Ово је мала презентација наше помоћи у процесу куповине/продаје некретнина које се налазе Подручје Бениса-Бенитахел (Бенитаткелл). Бениса и Бенитачел су дивна села, са једном од најтипичнијих спектакуларних долина и плажама високог квалитета, окружена спектакуларним брдима, са величанственим погледом и природом.
Састоји се од плажа као:
- Кала Фустера (Бениса)
- Кала Љобела (Бениса)
- Кала Адвокат (Бениса)
- Кала Баладрар (Бениса)
- Кала Мораиг (Бенитахел)
- Кала Тестус (Бенитахел)
- Кала Ллебег (Бениташел)
У случају да сте заинтересовани да купите или продате некретнину која се налази у овој области, ТЛАЦОРП ће вам помоћи да донесете коначну одлуку о куповини или продаји.
област Бениса је покривен наша канцеларија у Калпеу, али и од наших канцеларије у Јавеи.
Ова област покрива широк спектар некретнина, који се протежу од рустикалних, до станова, бунгалова, урбанизација, голф терена итд.
Хајде да детаљно опишемо главне правне аспекте сваке од ових некретнина:
Завршене урбане области: Ове области обухватају куће и станове изграђене у центру Бенисса и Бенитаткелл села.
Врсте конструкција и својстава које су некада постојале главне резиденције за локалне грађане и становници, друга пребивалишта, Или куће за одмор са великим бројем туриста или исељеника.
А) Традиционални Тип боравишта у почетку је био у власништву Шпанаца, углавном из Валенсије, Мадрида и Баскије, и странаца који су долазили из централне северне Европе.
У промету, уз одлуку о куповини, и од уобичајених правних претрага које треба обавити у оваквим некретнинама, испод се налазе важне тачке које треба проверити:
– Правно-административна студија историје изградње. Да знате како је имање изграђено и како је развијено. Неопходно је открити да ли је имање проширено, или је тераса била наткривена, или је трем сада кухиња, или је испод сада соба. Ово ће помоћи да се сазна да ли су претходни власници све те радове урадили са одговарајућим лиценцама, или, на пример, да ли постоји било каква новчана или казна која завршава на овим имањима због неиспуњења одговарајуће дозволе.
Такође, сазнање да ли постоји било каква модификација почетне структуре, помоћи ће да се утврди да ли су акти правилно ажурирани са тренутном ситуацијом зграде.
Осим тога, ако имању постоји казна за градњу, Градска кућа може одбити да продужи дозволу за становање, а нови власници могу у будућности имати проблема да обнове комуналне уговоре.
– Уговори за воду и струју: Пошто се ради о старим некретнинама, компаније за снабдевање могу тражити од купаца да ажурирају инсталацију како би се променили уговори након завршетка. Ово може узроковати трошкове као што су накнаде електричара или водоинсталатера за инспекцију имовине и друге, попут поновног ожичења, што, ако је познато пре завршетка, може бити део комерцијалног уговора о цени са продавцем.
– Плусвалиа: Ако је имовина стара, а већ дуже време у власништву истих власника, онда ће овај порез бити висок. Ову општинску таксу морају платити продавци, али познавање овога од почетка ће помоћи да се преузму неопходне гаранције које ће платити продавац.
– Заједница власника: Биће веома важно знати, не само да ли је продавац ажуран у плаћањима заједнице, већ и о великим или важним делимичним уплатама у реформи или одржавању друштвених површина (терасе, фасаде, паркинги итд. ), који се не појављују увек у сертификатима заједнице власника.
Б) Урбанизацијске области као што су Ла Фустера (Бениса), Фанадикс (Бениса), Рацо де Галено (Бениса), Баладрар (Бениса), Пунта Естрелла (Бениса), Монтемар (Бениса), Сан Хаиме (Бениса), Моравит (Бениса), и урбанизација Кумбре дел Сол (Бенитаћел) и Монтекала (Бенитаћел): Ова подручја разматрају нове урбанизације настале пре (70-90-е) или са шпанским бумом, понекад у великим урбанизацијама.
Важни правни аспекти које треба узети у обзир приликом куповине ове врсте некретнина су следећи:
– Имовина мора бити савршено уписана у земљишне књиге, као „завршена кућа“. То значи да је имовина укњижена, а градитељ је доставио лиценцу за завршне радове, десетогодишње осигурање (осигурање које покрива 10 година конструктивне недостатке зграде) и стамбени лист.
- Подручја заједнице: Области заједнице као што су терени за голф, комерцијалне површине, базени, баште итд. морају бити завршене или у процесу.
Такође, веома је важно „прочитати“ правила заједнице да бисте видели, на пример, да ли ваш комшија може да води посао који може да вас омета, или да ли су пси дозвољени, итд.
- Накнаде заједнице: Оваква својства могу имати високе трошкове одржавања. Веома је важно да их познајете у почетним корацима преноса.
- Ограничења и права коришћења: Ова подручја имају велику инфраструктуру струје, воде, канализације, сакупљања смећа, што може утицати на вашу имовину.
Када је реч о старим урбанизацијама, такође је веома важно проверити урбанистичко разматрање имовине пре него што извршите куповину. Ове урбанизације је недавно био укључен у нове прописе и нормативе,, што захтева посебно и индивидуализовано проучавање у најранијим корацима процеса куповине.
Остале битне тачке узети у обзир приликом куповине у области:
- Урбанизацијски трошкови и радови: Постоје неке области, свеукупно у Денији, Педрегеру, Пегу, Бениси, Мораири, Орби, Бенидолеигу, Алтеи и Јавеи, у којима имовина може имати трошкове урбанизације и/или радове на урбанизацији који треба да буду завршени, а на рачун власника!. Зато вас молим да водите рачуна о овоме.
- Потврда о становању: Чак и када су некретнине изграђене са одговарајућом грађевинском дозволом, понекад постоје неке компликације за добијање НОВОГ сертификата о становању.
Као што је горе објашњено, у овим УРБАНИМ зонама веома је важно проверити да ли урбанизација у којој се некретнина налази има завршену сву урбанизациону инфраструктуру као што су: путеви, тротоари, асфалт, прикључак на канализацију, вода, струја. Урбанизациона инфраструктура ових подручја је одавно развијена и понекад не задовољава савремене стандарде. Дакле, сасвим је уобичајено да се нађу некретнине у којима власници морају да „дају“ део својих парцела да би имали веће саобраћајнице, или да „плате“ неке урбанизационе инфраструктуре попут прикључка на канализацију, пешачке површине итд.
Љубазно вас позивамо да сазнате више о овој тачки у нашем специјализованом одељку: Полуконсолидоване урбанизације.
Некретнине у рустикалним зонама и селу: Посебну пажњу треба посветити подручјима на селу, ван урбанизованих подручја.
У овим РУСТИЧНИМ областима, веома је важно проверити да ли је област у којој се некретнина налази БЕСПЛАТНА од било каквих урбанистичких планских радњи или утицаја, као што су утицаји на путеве, електричну или водоводну инфраструктуру, прикључак на канализацију, или инсталацију или септичку јаму , итд. Дакле, као и некретнине које се налазе у урбанизацијама, сасвим је уобичајено да се нађу некретнине у рустику где власници морају да „дају“ део својих парцела да би имали веће саобраћајнице, или да „плате“ неку урбанизациону инфраструктуру. као што је прикључак на канализацију, пешачке површине, итд. Љубазно вас позивамо да сазнате више о овој тачки у нашем специјализованом делу: Полуконсолидоване урбанизације.
Разматрања о транспорту у рустикалним имањима се не разликују од осталих области. Молимо вас да консултујете нашу конструкцију рустикални део, или погледајте нашу заједнички проблеми одељак да видите типичне проблеме за рустикална земљишта.
За више информација у вези са транспортом, посетите нашу Одељак за имовинско право.
ТЛАЦОРП вам је у потпуности на располагању, у наша канцеларија у Калпеу , али и из наше канцеларије у Јавеи, уз посебне накнаде, за некретнине смештене у овој области.
Само нас контактирајте за понуду
