера пројекта а правно лице , ова особа мора заузврат да одреди техничара који ће бити менаџер пројекта и који мора имати квалификовану стручну квалификацију.

1) A дефект пројекта не ослобађа одговорности техничара који руководи радом, будући да га његов статус техничара обавезује да испита пројекат и утврди његову подобност за конкретне околности рада, не доводећи у питање одговорност пројектанта за настале недостатке. Дакле, мора се разумети да руководилац посла, прећутно, потврђује и одобрава оно што је технички пројектант прорачунао и осмислио и, сходно томе, ако постоје грешке, одговорност која произилази из таквих радњи је солидарна. оба техничара.

2) архитекта директор дела је обавезан а степен марљивости што произилази из специјалности његовог знања и техничке и стручне гаранције да његово захватање у раду подразумева, међу којима је и проучавање посебних услова земљишта на коме ће се градити. Ова утврђена јуриспруденцијална доктрина укључена је у ЛОЕ.

Захтеви

За обављање функције руководиоца изградње потребно је да поседује квалификацију академске и стручне квалификације и да испуни Услови потребна за обављање професије.

Функције руководиоца грађења могу обављати архитекте, технички архитекте, инжењери и технички инжењери. Ови стручњаци морају, да би обављали своју професију, да поседују одговарајуће наслов .

хомологација у Шпанији диплома које издају државе које нису део Европске уније врши се у складу са билатералним конвенцијама и споразумима које је, ако је применљиво, Шпанија можда потписала у вези са признавањем студија и диплома. Исто тако, горе поменуте дипломе могу бити хомологоване у Шпанији, под условом да су испуњени услови и процедура за хомологацију и декларацију о еквивалентности степену и званичном универзитетском академском нивоу и за валидација страних високошколске студије су испуњене, а поступак утврђивања кореспонденције са нивоима шпанског оквира квалификација за високо образовање званичних звања архитекта, инжењер, дипломирани, технички архитекта, технички инжењер и диплома ( РД КСНУМКС / КСНУМКС ).

Хомологација и признавање у Шпанији диплома издатих у држави чланици Европске уније врши се према врсти дипломе.

У вези услове за обављање струке , за обављање функције управника грађевинарства потребно је да буде регистрован, а самим тим и поштовање статутом утврђених обавеза струковних удружења.

Следеће су дужности менаџера пројекта:

• Имају академске и стручне квалификација архитекте, техничког архитекте, инжењера или техничког инжењера, према потреби, и испуњава Услови потребно за обављање професије (бр. 1684 ). Уопштено, руковођење извођењем посла могу да спроводе људи са звањем архитекта, технички архитекта, инжењер или технички инжењер.

Као што је случај са пројектантом, у односу на руководиоца изградње, ЛОЕ не нуди а предност у коме се утврђује који су професионалци одговорни за усмеравање којих радова, ограничавајући се на навођење техничара који би могли бити оспособљени, осим у случају зграде групе а) of ЛОЕ чл.2.1 , у коме се надлежност усмеравања радова приписује искључиво архитектама.

• Потврдите подесити и адекватност основа и пројектованог структуре геотехничким карактеристикама земљишта. Обавеза руководиоца изградње је да на терену провери геометријску изводљивост пројекта који се намерава да се изведе, као и расположивост земљишта неопходног за његову реализацију.

Исколчење се подразумева као чин цртања природне величине на тлу или делу, геометријске фигуре променљивог састава и са сопственим техничким значењем, која је претходно пројектована на плану или је њен опис забележен у другом документу са довољно података. на његово исправно тумачење и пренос (РД 314/1979 тачка 3.1.1).

У односу на други део описане обавезе потребно је припремити а геотехничка студија тако да руководилац изградње може да провери адекватност темеља и пројектоване конструкције. Међутим, ЗОО не наводи геотехничку студију међу обавезним документима који морају бити део пројекта.

Поставка напоље подразумева обележавање или утврђивање на терену шта је у плану од стране пројектанта, а ограничено је на геометријску верификацију на парцели пројектованог објекта и изјаву градитеља да је у могућности да отпочне уговорене радове, чиме да руководство пројекта, у договору са промотером, овласти тренутни почетак радова.

• Ресолве непредвиђене случајеве који се јављају на сајту и евидентирају у књига налога и помоћи прецизна упутства за правилно тумачење пројекта. Руководилац изградње мора да обезбеди да се радови изводе у складу са пројектом, за шта је дужан да прати и обезбеђује развој радова и решава све непредвиђене ситуације које могу настати током наведеног развоја. Морате извршити онолико провера колико је потребно како би радови били у складу са пројектованим, дајући извођачу потребна упутства да то уради. У том смислу, извођачу морају бити достављени планови и подаци неопходни за правилно тумачење пројекта.

Руководилац изградње је задужен за тумачећи пројекат , како са техничког, економског и естетског аспекта, тако и усвајање неопходних мера за завршетак израде пројекта, успостављање адаптација, комплементарних детаља и модификација које могу бити потребне да би се постигао потпуни завршетак посла. , према пројекту.

Руководилац грађења мора евидентирати дате налоге у књизи налога и помоћи, као и налоге који се односе на контролу квалитета и доставити завршене по завршетку радова.

• Припремити, на захтев промотера или уз његов договор, могуће модификације пројекта , које захтева ток радова, под условом да се прилагоде регулаторним одредбама предвиђеним и испоштованим у изради пројекта. Законски, руководилац изградње је дужан да изврши измене на пројекту само када то захтева напредак радова. Међутим, уговором је могуће продужити иус варианди промотера на онолико модификација колико он одлучи да уведе у пројекат током радова или чак ограничи поменуту моћ за увођење модификација које укључују варијације у уговорној цени, навише или наниже. , у одређеном проценту.

Ни ЛОЕ ни Грађански законик не признају право промотера да унесе измене у пројекат. Руководилац грађевине је дужан само да изврши измене на пројекту у циљу исправљања у оном што је неисправно или неизводљиво. Тхе неизводљивост може се одредити техничким, правним, урбанистичким разлозима итд.

У случају да је предвиђена могућност увођења варијација у пројекат, начин регулисања и обрачуна прилагођавања цене и рок због ових варијација мора бити посебно регулисан уговором о извођењу радова.

Архитекта директор радова мора да исправи пројекат који се изводи када до њега дође грешке . Ако су аутор пројекта и директор дела исти врхунски архитекта, то је само извођење пројектованог. Али ако је другачије, други постаје квалификатор и коректор првог, јер је критеријум да је пројекат намера, а извођење стварност.

1. e) Потпишите распоред или почетак рада минута и финале сертификат о раду, као и припремити делимичне потврде и коначну ликвидацију изведених радних јединица, уз визе које могу бити обавезне.

Потврду о распореду или почетку радова или скидању ужади морају потписати руководство пројекта, извођач радова и промотер.

Претплата од стране руководиоца грађевине на завршну потврду о делу је неопходан услов да би се могла регистровати декларација о новоградњи (или доказати завршетак када је нови објекат у изградњи проглашен) и добити прву употребну лиценцу.

1. f) Припремите и потпишите документацију о изведеним радовима да га достави промотеру, уз визе које могу бити обавезне. С обзиром да пракса доказује да у радовима увек постоје варијације (веће или мање) у пројекту од почетка извођења до завршетка радова, обавеза је руководиоца изградње да припреми и потпише документацију о извођењу радова. која је заправо извршена. Таква документација је позната као зграда као – изграђена документација .

Наведену документацију о изведеним радовима руководилац грађевине мора доставити предлагачу, а он је дужан доставити будућим купцима изграђеног објекта.

g) Обавезе на директора за извршење послова , у оним случајевима у којима су директор рада и директор извођења послова исти стручни.

Извршни директор – Директор радова

Директор извођења радова је дефинисане као грађевински агент који у оквиру управљања пројектом преузима техничку функцију усмеравања материјалног извођења радова и квалитативне и квантитативне контроле изградње и квалитета зграде. .

две фигуре се тако диференцирају у оквиру факултативног правца:

– руководилац изградње; И

– Директор за извођење послова.

Обе фигуре су компатибилан и, у исто време, њихове функције се савршено разликују.

битне функције директора извођења радова да усмерава, наређује и контролише извођење и извођење радова. Међутим, функције директора за извршење послова увек су подређене пословима директора.

Фигура директора извођења радова је она коју традиционално у свету грађевинарства развија геометар количине или технички архитекта . Овај агент нема никаква овлашћења да припреми или изради пројекат или његову модификацију.

Директор радова развија посредни правац извођења радова, док директор извођења радова врши оно што би непосредни правац . Директно и одмах је у радовима иу процесу изградње и долази да испоручи извођачеве техничке и припремне недостатке на лицу места.

Ако је лице именовано за обављање функције директора за извршење послова а правно лице , ово лице мора заузврат да одреди техничара који ће бити директор извођења радова, који мора имати квалификовану стручну квалификацију.

Директор за извођење послова, у својству техничара, мора бити ажуран и познавати технолошким стандардима зграде , и упозорити директора рада на његову неусаглашеност, проверавајући да ли је конструкција у складу са својим лек артис

Захтеви

 За обављање функције директора за извршење послова потребно је да поседује квалификоване академске и стручне квалификације и испуњава потребни услови за вршење струке. Овај захтев је независан од тога да ли зграде које су предвиђене за пројектовање и управљање подлежу ЛОЕ или не.

Дакле, архитекте, техничке архитекте, инжењери и технички инжењери може обављати функције директора за извршење пројекта.

Обавезе

Директор за извршење послова има следеће обавезе:

• Проверите пријем грађевински производи на лицу места , наручивање извођења прецизних испитивања и испитивања . Међу обавезама које падају на директора извођења радова је и обављање провера материјала коришћених у материјалном извођењу радова (мешавине, испитивања и верификације, пропорције и дозирање материјала, анализа, правилно постављање материјала). горе поменути материјали, пратећа документација итд.).
• Дирецт тхе материјално извршење радова, проверу распореда, материјала, исправности извођења и распореда грађевинских елемената и инсталација, у складу са пројектом и упутствима руководиоца изградње.
• Запишите одговарајућа упутства у књига налога и помоћи а књига контроле квалитета. Директор извођења радова мора да унесе у књигу налога и асистенција прецизне налоге и упутства која се дају у раду ради правилног тумачења и извођења пројекта.

Што се тиче контроле квалитета, у ЗП се ништа не каже о обавезама менаџмента пројекта у том погледу. Регионално законодавство утврђује обавезу праћења и провере поштовања степена квалитета и програма контроле квалитета који одговара објекту на управљању пројектом (директор изградње и директор извођења радова).

• Потпишите минута распореда или почетак рада и завршни сертификат рада, као и припремити и потписати делимичне потврде и коначна ликвидација изведених радних јединица.
• Сарађујте у изради документацију о изведеним радовима . Директор факултативног извођења мора да сарађује са осталим носиоцима зграде у припреми документације о изведеним радовима, дајући резултате извршене контроле.