Ово је мала презентација наше услуге Процес куповине имовине на некретнинама смештеним у Циудад Куесада, Алгорфа, Бенијофар, Цатрал, Алморади, Бенферри, Ројалес, Бенејузар, Ла Марина, Циудад Куесада, Гуардамар, Орихуела Цоста, Плаиа Фламенца, Ла Сиеста, Торревиеја, Ла Зениа, Цампоамор, Сан Мигуел де Салинас, Пилар де ла Хорадада, Сан Јавиер, Сан Педро дел Пинатар, с обзиром на главне правне аспекте за пренос, које су направили наши адвокати.
Ако сте заинтересовани да купите или продате некретнину која се налази на југу Коста Бланке, ТЛАЦОРП ће вам помоћи да донесете коначну одлуку о куповини или продаји.
Подручје Коста Бланке север је покривено наше канцеларије у Торревиеја-Циудад Куесада, савршено повезан аутопутем. Посета нашим канцеларијама у Торевијехи неће потрајати предуго из Рохалеса, Сиудад Кесаде или Алгорфе, и, ако буде договорено, један од наших адвоката може посетити исту некретнину и тамо се састати са вама, избегавајући да се преселите у нашу канцеларију.
Ова област покрива широк спектар некретнина, који се крећу од рустикалних, до станова, бунгалова, урбанизације, итд. Хајде да детаљно изнесемо главне правне аспекте сваке од ових некретнина:
Ова област покрива широк спектар некретнина, који се крећу од рустикалних, до станова, бунгалова, урбанизације, голф терена, итд. Хајде да детаљно изнесемо главне правне аспекте сваке од ових некретнина:
Ова област покрива широк спектар некретнина, који се крећу од рустикалних, до станова, бунгалова, урбанизације, итд. Хајде да детаљно изнесемо главне правне аспекте сваке од ових некретнина:
– Старе урбанизације и традиционалне куће за одмор: Ово је област која покрива Сиудад Кесада (стари део), Рохалес, Монтесинос и неке области од Сан Мигел де Салинаса.
Тип грађевина и имања тамо су биле друге резиденције, или куће за одмор, и резиденцијалне некретнине.
А) Традиционални тип становања области су у почетку у власништву Шпанаца, углавном долазе из Елчеа, Аликантеа, Мадрида и северне Шпаније, а странци који долазе из Северне Европе. Свеукупно у областима као што су Циудад Куесада и Ројалес. Ове врсте имања су некада били бунгалови и станови, у близини плаже, и грађени су обично пре „шпанског бума“ (пре 2000. године).
Уз одлуку о куповини, и поред уобичајених правних претрага које треба обавити у овој врсти некретнина, у наставку постоје важне тачке које треба проверити:
– Правно-административна студија историје изградње. Да знате како је имање изграђено и како је развијено. Неопходно је открити да ли је имање проширено, или је тераса била наткривена, или је трем сада кухиња, или је испод сада соба. Ово ће помоћи да се сазна да ли су претходни власници све те радове урадили са одговарајућим лиценцама, или, на пример, да ли постоји било каква новчана или казна која завршава на овим имањима због неиспуњења одговарајуће дозволе.
Такође, сазнање да ли постоји било каква модификација почетне структуре, помоћи ће да се утврди да ли су акти правилно ажурирани са тренутном ситуацијом зграде.
Осим тога, ако имању постоји казна за градњу, Градска кућа може одбити да продужи дозволу за становање, а нови власници могу у будућности имати проблема да обнове комуналне уговоре.
– Уговори за воду и струју: Пошто се ради о старим некретнинама, компаније за снабдевање могу тражити од купаца да ажурирају инсталацију како би се променили уговори након завршетка. Ово може узроковати трошкове као што су накнаде електричара или водоинсталатера за инспекцију имовине и друге, попут поновног ожичења, што, ако је познато пре завршетка, може бити део комерцијалног уговора о цени са продавцем.
– Плусвалиа: Ако је имовина стара, а већ дуже време у власништву истих власника, онда ће овај порез бити висок. Ову општинску таксу морају платити продавци, али познавање овога од почетка ће помоћи да се преузму неопходне гаранције које ће платити продавац.
– Заједница власника: Биће веома важно знати, не само да ли је продавац ажуран у плаћањима заједнице, већ и о великим или важним делимичним уплатама у реформи или одржавању друштвених површина (терасе, фасаде, паркинги итд. ), који се не појављују увек у сертификатима заједнице власника.
Б) Нове области од Алгорфа, Циудад Куесада Нев, Ла Маркуеса, и друге нове урбанизоване области: Ова област разматра нове урбанизације настале шпанским бумом, понекад у великим урбанизацијама, попут оне из Ла Маркесе у Рохалесу.
Важни правни аспекти које треба узети у обзир приликом куповине ове врсте некретнина су следећи:
– Имовина мора бити савршено уписана у земљишне књиге, као „завршена кућа“. То значи да је имовина укњижена, а градитељ је доставио лиценцу за завршне радове, десетогодишње осигурање (осигурање које покрива 10 година конструктивне недостатке зграде) и стамбени лист.
– Подручја заједнице: Подручја заједнице као што су терени за голф, комерцијални простори, базени, баште итд. морају бити завршена или у процесу.
Такође, веома је важно „прочитати“ правила заједнице да бисте видели, на пример, да ли ваш комшија може да води посао који може да вас омета, или да ли су пси дозвољени, итд.
– комуналне накнаде: Овакве некретнине могу имати високе трошкове одржавања. Веома је важно да их познајете у почетним корацима преноса.
– Ограничења и права коришћења: Ова подручја имају велику инфраструктуру електричне, водоводне, канализационе, сакупљање смећа, што може утицати на вашу имовину.
Остале битне тачке узети у обзир приликом куповине у области:
- Урбанизацијски трошкови и радови: Постоје неке области, свеукупно у Денији, Педрегеру, Пегу, Бениси, Мораири, Орби, Бенидолеигу, Алтеи и Јавеи, у којима имовина може имати трошкове урбанизације и/или радове на урбанизацији који треба да буду завршени, а на рачун власника!. Зато вас молим да водите рачуна о овоме.
- Потврда о становању: Чак и када су некретнине изграђене са одговарајућом грађевинском дозволом, понекад постоје неке компликације за добијање НОВОГ сертификата о становању.
Као што је горе објашњено, у УРБАНИМ областима од Коста Бланке јужне, веома је важно проверити да ли урбанизација у којој се налази имање има комплетну урбанизациону инфраструктуру, као што су: путеви, тротоари, асфалт, прикључак на канализацију, вода, струја. Урбанизациона инфраструктура ових подручја је одавно развијена и понекад не задовољава савремене стандарде. Дакле, сасвим је уобичајено да се нађу некретнине у којима власници морају да „дају“ део својих парцела да би имали веће саобраћајнице, или да „плате“ неке урбанизационе инфраструктуре попут прикључка на канализацију, пешачке зоне и сл. сазнајте више о овој тачки у нашем специјализованом одељку: Полуконсолидоване урбанизације.
Некретнине у рустикалним областима и селу: Посебно треба обратити пажњу на области од Орихуеле, Албатера, Хондон де лас Ниевес, Хондон де лос Фраилес, Аспе, Пиносо, Моновар, Новелда, Цревилленте, итд.
Разматрања о транспорту у рустикалним имањима се не разликују од осталих области. Молимо вас да консултујете нашу конструкцију рустикални део, или погледајте нашу заједнички проблеми одељак да видите типичне проблеме за рустикална земљишта.
За више информација у вези са транспортом, посетите нашу Имовинско-правни одељак.
ТЛАЦОРП Вам стоји комплетно на располагању, у нашој канцеларији у ЦИУДАД КУЕСАДА-ТОРРЕВИЕХА, уз посебне накнаде, за некретнине смештене у овој области.
Само нас контактирајте за понуду
