Куповина некретнина у Малаги. Правни и порески савети и процес

Општи аспекти

Град Малага

Малага је живахан град који се налази у јужном делу Шпаније, на Цоста дел Сол на Средоземном мору. Познат по својој богатој историји,

Малага је један од најстаријих градова на свету чије порекло датира око 770. године пре нове ере, када су га основали Феничани.

То је културно богат град са значајним доприносима уметности, посебно место рођења познатог уметника Пабла Пикаса.

Град је познат по својим прелепим плажама, живахном ноћном животу и укусној кухињи, посебно морским плодовима. Малага се такође може похвалити бројним историјским и архитектонским знаменитостима, укључујући Алцазабу, маварску тврђаву палату и катедралу Малаге, ренесансну цркву.

Последњих година, Малага је постала центар технологије и иновација, додатно диверзификујући своју економску базу изван туризма и пољопривреде. Угодна клима града, са благим зимама и топлим летима, чини га популарном дестинацијом за туристе и исељенике.

Сигурно! Малага!, у Андалузијском региону Шпаније, нуди богату таписерију културних и историјских искустава:

1. Културна баштина: Историја Малаге обухвата феничанске, римске и арапске утицаје, видљиве у њеној архитектури и музејима. Град је поносан на свог најпознатијег сина, Пабла Пикаса, а Пикасов музеј приказује његова дела.
2. Архитектура: Кључне знаменитости укључују Римско позориште и задивљујући замак Гибралфаро, који нуди панорамски поглед на град.
3. фестивали: Малага је позната по својим живахним фестивалима, посебно Фериа де Малага, једнонедељној прослави са музиком, плесом и традиционалним ношњама.
4. Кухиња: Градска кулинарска сцена је мешавина традиционалних андалузијских укуса и модерне гастрономије, са тапас баровима и ресторанима са плодовима мора на улицама.
5. Плаже и на отвореном: Локација Малаге на Коста дел Сол значи да су прелепе плаже и активности на отвореном као што су голф, планинарење и спортови на води лако доступни.
6. Уметност и филм: Поред Пикасовог музеја, љубитеље уметности привлаче и Центар Помпиду Малаге и Музеј Кармен Тисен. У граду се такође одржава филмски фестивал у Малаги, који приказује шпански биоскоп.
7. Економски раст: Поред туризма, Малага се развија као центар технологије и иновација, привлачећи стартапове и међународне компаније.
8. Клима: Уживајући у медитеранској клими, Малага нуди благе зиме и топла лета, идеална за посете током целе године.

Окрузи града Малаге

Малага, разноврстан и велики град, подељен је на неколико различитих области, од којих свака има свој јединствени карактер и атракције:

1. Центро Хисторицо (Историјски центар): Срце града, дом историјских знаменитости као што су Катедрала и Пикасов музеј.
2. Малагуета: Популарна плажа позната по обали и арени за бикове.
3. Ел Пало: Традиционална рибарска четврт, позната по ресторанима са морским плодовима.
4. Педрегалејо: Још једно подручје на плажи, популарно по ноћном животу и традиционалним рибљим баровима.
5. Сохо: Градска уметничка четврт, позната по уличној уметности и савременим галеријама.
6. Театинци: Стамбена област, такође дом Универзитета у Малаги.
7. Ел Лимонар: Луксузно насеље са великим вилама и баштама.
8. Цхурриана: Округ познат по својим историјским зградама и близини аеродрома.

Зашто Малага?

Одабир Малаге као места за живот нуди бројне предности:

1. Пријатна клима: Малага има благу медитеранску климу, са топлим летима и благим зимама.
2. Богата култура и историја: Град се може похвалити живописном историјом која се огледа у његовој архитектури, музејима и фестивалима.
3. Плаже и начин живота на отвореном: Са својом задивљујућом обалом, Малага је идеална за љубитеље плажа и нуди разне активности на отвореном.
4. Растућа привреда: Град доживљава економски раст, посебно у технолошком и туристичком сектору.
5. Кулинарска сцена: Познат по својој укусној кухињи, посебно морским плодовима.
6. Здравство и образовање: Малага нуди квалитетне здравствене услуге и добре образовне установе.
7. Приступачност: Град је добро повезан међународним аеродромом и јавним превозом.
8. Zajednica: Постоји гостољубива заједница исељеника, што олакшава придошлицама да се настане.

 Малага против града Аликантеа

Избор између Малаге и Аликантеа за живот зависи од личних преференција и животних потреба:

Малага:

• Богато културно наслеђе са историјским знаменитостима.
• Чувена уметничка сцена, родно место Пикаса.
• Живахна кулинарска сцена, посебно морски плодови.
• Растући економски центар, посебно у технологији.
• Блага медитеранска клима.

алицанте:

• Познат по својим прекрасним плажама и чистом мору.
• Мања, већа величина града.
• Живахни фестивали, укључујући чувене ломаче Светог Јована.
• Близина других градова Коста Бланке.
• Нешто сувља клима од Малаге.

Оба града нуде висок квалитет живота, прелепе плаже и топлу климу, али Малага има богатију културну сцену, док Аликанте пружа опуштенији начин живота и мало је мањи и потенцијално мање заузет.

Малага против Мадрида

Избор између Малаге и Мадрида за живот своди се на личне преференције и приоритете:

Малага:

• Приморски град са плажама и медитеранском климом.
• Релативно мањи и мање гужве од Мадрида.
• Богата културном баштином и уметношћу (Пикасово родно место).
• Растући технолошки центар са фокусом на иновације.
• Популарно због морских плодова и андалузијске кухиње.

Мадрид:

• Главни град Шпаније, који нуди космополитско и живописно урбано искуство.
• Богат историјом, уметношћу и културом, са светски познатим музејима.
• Разноврсна кулинарска сцена са разноврсним интернационалним кухињама.
• Веће тржиште рада са више различитих могућности.
• Локација у унутрашњости са континенталном климом, са топлим летима и хладним зимама.

Малага нуди приморски, опуштени начин живота са фокусом на иновације, док Мадрид пружа ужурбано урбано искуство са већим културним могућностима и могућностима за каријеру.

 Малага против Барселоне

Поређење Малаге и Барселоне за живот укључује разматрање различитих аспеката животног стила:

Малага:

• Приморски град са опуштеном медитеранском атмосфером.
• Мање и генерално мање гужве од Барселоне.
• Богато културно наслеђе, посебно у уметности (родно место Пабла Пикаса).
• Топлија и блажа клима током целе године.
• Раст у секторима технологије и иновација.

Барселона:

• Велики светски град познат по својој јединственој архитектури (Гаудијева дела) и културном богатству.
• Већа и космополитска са разноликом међународном заједницом.
• Нуди живописну уметничку, музичку и кулинарску сцену.
• Прометније са више туриста и вишим животним трошковима.
• Медитеранска клима, али зими може бити хладнија од Малаге.

Малага пружа опуштенији стил живота који је усредсређен на плажу, док Барселона нуди динамично, културно богато урбано искуство.

Малага вс Марбелла

Малага:

• Већи град са разноликом популацијом и урбанијим осећајем.
• Богато културно наслеђе, укључујући историјске знаменитости и музеје.
• Шира економска база са разноврснијим могућностима запошљавања.
• Нуди мешавину урбаног и плажног начина живота.

марбелла:

• Мањи и ексклузивнији, познат по луксузном животу и врхунским садржајима.
• Популарно код богатих исељеника и познатих личности.
• Више фокусиран на туризам и некретнине.
• Нуди тишу атмосферу која више личи на одмаралиште.

Малага пружа равнотежу културног богатства и урбаног живота, док је Марбеља позната по свом луксузном начину живота и окружењу налик одмаралишту.

 Малага вс Хавеа (Аликанте)

Малага:

• Већи, урбанији град са богатом културно-историјском позадином.
• Различите могућности запошљавања и растући економски сектор, посебно у технологији.
• Живахна уметничка сцена, музеји и историјске знаменитости.
• Мешавина урбаног живота са опуштањем на плажи.

Јавеа:

• Мањи, мирнији приморски град у региону Коста Бланке.
• Познат по својим запањујућим плажама и природним лепотама, укључујући природни парк Монтго.
• Опуштенији начин живота, привлачан за пензију или мирнији темпо живота.
• Ограничене могућности за запошљавање у поређењу са већим градом попут Малаге.

Малага нуди равнотежу културног богатства и урбаних активности, док је Јавеа идеална за оне који траже мирно, живописно приморско окружење.

Малага против Палма де Мајорке

Малага:

• Ужурбан град познат по свом богатом културном наслеђу и уметности (Пикасово родно место).
• Нуди спој урбаног живота и опуштања на плажи са топлом медитеранском климом.
• Растућа економија, посебно у технолошком сектору.
• Мешавина историјских и модерних атракција.

Палма де Мајорка:

• Главни град Балеарских острва, познат по својој запањујућој медитеранској лепоти.
• Нуди јединствен начин живота на острву са прелепим плажама и опуштеним темпом.
• Богата историјом, са импресивном архитектуром попут катедрале у Палми.
• Популарна туристичка дестинација, која га може учинити препуном, али и живахном.

Оба града нуде медитеранску климу и живот на обали, али Малага има урбаније и културно разноврсније окружење, док Палма пружа острвски начин живота са јединственим балеарским шармом.

Рад и живот у Малаги

1. Динамично радно окружење: Економски раст града у технолошком сектору привлачи професионалце и предузетнике. Све више постаје центар за стартапове и иновације.
2. Културолошка различитост: Историјски корени Малаге и прилив исељеника доприносе мултикултуралном окружењу. Ова разноликост се огледа у храни, фестивалима и друштвеном животу.
3. Могућности образовања: Присуство Универзитета у Малаги и разних међународних школа нуде квалитетне образовне могућности.
4. Здравствени систем: Шпански здравствени систем је веома цењен, а болнице и клинике у Малаги пружају одличну негу.
5. Лифестиле Баланце: Начин живота Малаге је мешавина традиционалног шпанског живота са модерним садржајима. Темпо града је генерално опуштен, нудећи равнотежу између посла и слободног времена.
6. Ангажовање заједнице: Догађаји у заједници, локалне пијаце и суседска удружења пружају могућности за друштвени ангажман и културно урањање.
7. Природно окружење: Околни андалузијски регион нуди разнолике пејзаже, од приобалних подручја до планинских ланаца, идеалних за одмор викендом.
8. Тржиште некретнина: Тржиште некретнина у Малаги задовољава низ преференција, од некретнина на плажи до урбаних станова.

Могућности рада и посла у Малаги

Тржиште рада у Малаги нуди разне могућности, посебно за странце, у неколико кључних индустрија:

1. Сектор туризма: Туризам је главна индустрија у Малаги, која привлачи око шест милиона туриста годишње. Послова у угоститељству, туристичким услугама и местима за забаву има у изобиљу, посебно током туристичке сезоне.
2. Услуге енглеског језика: Постоји велика потражња за професионалцима који говоре енглески у областима које пружају услуге исељеничкој заједници. Могућности постоје у баровима, ресторанима и као самозапослени пружаоци услуга попут чистача, фризера или водоинсталатера.
3. Образовање: Наставници енглеског, посебно они који предају као други језик, налазе бројне могућности у Малаги. Ово укључује рад у међународним школама, приватним школама језика и кроз приватне подуке. Потражња за образовањем на енглеском језику је велика како међу локалним становништвом, тако и међу странцима.
4. Диверсе Ецономи: Поред туризма, привреда Малаге укључује растуће секторе као што су логистика, транспорт, грађевинарство и технолошке услуге. Ова разноликост значи да људи који траже посао могу пронаћи широк спектар могућности у региону.

Трошкови живота у Малаги (2023)

• Општи трошкови: За четворочлану породицу процењени месечни трошкови су око 2,382.2 евра, без кирије. Процењени месечни трошкови једне особе су око 685.9 евра, без кирије.
• кућиште: Закуп једнособног стана у центру града у просеку износи 872.73 евра, док је ван центра око 678.75 евра. Трособан стан у центру града кошта око 1,510.36 евра месечно, а ван центра отприлике 1,127.27 евра​​.
• Храна и намирнице: Дневне намирнице попут векне свежег белог хлеба коштају око 0.85 евра, а галон млека је око 3.39 евра. Обедовање вани је такође по разумној цени, са оброком у јефтином ресторану у просеку од 11.50 евра​​.
• транспорт: Карта у једном правцу у локалном превозу је око 1.40 €, а месечна карта је око 28.00 €. Поседовање аутомобила може бити скупље, а цена новог аутомобила као што је Волксваген Голф у просеку износи 25,000 евра​​.
• Комуналне услуге и Интернет: Основне режије за просечан стан коштају око 151.77 евра месечно, а интернет услуге су око 29.32 евра месечно​​.
• Слободне активности: Месечно чланство у фитнес клубу је око 40.00 евра, а биоскопска карта око 8.20 евра​​.

Здравствени систем у Малаги

• Јавна и приватна здравствена заштита: Малага има и јавни и приватни систем здравствене заштите. Јавни систем (Национални здравствени систем – СНС) је добро опремљен и користи се за озбиљне хитне случајеве и велике операције. Многи исељеници и странци се такође одлучују за приватну здравствену заштиту за специјализовану негу.
• Болнице и клинике: Значајне здравствене установе укључују болницу Университарио Вирген де ла Вицториа (јавна) и Цлиница Университариа де Малага (приватна). Постоји и неколико реномираних болница у оближњој Марбељи.
• Хитне службе: Услуге хитне помоћи су доступне и могу им се приступити позивом на 112. Реакција је углавном брза, иако може доћи до кашњења у зависности од ситуације​​.
• Здравствено осигурање: Популарни приватни здравствени осигуравачи у Малаги укључују Санитас, Адеслас, ДКВ Сегурос и Мапфре. Многи исељеници се одлучују за приватно здравствено осигурање за свеобухватније покриће.

Укратко, Малага пружа равнотежу културно богатог окружења, опуштеног приобалног начина живота и модерних урбаних погодности, а све је то релативно приступачно. Градски здравствени систем је снажан, нуди и јавне и приватне опције за задовољавање различитих потреба. Ова комбинација чини Малагу атрактивном дестинацијом за живот и рад.

Имиграциони уред града Малаге: НИЕ, визе, дозволе, итд. 

Канцеларија за странце у Малаги, одговорна за руковање разним процедурама у вези са имиграцијом, налази се на адреси Цалле Маурицио Моро Парето, 13. Ова канцеларија је пресељена на своју садашњу локацију 21. јула 2015. Нуди низ услуга, укључујући обраду санкција у вези са на питања имиграције која су се раније решавала у Едифицио де ла Цалета у Владиној потделегацији.

Контакт информације:

• адреса: Цалле Маурицио Моро Парето, 13, 29006 – Малага.
• Телефон: +34 952 98 95 00 и +34 952 98 96 02.
• Е-pošta: инфоектра.малага@сеап.минхап.ес
• Факс: +34 95 298 95 47.
• Радно време: од понедељка до петка, од 9 до 2 часова.

Понуђене услуге:

Канцеларија за странце у Малаги се бави разним процедурама, укључујући:

• Дозвола за привремени боравак и рад (и обнова).
• Привремени боравак ради самозапошљавања (и обнове).
• Привремени боравак за транснационалне пружаоце услуга (и обнављање).
• Привремени боравак ради истраживања (и обнове).
• Разне врсте радних дозвола за становнике.
• Продужење краткорочног боравка.
• Непрофитне привремене боравишне дозволе (и обнова).
• Процеси спајања породице.
• Процедуре за навијање и друге ванредне околности.
• Дугорочне боравишне дозволе, укључујући и за држављане ЕУ.
• Дозволе за студије, мобилност студената, стажирање и волонтерски рад.
• Измене услова за странце у Шпанији.
• Дозволе боравка за децу и сродне процедуре.
• Визе за усвајање страног детета.
• Репатријација стране деце без пратње.
• Боравишне карте за рођаке држављана ЕУ.
• Процеси који се односе на депортације, враћања и жалбе​​​​​.

Ова канцеларија игра кључну улогу за исељенике и странце у Малаги, нудећи основне услуге за легалан боравак и рад у Шпанији.

 Које су најбоље банке у граду Малаги?

1. Сантандер банка

• Једна од највећих банака у Шпанији, позната по својој широкој мрежи филијала и банкомата.
• Нуди широк спектар банкарских производа и услуга, укључујући лично и пословно банкарство, онлајн банкарство и инвестиционе услуге.

2. ББВА (Банцо Билбао Визцаиа Аргентариа)

• Још једна велика шпанска банка са јаким присуством у Валенсији.
• Познат по својој платформи за онлајн банкарство једноставној за коришћење и свеобухватном спектру услуга.

3. ЦаикаБанк

• Једна од водећих финансијских институција у Шпанији, позната по корисничком сервису.
• Нуди широк спектар банкарских производа, укључујући иновативна решења за дигитално банкарство.

4. Банкиа

• Има значајно присуство у Валенсији и нуди разне банкарске услуге за појединце и предузећа.
• Познат по својим ефикасним онлајн банкарским услугама.

5. Сабаделл Банк

• Нуди низ банкарских услуга и познат је по добром угоститељству за странце и клијенте који говоре енглески.
• Пружа личне, пословне и приватне банкарске услуге.

6. ИНГ

• Холандска мултинационална банка, популарна по својим једноставним онлајн банкарским услугама.
• Познат по конкурентним штедним рачунима и недостатку накнада за основне услуге.

7. Куткабанк

• Мања регионална банка која нуди персонализоване услуге.
• Може понудити погодности локалним становницима или одређеним групама.

Превозни летови са аеродрома Малаге

Аеродром Малага (АГП) нуди широк спектар домаћих и међународних летова које опслужују бројне авио-компаније. Ево свеобухватне листе:

Домаћи летови са аеродрома Малага (лето 2023.)

1. Барселона (Вуелинг, Рианаир)
2. билбао (Вуелинг, Волотеа)
3. Сеута (Хелити)
4. Гран Канарија (Вуелинг, Рианаир)
5. ибиза (Рианаир)
6. ланзароте (Вуелинг, Рианаир)
7. Мадрид (Аир Еуропа, Аир Нострум, Ибериа, Ибериа Екпресс)
8. мелилла (Аир Нострум)
9. Менорка (Рианаир)
10. Овиедо (Вуелинг, Волотеа)
11. Палма де Мајорка (Вуелинг, Рианаир)
12. сантандер (Рианаир)
13. Сантиаго де Цомпостела (Вуелинг, Рианаир)
14. Тенерифе Нортх (Вуелинг)
15. Тенерифе Соутх (Рианаир)
16. Валенсија (Рианаир, Аир Нострум)
17. Виторија (Рианаир)​.

Међународни летови са аеродрома Малага (лето 2023.)

• Аустрија: Беч (Аустриан Аирлинес, Рианаир, Визз Аир Хунгари)
• Belgiji: Антверпен, Брисел, Лијеж, Остенде (Туи Фли Белгиум, Брусселс Аирлинес, Вуелинг, Рианаир)
• Бугарска: Софија (Булгариа Аир, Рианаир, Визз Аир Хунгари)
• Канада: Монтреал (Аир Трансат)
• Чешка: Праг (Еуровингс, Смартвингс, Рианаир)
• Хрватска: Загреб (Рианаир)
• Данска: Алборг, Архус, Билунд, Копенхаген (Норвегиан Аир Схуттле, Рианаир, Вуелинг, Сцандинавиан Аирлинес Систем)
• Естонија: Талин (Аир Балтиц)
• Финска: Хелсинки (Финнаир, Норвегиан Аир Схуттле), Тампере (Аир Балтиц)
• Француска: Бордо, Лион, Марсеј, Париз (Рианаир, Трансавиа, Вуелинг, Аир Франце, Еасијет Еуропе)
• Nemačkoj: Више градова укључујући Берлин, Келн, Дизелдорф, Франкфурт, Хамбург, Минхен (Еасијет Еуропе, Рианаир, Еуровингс, Луфтханса)
• Мађарска: Будимпешта (Визз Аир Хунгари, Рианаир)
• Ирска: Цорк, Даблин, Сханнон, Кноцк (Рианаир, Аер Лингус)
• Италија: Болоња, Милано, Напуљ, Пиза, Рим, Тревизо, Торино (Рианаир, Еасијет Еуропе, Вуелинг)
• Летонија: Рига (Рианаир, Аир Балтиц)
• Литванија: Каунас (Рианаир)
• Луксембург: Луксембург (Лукаир)
• Мароко: Казабланка, Фез, Маракеш, Надор, Рабат, Тангер, Тетуан (Ер Арабија Мароко, Рајанаир, Вуелинг, Ројал Ер Марок)
• Holandiji: Амстердам, Ајндховен, Ротердам (Еасијет Еуропе, Цорендон Дутцх Аирлинес Б.В., К.ЛМ. Роиал Дутцх Аирлинес, Вуелинг, Трансавиа, Рианаир)
• Норвешка: Берген, Хаугесунд, Осло, Ставангер, Трондхајм (Норвегиан Аир Схуттле, Рианаир, Сцандинавиан Аирлинес Систем)
• Пољска: Краков, Варшава, Вроцлав (Рианаир, Визз Аир Хунгари)
• Португалија: Лисабон, Порто (ТАП Португал, Еасијет, Рианаир)
• Румунија: Букурешт, Клуж Напока (Блуе Аир Авиатион, Визз Аир Хунгари)
• Србија: Београд (Ер Србија)
• Шведска: Стокхолм, Гетеборг (Рианаир, Норвегиан Аир Схуттле, Сцандинавиан Аирлинес Систем, Еуровингс)
• Švajcarskoj: Базел, Женева, Цирих (Еасијет Свитзерланд, Свисс Интернатионал Аир Линес, Вуелинг)
• Турска: Истанбул (Туркисх Аирлинес)
• Велика Британија: Више градова укључујући Белфаст, Бирмингем, Бристол, Кардиф, Единбург, Глазгов, Лондон, Манчестер, Њукасл (Јет2.цом, Еасијет, Рианаир, Туи Аирваис, Бритисх Аирваис, Вуелинг, Визз Аир УК)​.

 Међународне школе у ​​граду Малаги

1. Сунни Виев Сцхоол: Смештен у Торемолиносу, Сунни Виев Сцхоол је међународна школа која пружа образовање засновано на британском наставном плану и програму.
2. Британска школа Малаге: Од 2018. приватна школа која пружа учење по британском образовном систему.
3. норвешка школа. Смештен у Беналмадени, студентима пружа скандинавски образовни систем.
4. Деутсцхе Сцхуле Малага: то је приватна немачка школа која се налази у Малаги
5. Георге'с Сцхоол Малага: Школа Светог Ђорђа у Малаги нуди образовање засновано на британском систему и прихвата ученике од раних година до средњег нивоа.
6. Лицее Францаис де Малага: Ово је француска међународна школа у Малаги, која нуди образовање по француском наставном плану и програму.
7. Цолегио Суецо (Шведска школа): Шведска школа се налази у Фуенгироли и пружа образовање по шведском наставном плану и програму.

Који су универзитети у Малаги?

 Валенсија је домаћин неколико угледних универзитета и високошколских установа. Ево прегледа неких од главних универзитета у Малаги:

Универзитет у Малаги

•  Основан 1972. године, са више од 40.000 студената
• Нуди широк спектар додипломских и постдипломских програма на различитим факултетима, укључујући хуманистичке науке, науке, друштвене науке и медицину.

Приватни универзитети и пословни образовни центри

Есцуела Супериор де Гестион Цомерциал и Маркетинг (ЕСИЦ)

Есте институто ес рецоноцидо, еспециалменте пор су програм де МБА, куе фигура ентре лос мејорес сегун Блоомберг Бусинесс.

Офреце градос ен Маркетинг и Дигитал Бусинесс, аси цомо уна вариедад де мастерес ен администрацион, тецхнологиа, вентас и финанзас.

Висока школа за пословне студије (ЕСЕСА)

Ес уна институцион куе пропорциона формацион емпресариал а травес де градос, мастерес и цурсос де Формацион Професионал (ФП) ен ецономиа, маркетинг, цомуницацион, тецхнологиа, ентре отрос. У Малаги, ЕСЕСА се налази у кампусу и одржава програме као мастер и Биг Дата и Ингениериа де Датос и МБА Глобал.

Есцуела Аутонома де Диреццион де Емпресас (ЕАДЕ)

Офреце градос и мастерес официалес ен ареас цомо администрацион де емпресас, публицидад, дисено и едуцацион фисица.

Међународни универзитетски центар Марбеља (МИУЦ)

Офреце градос и мастерес ен инглес, еспециализандосе ен релационес интернационалес, негоциос, цомуницацион и маркетинг. Ес цоноцида пор су енфокуе мултицултурал и працтицо ен ла енсенанза.

Пословна школа Сан Телмо

Цон цампус ен Малага и Севилла, ес уна де лас есцуелас де негоциос мас престигиосас де Еспана. Офреце формацион аванзада а емпресариос и дирецтивос, цон ун енфокуе працтицо и фацтизадо ен ла администрацион де емпресас.

Списак конзулата и амбасада у граду Малаги

Цонсуладо де Финландиа

Цалле Цордоба, 6 Планта 4ª, официна 401   – Малага

+34 952 21 24 35

Конзулат Костарике

Викторија, бр. 23, Бајо – Малага

+34 610 70 44 01

Конзулат Канаде

Пл. де ла Малагуета, 2 · Малага

+34 952 22 33 46

Цонсуладо де Републица де Аустриа

Аламеда де Цолон, 26, 2º изкуиерда · Малага

+34 646 06 09 72

Цонсуладо Хонорарио де Цхиле

Хосе Денис Белграно, 19, 1º · Малага

+34 952 21 14 14

Цонсуладо де Алеманиа

Маурицио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 36 39 58

Цонсуладо де Монацо

Цалле Аркуитецто Бланцо Солер, 6 · Малага

+34 952 21 29 42

Цонсуладо де Републиц де Бразил

Пл. де ла Малагуета, 2 · Малага

+34 952 21 10 69

Цонсуладо дел Парагуаи

Авенида де Мануел Агустин Хередиа, Нº 14, 1º Писо дерецха · Малага

+34 952 04 17 29

Цонсуладо де Динамарца

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Цонсуладо Републица Армениа

Тесео, 12 година – Малага

+34 693 36 55 70

Цонсуладо де Републиц де Полониа

Ав. де Хосе Ортега и Гасет, 112  – Малага

+34 952 00 38 44

Конзулат Панаме

Цмо де С. Рафаел

+ 34 · 952 35 98 06

британски конзулат

Цалле Маурицио Моро Парето 2, Едифицио Еуроцом · Малага

+ КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС

Цонсуладо дел Уругуаи 

Оцтавио Пицон, 24 · Малага

+34 952 20 06 33

Цонсуладо дел Реино де Арабиа Сауди

Маурицио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 06 29 46

Цонсуладо Де Португал

Цанизарес, 15 · Малага

+34 952 34 76 77

Конзулат Хонораире де Франце

цхфранце@ицлоуд.цом

Ц. Салваго, 2, Планта 4 – 1° изкуиерда – Малага

Цонсуладо де Суециа

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 60 43 83

Цонсуладо де Есловакуиа

Флаута Магица, 22 · Малага

+34 952 22 33 10

Конзулат Доминиканске Републике

Цалле Др. Мануел Перез Бриан, 1 Малага

Конзулат Украјине у Малаги

Маестранза, 23, 1º Дерецха · Малага

+34 952 22 06 15

Цонсуладо де Републица де Хаити

Лугар Монте Мирамар, 10 · Малага

+34 952 21 23 39

Цонсуладо де Хунгриа ен Малага

Хуесцар, 2 · Малага

+34 951 27 16 72

Цонсуладо Филипино

Марин Гарциа, 5 · Малага

+34 952 77 18 50

Цонсуладо де Ецуадор

Композитор Лехмберг Руиз, 10, 2º, Оф. 10 · Малага

+34 952 06 29 59

Цонсуладо де лос Паисес Бајос

Ав. Палма де Мајорка, 57, 29620 Торемолинос, Малага

+ КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС

Званичне привредне коморе у Малаги

 Цамара Официал де Цомерцио, Индустриа и Навегацион де ла Провинциа де Малага

Цалле Цортина дел Муелле, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

 Куповина, улагање или изнајмљивање куће у Малаги

Типологија градње у граду Малаги 

Град Малага, са својом богатом историјом и модерним развојем, приказује разнолику палету типологија изградње:

1. Историјске грађевине: Центар града је прошаран историјским зградама које одражавају маварску прошлост Малаге и касније хришћанске утицаје. Кључни примери укључују Алказабу, маварску тврђаву и катедралу у Малаги, која спаја ренесансни и барокни стил.
2. Традиционална андалузијска архитектура: Типичне карактеристике укључују беле зграде, често са поплочаним крововима, малим балконима и унутрашњим терасама. Ове структуре су дизајниране да се расхладе у врућој медитеранској клими.
3. Модерне стамбене и пословне зграде: Како се Малага развијала, модерни стамбени блокови, пословне зграде и комерцијални комплекси постали су уобичајени, посебно у новоизграђеним областима.
4. Туристичка насеља и хотели: Дуж Коста дел Сол, бројна одмаралишта и хотели одражавају савремене архитектонске стилове, фокусирајући се на луксуз и удобност.
5. Културно-просветне зграде: Малага је инвестирала у културну инфраструктуру, укључујући музеје (попут Пикасовог музеја), позоришта и образовне институције, које често спајају модерне и историјске елементе дизајна.
6. Индустриал Арцхитецтуре: Индустријска подручја града обухватају складишта, фабрике и логистичке центре, првенствено фокусиране на функционалност.
7. Јавни простори и паркови: Јавни простори Малаге, као што су недавно реновирана лучка област Муелле Уно и историјска плажа Ла Малагуета, представљају урбани дизајн који спаја корисност са естетском привлачношћу.

 Типологија стамбених зграда и вила у граду Малаги 

У граду Малаги, на типологију стамбених зграда утичу историјски, културни и климатски фактори, што доводи до карактеристичног архитектонског стила. Кључне карактеристике укључују:

1. Традиционалне андалузијске куће: Они су распрострањени, посебно у старом граду и приградским насељима. Обично имају бело опране зидове да рефлектују сунчеву светлост, помажући да унутрашњост буде хладна. Кровови су често од теракоте.
2. Унутрашња дворишта (Патио Андалуз): Многе традиционалне куће имају унутрашње терасе, класични елемент у андалузијској архитектури, који пружају приватни спољни простор и помажу у вентилацији и природном светлу.
3. Балкони и терасе: Балкони су уобичајени у старијим зградама, док новије конструкције често укључују терасе или кровне палубе, максимизирајући животни простор на отвореном у благој клими града.
4. Модерни станови и кондоминијуми: У новије развијеним подручјима преовлађују модерни стамбени комплекси и кондоминијуми. Ове зграде често имају савремени дизајн, са садржајима као што су базени, паркинг и уређене баште.
5. Товнхоусес: У приградским насељима и новоградњи, градске куће су уобичајена појава. Они су често дизајнирани у модерном стилу, са више спратова и понекад укључују мале приватне баште.
6. Беацхфронт Пропертиес: Дуж обале, стамбене зграде су дизајниране да максимизирају поглед на море и често садрже елементе попут великих прозора и пространих балкона.
7. Енергетска ефикасност и одрживост: Новије конструкције се све више фокусирају на енергетску ефикасност, укључујући карактеристике попут соларних панела, ефикасне изолације и технологије паметних кућа.

Ова мешавина традиционалних андалузијских елемената и модерног дизајна одражава културно наслеђе Малаге и њено прилагођавање савременим животним захтевима. 

Типологије стамбене изградње у градовима и селима у околини Малаге

 Беналмадена, Торемолинос и Фуенгирола 

Беналмадена, Торемолинос и Фуенгирола, који се налазе дуж Коста дел Сол у близини Малаге, карактеришу различите типологије стамбене изградње које служе и локалном становништву и значајном броју исељеника и туриста. На ове типологије утичу клима, географија и културна историја региона:

1. Виле у медитеранском стилу: Уобичајене у овим обалним градовима, ове виле често имају белу или светлу спољашњост, црвене поплочане кровове и лукове. Дизајнирани су да остану хладни током лета и често су окружени баштама или терасама.
2. Модерни станови и кондоминијуми: Као одговор на растућу потражњу за туризмом и животом у иностранству, постоји обиље модерних стамбених комплекса, посебно дуж обале. Ове зграде често укључују погодности као што су базени, баште и поглед на море.
3. Товнхоусес: Овај стил је популаран у приградским подручјима и новијим развојима. Обично имају више нивоа, понекад са заједничким садржајима као што су базени и игралишта, а могу имати и мале приватне баште или терасе.
4. Високе стамбене зграде: Посебно у Фуенгироли и Торемолиносу, постоје високе зграде које нуде панорамски поглед на Средоземно море. Они су често тражени и за стална пребивалишта и за куће за одмор.
5. Традиционалне андалузијске куће: Посебно у старим деловима града, можете пронаћи традиционалне андалузијске куће са карактеристичним унутрашњим терасама, дебелим зидовима и малим балконима.
6. Луксузна имања и вила: У богатијим насељима, посебно у деловима Беналмадене, налазе се луксузна имања и виле које нуде простране животне просторе, врхунске погодности и често спектакуларан поглед на море.
7. Куће у стилу бунгалова: Ово су приземне куће, често са баштама, које се обично налазе у стамбеним подручјима удаљеним од главних туристичких зона.

Сваки од ових градова је прилагодио своју стамбену архитектуру како би одговарао потребама разноликог становништва, спајајући традиционалне шпанске елементе са модерним садржајима и стиловима како би задовољио локалну заједницу и међународне становнике.

 Велез Малага и Нерха

У Велез-Малаги и Нерхи, градовима који се налазе у провинцији Малага, типологије стамбене изградње одражавају и традиционално андалузијско наслеђе региона и савремене утицаје:

Велез-Малага:

1. Традиционалне андалузијске градске куће: Окарактерисане бељеним екстеријером, ове градске куће често имају унутрашња дворишта (тераса), кровове од теракоте и китњасте гвожђе на балконима.
2. Модерни станови и кондоминијуми: Нови развоји укључују модерне стамбене комплексе са савременим дизајном, често укључујући садржаје као што су заједнички базени и баште.
3. Виле и самостојеће куће: У предграђима и периферији налазе се виле и самостојеће куће, често са баштама, нудећи више простора и приватности.
4. Хисториц Буилдингс: Неки стамбени објекти у Велез-Малаги су претворени из историјских зграда, задржавајући традиционалне архитектонске карактеристике као што су дрвене греде и камени лукови.

Нерја:

1. Апартмани и виле на плажи: С обзиром на своју обалну локацију, Нерја има бројне некретнине дизајниране да максимизирају поглед на море, укључујући апартмане на плажи и виле са великим терасама и балконима.
2. Традиционалне беле куће: Одражавајући класични андалузијски стил, ове куће преовлађују у старом граду, одликују их беле фасаде, често украшене шареним цвећем.
3. Модерни стамбени комплекси: Опремљени су савременим садржајима и намењени су како за стално становање тако и за викендице.
4. Сеоска имања (Цортијос и Финцас): На периферији Нерхе, уобичајена су традиционална сеоска имања као што су кортијос (сеоске куће) и финцас (имања), нудећи рустичан животни доживљај често усред пољопривредних или природних пејзажа.

 Мијас, Алхаурин, Фригилијана, Ојен, Коин и Ронда 

У селима у унутрашњости Малаге, као што су Михас, Фригилијана, Ојен, Коин и Ронда,  типологије стамбене изградње често одражавају традиционалну андалузијску архитектуру, прилагођену руралним срединама и под утицајем историјских и еколошких фактора. Кључне карактеристике укључују:

1. Беле виле и куће: Слично приморским областима, села у унутрашњости су истакнуто обележене белим зградама. Овај традиционални стил, познат као "цасас бланцас", помаже да се рефлектује сунчева светлост и да се унутрашњост охлади током врућих лета.
2. Теракота кровне плочице: Већина кућа има кровове поплочане теракотом, основни елемент медитеранске архитектуре, пружајући издржљивост и изолацију.
3. Дебели зидови и мали прозори: Старије куће често имају дебеле зидове и мале прозоре, који су дизајнирани да одржавају хладније унутрашње температуре.
4. Унутрашње терасе и дворишта: Многе куће, посебно оне у старијим деловима села, имају унутрашње терасе или дворишта, често са биљкама или малом баштом, која служи као централна, приватна спољна површина.
5. Сеоске сеоске куће (Цортијос): У руралнијим областима уобичајене су традиционалне сеоске куће, познате као „кортијос“. То су обично веће, самосталне некретнине, које често садрже велико земљиште, а понекад и помоћне зграде.
6. Савремени утицаји на новији развој: У новијим развојима уграђени су савремени елементи дизајна, као што су већи прозори, модерне технике изолације и коришћење соларне енергије.
7. Употреба локалних материјала: Изградња често укључује локалне материјале попут камена и дрвета, стапајући зграде у природни пејзаж.
8. Виллаге Товнхоусес: У центрима села, градске куће су уобичајене. Они су често уски и вишеспратни, деле зидове са суседним кућама ради очувања простора.

Катастарска канцеларија у граду Малаги

Катастрофска канцеларија Малага  град се налази у Аиунтамиенто де Малага

• Цервантес, 4, 29016 Малага
• +34 951 92 60 10

Канцеларије земљишних књига у граду Малаги 

• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 01
  Церројо, 17 – 4º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 02
  Церројо, 17 – 3º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 03
  Церројо, 17 – 3º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 04
  Церројо, 17 – 2º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 06
  Церројо, 17 – 2º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 07
  Церројо, 17 – 2º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 08
  Церројо, 17 – 2º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 09
  Церројо, 17 – 3º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 10
  Серохо, 17
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 11
  Церројо, 17 – 2ª планта
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 12
  Церројо, 17 – 4º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 13
  Церројо, 17 – 4º
• Регистро де ла Пропиедад де Малага Нº 15
  Церројо, 17 – 4ª атицо

Како добити сертификат о становању у Малаги

Шта је лиценца за прво занимање и друга лиценца за занимање у Малаги? 

У Малаги, као иу остатку Андалузије, постоје две главне врсте употребних дозвола, од којих свака има другу сврху:

1. Лиценца за прво занимање: Ово је за потпуно нове зграде. То је начин да власти потврде да је новоизграђена зграда безбедна и да испуњава све потребне стандарде, попут прописа о здрављу и безбедности. Издаје се након што је зграда завршена и прегледана. Ова дозвола је кључна за први пут прикључење струје, воде и гаса. Када се једном изда, ова лиценца обично не треба да се обнавља.
2. Лиценца другог занимања: Ово се односи на постојеће зграде, посебно када се мењају или су претрпеле значајне промене. То је као провера да се увери да је зграда и даље у добром стању и да ли испуњава тренутне животне стандарде. Ова лиценца је неопходна или за поновно повезивање комуналних предузећа или за промену уговора о комуналним услугама у туђе име. За разлику од прве, ова лиценца може имати датум истека и може захтевати обнову.

Једноставно речено, Лиценца за прво занимање је „извод из матичне књиге рођених” за нове зграде, док је Друга лиценца за занимање је више као обичан "здравствени преглед” за старије. Оба су важна за легалан живот и коришћење имовине, као и за обезбеђивање приступа основним услугама као што су вода и струја.

Промена назива из „Сертификат о становању“ у „Лиценциа де Примера Оцупацион“ – Лиценца за прво занимање

Године 2020, влада Андалузије је конвертовала „Сертификат о становању“ (Цедула де Хабитабилидад) на „лиценцу за прво занимање“ (Лиценциа де Примера Оцупацион), а затражен је само за нове зграде. Ова процедура и њене импликације су потпуно исте као иу другим регионима Шпаније као и регион Валенсије. (прочитајте наш чланак за регију Валенсија овде)

Дакле, у Андалузији, „Сертификат о становању“ је сада „Лиценциа де Примера Оцупацион“, који се користи за нове зграде.

Шта је са препродајама? Да ли у Малаги постоји „Лиценциа де Сегунда Оцупацион“ или друга лиценца за занимање? 

Малага нормативе не захтева од Лиценциа де Оцупацион да заврши продају препродаје

Традиционално, упркос другим регионима као што су Каталонија, Валенсија, Мурсија, итд, у  Андалузији и Малаги није било уобичајено добијање сертификата о становању у продаји и куповини или препродаји некретнина.

Дакле, у процесу продаје и куповине није потребно од продавца доставити Потврду о становању или другу лиценцу за рад.

Могу ли се уговори о води и струји мењати у Малаги без сертификата о становању или друге лиценце за рад? 

да. у Малаги није потребна потврда о становању или лиценца за друго занимање за промену уговора за воду и струју. Дакле, већина куповине имовине у Андалузији јесте постојеће куће а неки од њих тренутно немају ЦХ.

Дакле, као резултат, чак и да не постоји стамбени лист, продаја може да се заврши, а да се изврше промене уговора о води и струји на име нових власника.

Како да добијете сертификат о становању или лиценцу за рад за стара имања у Малаги  за туристичку или туристичку изнајмљивање у АирБнБ-у?

Као што је горе наведено, у Андалузији се не тражи ни од продавца, ни од купца да дају потврду о становању у препродајама. То имплицира да се налази велики број случајева где се имовина купује и продаје без овог сертификата.

Проблем настаје када власник некретнине жели да поднесе захтев за издавање дозволе за туристичку ренту или закупнину за одмор. Неке велике платформе као што су АирБнб, Хомеаваи, Боокинг итд., приморавају власнике да доставе Потврду о становању како би објавили некретнину на својим платформама, а такође је то документ који захтева администрација за добијање регистрације туристичке дозволе.

Да би решили ову тачку, Андалузијски закони су креирали документ под називом „Децларацион Респонсабле де Оцупацион”. 

Андалузијска влада регулише у недавном закону да реши ситуацију: ЛИСТА

„Децларацион Респонсабле“ у Андалузији – Леи 7/2021 – „ЛИСТА“

Закон Леи 7/2021, де 1 де дициембре, де импулсо пара ла состенибилидад дел территорио де Андалуциа (такође познат као „ЛИСТА“), о свом  уметност. КСНУМКС утврђује 2 начина за добијање Потврде о становању – лиценце за друго занимање поступком „Децларацион Респонсабле” (Одговорна изјава власника).

1.- Нове зграде или потпуно реновирани објекти са претходном грађевинском лиценцом или изјавом о одговорности („Децларацион Респонсабле”)

Ово је Децларацион Респонсабле фор Фирст Оццупатион Лиценсе (“Лиценциа де Примера Оцупацион), а обезбеђује се када запоседање или коришћење зграда или објеката обухваћених а претходна лиценца или одговорна декларација радова.

И увек под условом да јесу завршени и прилагођени овим и њихово одредиште је у складу са важећим прописима.

2.- Стара имања или постојеће грађевине- Препродаја – Лиценца другог занимања од стране Децларацион Респонсабле

За постојеће некретнине или грађевине, у недостатку претходне грађевинске дозволе, може се добити „Децларацион Респонсабле“ која ће имати исте ефекте као „Лиценциа де Оцупацион“ или „Сертификат о становању“.

Да ли „Фуера де Орденацион” или „ДАФО” могу да добију лиценцу за обављање послова-Децларацион Респонсабле за коју се тражи да добије лиценцу за туристичку или рентабилну ренту у Малаги? 

Да. Уметност. 138 из ЛИСТА, утврђује да се Децларацион Респонсабле, са истим ефектима као и лиценца за обављање посла, може добити у следећим случајевима:

• За оне постојеће зграде које придржава са актуелним планским нормативним
  • OR
• За оне који су  у правној ситуацији ван планирања („Фуера де Орденацион” – ДАФО), који се налази на градском земљишту не подлежу радњама урбанистичке трансформације, под условом да нису биле предмет радова.

Дакле, у случају да је ваша намера да добијете туристичку дозволу, од вас ће се тражити да добијете оно што се зове „ДЕЦЛАРАЦИОН РЕСПОНСАБЛЕ ДЕ ОЦУПАЦИОН”. Ово је документ издат од градске куће Малаге и који замењује сертификат о становању. За то ћете морати да доставите Градској кући:

• Сертификат издат од стране званичног архитекте са плановима и детаљима који потврђују да имовина испуњава услове становања.
• Документ у коме власник гарантује под својом одговорношћу да су градња и документи који су обезбеђени у складу са законом.

Да ли је могуће добити сертификат о становању на ДАФО у рустикалној земљи у провинцији Малага? 

Не. У складу са чланом 138 из ЛИСТА, Децларацион Респонсабле је овлашћен да за ДАФО добије имовину, али у „урбаном земљишту“, а не у рустикалном.

Дакле, како могу да добијем лиценцу за туристичку изнајмљивање у рустичном земљишту „Фуера де Орденацион“ или ДАФО у рустикалној Малаги?

Можете добити лиценцу за туристичку или рентабилну ренту са истим ДАФО документом. ДАФО добијен од јавне управе имаће исте ефекте као и лиценца за обављање послова за добијање туристичке дозволе или дозволе за изнајмљивање.

Шта је лиценца за прво занимање? да ли је то исто што и потврда о становању?

Да, „лиценца за занимање“ и „лиценца за занимање“ се обично односе на исту ствар, иако се терминологија може мало разликовати у зависности од региона или земље. Ова лиценца је правни документ који потврђује да је зграда, или део зграде, погодна за усељење и да је у складу са локалним прописима и стандардима постављеним за усељивост.

У контексту Шпаније, а посебно у регионима као што је Валенсија, ова лиценца је позната као „Цедула де Хабитабилидад“ на шпанском, што се често преводи као „Сертификат о становању“ или „Сертификат о становању“. Важно је разумети улогу и захтеве овог документа:

Сврха лиценце

• Потврди хабитабилност : Потврђује да имовина испуњава минималне стандарде безбедности, здравља и заузетости како је дефинисано локалним законима.
• Захтев за комуналне услуге : Често је потребно за уговарање комуналних услуга као што су струја, вода и гас.
• Неопходан за трансакције имовине : Лиценца је обично потребна за продају или издавање имовине.

Кључне карактеристике

• Inspekcija : Да би се добила ова лиценца, некретнину обично мора прегледати квалификовани стручњак, као што је архитекта или технички архитекта, који потврђује да имовина испуњава тражене стандарде.
• Период валидности : Ове дозволе важе одређени број година, након чега их је потребно обновити.
• У складу са правним прописима : Поседовање ажурне лиценце за рад је законски услов за власнике некретнина који желе да продају или изнајме своју имовину.

Разлике у терминологији

• Различити услови, исти концепт : Термини „Лиценца за занимање“, „Лиценца за занимање“, „Сертификат о становању“ и „Цедула де Хабитабилидад“ могу се користити наизменично, иако се тачан термин може разликовати у региону.
• Регионалне варијације : Прописи о зградама и становању могу се значајно разликовати између региона и земаља, тако да је важно разумети специфичне захтеве у вашој области.

Добијање лиценце

• Процес пријављивања : Процес укључује подношење пријаве локалним општинским или регионалним властима, заједно са потребном документацијом као што су доказ идентитета, имовински листови и технички извештај.
• Накнаде и време обраде : Постоје накнаде везане за добијање лиценце, а време обраде може да варира.

Важно је да власници некретнина буду свесни законских захтева у вези са лиценцом за рад на њиховој специфичној локацији, јер непостојање важеће дозволе када је то потребно може довести до правних и административних компликација, посебно у трансакцијама које укључују продају или изнајмљивање имовине.

Која је декларација одговорна за друго занимање?

„Изјава о другом одговорном _ занимању“ у Шпанији је посебан административни документ који се односи на коришћење и заузетост стамбених јединица. То је посебно важно када се ради о постојећим некретнинама које су претходно биле заузете. Ево детаљног објашњења:

Дефиниција и сврха

• Одговорна изјава : Буквално преведено као „изјава о одговорности“, то је документ о самодекларацији у којем власник некретнине наводи да имовина испуњава неопходне услове за усељивост и коришћење у складу са локалним прописима.
• Друго занимање : Овај израз значи „друго занимање“. У овом контексту, то се односи на некретнине које нису нове и које су претходно биле заузете или коришћене.

Контекст и употреба

• Користи се за постојећа својства : Ова изјава се обично користи за имовину која се поново заузима, на пример када се имовина продаје, издаје или ако је потребан нови уговор о комуналним услугама.
• Алтернатива сертификату о становању : У неким случајевима може бити алтернатива „Цедула де Хабитабилидад“ (Сертификат о становању) за постојећу имовину, у зависности од регионалних прописа.

Proces

• Потчињеност : Изјава се подноси месној општини ( Градској кући ) или надлежном општинском органу.
• Одговорност власника : Подношењем овог документа власник изјављује да је некретнина у складу са свим законским условима за становање без потребе за претходним техничким прегледом.
• Бржи процес : Овај процес може бити бржи од добијања традиционалног сертификата о становању, јер често не захтева инспекцију или исти ниво бирократске обраде.

Правне импликације

• Законитост и усклађеност : Власник преузима правну одговорност за тачност декларације. Ако имовина не испуњава стандарде, власник се може суочити са правним последицама.
• Уговори о комуналним услугама : Често се користи за постављање комуналних услуга (као што су вода и струја) за имовину.

Регионалне варијације

• Различити по регионима : Захтеви, процес и валидност ове декларације могу да варирају између различитих аутономних заједница и општина у Шпанији.

Важност за власнике имовине

• Једноставност трансакција : Ова декларација може да поједностави процесе у вези са продајом или изнајмљивањем старијих некретнина.
• Верификација усклађености : Битно је да имовина заиста испуњава стандарде наведене у декларацији како би се избегли будући правни проблеми.

Укратко, ” Одговорна декларација за друго занимање ” је поједностављен административни процес који се користи у Шпанији, посебно за некретнине које су претходно биле заузете, да би се потврдила њихова подобност за наставак коришћења. Власници имовине треба да осигурају да њихова имовина заиста испуњава све потребне стандарде пре подношења ове изјаве.

Колика је катастарска вредност у Малаги

 “Катастарска вредност” у Малаги је процењена вредност коју је имовини доделила локална општинска управа. Користи се у разне административне и пореске сврхе. Разумевање његових специфичности може вам помоћи да ефикасније управљате фискалним обавезама у вези са имовином.

Дефиниција и сврха

• Процењена вредност : Катастарска вредност је процена вредности имовине, која је обично нижа од тржишне вредности.
• Основа за порезе : Ова вредност се користи као основа за израчунавање локалних пореза, као што је порез на непокретну имовину (ИБИ), који је локални порез на имовину, и за националне порезе као што је порез на приход нерезидента на имовину.

Како се одређује катастарска вредност у Малаги?

• Карактеристике некретнине : Тхе катастарска вредност се обрачунава на основу величине, локације и врсте имовине, као и цене изградње и вредности земљишта на том подручју.
• Редовна поновна процена : Повремено се поново процењује како би се одразиле промене на тржишту некретнина и други фактори.

Важност за власнике некретнина у Малаги

• Обрачун пореза : Разумевање катастарске вредности ваше имовине је важно за прецизно израчунавање пореских обавеза.
• Локалне варијације : Метод обрачуна и учесталост поновне процене могу да варирају од општине до општине.

Проналажење катастарске вредности у Малаги

• Рачуни за порез на имовину : Тхе катастарска вредност је обично наведена на вашем рачуну за локални порез на имовину (ИБИ).
• Катастарска канцеларија : Такође га можете добити у локалној катастровој канцеларији или преко њихове веб странице. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлине приступ : У многим случајевима, власници некретнина могу приступити катастарској вредности своје имовине на мрежи преко веб странице шпанског катастра. хттпс://ввв.седецатастро.гоб.ес/

Утицај на трансакције имовине

• Продаја или изнајмљивање : Иако сама катастарска вредност не утиче директно на продајну или закупну цену, она је кључна цифра за пореске сврхе.

Правна и административна употреба

• Регулаторна Усклађеност : Обезбеђивање да је катастарска вредност ваше имовине тачна и ажурна је важно за усклађеност са прописима.

Катастарска вредност у Малаги је вредност имовине коју процењује влада која игра кључну улогу у одређивању пореских обавеза. То је кључна фигура за власнике некретнина да буду свесни за тачан обрачун пореза и усаглашеност са локалним прописима. Ако нисте сигурни у катастарску вредност ваше имовине или како то утиче на ваше пореске обавезе, консултовање са локалним пореским саветником или стручњаком за некретнине може бити од користи.

Која је фискална вредност у Малаги?

„Фискална вредност“ имовине у Малаги, Шпанија, је вредност коју пореске власти користе за израчунавање различитих пореза у вези са трансакцијама имовине. То је важан концепт у опорезивању имовине и може се разликовати од других процена попут тржишне или катастарске вредности.

Дефиниција и сврха

• Обрачун пореза : Фискална вредност се првенствено користи у пореске сврхе. То је вредност коју пореске власти додељују имовини за израчунавање пореза као што су порез на пренос (Трансмиссион Так Патримониалес, ИТП), порез на наследство и порез на поклон.
• Основа за процене : Ова вредност служи као основа за процену износа дугованог пореза у трансакцијама као што су куповина, наслеђивање или примање имовине на поклон.

Како се одређује фискална вредност у Малаги?

• Методе процене : Фискалну вредност одређују порески органи и може се заснивати на неколико фактора, укључујући катастарску вредност, трендове на тржишту и врсту имовине.
• Периодична прилагођавања : Власти могу периодично прилагођавати своје критеријуме процене како би се ускладили са тренутним тржишним условима.

Разлике од других вредности

• Тржишна вредност : Тржишна вредност је оно за шта би се имовина реално могла продати под нормалним тржишним условима. Фискална вредност је често нижа од Есте.
• Катастарска вредност : Катастарска вредност, која се углавном користи за локалне порезе као што је ИБИ, обично је нижа од тржишне вредности и може се разликовати од фискалне вредности.

Важност за имовинске трансакције

• Куповина или продаја : Када купујете или продајете имовину, кључно је да будете свесни фискалне вредности, јер она може утицати на порезе које ћете морати да платите.
• Наслеђе и поклони : За трансакције наслеђивања или поклона, фискална вредност одређује пореске обавезе корисника.

Проналажење фискалне вредности

• Консултације пореске управе : Фискалну вредност можете добити од регионалне пореске управе у Малаги или на званичном сајту Катастра https://www.sedecatastro.gob.es/
• Порески рачуни или обрачуни : Често је детаљно наведено у пореским рачунима или проценама у вези са трансакцијама имовине.

Правне и административне импликације

• Пореска сагласност : Тачно познавање фискалне вредности ваше имовине је од суштинског значаја за поштовање пореских обавеза.
• Спорови и жалбе : Ако се не слажете са пореском вредношћу која је додељена вашој имовини, постоје процедуре за жалбу или оспоравање.

Укратко, фискална вредност у Малаги је процена коју користе порески органи за обрачун пореза у вези са трансакцијама имовине.

Он игра значајну улогу у одређивању пореских обавеза у ситуацијама као што су куповина имовине, наслеђе и поклони. Ова вредност се може разликовати од тржишне или катастарске вредности, а разумевање је кључно за власнике имовине и купце да обезбеде одговарајућу пореску сагласност.

За конкретне процене или спорове у вези са фискалном вредношћу, саветује се консултација са пореским саветником или правним стручњаком.

Како добити грађевинску дозволу у Малаги?

Добијање грађевинске дозволе у ​​Малаги, Шпанија, је критичан корак у обезбеђивању да је свака изградња, реновирање или значајна измена имовине у складу са локалним прописима и законима о урбанистичком планирању. Ево општег водича о томе како да поступите:

1. Одредите врсту потребне лиценце

• Мајор Воркс : За значајне градње као што су нове зграде, проширења или велике структуралне промене.
• Минор Воркс : За мање пројекте као што су мања реновирања или поправке које не утичу на структуру или спољашњи изглед.

2. Припремите потребну документацију

• Опис пројекта : Детаљан опис планираних радова.
• Технички планови : Припремио квалификовани архитекта или инжењер, укључујући детаљне цртеже и спецификације.
• Власничка документација : Доказ да сте власник имовине или да имате дозволу власника.
• Остале дозволе : У зависности од пројекта, можда ће вам требати додатне дозволе, као што су процене утицаја на животну средину.

3. Унајмите квалификованог архитекту или инжењера

• Стручна помоћ је обично потребна за припрему техничке документације и обезбеђивање усклађености са локалним грађевинским прописима и прописима.

4. Поднесите пријаву Локалном већу ( Градској кући)

• Захтев, заједно са свом потребном документацијом, мора се поднети одељењу за планирање локалног већа у Малаги.
• Процес подношења може се незнатно разликовати у зависности од општине и обима пројекта.
• Градска вијећница у Малаги створила је посебну услугу за помоћ и усмјеравање грађана о њиховим питањима и информацијама за грађевинску дозволу: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Платите таксе за пријаву

• Цена лиценце зависиће од врсте и обима пројекта. Обично постоји накнада за обраду пријаве и додатне накнаде на основу буџета или карактеристика пројекта.

У Малаги, ИЦИО „Порез на изградњу” износи 3% од укупног износа изградње (ажурирано 2023.).

6. Сачекајте одобрење

• Време потребно за добијање одобрења може да варира у зависности од сложености пројекта и ефикасности локалног савета. Може да варира од неколико недеља до неколико месеци.

7. Примите инспекцију и одобрење

• За велике радове, пројекат ће вероватно бити прегледан у различитим фазама, а коначно одобрење ће бити дато по завршетку, осигуравајући да је посао у складу са одобреним плановима.

8. Поштујте прописе и безбедносне стандарде

• Уверите се да су сви грађевински радови у складу са безбедносним стандардима и локалним прописима.

Важна разматрања

• Закони о урбанистичком планирању : Будите свесни локалних закона о урбанистичком планирању (План Генерал де Орденацион Урбана) који могу утицати на оно што је дозвољено.
• Историјске грађевине : Ако је зграда историјска или се налази у заштићеном подручју, вероватно ће постојати додатна ограничења и захтеви.
• Правни и технички савети : С обзиром на сложеност грађевинских закона и прописа, веома се препоручује тражење правног и техничког савета.

Након завршетка

• Финал Цертифицатион : По завршетку, обично је потребна коначна сертификација од стране архитекте или инжењера како би се потврдило да је посао у складу са одобреним планом.
• Ажурирајте катастарски регистар : Након великих радова, можда ћете морати да ажурирате податке о имовини у Катастарском регистру.

Добијање грађевинске дозволе у ​​Малаги захтева пажљиво планирање и поштовање локалних прописа. Професионално водство архитекте, инжењера или правног стручњака може помоћи у кретању овог процеса, осигуравајући да су испуњени сви правни и технички захтјеви.

Где се пријавити за грађевинску дозволу у Малаги?

Аиунтамиенто де Малага

Едифицио Мултипле де Сервициос Муниципалес
ПАСЕО ДЕ АНТОНИО МАЦХАДО, 12 (ДИСТРИТО ЦЕНТРО)

Можете се пријавити за грађевинску дозволу на мрежи https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Градско веће Беналмадена

Процес можете добити на мрежи:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Аиунтамиенто де Торремолинос

Процес можете добити на мрежи:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Аиунтамиенто де Фуенгирола

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Аиунтамиенто де Мијас

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Аиунтамиенто де Алхаурин Ел Гранде

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Аиунтамиенто де Нерја

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Аиунтамиенто де Велез Малага

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Снабдевачи водом, струјом и гасом у граду Малаги, Нерхи, Фуенгироли, Мијасу, Беналмадени, Велез Малаги, Алхаурин ел Грандеу и Торемолиносу

У различитим градовима провинције Малаге, укључујући град Малагу, Нерху, Фуенгиролу, Мијас, Беналмадену, Велез-Малагу, Алхаурин ел Гранде и Торемолинос, неколико компанија пружа услуге воде, струје и гаса. Добављачи могу мало да варирају између локација, али ево неких од главних добављача:

Снабдевачи водом

• ЕМАСА (Емпреса Муниципал де Агуас де Малага, С.А.): Ово је главни снабдевач водом за град Малагу.
• Агуас де Нарикса: Снабдева Нерху водом.
• Акосол (Агуас и Санеамиентос де ла Цоста дел Сол С.А.): Покрива области као што су Фуенгирола, Мијас и Беналмадена.
• Акуалиа: Пружа услуге у Велез-Малаги и Торемолиносу.
• Алхаурин ел Гранде: Град има свој општински водовод.

Снабдевачи електричном енергијом

Снабдевање електричном енергијом у Шпанији је либерализовано, тако да потрошачи могу да бирају између разних националних добављача. Неки од истакнутих укључују:

• Ендеса
• Ибердрола
• Натургија (раније Гас Натурал Феноса)
• ЕДП (Енергиас де Португал)
• Репсол

Добављачи гаса

Слично као и код електричне енергије, снабдевање гасом у Шпанији је отворено за конкуренцију, а потрошачи могу да бирају између више добављача. Главни добављачи гаса укључују:

• натургија (природни гас)
• Ендеса
• Репсол
• Цепса

Важно је напоменути да иако су ове компаније примарни добављачи, потрошачи у овим градовима имају слободу да изаберу своје жељене добављаче из низа опција доступних на шпанском тржишту. Поред тога, за одређене услуге или уговоре, препоручљиво је да контактирате локалну градску већницу или директно добављача за најтачније и најновије информације.

 Како добити лиценцу за бунар у Малаги?

Изградња бунара у региону Малаге, као иу другим деловима Шпаније, укључује низ специфичних законских и еколошких захтева. Ови прописи су на снази за одрживо управљање водним ресурсима и заштиту животне средине. Кључни захтеви обично укључују:

1. Добијање дозволе: Потребно је да се пријавите за и добијете дозволу од локалне управе за воду, која је у Андалузији Агенциа Андалуза дел Агуа или Цонфедерацион Хидрографица. Ово је обавезно како би се осигурало да ваш бунар не утиче негативно на локални ниво воде или крши права других корисника воде.
2. Хидрогеолошка студија: Пре бушења може бити потребна хидрогеолошка студија да би се проценио утицај на водоносни слој, потенцијални издашност бунара и било који могући утицај на суседне изворе воде.
3. Процена утицаја на животну средину: У зависности од величине и локације бунара, може бити потребна процена утицаја на животну средину како би се осигурало да бушење и коришћење бунара неће оштетити локални екосистем.
4. Тецхницал Пројецт: Изградњу бунара мора да води квалификовани стручњак, а можда ће бити потребно поднети технички пројекат као део захтева за добијање дозволе. Овај пројекат описује методе изградње, материјале и друге техничке детаље.
5. Регистрација: Када је бунар изграђен, мора бити регистрован код одговарајућег водопривредног органа. Ова регистрација укључује детаље као што су локација, дубина и капацитет бунара.
6. Усклађеност са локалним законима о зонирању: Уверите се да је бунар у складу са локалним прописима о зонирању и коришћењу земљишта, посебно у руралним или заштићеним подручјима.
7. Редовно извештавање: У зависности од прописа, можда ћете морати да пријавите коришћење бунара, као што је запремина извучене воде.
8. Прописи о безбедности и приступу: Бунар треба да буде изграђен и одржаван у складу са сигурносним прописима како би се спречиле незгоде. Ово укључује сигуран приступ бунару.
9. Периодичне инспекције: Бунар може бити предмет периодичних инспекција од стране власти како би се осигурала стална усклађеност са стандардима заштите животне средине и безбедности.
10. Могућа ограничења: У неким областима, посебно у оним где су водни ресурси оскудни или претерано искоришћени, могу постојати додатна ограничења или чак мораторијум на нове бунаре.

Од суштинске је важности да се консултујете са локалним властима и евентуално правним стручњацима у области животне средине и закона о коришћењу земљишта како бисте осигурали потпуну усклађеност са свим прописима и разумели специфичне захтеве за регион Малаге. Непоштовање ових прописа може резултирати новчаним казнама и судским поступцима, као и принудним затварањем бунара.

Могу ли имати соларне панеле у својој кући или вили у Малаги?

Да, можете инсталирати соларне панеле на своју кућу у Малаги, Шпанија. Шпанска влада подржава обновљиву енергију и спроводи политику за подстицање коришћења соларне енергије. Међутим, постоје одређени прописи и процедуре које морате да поштујете:

1. Проверите локалне прописе

• Општинска правила : Свака општина може имати посебне прописе или захтеве за инсталације соларних панела. Проверите са локалном градском већницом ( Цити Халл ) у Малаги за било какве посебне захтеве или ограничења.

2. Прибавите потребне дозволе

• Грађевинска дозвола : За уградњу соларних панела, посебно ако су потребне структурне промене на згради, можда ће вам требати грађевинска дозвола (лиценца за радове) од локалног већа.
• Дозвола за електроинсталацију : Ако је систем прикључен на јавну електричну мрежу, ова дозвола осигурава да инсталација испуњава безбедносне стандарде.

3. Изаберите тип система соларних панела

• Системи повезани на мрежу : Ови системи су повезани на јавну електричну мрежу. Вишак енергије се може унети у мрежу, а ви можете добити надокнаду према шпанској шеми нето мерења.
• Системи ван мреже : Ови системи нису повезани на електричну мрежу и обично захтевају складиштење батерија.

4. Унајмите квалификованог стручњака

• Ангажирајте сертификованог инсталатера како бисте били сигурни да је ваш систем соларних панела исправно инсталиран и да је у складу са свим прописима.

Обавестите _ Електропривреду

• Ако је ваш систем повезан на мрежу, обавестите свог добављача електричне енергије о инсталацији.

Региструјте _ Инсталацију

• Региструјте свој систем соларних панела код регионалне владе и националног регистра електричних инсталација.

Размотрите подстицаје и рабате

• Шпанија нуди различите подстицаје за инсталације обновљиве енергије, укључујући соларне панеле. проверите све доступне грантове, пореске олакшице или рабате.

Одржавање и осигурање

• Редовно одржавање је неопходно да би се обезбедила ефикасност. Поред тога, размислите о ажурирању осигурања куће како бисте покрили соларне панеле.

Сертификати о заштити животне средине и енергетске ефикасности

• Инсталирање соларних панела може побољшати оцену енергетске ефикасности вашег дома и може бити потребно за одређене еколошке сертификате.

Заједница власника

Ако живите у заједници власника  (попут стамбене зграде), требаће вам одобрење заједнице за инсталације у заједничким просторијама.

Књига о сопственој потрошњи енергије у региону Андалузије на енглеском (ажурирано 2023.)

Регион Андалузије   описује поступак инсталације за властиту потрошњу   (ажурирано октобра 2023.).

• Кликните овде да бисте га преузели Шпанска и званична верзија: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Кликните овде да бисте га преузели Енглеска (незванична) преведена верзија:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Који су услови за уградњу септичке јаме у моју кућу или вилу у Малаги?

Инсталација септичке јаме у Малаги, Шпанија, захтева поштовање посебних прописа како би се осигурала безбедност животне средине и правилно управљање отпадом. Ево општег водича о захтевима и корацима које треба да размотрите:

1. Проверите локалне прописе и законе о зонирању

• Општинско одобрење : Ваш први корак би требало да буде да се консултујете са локалном општином (Градском већницом) у Малаги како бисте разумели специфичне прописе и захтеве за постављање септичке јаме.
• Ограничења зонирања : Одређене области, посебно оне у близини водних тијела или у урбаним подручјима, могу имати ограничења за постављање септичких јама.

2. Набавите потребне дозволе

• Грађевинске и еколошке дозволе : Вероватно ће вам требати грађевинска и еколошка дозвола. Ово последње је посебно важно како би се осигурало да ваш септички систем не утиче негативно на животну средину.

3. Унајмите квалификованог стручњака

• Инсталацију септичке јаме треба да уради квалификовани и лиценцирани стручњак који разуме локалне прописе и може да обезбеди да је систем правилно пројектован и инсталиран.

Дизајн и величина септичке јаме

• Капацитет и дизајн : Величина и дизајн септичке јаме треба да одговарају величини вашег домаћинства и капацитету упијања тла вашег имања.
• Тецхницал Ассессмент : Техничка процена може бити неопходна да би се одредио најбољи систем за ваше потребе и услове.

Еколошка разматрања

• Тест продирања тла : Овај тест процењује способност тла да апсорбује и филтрира отпад. То је кључни фактор у одређивању подобности ваше имовине за септичку јаму.
• Заштита извора воде : Уверите се да је септичка јама постављена на безбедној удаљености од бунара, водених тела или водотока како бисте спречили контаминацију.

Инсталацију врши сертификовано особље

• Инсталацију треба да изврши сертификовано особље како би се осигурало да је у складу са здравственим и еколошким стандардима.

Редовно одржавање и преглед

• Потребно је редовно одржавање да би септичка јама правилно функционисала и да би се спречила контаминација животне средине.
• Локални прописи могу захтевати периодичне инспекције.

Документација и записи

• Чувајте сву документацију, дозволе и евиденцију о одржавању и инспекцијама. Ово је важно и за поштовање закона и за будуће имовинске трансакције.

Прописи заједнице

• Ако је ваша имовина део заједнице власника, можда ће вам требати одобрење заједнице за такве инсталације.

Размотрите модерне алтернативе

• Истражите модерне, еколошки прихватљиве септичке системе који могу понудити бољу ефикасност и смањен утицај на животну средину.

Важна разматрања

• Усклађеност са прописима : Непоштовање неопходних еколошких и грађевинских прописа може довести до правних питања и сврха.
• Стручни савет : Због сложености еколошких и здравствених стандарда, консултовање са стручњаком за управљање отпадним водама је веома препоручљиво.

Укратко, постављање септичке јаме у Малаги захтева пажљиво планирање, поштовање локалних прописа, професионалну инсталацију и текуће одржавање. Кључно је осигурати да систем не штети животној средини или представља здравствени ризик за заједницу.

Могу ли имати кућне љубимце, мачке или псе у својој кући/вили у Малаги?

Општи аспекти

У Малаги у Шпанији, као иу многим другим градовима, држање кућних љубимаца попут мачака и паса у стану је углавном дозвољено, али постоје одређена разматрања и правила којих бисте требали бити свјесни:

Изнајмљивање _ Клаузуле уговора

Ако изнајмљујете, проверите уговор о закупу. Неки закуподавци могу укључити клаузуле које ограничавају власништво кућних љубимаца или захтевају додатне депозите за кућне љубимце.

Правила Заједнице власника

Ако је стан део заједнице власника (заједница власника), могу постојати правила заједнице или подзаконски акти у вези са кућним љубимцима. Неке заједнице могу имати ограничења у погледу броја, величине или врсте дозвољених кућних љубимаца.

Локалне уредбе

Упознајте се са локалним прописима у Малаги у вези са власништвом кућних љубимаца. То може укључивати правила о регистрацији вашег љубимца, услове вакцинације и законе о поводцу на јавним просторима.

У граду Малаги уредба о кућним љубимцима и домаћим животињама сажета је у нормативу из 1990. године, којој можете приступити на следећем линку: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Одговорно власништво кућних љубимаца

• Уверите се да су ваши кућни љубимци добро обучени и да не изазивају сметње попут прекомерне буке, која би могла да смета комшијама.
• Одржавајте чистоћу да бисте избегли проблеме као што су мириси или заразе.

Здравље и безбедност

• Нека ваши љубимци буду здрави и ажурни са вакцинацијама. Редовни прегледи код ветеринара су важни.
• Уверите се да кућни љубимци не представљају опасност за суседе, посебно у заједничким просторијама.

Балцони Сафети

Ако имате балкон, уверите се да је безбедно за кућне љубимце како бисте спречили падове или покушаје бекства.

Кућни љубимци _ Хигијена

Редовно дотеривање и чишћење може помоћи у управљању длаком кућних љубимаца или алергенима, што је посебно важно у заједничким животним просторима.

Величина стана

Узмите у обзир величину вашег љубимца у односу на величину вашег стана. Веће расе паса, на пример, могу захтевати више простора и вежбе.

Бука _ Разматрање

Обучите своје кућне љубимце да минимизирају прекомерно лајање или буку, јер то може бити значајан поремећај у стану.

Вет Аццесс

Приступ локалном ветеринару или услугама неге кућних љубимаца у Малаги је важан за здравље и добробит ваших љубимаца.

Укратко, иако је држање кућних љубимаца попут мачака и паса у стану у Малаги генерално дозвољено, важно је да проверите сва посебна правила или ограничења у вашем закупу или подзаконским актима заједнице и да практикујете одговорно власништво кућних љубимаца. Ово обезбеђује хармонично животно окружење за вас, ваше кућне љубимце и ваше комшије.

Прописи по градовима

Малага град

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Кликните овде да преузмете нормативу на енглеском (незванични превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Торремолинос

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Кликните овде да преузмете нормативу на енглеском (незванични превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Беналмадена

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Фуенгирола

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Кликните овде да преузмете нормативу на енглеском (незванични превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Мијас

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Кликните овде да преузмете нормативу на енглеском (незванични превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Нерја

• Кликните овде да преузмете нормативу на шпанском (званична верзија)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Кликните овде да преузмете нормативу на енглеском (незванични превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Могу ли да имам коње у својој вили Цортијо у Малаги?

Општи аспекти

Држање коња у вашем дому у Малаги, Шпанија, подлеже посебним условима и прописима, првенствено због простора и захтева за негом ових животиња. Ево шта треба да узмете у обзир:

Прописи о зонирању

• Рурална наспрам урбаних подручја : Типично, држање коња је изводљиво у руралним или полу-руралним подручјима где закони о зонирању дозвољавају стоку. У урбаним срединама то генерално није дозвољено због ограничења простора и локалних прописа.
• Проверите локалне законе : Консултујте се са локалном општином ( Градском већницом ) у Малаги да бисте разумели законе о зонирању и да ли се ваша имовина налази у области где је држање коња дозвољено.

Земљиште и простор _ захтеви

• Коњи захтевају значајан простор за своје здравље и добробит. Потребно вам је довољно земље не само за штале, већ и за вежбање и испашу.
• Земљиште треба да буде прописно ограђено како би се осигурала сигурност коња.

Стаја и склониште

• Биће вам потребни одговарајући објекти за шталу који пружају адекватно склониште, вентилацију и простор за коње.
• Редовно одржавање штале како би се осигурала чистоћа и хигијена је кључно.

Ветеринарска нега

Приступ ветеринарској нези је неопходан. Редовни прегледи, вакцинације и хитна помоћ треба да буду доступни.

Храна и вода

Обезбедите доследно снабдевање квалитетном храном и свежом водом. Коњи захтевају добро избалансирану исхрану и пуно воде за њихово здравље.

Вежбање и друштвене потребе

• Редовна вежба је кључна за коње. Неопходан је адекватан простор за јахање или испашу.
• Коњи су друштвене животиње, па размотрите њихове друштвене потребе, било да се ради о држању више од једног коња или обезбеђивању друштвених интеракција на друге начине.

Управљање стајњаком

Ефикасно управљање стајњаком је важно за спречавање непријатних мириса и одржавање хигијене. Ово укључује редовно чишћење штала и правилно одлагање стајњака.

Законским захтевима

Могу постојати посебни законски захтеви у вези са регистрацијом и идентификацијом коња, као и поштовање закона о добробити животиња.

Утицај на сусједство

Узмите у обзир утицај на ваше комшије, посебно у смислу буке, мириса и општег управљања животињама.

осигурање _

Осигурање од одговорности може бити кључно када поседујете велике животиње попут коња, јер вас штити у случају незгода или повреда.

резиме

• Изводљивост : Држање коња код куће у Малаги је изводљивије у руралним областима са довољно земљишта и одговарајућим објектима.
• Прописи и брига : Морате се придржавати локалних прописа и осигурати да можете пружити неопходну негу и окружење за коње.

 Који су услови за добијање коња у мојој рустикалној земљи у Малаги?

 Добијање активности коња у Андалузији регулисано је следећим главним законима:

1. Регионалс

–         Наредба од 29. априла 2015. године, пор ла куе се регула ла орденацион зоотецница, лас цондиционес де биенестар анимал, санитариас и де мовимиенто де лос екуидос и де лас екплотационес де ла орденацион зоотецница, циа.

–         ДЕЦРЕТО 14/2006, де 18 де енеро, пор ел куе се цреа и регула ел Регистро де Екплотационес Ганадерас де Андалуциа.

1. б) Национални

–        Реал Децрето 804/2011, од 10. јуна, пор ел куе се регула ла орденацион зоотецница, санитариа и де биенестар анимал де лас екплотационес екуинас и се естаблеце ел план санитарио екуино.

 Горе наведеним нормативом регулише се следеће:

 1.- Регистрација коњичке фарме на РЕГА

 Све сточарске и коњичке фарме које се налазе на територијалном подручју Аутономне заједнице Андалузије морају бити регистроване у Регистар сточарских фарми Андалузије (Регистро де Екплотационес Ганадерас де Андалуциа – РЕГА), а такође морају бити регистроване у званичној бази података „Интегрисани систем управљања сточарством Андалузије” (Система Интеградо де Гестион Ганадера де Андалуциа” – СИГГАН).

2.- Идентификациони код породице (“Цодиго де Идентифицацион де ла Екплотацион")

Влада Андалузије ће наставити да свакој експлоатацији додељује идентификациони код, који гарантује њену јединствену идентификацију. Структура наведеног кода ће бити: 

• „ЕС“ који идентификује Шпанију.
• Две цифре које идентификују покрајину, према шифри Националног института за статистику.
• Три цифре које идентификују општину, према шифри Националног института за статистику.
• Седам цифара које јединствено идентификују експлоатацију унутар општине

 3.- Локација и захтеви фарме

 Услови које фарме морају да испуне:

а) Одржавати санитарну дистанцу прописану законом према врсти, у односу на друге сточарске фарме, као и установе, објекте, градове, путеве и путеве који могу представљати извор заразе.

б) Имају средства за производњу која гарантују одржавање адекватног хигијенског и санитарног нивоа на фарми и омогућавају ефикасно спровођење пракси чишћења, дезинфекције, дезинсекције и дератизације.

ц) Конструкције, опрема и материјали не смеју бити штетни за животиње и морају бити у складу са физиолошким и етолошким потребама сваке врсте.

д) Придржавати се захтева утврђених важећим прописима о добробити животиња.

е) Имати лазарет или одговарајућа средства за посматрање и секвестрацију болесних животиња или животиња за које се сумња на заразне болести.

ф) Интензивне фарме и смештај екстензивних фарми морају бити изоловани, на начин да је слободан приступ људи, животиња и возила ограничен и санитарно регулисан.

г) Да се ​​налази у ограђеном и ограниченом простору. Екстензивне фарме ће такође имати паркове или објекте за хватање свих животиња на фарми.

х) Имати адекватне објекте и опрему на својим улазима који обезбеђују ефикасно чишћење и дезинфекцију точкова возила и обуће посетилаца.

и) Имају адекватна средства за руковање животињама, која олакшавају обављање здравствених тестова и било ког другог инспекцијског рада, уз дужне гаранције безбедности и за животиње које су предмет тих тестова и за особље које их спроводи.

ј) Утовар и истовар животиња мора бити обављен уз довољне гаранције здравља и добробити животиња.

k) Управљање чврстим и течним изметом ће се прилагодити одредбама важећих прописа и прописа утврђених за сваку врсту за ову сврху. У случају да нису експлицитно укључене у ово, интензивне фарме ће се рачунати као минимум:

•  Са рибњацима

Са рибњацима, који морају бити прописно ограђени по целом свом периметру, чија је посуда вештачки хидроизолована, ископана од нивоа земље са максималном дубином од 2.5 метра, уз одржавање, у сваком случају, минималног безбедносног растојања од 50 центиметара између површине терена. ефлуентни лист и ивица баре.

Минимални дозвољени капацитет рибњака мора бити довољан за складиштење чврстог и течног измета произведеног три месеца, а имаће највише 4,000 кубних метара.

Овлашћење за постављање рибњака или проширење постојећег ће бити повезано са одобрењем експлоатације од стране покрајинске делегације министарства надлежног за послове сточарства, а заинтересовано лице мора да приложи одговарајући грађевински пројекат.

Постојање бара за сакупљање измета, на сточној фарми, значиће упис у компјутеризовану базу података под називом Интегрисани систем управљања стоком (СИГГАН), у структурне податке експлоатације фарме, са назнаком броја бара и њиховог капацитета у кубним метрима. .

• Са Планом управљања сточним отпадом одобрила Покрајинска делегација министарства надлежног за послове сточарства.

Садржај наведеног Плана ће се израдити у складу са прописима.

Власници сточних фарми морају да докажу, где је применљиво, расположивост довољне пољопривредне површине за њену валоризацију као органско-минерално ђубриво, поштујући минималну удаљеност у њеној дистрибуцији од 500 метара у односу на урбана језгра.

Што се тиче водотока, биће регулисано одредбама Хидрауличког јавног добра одобреног Краљевским декретом 849/1986, од 11. априла, и одредбама хидролошких планова различитих сливова.

л) Усвојиће се одговарајуће мере за гарантовање елиминације или уништавања животињских лешева и других нуспроизвода експлоатације у складу са важећим прописима.

Власници сточних фарми морају да докажу, где је то могуће, расположивост површине и довољну пољопривредну површину за њену валоризацију као органско-минерално ђубриво, поштујући минимално растојање у његовој дистрибуцији од 500 метара у односу на урбана језгра.

Што се тиче водотока, биће регулисано одредбама Хидрауличког јавног добра одобреног Краљевским декретом 849/1986, од 11. априла, и одредбама хидролошких планова различитих сливова.

л) Усвојиће се одговарајуће мере за гарантовање елиминације или уништавања животињских лешева и других нуспроизвода експлоатације у складу са важећим прописима.

Пре него што наставите, препоручљиво је да спроведете темељну истрагу и евентуално да се консултујете са локалним властима, коњичким стручњацима и ветеринарима како бисте били сигурни да можете испунити све захтеве и обезбедити одговарајуће окружење за држање коња.

Колико коња могу приватно да имам на свом имању у Малаги/Андалузија?

Андалузијски закон Наредба од 29. априла 2015. узима у обзир тип коњичких фарми за оне  наведене у : Анеко И дел Реал Децрето 804/2011, де 10 де јунио, који изричито идентификује следеће:

2.2.4.5 Некомерцијална експлоатација: Експлоатација посвећена одржавању копитара од стране појединца, без непосредне пословне или комерцијалне сврхе, не доводећи у питање чињеницу да ће се они третирати као комерцијална експлоатација све док прелазе 5 УГМ (УГМ = Више коњ од 12 месеци)

Дакле, узимајући ово у обзир, ван локалне норме која би могла ограничити поседовање коња на фарми, у Андалузији дозвољено је добијање до 5 коња на основу индивидуалне и некомерцијалне експлоатације.

Куповина куће у Малаги

Општи савети и препоруке

Куповина куће у Малаги, у Шпанији, може бити једноставан процес, али важно је бити свестан законитости како бисте осигурали несметану трансакцију. Ево неколико кључних правних савета које треба узети у обзир приликом куповине некретнине у Малаги:

Унајмите локалног квалификованог адвоката из Малагана 

Локални адвокат упознат са шпанским имовинским правом може вас водити кроз процес, обавити правне провере и осигурати да су сви документи уредни.

Проверите правни статус имовине – правне претраге

• Уверите се да је имовина ослобођена дугова, накнада или залога. Ово укључује провјеру земљишног регистра (Регистро де ла Пропиедад) за било какве терете или хипотеке на имовину.
• Проверите да ли имовина има све потребне дозволе и да је исправно регистрована.

Прегледајте грађевинске спецификације имовине

Ако купујете нову зграду или некретнину у изградњи, проверите акредитиве градитеља или програмера и спецификације зграде.

Осигурајте урбану усклађеност

Потврдите да је имовина у складу са локалним законима о урбанистичком планирању. Ово је посебно важно за рурална имања, где могу постојати ограничења.

Обезбедите претходно одобрење хипотеке

Ако вам је потребно финансирање, обезбедите претходно одобрење хипотеке пре него што се обавежете на куповину. Будите свесни одредби, услова и повезаних трошкова.

Прегледајте и разумејте све уговоре

Темељно прегледајте купопродајни уговор (цонтрато де цомправента) пре потписивања. Требало би да садржи детаље о условима продаје, опису имовине, купопродајној цени и условима плаћања.

Обратите пажњу на Уговор о депозиту

• Уговор о депозиту (цонтрато де аррас) се обично потписује пре коначне куповине. Разумите услове, јер овај уговор обично укључује неповратни депозит.

·       НЕ ПОТПИСИВАЈТЕ УГОВОР О ДЕПОЗИТУ БЕЗ ПРЕТХОДНЕ САГЛАСНОСТИ ВАШЕГ Адвоката!!

Организујте испитивање имовине

Размислите о томе да се уради анкета о имовини како бисте проверили структурне проблеме, посебно за старија имања.

План за додатне трошкове

• Порези
• Нотарске и земљишнокњижне таксе
• Адвокатске накнаде
• Накнаде агента за некретнине
• НИЕ
• Пуномоћје
• Реновирање стамбеног листа и др.

Осигурање наслова куповине

Иако није обавезно, осигурање власништва може пружити додатну сигурност од било каквих непредвиђених правних питања.

Завршетак и регистрација

• Куповина је завршена када се пред нотаром потпише јавни акт (есцритура публица) и уплати остатак купопродајне цене.
• Регистрирајте акт у локалном земљишном регистру.

НИЕ Број

Ако сте нерезидент, уверите се да имате шпански идентификациони број за странце (Нумеро де Идентифицацион де Ектрањеро или НИЕ) који је неопходан за трансакције некретнинама у Шпанији.

Пост-Пурцхасе

Након куповине, обавезно промените комуналне услуге и услуге у своје име и подесите плаћање локалног пореза.

Културолошка и лингвистичка разматрања

Ако не говорите течно шпански, препоручљиво је да сва документа буду преведена како бисте осигурали потпуно разумевање.

Преузмите наш крајњи и комплетан водич Како купити у Шпанији

Куповина имовине у Шпанији укључује разне правне кораке и провере. Стручно водство локалног адвоката за некретнине може у великој мјери олакшати овај процес и помоћи у избјегавању уобичајених замки. Запамтите, свака имовина и трансакција су јединствени, па је прилагођен савет од кључног значаја.

Кликните на везу да бисте добили наше Водич о томе како купити некретнину у Шпанији

Када купујете некретнину у Малаги, Шпанија, постоје различити трошкови које ћете морати да узмете у обзир. Ови трошкови се могу незнатно разликовати у зависности од тога да ли је некретнина новоградња (обра нуева) или препродаја (сегунда мано). Ево прегледа трошкова које можете очекивати у сваком случају.

Трошкови и порези при куповини куће/виле у Малаги 

Куповина новоградње (Обра Нуева)

• ПДВ (ИВА): За нове некретнине, мораћете да платите ПДВ, који обично износи 10% од куповне цене.
• Државна такса (Ацтос Јуридицос Доцументадос – АЈД)
  • Генерал Типе :  100%
  • Смањене стопе
    • Пренос имовине намењене за уобичајено становање, ако њена вредност не прелази 150,000 евра: 1%.
    • Пренос имовине чија вредност не прелази 150,000 евра када је намењена за стално пребивалиште купца, а он је млађи од 35 година, жртва насиља у породици, жртва тероризма или је стечена у општини са депопулацијом проблем*: 0.3 %.
    • Пренос имовине намењене сталном боравку чија вредност не прелази 250,000 евра, када се купцем по закону сматра лице са инвалидитетом у степену од 33% или више или чланом вишечлане породице (и имовина). предвиђено за уобичајено боравиште наведене породице): 0.1%.
• Нотарске накнаде: Ове накнаде су за оверу дела и могу варирати у зависности од цене имовине.
• Накнаде за регистрацију имовине: За регистрацију имовине на ваше име, што такође варира у зависности од вредности имовине.
• Законске таксе: Ако ангажујете адвоката, очекујте да ћете платити око 1-2% купопродајне цене за правне услуге.
• Банкарски трошкови: Ако узимате хипотеку, могу бити повезане банкарске накнаде, укључујући накнаде за отварање хипотеке.
• Остали:Пуномоћја, НИЕ, прикључци воде и струје итд.

Куповина некретнине за препродају („Сегунда Мано“)

• Порез на пренос (Импуесто де Трансмисионес Патримониалес – ИТП): Генерал Типе: 7%.
• Снижене стопе:
  •  Пренос имовине намењене за уобичајено становање, ако њена вредност не прелази 150,000 евра: 6%.
  • Пренос имовине чија вредност не прелази 150,000 евра када је намењена за стално пребивалиште купца, а он је млађи од 35 година, жртва насиља у породици, жртва тероризма или је стечена у општини са депопулацијом проблем: 3.5% .
  • Пренос имовине намењене сталном боравку, чија вредност не прелази 250,000 евра, када се купцем по закону сматра лице са инвалидитетом у степену једнаком или већем од 33%, или чланом вишечлане породице (а имовина намењена за уобичајено пребивалиште наведене породице): 3.5%.

Остали расходи: 

1. Нотарске накнаде: Као и код новоградње, ове накнаде зависе од цене некретнине.
2. Накнаде за регистрацију имовине: За регистрацију промене власништва.
3. Законске таксе: Правна помоћ ће захтевати накнаде, сличне онима за куповину нове имовине.
4. Банкарски трошкови: Сличне накнаде за хипотеку ако финансирате куповину.
5. Остали:Пуномоћја, НИЕ, прикључци воде и струје итд.

Уобичајени трошкови у оба случаја

• Процена цене: Ако добијате хипотеку, банка ће захтевати процену имовине, која обично кошта неколико стотина евра.
• Накнаде агента за некретнине: Ако користите агента, њихове накнаде обично плаћа продавац, али то може да варира.
• Додатни трошкови: У зависности од стања имовине, можда ћете морати да издвојите буџет за реновирање или побољшања.

Важни савети

• Одређивање буџета: Паметно је предвидети око 10-15% куповне цене за ове додатне трошкове, иако ће тачан износ варирати.
• Правни и финансијски савети: С обзиром на сложеност и варијације у накнадама и порезима, препоручљиво је потражити професионални савет од адвоката и/или финансијског саветника који је упознат са тржиштем некретнина у Малаги.

Калкулатор или трошкови, порези и трошкови при куповини куће у Малаги – Трошкови хипотеке такође!

Кликните овде да бисте добили приступ нашем ажурираном калкулатору за куповину куће у Шпанији + трошкови хипотеке

Поседовање куће у Малаги – Порези, одржавање и трошкови

Порези и трошкови за поседовање куће у Малаги

Наравно, ево ажурираног прегледа пореза и трошкова одржавања куће у Малаги, укључујући порез на богатство и порез на изнајмљивање некретнина:

·       ИБИ (Так абоут Естате Реал Естате)

Ово је општински порез на имовину, који се заснива на катастарској вредности имовине. Катастарска вредност је званична процена имовине коју утврђује локална управа. Стопа пореза на ИБИ је обично између 0.4% и 1.1% катастарске вредности.

·       Порез на доходак физичких лица)

Ово је порез на доходак физичких лица, који се наплаћује на приход од поседовања имовине. Приход од поседовања имовине обрачунава се као 2% катастарске вредности имовине, или 1.1% ако је катастарска вредност ревидирана од 1. јануара 1994. Стопа пореза на ИРПФ је обично између 19% и 24%.

·       Муниципал Плусвалиа (порез на повећање вредности градског земљишта)

Ово је локални порез који се наплаћује на повећање вредности имовине прековремено. Пореска стопа је обично између 4% и 11% повећања вредности.

·       Порез на богатство на имовину Малаге

Ово је порез на богатство који се наплаћује на вредност имовине појединца, укључујући имовину. Пореска стопа је прогресивна, што значи да се пореска стопа повећава како се повећава вредност имовине појединца.

У КСНУМКС, Порез на богатство у целој Андалузији је укинут. Дакле, не постоји порез на богатство за плаћање.

• Изнајмљивање имовине ( Порез _ о некретнинама )

Ово је порез који се наплаћује на закуп имовине. Пореска стопа је обично између 0.5% и 1% прихода од закупа.

Трошкови одржавања

• Друштвене таксе: Ако живите у стамбеној згради, од вас ће се тражити да плаћате комуналну таксу. Ове накнаде покривају трошкове одржавања заједничких делова зграде, као што су башта, базен и лифт. Висина комуналних такси варира у зависности од величине и садржаја зграде.
• Комуналне услуге : Такође ћете морати да платите комуналије, као што су струја, вода и гас. Цена комуналних услуга варира у зависности од ваше употребе.
• Осигурање: Такође је препоручљиво да имате осигурање за своју имовину. Ово ће вас заштитити од финансијских губитака у случају оштећења ваше имовине или ако сте повређени због личних повреда.
• Порез на поправке: Када треба да поправите или реновирате своју имовину, такође ћете морати да платите порез на трошкове поправке. Ови порези су обично између 8% и 10% трошкова поправке.

Пример

Ево примера процењених пореза и трошкова одржавања за типичну кућу у Малаги:

• ИБИ: 500 € годишње
• Порез на лични доходак: 200 € годишње
• Општински капитални добици: 1,000 € годишње
• Средства: 300 € годишње
• Изнајмљивање имовине: 2,000 € годишње
• Друштвене таксе: 100 € месечно
• Режије: 100 € месечно
• Осигурање: 50 € годишње
• порез на поправке : 500 € годишње

Ово је само пример, а ваши стварни трошкови могу бити већи или нижи у зависности од ваших индивидуалних околности. Важно је да истражите и добијете понуде од различитих провајдера пре куповине куће у Малаги.

Шта је порез на доходак у Малаги и како га платити

Плаћање пореза на доходак у Малаги, Шпанија, обично укључује неколико корака који су слични процесу плаћања пореза у другим деловима земље. Ево основног прегледа процеса:

1. Одредите своју пореску обавезу : Прво, морате да утврдите да ли сте у обавези да поднесете пореску пријаву у Шпанији. Ово обично зависи од вашег резидентног статуса и вашег нивоа прихода. Као становник Шпаније, обично се опорезујете на свој приход широм света. Нерезиденти се опорезују само на свој шпански приход.
2. Прикупите потребне документе : Прикупите све потребне документе, укључујући ваше билансе прихода, детаље о свим одбитцима или кредитима на које испуњавате услове и вашу идентификацију (као што је ваш НИЕ – Нумеро де Идентидад де Ектрањеро).
3. Користите онлајн услуге Пореске управе : Агенција Трибутариа (Шпанска пореска агенција) обезбеђује онлајн систем под називом Рента ВЕБ за подношење пореских пријава. Овом систему можете приступити преко веб странице Агенције Трибутариа. Доступан је и за становнике и за нерезиденте.

Пореске управе у провинцији Малага

Такође можете добити директан савет о свом порезу на доходак у било којој од канцеларија за порез на доходак у провинцији Малага:

Алора

• Цалле Ротонда дел Арцо, 9 (френте а писцина муниципал). 29500, Алора, Малага (Андалузија)
• Телефон: 95 249 72 00

 Антекуера

• Цалле Лагуна 3. 29200, Антекера, Малага (Андалузија)
• Телефон: 95 284 17 11

марбелла

• Авенида Јацинто Бенавенте, 27. 29601, Марбеља, Малага (Андалуциа)
• Телефон: 95 282 49 94

Ронда

• Цалле Гранада, 62. 29400, Ронда, Малага (Андалуциа)
• Телефон: 95 287 48 28

Велез-Малага

• Цалле Ромеро Позо, 4. 29700, Велез, Малага (Андалузија)
• Телефон: 95 250 30 00

Торремолинос

• Цалле Цруз, 18. 29620, Торемолинос, Малага (Андалуциа)
• Телефон: 95 238 05 11

4. Подношење пореске пријаве : Пореска година у Шпанији траје од 1. јануара до 31. децембра, а пореске пријаве се углавном подносе између априла и јуна наредне године. Пореску пријаву можете поднети онлајн користећи Рента ВЕБ сервис. Ако вам није пријатно да то радите сами, размислите о ангажовању пореског саветника.
5. Плаћање : Ако дугујете порез, можете га платити директно преко Рента ВЕБ сервиса. Плаћања се могу извршити путем директног задуживања са шпанског банковног рачуна, кредитне или дебитне картице или другим методама плаћања на мрежи.
6. Аутоматиц Драфтс : За резиденте, пореска агенција може да обезбеди аутоматски нацрт пореске пријаве на основу података које имају. Овај нацрт се може изменити ако је потребно и затим поднети.
7. Водити евиденцију : Након подношења, сачувајте копију пореске пријаве и потврду о подношењу и уплати за своју евиденцију.
8. Рокови и казне : Будите свесни рокова за подношење и плаћање. Касно подношење или плаћање може довести до казни.
9. Затражите пореског адвоката. Ако не говорите течно шпански или нисте упознати са шпанским пореским системом, препоручљиво је да потражите помоћ пореског адвоката. Они могу помоћи да се осигура да је ваша пореска пријава тачно попуњена и да искористите све применљиве одбитке и кредите. Поред тога, порески закони и процедуре се могу променити, тако да је важно имати најновије информације.

Преузмите наш комплетан Водич о пореском шпанском систему

Потпуни извештај и разумевање пореза на приход, корпоративног пореза и општих концепата

• Да ли сам резидент или нерезидент Шпаније?
• Пореске обавезе и права
• Порез за плаћање у случају закупнине?
• Пореза на добит?.

Калкулатор пореза на доходак у Малаги

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕСПЛАТАН калкулатор пореза на приход у Малаги? , само посетите наш сајт шпанског пореског калкулатора, где ћете наћи различите калкулаторе где ћете добити симулацију пореза као:

1. Порези на изнајмљивање некретнина у Малаги
2. Колико пореза треба платити на пензије у Малаги?
3. Који су трошкови приликом куповине куће у Малаги
4. Који су трошкови, порези и трошкови које треба платити приликом продаје куће у Малаги?

Само кликните овде и добијте своје пореске информације БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОШКОВА:

ввв.спанисхтакцалцулатор.цом

Продајем кућу/вилу у Малаги 

Колико пореза треба платити при продаји куће у Малаги?

Када продајете кућу у Малаги, Шпанија, постоји неколико трошкова и пореза које морате узети у обзир. Ови трошкови могу да варирају у зависности од различитих фактора као што су вредност имовине, ваш статус боравка и колико дуго поседујете некретнину. Ево кључних трошкова:

Плусвалиа (локални порез на капиталну добит)

Ово је порез на повећање вредности земљишта од тренутка када сте купили имовину до продаје. Износ зависи од локације имовине, периода власништва и повећања вредности земљишта. Свако локално веће има своје стопе и начин обрачуна.

Порез на капиталну добит на капиталну добит )

Ако сте становник Шпаније и продајете некретнину која није ваш главни дом, подлијежете порезу на капиталну добит на добит (разлика између куповне и продајне цијене). Стопе могу варирати, обично се крећу од 19% до 23%. Међутим, постоје изузеци и смањења у одређеним случајевима, на пример, ако сте старији од 65 година и живели сте у кући одређени период.

Порез на доходак за нерезиденте (ИРНР)

Ако сте нерезидент, плаћате паушалну стопу од 19% (за држављане ЕУ) или 24% (за недржављане ЕУ) на профит.

Накнаде агента за некретнине

Ако користите агента за некретнине, очекујте да ћете платити провизију. Ово варира, али се обично креће од 3% до 5% од продајне цене, плус ПДВ (ПДВ).

Нотарске таксе и накнаде за регистрацију имовине

Ово су мањи трошкови за правну папирологију укључену у трансакцију. Могу се разликовати у зависности од сложености продаје и вредности имовине.

Хонорари адвоката и адвоката

Ако ангажујете адвоката, њихове накнаде ће зависити од пружених услуга и сложености продаје.

Накнаде за отказивање хипотеке

Ако постоји хипотека на имовини, биће наплаћене накнаде за њено отказивање.

Сертификат енергетских перформанси (ЕПЦ)

Од вас се тражи да имате ЕПЦ када продајете некретнину у Шпанији. Цена за добијање овог сертификата зависи од величине имовине, али генерално није значајан трошак.

Реновирање Извода за становање

Подсећамо да купцима треба да доставите потврду да ваша некретнина има законске услове за усељење и да испуњава локалне и регионалне законе. Из тог разлога, у региону Малаге требало би да добијете обновљену Потврду о становању потенцијалним купцима ваше имовине.

Ажурирање конструкција на вашем имању

Посебно када сте извршили реформу или проширење на свом имању, мораћете да обезбедите потенцијалним купцима да су ови радови покривени одговарајућом грађевинском дозволом и да су ажурирани у земљишним књигама и Катастралској канцеларији.

Други могући трошкови 

У зависности од специфичности трансакције, можда постоје и други трошкови које треба размотрити, као што су комуналне таксе ако је имовина део заједнице власника.

Важно је да унапред израчунате ове трошкове да бисте разумели како ће они утицати на ваш нето приход од продаје. Такође, порески закони се могу променити, а личне околности могу утицати на пореске обавезе, па је често препоручљиво потражити савет од пореског консултанта или адвоката за некретнине.

Преузмите наш комплетан и врхунски водич о томе како продати некретнину у Шпанији

Кораци које треба пратити у процесу продаје. Обрачун капиталних добитака, трошкова, провизија, накнада је од суштинског значаја на самом почетку процеса.

Преузмите овде

Калкулатор пореза на продају у Малаги  

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕСПЛАТАН калкулатор пореза на приход у Малаги? , само посетите наш сајт шпанског пореског калкулатора, где ћете наћи различите калкулаторе где ћете добити симулацију пореза као:

1. Порези на изнајмљивање некретнина у Малаги
2. Колико пореза треба платити на пензије у Малаги?
3. Који су трошкови приликом куповине куће у Малаги
4. Који су трошкови, порези и трошкови које треба платити приликом продаје куће у Малаги?

Само кликните овде и добијте своје пореске информације БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОШКОВА:

ввв.спанисхтакцалцулатор.цом

Изнајмљивање куће/виле у Малаги

Које су најбоље области за изнајмљивање у Малаги?

Одабир најбољих подручја у граду Малаги за изнајмљивање у великој мери зависи од ваших личних преференција, начина живота и буџета. Малага нуди разноврстан спектар четврти, од којих свака има свој јединствени карактер и погодности. Ево неколико популарних области, од којих је свака привлачна из различитих разлога:

1. Центро Хисторицо (Историјски центар): Идеално за оне који воле урбани живот и боравак у срцу града. Област је пуна кафића, музеја, продавница и историјских знаменитости. Савршен је за људе који уживају у живописној културној сцени и не смета им гужва и гужва.
2. Малагуета: Престижно насеље у близини плаже, које нуди мешавину традиционалних и модерних апартмана. Близу је центра града, али нуди опуштенију атмосферу. Одлично за љубитеље плажа и оне који траже равнотежу између градског живота и слободног времена.
3. Ел Лимонар: Луксузна област позната по својим луксузним вилама и врхунским апартманима. Мало је тиши од центра града и погодан је за породице или оне који траже ексклузивније окружење.
4. Театинци: Популарно међу студентима и младим професионалцима због близине Универзитета у Малаги. Област је живахна, релативно приступачна и има добре везе јавног превоза.
5. Педрегалејо и Ел Пало: Бивши рибарски округ, сада популаран по плажама, шеталишту и рибљим ресторанима. Ова подручја имају опуштенију атмосферу и популарна су и код локалног становништва и код исељеника.
6. Сохо: Познат као уметничка четврт, Сохо пролази кроз ревитализацију и популаран је међу млађом публиком. Одличан је за оне који цене уличну уметност, савремену културу и мало оштрију атмосферу.
7. Сиудад Јардин (Гарден Цити): Зеленија, стамбена област са породичним окружењем. Мало је даље од центра града, али нуди опуштенији темпо живота.

Свака од ових области има свој шарм и предности, тако да најбољи избор зависи од ваших личних потреба, било да вам је приоритет да будете близу плаже, желите живахан ноћни живот, тражите породично окружење или морате бити у близини образовних институција. Цене могу значајно да варирају између ових области, при чему су Историјски центар и Ла Малагуета генерално скупљи, док Театинос и Циудад Јардин могу понудити приступачније опције.

Које области у Малаги највише изнајмљује Аирбнб (2023)?

Постоје одређене области у Малаги, Шпанија, које су посебно популарне за изнајмљивање на Аирбнб-у. На популарност ових подручја често утичу фактори као што су близина туристичких атракција, плажа, ресторана и укупни шарм суседства.

Ево листе (по обиму)  највише изнајмљених области у Малаги за Аирбнб од 2023. године:

1. Центро Хисторицо (Историјски центар)
2. Малагуета:
3. Сохо.
4. Ел Пало и Педрегалехо
5. Ел Лимонар
6. Театинци.

 Просечне цене изнајмљивања у граду Малаги 2023.

Трошкови изнајмљивања у граду Малаги варирају у зависности од комшилука, величине имовине и понуђених погодности. Међутим, генерално, можете очекивати да ћете платити следеће износе за изнајмљивање у граду Малаги 2023. године:

• Студио: 400-600 € месечно
• Једнособан стан: 500-800 € месечно
• Двособан стан: 700-1,200 € месечно
• Трособан стан: 1,000-1,500 € месечно

Ево табеле просечних цена изнајмљивања у граду Малаги 2023:

Врста некретнине	Просечна месечна закупнина (€)
студио	500
Једнособан стан	700
Двособан стан	850
Трособан стан	1,100

Имајте на уму да су ово само просеци, а стварне цене изнајмљивања могу да варирају у зависности од специфичне имовине и насеља.

Ево неколико додатних фактора који могу утицати на трошкове изнајмљивања у граду Малаги:

• Локација: Некретнине у центру града обично су скупље од некретнина у предграђу.
• Садржаји: Некретнине са садржајима као што су базен, теретана или паркинг гаража биће скупље од објеката без ових садржаја.
• Доба године: Цене изнајмљивања обично су веће током шпице туристичке сезоне (јун-септембар).

Колико кошта изнајмљивање куће/виле у Малаги?

Када изнајмљујете своју кућу у Малаги, постоји неколико трошкова и пореза којих, као станодавац, морате бити свесни. Ови трошкови могу варирати у зависности од ваше специфичне ситуације, имовине и уговора о закупу. Ево поделе главних трошкова и пореза:

Порези

1. Порез на доходак на зараду од закупа (Персонал Инцоме Так – ИРПФ) : Приход од најма се опорезује у Шпанији. Ако сте резидент, овај приход се мора пријавити као део ваше годишње пореске пријаве. Пореска стопа зависи од вашег укупног прихода, који може да се креће од 19% до 45%. Нерезиденти се опорезују по паушалној стопи од 19% за држављане ЕУ/ЕЕП и 24% за држављане земаља које нису чланице ЕУ/ЕЕА.
2. Одбитни трошкови : Као станодавац, можете одбити одређене трошкове везане за изнајмљивање имовине од свог прихода од закупа пре опорезивања. То укључује хипотекарне камате, локалне порезе (ИБИ), комуналне таксе, осигурање, трошкове одржавања и поправке, рачуне за комуналне услуге (ако их плаћате) и правне таксе везане за издавање имовине.

Остали трошкови

3. Одржавање и поправке имовине : Редовно одржавање и све неопходне поправке да би се имовина одржала у добром стању су ваша одговорност као станодавца осим ако уговором о закупу није другачије одређено.
4. Рачуни за комуналне услуге : У зависности од уговора о закупу, рачуни за комуналије (струја, вода, гас, итд.) могу бити одговорност закупца или станодавца. Ако је власник стана одговоран, ове трошкове треба узети у обзир.
5. Цоммунити Феес : Ако је ваша имовина део заједнице власника, мораћете да платите комуналну таксу. Ове накнаде покривају одржавање и услуге заједничког простора.
6. Osiguranje : Препоручљиво је имати осигурање куће које покрива некретнине за изнајмљивање. Ово осигурање може бити скупље од стандардног осигурања куће.
7. Накнаде за управљање имовином : Ако унајмите менаџера имовине или компанију за управљање да се бави изнајмљивањем, мораћете да платите њихове услуге. Есте се обично креће од 8% до 12% месечне закупнине.
8. Правне и професионалне накнаде : Ако су вам потребни правни савети или рачуноводствене услуге везане за вашу активност изнајмљивања, то ће бити додатни трошкови.

Разматрања за нерезиденте

• Порез за нерезиденте : Ако нисте порески резидент у Шпанији, али поседујете имовину тамо, и даље сте обавезни да платите порез на доходак нерезидента на сваки приход остварен из Шпаније, укључујући приход од закупа.
• Порез по одбитку : Закупци који изнајмљују од нерезидентних станодаваца често су у обавези да задрже проценат закупнине и плате га директно шпанским пореским властима у име станодавца.

Имати на уму

• Законске обавезе : Уверите се да је ваш уговор о изнајмљивању законски усклађен и да се придржавате локалних закона о изнајмљивању.
• Порески прописи : Порески прописи се могу мењати, а појединачне околности могу у великој мери утицати на пореске обавезе. Препоручљиво је да се консултујете са пореским стручњаком за персонализоване савете.
• Локалне варијације : Специфични трошкови и прописи могу да варирају у зависности од региона у Шпанији, тако да је важно да будете свесни локалних закона и пракси.

Издавање имовине у Шпанији може бити добар извор прихода, али је важно да будете у потпуности информисани о финансијским и правним одговорностима

Малага Калкулатор пореза на најам

Да ли желите да добијете БЕСПЛАТАН и БЕЗ ТРОШКОВА порез на калкулатор за изнајмљивање у Малаги? , само посетите наш сајт шпанског пореског калкулатора, где ћете наћи различите калкулаторе где ћете добити симулацију пореза као:

1. 1. Порези на изнајмљивање некретнина у Малаги
   2. Колико пореза треба платити на пензије у Малаги?
   3. Који су трошкови приликом куповине куће у Малаги
   4. Који су трошкови, порези и трошкови које треба платити приликом продаје куће у Малаги?

Само кликните овде и добијте своје пореске информације БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОШКОВА:

ввв.спанисхтакцалцулатор.цом

 Како добити туристичку дозволу у Малаги

Добијање туристичке дозволе за изнајмљивање у Малаги, Шпанија, важан је корак ако планирате да изнајмите своју некретнину као смештај за краткорочни одмор. Ево општег водича о томе како да поступите:

Уверите се да ваша имовина испуњава услове

• • локација : Неке области могу имати ограничења или посебне прописе у вези са туристичким изнајмљивањем.
  • Одобрење заједнице : Ако је ваша имовина део заједнице власника, проверите статут заједнице да бисте били сигурни да је дозвољено краткорочно изнајмљивање.
• Задовољавају захтеве
  • Проперти Стандардс : Објекат мора испуњавати одређене стандарде безбедности, квалитета и приступачности.
  • Погодности : Уверите се да објекат има неопходне садржаје и намештај неопходан за туристички смештај.
• Osiguranje : Набавите одговарајуће осигурање које покрива коришћење ваше имовине као туристичког изнајмљивања.
• Региструјте се код локалних власти
  • Андалузијски туристички регистар : Морате да региструјете своју имовину у Регистру туризма Андалушке заједнице. Кликните овде да посетите званични сајт: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Процес пријављивања : Процес обично укључује попуњавање обрасца (одговорна изјава) и његово подношење заједно са потребном документацијом, као што су доказ о власништву, лична карта и детаљи о имовини.
• Inspekcija : У неким случајевима, ваша имовина ће можда морати да прође инспекцију локалних власти.
• Узмите туристичку лиценцу за изнајмљивање
  • Број лиценце : Након одобрења, добићете број туристичке дозволе, који мора бити приказан у вашем оглашавању и комуникацији.
  • Будите упозорени на своју имовину
  • Укључите број лиценце : Обавезно наведите број своје туристичке дозволе у ​​свим огласима и огласима.
• Придржавајте се пореских обавеза
  • опорезивање : Приходи остварени од туристичког најма морају се пријавити и опорезовати у складу са тим. Нерезидентни власници имају посебне пореске обавезе.
  • Локални порези : Будите свесни свих локалних пореза који се могу применити на туристички смештај.
  • Придржавајте се локалних прописа
  • Правила заузетости : Придржавајте се правила у погледу максималног броја гостију, нивоа буке и других локалних прописа.
  • Регистрација гостију : Можда ћете морати да региструјете идентитет својих гостију код локалне полиције или власти.
  • Будите у току
  • Регулаторне промене : Закони и прописи у вези са туристичким изнајмљивањем се могу променити, па будите информисани о свим новостима.

Важна разматрања

• Локалне разлике : Прописи се могу значајно разликовати унутар региона и општина. Неопходно је проверити специфичне захтеве за Малагу.
• Стручни савет : Размислите о консултацији са локалним стручњаком, као што је адвокат или фирма за управљање имовином, посебно ако нисте упознати са процесом или локалним језиком.
• Казне за непоштовање : Управљање туристичким изнајмљивањем без одговарајуће дозволе или непоштовање прописа може довести до новчаних казни и правних проблема.

Процес добијања туристичке дозволе за изнајмљивање у Малаги захтева посебну пажњу локалних закона и стандарда. Обезбеђивање потпуне усклађености не само да избегава правне проблеме, већ и побољшава искуство и безбедност ваших гостију.

Посетите наш специјализовани одељак о томе како да се региструјете за лиценцу за туристичко изнајмљивање

За више информација и помоћи о томе како да добијете туристичку дозволу у региону Малаге, само посетите наш специјализовани одељак о

 Процес и регистрација туристичке ренте у Андалузији

Сквотери и „окупаши“ или сквотери у Малаги. Да ли је ово прави проблем? 

Присуство „окупа“ у граду Малаги је све већа забринутост последњих година. Окупе су појединци или групе које незаконито заузимају имовину без сагласности власника. Док је тачан број окупација у Малаги непознат, процењује се да се креће у стотинама.

Феномен окупа има низ негативних последица како на власнике имовине тако и на ширу заједницу. За власнике некретнина то може значити финансијске тешкоће, јер ће можда морати да плате поправке имовине и изгубљену кирију. Такође може бити емоционално узнемирујуће да ваш дом заузимају странци.

За ширу заједницу, окупас може створити осећај несигурности и страха. Они такође могу довести до повећања криминала и смањења вредности имовине.

Град Малага је предузео низ корака да реши проблем окупације, укључујући:

• Оснивање посебне јединице за рад на случајевима окупа
• Пружање правне помоћи власницима некретнина
• Подизање свести о проблему окупа путем јавних информативних кампања

Међутим, проблем окупа остаје изазов и нема лаког решења.

Ево неколико савета за власнике некретнина у Малаги како би спречили окупацију:

• Чувајте своју имовину: Уверите се да су сва врата и прозори закључани и да нема лаких начина да уђете у објекат.
• Инсталирајте алармни систем: Ово може да спречи окупаторе да циљају вашу имовину.
• Водите рачуна о свом имању: Ако живите у близини, редовно проверавајте своју имовину да бисте се уверили да није заузета.
• Пријавите сваку сумњиву активност полицији: Ако видите нешто сумњиво око своје имовине, одмах пријавите полицији.

Ако су вашу имовину заузели окупатори, важно је да што пре потражите правни савет. Не треба сами да покушавате да исељавате окупаторе, јер то може довести до насиља.

 Како да избегнем сквотере или сквотере у мојој кући у Малаги?

Спречавање сквотера, познатих као „сквотери“ у Шпанији, да заузму вашу имовину, посебно ако је то други дом или ако сте често одсутни, захтева предузимање проактивних мера. Ево неколико ефикасних стратегија:

1. Редовне посете и инспекције

• Редовне посете имању. Мања је вероватноћа да ће на мети бити кућа која изгледа у којој се живи.
• Ако не можете често да посећујете, замолите комшију, пријатеља или службу за управљање имовином да редовно проверава некретнину.

2. Безбедносне мере

• Инсталирајте аларме и сигурносне камере : Савремени сигурносни системи, укључујући камере, могу бити јака одвраћања.
• Јака врата и прозори : Уверите се да су све улазне тачке безбедне. Висококвалитетне браве, ојачана врата и прозорске решетке могу спречити неовлашћени улазак.
• Осветљење сензора покрета : Инсталирајте светла за детекцију покрета око имања да бисте одвратили уљезе.

3. Нема знакова слободног места

• Избегавајте знакове да је имовина празна (нпр. непреузета пошта, затворене ролетне на дуже периоде, нема светла ноћу).
• Размислите о тајмерима за светла или електронске уређаје да бисте створили изглед заузетости.

4. Одржавање имовине 

• Мање је вероватно да ће добро одржавана некретнина привући сквотере. Одржавајте башту уредном и одмах поправите сва оштећења.

5. Посматрање комшилука

• Обавестите комшије о свом одсуству и замолите их да пријаве сваку сумњиву активност.
• Изградња добрих односа са комшијама може бити драгоцена предност у очувању ваше имовине.

** Осигурање

Уверите се да ваше имовинско осигурање покрива инциденте везане за сквотирање, пружајући додатну заштиту и безбрижност.

7. Легал Цонсултатион

• Упознајте се са шпанским законима у вези са имовинским правима и сквотингом.
• Консултујте се са адвокатом да бисте разумели ваша права и правне мере које можете предузети ако сквотери заузму вашу имовину.

8. Унајмите компанију за управљање имовином

• Ако сте често одсутни или ако је имовина кућа за одмор, размислите о ангажовању компаније за управљање имовином да се брине о њој.

9. Користите својство

• Ако је могуће, нека неко живи у имању или га издаје. Заузета имовина ретко је на мети сквотера.

Подузмите  акцију ако дође до чучњева

Ако откријете сквотере, реагујте брзо. Што дуже остају, теже може бити легално их уклонити.

Кључна разматрања

• Правна сложеност : Процес исељавања сквотера у Шпанији може бити сложен и дуготрајан, тако да је превенција кључна.
• Поштовање приватности и закона : Избегавајте мере које би могле нарушити права приватности или прекршити локалне законе (нпр. законе о надзору).

Спровођење ових превентивних мера може значајно да смањи ризик да сквотери заузму вашу имовину у Шпанији. Ради се о томе да своју имовину учините мање атрактивном или лаком метом, а истовремено обезбедите да се сви потенцијални проблеми решавају брзо и легално.

Адвокати раде у Малаги

1.- Како се регистровати као адвокат у Малаги

 – Малага – „Адвокатска комора“

У Малаги, као и на целој територији Шпаније, адвокати морају бити регистровани на „ колеџ правника ” да би могли да се баве својом професијом. Адвокатске коморе су професионалне институције које заступају адвокате и регулишу адвокатску делатност.

У Шпанији постоје 83 адвокатске коморе , по један за сваког провинција и један за аутономни град Сеута и један за аутономни град Мелиља. Адвокатске коморе су груписане у Генерални савет шпанских адвоката („Цонсејо Генерал де ла Абогациа“), који је представничко тело шпанске правне професије.

У провинцији Малага постоје 2  „Колеџа правника“

• Антекуера
  • Ц/Инфанте Дон Фернандо 45-2ª Д – 29200 Антекуера
  • + КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС
• Малага
  • Пасео де ла Фарола, 13 – 29016 Малага
  • +34 952 21 64 12

Колеџ правника из Малаге има различите делегације као:

• Велез Малага
  • Ц/ Вирген де ла Паз, нº20, 29700, Велез-Малага, Малага
  • +34 952 506 001
• марбелла
  • Ц/ Салвадор Руеда, 3 · Марбеља
  • +34 952 77 46 96
• Ронда
  • Ав. Принципе де Астуриас, 29400 Ронда, Малага
  • +34 952 87 90 02

Да би могао да се упише у адвокатску комору, адвокат мора да испуњава следеће услове:

• Имају држављанство Шпаније или државе чланице Европске уније.
• Хаве Закон степен или еквивалент.
• Магистар приступа правној професији (КСНУМКС година)
• Прошли су адвокатски пријемни испит .

Када се адвокат упише у адвокатску комору, он или она стиче статус „ регистровани адвокат .” Регистровани адвокат има право да се бави адвокатуром на целој територији Шпаније.

Адвокатске коморе имају следеће функције:

• Заступање адвоката .
• Регулисање адвокатске делатности.
• Обука и усавршавање адвоката.
• Бесплатна правна помоћ.
• Одбрана интереса грађана.

Адвокатска комора представљају основни део шпанског правосудног система. Адвокатске коморе осигурати да адвокати испуњавају услове за обуку и професионалну етику , те да грађани имају приступ квалитетној правној одбрани.

Колики су трошкови адвоката у Шпанији за куповину/продају куће или виле?

Просек хонорара реномираних и квалификованих адвоката у Малаги је 1%-2% + ПДВ са „минимумом“. Овај „минимум“ зависи од стручности и услуге коју ће адвокат понудити. Овај минимум може да варира од 2,000 – 3,000 ЕУР + минимум ПДВ-а.

Како изабрати најбољег адвоката за адвокате за некретнине/некретнине за куповину или продају куће/виле у Малаги

Не ангажовати адвокатску услугу у Шпанији по цени нижој од те, јер би то могло да резултира лошим квалитетом услуге, или грешком законских гаранција процеса. Смањење адвокатских хонорара од неколико стотина евра не може бити ништа у поређењу са улагањем у куповину имовине.

Дакле, неопходно је ангажовати реномираног, искусног и вештог адвоката. Потврдите да је адвокат стручан, не само за право некретнина, већ и за грађевинарство.

Претрага: Куповина некретнине у Малаги захтева веома сложен процес где је потребно много информација да би се завршила одговарајућа правна студија случаја и имовине.

У многим приликама понуда адвоката је:

– Правне претраге о имовини: власништво, накнаде (ако их има), ажурирано у плаћању пореза и снабдевању, итд.

Формалности

• Посредујте, припремајте и редигујте приватне уговоре, чак и на вашем језику.
• Израчунајте порезе и трошкове на набавку
• Припремите документе у нотарској канцеларији
• Организујте плаћања
• Помозите и припремите канцеларију нотара
• Прати вас у канцеларији јавног бележника ради потписивања аката или да вам помогне путем пуномоћја
• Завршите процес регистрације имовине на своје име.
• Промена рачуна за воду, струју и боравишну таксу на ваше име
• Припрема и добијање нотарског пуномоћја за заступање кроз комплетан процес
• Визе, златна виза, боравишна дозвола итд.

Горе наведене услуге су тачне. Већина адвоката из права некретнина нуди ове „формалне“ услуге, које су неопходне за наставак процеса куповине.

Правна студија имовине: Правни претреси

У већини случајева адвоката у Малаги налазимо следећу услугу:

• Правни претрес имовине:
• Потврда о власништву
• Проверите да ли постоје правни трошкови или дугови који утичу на имовину
• Проверите да ли су плаћени вода, струја и порез

Горе наведене услуге су такође исправне и морају се на прави начин обрадити у процесу набавке.

Обе услуге: Формалности + Правна провера имовине, оно је што можете очекивати у већини адвокатских услуга у Малаги приликом куповине некретнине.

Али, нажалост, ово НИЈЕ ДОВОЉНО. Да бисте имали безбедну и загарантовану трансакцију, „Правна студија“ или „Правне претраге“ морају бити комплетније.

Какву правну студију или правну претрагу мора да уради квалификовани адвокат када купује кућу у Шпанији?

• Провера да ли је имовина на прави начин уписана у СВИМ регистрима и бази података који правно утичу на имовину, не само земљишне књиге, већ и катастар, градску кућу, општинску пореску службу.
• Провера грађевинске ситуације на имању, зграде, како је саграђена са свим дозволама итд., и њене историје, доказујући да ли је било модификација на некретнини (попут проширења), и да ли су легализоване, итд.
• Провера одлука Заједнице власника за откривање било каквог евентуалног пројекта реформе у стану/згради, ван редовног одржавања.
• Провера да ли је у том подручју пројектован било какав јавни или приватни развој који може утицати на имовину (ово је посебно важно у вилама на рустичном земљишту), итд…

Нажалост, није лако пронаћи реномиране компаније у овом сектору које врше „потпуне претраге“.

Зашто већина правних стручњака у Шпанији не врши „потпуне претраге“?.

 Разлози могу бити:

• Пошто овај професионалац није правник, нити је правник, чак ни специјализован за промет некретнина, није специјализован за грађевинарство, нити за закон о урбанистичким дозволама, тако да није у стању да разуме релевантне информације добијене из изградње, легализације итд. ., утичући на имовину.
• Јер професионалац једноставно не зна да мора више претраживати од оних „нормалних“.
• Јер, једноставно, смањили су своје накнаде само да би вршили „нормалне претраге“, са циљем да, чак и умањујући квалитет услуге и сигурност трансакције, и скинувши заштиту својих клијената, желе да буду конкурентнији и једноставно „ухвате случај“. ”.

И то је разлог зашто, у прошлости, међународни купци су нашли толико проблема са својим некретнинама након њихове аквизиције . Своју имовину су куповали уз помоћ непрофесионалних посредника (попут агената) или адвоката који су можда извршили претресе, АЛИ НЕ СВИ.

И, то је сада разлог зашто међународни или страни купци праве поређења правних услуга само с обзиром на „износ хонорара“. Ако је систем сигуран, као у њиховим земљама, онда процес, чак и који води неквалификовани стручњак, може имати високе гаранције успеха. Дакле, добијање најјефтиније понуде услуге може бити важно.

Грађанско и професионално осигурање

Ваш адвокат мора бити покривен одговарајућим цивилним осигурањем да би вас заштитио у случају или грешком услуге, лоше праксе или немара. Дакле, замолите свог адвоката да вам покаже своје осигурање од грађанске одговорности

Адвокатске услуге у Малаги

Малага има комплетну правну услугу адвоката, која нуди све аспекте и питања правне услуге.

Адвокати за имовину и адвокати у Малаги и квалификовани адвокати стручњаци за имовинско право и грађевинско право

• Специјализован за трансакције куповине и продаје имовине („Пренос“):
• Правни претреси имовине (делимични претреси или комплетни претреси, у зависности од степена специјализације адвоката)
• Размена уговора
• Обрачун трошкова, издатака и пореза
• НИЕ и банковни рачун итд.

Адвокати за имовинске и грађевинске спорове у Малаги

• Кршење уговора добављач/купац/градитељ
• Скривени недостаци
• Недостаци конструкције
• Спорови о границама, својини итд.

Грађански адвокати у Малаги

• Породични адвокати
  • Адвокати за развод/развод брака
  • Адвокати за старатељство: Ови адвокати су специјализовани за помоћ родитељима да реше спорове око старатељства над децом. Они могу помоћи клијентима да преговарају о уговору о старатељству или да их заступају на суду.
  • Адвокати за издржавање деце: Ови адвокати су специјализовани за помоћ родитељима у решавању спорова о издржавању деце. Они могу помоћи клијентима да преговарају о споразуму о издржавању деце или да их заступају на суду.
  • Адвокати за усвајање: Ови адвокати су специјализовани за помоћ људима да усвоје децу. Они могу помоћи клијентима да заврше процес усвајања, од пријаве до завршетка.

Адвокати за наследство за шпанске законе

Ови адвокати су специјализовани за помоћ људима у решавању наследних спорова. Они могу помоћи клијентима да саставе тестаменте, кодициле и друге документе о планирању имовине или да их заступају на суду у случају оставинског спора са шпанске тачке гледишта.

Међународни адвокати за наследство

Међународни адвокати за наследство су адвокати који су специјализовани за наследно право пошто се оно примењује на предмете који укључују људе из различитих земаља. Наследно право је грана права која се бави расподелом имовине преминуле особе.

Међународни адвокати за наследство могу помоћи људима да се сналазе у сложеним законима о наслеђивању различитих земаља.

Usluge које нуде међународни адвокати за наследство:

• Нацрти тестамента и других докумената за планирање имовине који су важећи у више земаља.
• Решите наследне спорове који укључују људе из различитих земаља.
• Примените заоставштину преминуле особе која је умрла у страној земљи.
• Специфични задаци међународног адвоката за наследство разликују се у зависности од конкретног случаја.

Међутим, генерално, међународни адвокати за наследство обично раде следеће задаци :

• Истражите законе о наслеђивању земаља укључених у случај.
• Преговарати о споразумима са другим заинтересованим странама у случају.
• Заступање клијената на суду.
• Преглед плана некретнине
• Међународни адвокати за наследство су обучени професионалци који могу помоћи људима да заштите своје интересе у случају њихове смрти. Ако сте укључени у међународни случај наслеђивања, важно је да се консултујете са квалификованим адвокатом за међународно наслеђе.

Ево неких конкретни примери шта могу да ураде међународни адвокати за наследство :

• Међународни адвокат за наследство може помоћи особи која живи у Шпанији да састави тестамент који је важећи у Шпанији и у земљи њиховог порекла.
• Међународни адвокат за наследство може помоћи у решавању оставинског спора између наследника који живе у различитим земљама.
• Међународни адвокат за наследство може помоћи особи која живи у Шпанији да поднесе захтев за наслеђивање рођака који је преминуо у страној земљи.

Кривични адвокати у Малаги 

Такође можете пронаћи адвокате за кривична дела у Малаги. Адвокат за кривична дела, такође познат као адвокат за кривична дела, је правни професионалац који заступа појединце или организације оптужене за злочине. Они раде на заштити законских права својих клијената и осигуравају да им се правично суђење. Кривични адвокати могу радити или за одбрану или за тужилаштво.

Дужности и одговорности адвоката за кривична дела:

• Истражите чињенице случаја: Адвокати кривичних дела пажљиво испитују доказе, интервјуишу сведоке и прикупљају друге информације како би разумели детаље случаја.
• Спровести правну истрагу: Они продиру у релевантне законе, преседане и правне теорије како би изградили снажну стратегију одбране или кривичног гоњења.
• Анализирајте доказе: Адвокати кривичних дела критички оцењују прихватљивост доказа и идентификују све слабости у случају тужилаштва.
• Преговарајте о споразумима о признању кривице: Они могу радити са тужиоцима на преговорима о повољним споразумима о признању кривице, који могу укључивати смањену казну или друге уступке.
• Припремите правне документе: Они састављају предлоге, петиције и друге правне документе како би подржали став свог клијента на суду.
• Заступање клијената на суду: Адвокати за кривична дела расправљају у име својих клијената током саслушања, суђења и жалбе.
• Саветујте клијенте о њиховим законским правима: Они пружају смернице и савете својим клијентима током правног процеса.

Врсте кривичних адвоката

• Адвокати: Они представљају појединце или организације оптужене за злочине. Њихов циљ је да бране права својих клијената и постигну најбољи могући исход у случају.
• Адвокати тужиоца: Они представљају владу у кривичним предметима. Њихова одговорност је да истражују злочине, изграде јаке случајеве и обезбеде пресуде против оних који су прекршили закон.

Адвокати за рад у Малаги

Адвокат за рад, познат и као ан адвокат за запошљавање , је правни стручњак који је специјализован за закон који уређује радне односе и праксу запошљавања. Они представљају појединце и организације о широком спектру питања везаних за рад, укључујући:

• Колективно преговарање : Адвокати о раду саветују представнике синдиката и послодавце о преговорима и примени колективних уговора (ЦБА).
• Уговори о раду: Они помажу у изради, прегледу и преговорима о уговорима о раду, осигуравајући да су услови праведни и правно усклађени.
• Погрешан раскид: Они представљају запослене који су отпуштени са посла без оправданог разлога, као што је дискриминација, узнемиравање или одмазда.
• Кршење плата и радног времена: Они истражују и подносе тужбе против послодаваца због неисплаћених плата, прекршаја прековременог рада и других повреда плата и сати.
• Компензација радника : Они представљају запослене који су претрпели повреде или болести на послу, обезбеђујући да добију одговарајућу надокнаду и бенефиције.
• Радни спорови: Они посредују и арбитрирају у радним споровима између синдиката и послодаваца, помажући у решавању сукоба путем преговора или алтернативног решавања спорова.

Дужности и одговорности адвоката за рад:

• Спровести правно истраживање: Они се упуштају у релевантне законе, прописе и судску праксу како би идентификовали правна питања и развили стратегије за заштиту права својих клијената.
• Анализирајте уговоре о раду и колективне уговоре: Они пажљиво прегледају ове документе како би се уверили да су у складу са свим важећим законима и прописима.
• Истражите жалбе на прекршаје у вези са радом: Они прикупљају доказе, интервјуишу сведоке и спроводе инспекције на радном месту како би утврдили да ли су закони о раду прекршени.
• Преговарати о нагодби: Они раде са послодавцима и синдикатима како би постигли споразумна решења у радним споровима.
• Нацрти правних докумената: Они припремају поднеске, поднеске и друге правне документе како би заступали своје клијенте у судским или управним поступцима.
• Заступање клијената на суду: Они расправљају у име својих клијената на радним арбитражама, административним расправама и судским поступцима.
• Обезбедите сталне правне савете: Они својим клијентима нуде сталне правне савете о питањима везаним за рад, као што су политике на радном месту, дисциплински поступци и радни односи.

Порески или фискални адвокати у Малаги

A фискални правник , такође познат као порески правник , је правни стручњак који је специјализован за пореско право. Они саветују појединце и предузећа о разним питањима у вези са порезом, укључујући пореско планирање, поштовање пореских обавеза и пореске спорове.

Дужности и одговорности пореског адвоката:

• Дајте савете за пореско планирање: Фискални адвокати помажу појединцима и предузећима да развију пореске стратегије како би минимизирали своју пореску обавезу. Ово може укључивати структурирање трансакција, улагање у рачуне са повлашћеним порезом и коришћење предности одбитака и кредита.
• Спровести проверу пореске обавезе: Они помажу клијентима да се придржавају пореских закона и прописа. Ово може укључивати припрему пореских пријава, саветовање о захтевима за пореско извештавање и осигурање да предузећа правилно задржавају порезе од запослених.
• Заступање клијената у пореским споровима: Фискални адвокати заступају клијенте у споровима са Пореском службом (ИРС) или другим пореским органима. Они могу преговарати о нагодби, припремати жалбе и заступати клијенте у судским поступцима.
• Дајте пореске савете о међународним трансакцијама: Они помажу предузећима и појединцима да се снађу у сложеним пореским законима који се примењују на прекограничне трансакције. Ово може укључивати саветовање о опорезивању страног дохотка, коришћењу страних ентитета и импликацијама споразума о избегавању двоструког опорезивања.
• Будите у току са променама пореског закона: Фискални правници морају бити у току са пореским законима и прописима који се стално мењају. Есте захтева редовно истраживање, анализу, итд.

Корпоративни адвокати у Малаги 

Адвокат корпоративног права је правни стручњак који је специјализован за закон који регулише пословање и корпорације. Они саветују предузећа о широком спектру правних питања, укључујући:

• Формирање и организација: Корпоративни адвокати помажу предузећима у одабиру одговарајуће правне структуре, као што су корпорација, партнерство или ЛЛЦ предузеће, и воде их кроз процес формирања и регистрације пословног субјекта.
• Преговарање и израда уговора: Они помажу предузећима да преговарају и састављају уговоре са клијентима, продавцима и другим заинтересованим странама. Ово може укључивати уговоре о продаји добара или услуга, уговоре о запошљавању, закупе и уговоре о интелектуалној својини.
• Спајања и аквизиције (М&А): Корпоративни адвокати саветују предузећа о правним аспектима спајања и аквизиција, укључујући дужну пажњу, усклађеност са прописима и структурирање трансакције.
• Закон о хартијама од вредности: Они помажу предузећима да се придржавају закона о хартијама од вредности када издају акције или друге хартије од вредности инвеститорима.
• Корпоративно управљање: Корпоративни адвокати саветују предузећа о питањима корпоративног управљања, као што су дужности директора и службеника, права акционара и процедуре у одбору.
• Интелектуална својина: Они помажу предузећима у заштити своје интелектуалне својине, као што су жигови, ауторска права и патенти.
• Закон о раду и запошљавању: Корпоративни адвокати саветују предузећа о питањима закона о раду и запошљавању, као што су праксе запошљавања и отпуштања, бенефиције запослених и дискриминација на радном месту.
• Пореско право: Они пружају савете о пореским питањима која утичу на пословање, као што су порез на добит предузећа, порез на зараде и порез на промет.
• Упркос резолуцији: Корпоративни адвокати представљају предузећа у парницама, арбитражама и другим облицима решавања спорова.

Имиграциони адвокати у Малаги

Адвокат за имиграцију је правни стручњак који је специјализован за имиграционо право. Они саветују појединце о широком спектру имиграционих питања, укључујући:

• Пријаве за имиграцију: Они помажу појединцима да се пријаве за визе, зелене карте, држављанство и друге бенефиције за имиграцију.
• натурализација: Они помажу појединцима у добијању држављанства САД, укључујући подношење неопходних захтева, завршетак процеса интервјуа и припрему за церемонију натурализације.
• Породична имиграција: Они представљају породице које желе да емигрирају у Сједињене Државе на основу односа са америчким држављанима или законитим сталним становницима.
• Пословна имиграција: Они саветују предузећа о томе како да запосле и задрже стране раднике, укључујући подношење захтева за визу и поштовање закона о имиграцији.
• Притвор и депортација: Они представљају појединце који се суочавају са притвором или депортацијом, укључујући пружање правног савета, преговоре са имиграционим властима и припрему жалби.
• Људска права и азил: Они помажу појединцима који траже азил у Сједињеним Државама, а који беже од прогона или насиља у својим матичним земљама.
• Међународно усвајање: Они помажу појединцима у усвајању деце из других земаља, укључујући припрему неопходне документације, вођење правног процеса.

Оријентација за међународне адвокате у Малаги

·       Адвокати и адвокати који говоре енглески у Малаги

Поред шпанског, неки адвокати и адвокати у Шпанији могу такође да познају енглески. Ово је посебно уобичајено међу адвокатима који се баве међународним правом или који имају клијенте из земаља енглеског говорног подручја. Познавање енглеског такође може бити од помоћи адвокатима који треба да истражују страно право или који треба да присуствују међународним конференцијама или састанцима.

·       Адвокати који говоре француски у Малаги

За разлику од енглеског, у граду Малаги има мање адвоката који говоре француски, али постоје неки адвокатски бирои (као ТЛА адвокати) који пружају правне услуге од особља на француском језику, укључујући адвокате.

·       Адвокати који говоре холандски/холандски у Малаги

Постоји само неколико адвоката у Малаги који нуде холандске/холандске/фламанске услуге. ТЛА адвокати су један од њих. Дакле, ТЛА адвокатски тим пружа савршену холандску/холандску правну услугу у Малаги.

·       Адвокати који говоре немачки у Малаги

Нема толико адвокатских канцеларија са добрим нивоом немачког. ТЛА је један од њих. Дакле, тим адвоката ТЛА пружа правне услуге на савршеном немачком у канцеларији у Малаги.

Трибунали и судови правде у Малаги

У Малаги, у Шпанији, постоји неколико судова који решавају различите врсте правних питања. Овде вам пружамо листу неких од најважнијих судова:

1. Виши суд правде заједнице Малаган

То је највиши суд у заједници Малаган и бави се грађанским, кривичним, административним, радним и спорно-административним питањима.

2. Покрајински суд у Малаги

Надлежна је за жалбе на судске пресуде и теже кривичне ствари.

3. Првостепени судови

Они се баве грађанским предметима као што су тужбе, разводи и породичне ствари.

4. Кривични истражни судови (“де Инструццион”)

Они су задужени за фазу истраге у кривичном поступку.

5. Кривични судови

Они се баве кривичним делима која не захтевају интервенцију Покрајинског суда.

6. Радни судови („де ло Социал“)

Ови судови се баве предметима везаним за радно право, као што су отпуштања или сукоби између радника и предузећа.

7. Парнични управни судови

Задужен за судске спорове између грађана и државне управе.

8. Насиље над женама Судови

Посебно посвећен случајевима родног насиља.

9. Матични регистар

За поступке у вези са брачним статусом људи, као што су рођења, бракови и смрти. Налази се у Граду правде.

10. Судови за малолетнике

Баве се предметима који се односе на малолетна лица, како у кривичним стварима тако иу мерама заштите.

Град правде Малаге

Већина судова је концентрисана у Граду правде Малаге, комплексу који централизује судску активност града.

• Циудад де Ла Јустициа Малага
  • Ав. Абогадо де Официо, 3, 29010 Малага
  • Телефон: +34 951 93 80 00

Списак нотара у Малаги и околини

Малага

Да ли ми је потребан адвокат или нотар да купим кућу у граду Малаги?

У Шпанији, укључујући Валенсију, процес куповине куће обично укључује и нотара и адвоката, иако су њихове улоге различите:

1. Бележник: Нотар у Шпанији је јавни службеник који је неопходан за процес куповине имовине. Они су одговорни за припрему акта о продаји (есцритура публица), проверу идентитета укључених страна, обезбеђивање законитости трансакције и упис имовине у земљишне књиге. Укључивање нотара је законски услов да би продаја била формално призната.
2. Правник: Иако није законски обавезно, ангажовање адвоката је веома препоручљиво када купујете имовину у Шпанији. Адвокат може пружити кључне услуге као што је провођење дужне пажње о имовини, осигуравање да нема неизмирених дугова или правних питања, помоћ у преговорима и вођење кроз сложеност шпанског правног система. Они такође могу заступати ваше интересе и осигурати да су испуњени сви законски услови.

Зашто је потребан адвокат за куповину/продају куће или виле у Малаги?

Зато што нотар неће урадити следеће:

• Планирање пореза на инвестицију
• Завршите правне претраге: Нотар ће обавити битне правне претраге, али неће потврдити:
  • Уколико постоји структурни пројекат реформе у згради
  • Уколико изградња испуњава нормативне стандарде за становање
  • Ако су доградње конструкција рађене по нормативном
  • Ако је парцела и границе по нормативном
  • Уколико постоје неки трошкови урбанизације ван земљишнокњижних
  • Могућности за реформу или грађевинску дозволу
  • Правни савети о размени претходних уговора
  • итд

Процес наслеђивања у Малаги

Шта радити у поступку наслеђивања у Малаги

Када се бавите процесом наслеђивања у Малаги, Шпанија, постоји неколико кључних корака и разматрања које треба имати на уму. Процес може бити сложен, посебно ако нисте упознати са шпанским законом. Ево општег водича за све:

Набавите извод из матичне књиге умрлих (извод из матичне књиге умрлих) :

Ово је први корак у процесу наслеђивања. Извод из матичне књиге умрлих можете добити од матичне књиге у којој је смрт наступила.

У случају града Малаге, подаци за контакт матичне књиге су следећи:

 Грађански регистар Малаге

РЕГИСТРО ЦИВИЛ Нº 1 (Рег. Цивил)

• Смер: Фисцал Луис Портеро Гарциа, с/н – Малага
• телефон:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Добијте последњу вољу 

• • Ако постоји тестамент, сазнајте који нотар га има. У Шпанији се тестаменти обично региструју у Централном регистру последњих тестамента у Мадриду.
  • Потврда о завештању) да се зна да ли је умрли оставио тестамент и код којег је нотара.

Нотарски тестамент или изјава о наследницима 

Ако постоји тестамент, у њему су назначени наследници. Ако не постоји тестамент, изјава о наследницима мора се обрадити код нотара.

Инвентар имања 

Направите попис све имовине и дугова покојника. Ово укључује имовину, банковне рачуне, инвестиције, дугове итд.

Плати порез на наследство (порез на наследство у Малаги) 

• • Порез на наследство се мора платити у року од шест месеци од дана смрти. Продужења се могу захтевати, али подлежу одобрењу.
  • Износ пореза варира у зависности од односа са покојником, вредности заоставштине и других фактора. Малага има своје регионалне варијације пореза.

Преузмите наш комплетан водич о процесу наслеђивања и порезу на наслеђе у Шпанији

• Зашто направити шпански тестамент?
• Које кораке треба следити у Шпанији када неко умре?
• Порез на наслеђе

Више од 20 година праксе

Калкулатор пореза на наследство у Малаги 

Посетите наш специјализовани одељак где можете пронаћи много информација о наслеђу у Малаги, порезу на наследство у Малаги и о томе како извршити тестамент или тестамент у региону Малаге

 https://spanishsolicitors.com/inheritance