КУПОВИНА ИМОВИНА У ВАЛЕНСИЈА ГРАДУ

Ово је мала презентација наше правне помоћи при куповини/продаји некретнина у Валенсији.  Валенсија је диван град. Најважнији сервисни центар у региону Валенсије, а четврти по значају и броју становника у Шпанији.

Заједно са привредном и индустријском активношћу, са једном од најважнијих медитеранских трговачких лука, Валенсија је такође познато туристичко подручје са једним од највећих историјских заштићених градских центара, и другим високо заштићеним подручјима као што је Кабањал, а такође и са реномирани и типични ресторани, услуге, шопинг, Град уметности и науке итд.

Али, Валенсија такође има плаже високог квалитета:

• Плаја де Ла Малвароса
• Плаја дел Салер
• Плаиа дел Леванте
• Плаја де Лас Аренас
• Плаја де ла Патакона
• Плаја дел Пинедо
• Плаја де ла Девеса

У случају да сте заинтересовани да купите или продате некретнину смештену у Валенсији, ТЛАЦОРП ће вам помоћи да донесете коначну одлуку о куповини или продаји.

област града Валенсије је покривен наша канцеларија у Валенсији.

Ова област покрива широк спектар некретнина, који се протежу од историјских станова и кућа, рустичних, до станова, бунгалова, урбанизације, голф терена итд.

Хајде да детаљно опишемо главне правне аспекте сваке од ових некретнина:

1.- Урбана подручја Валенсије:    Ове области обухватају куће и станове изграђене у центру Валенсије.

Врсте конструкција и својстава које су некада постојале главне резиденције за локалне грађане  и становници,  друга пребивалишта, Или куће за одмор са великим бројем туриста или исељеника.

А) ЗАШТИЋЕНИ ГРАДСКИ ЦЕНТАР ВАЛЕНСИЈЕ:  Постоје различите области у Валенсији са јаком заштитом зграда.

1.- „Циутат Велла“: Ово је област окружена авенијама: Гран Виа дел Маркуес де Туриа, Ганр Виа де Рамон и Цајал, Пасео де ла Пецхина и Пасео Циудадела.

У овој области налазимо места као што су Паласио де ла Реина, Колон, Плаза дел Ајунтамиенто, Барио де Ел Кармен, Меркадо де Колон, Меркадо Централ, Торе де Серанос, Торес де Кварт, Екстрамурс, Сан Франческ, итд.

Ово подручје се састоји од једне од најелегантнијих грађевина, са модернистичким фасадама, и сачињавају једно од највећих заштићених урбаних подручја Европе.

Посебно треба напоменути “Ел Барио дел Кармен”: Ел Кармен је познат као један од најамблематичнијих квартова у граду Валенсији, а шетња његовим миленијумским улицама евоцира старост и историју. То је део старог града, који је подигнут између два одбрамбена зида: муслиманског и хришћанског.

Ова харизматична област пуна шарма претрпела је многе модификације током свог постојања. Градећи се око Плаза дел Кармен, дала је живот тако разноликим просторима као што су предграђе и муслиманско уточиште, повртњак, синдикално насеље, пролетерско подручје током индустријализације, а последњих година и простор за слободно време становништва.

2.- Околни центар Валенсије: Ово подручје је околно подручје од центра града као: Рузафа, Енсанцхе, Арранцапинс, Ла Петкина, итд.

3.-„Ел Цабаниал“ и „Ел Грау“: Ел Кабанал је „округ“ или „четврт“ који се налази у области која се зове „Пуеблос Маритимос“ округ, у приобалном делу Валенсије. Део овог насеља гледа на плажу Ла Малвароса и Плаја дел Леванте.

То је насеље морнара и рибара у Валенсији. Настао је из споја три језгра: Кабањал, Канамелар и Пунта де Франсија, који је био интегрисан од средине деветнаестог века до данас у једном суседству.

Овај кварт представља посебан решеткасти образац, са уским и издуженим блоковима, резултат локације старих воћњака и јаруга који су овде распоређени паралелно са морем. Њихове куће одликују се између два и три спрата, а неке и са малим баштама, како на задњој тако и на предњој страни парцеле. Популарни модернистички архитектонски стил, његов изглед и шарене фасаде чине ове домове привлачнијим.

Посебна правна разматрања приликом куповине у овим областима Валенсије са високим нивоом заштите: 

1.- Правна ограничења: Зграде и имања могу се сматрати „заштићеним зградама“ због свог историјског интереса. Сматрање зграде „заштићеном“ историјским разлозима даје имовини додатну вредност.
На пример, постоје нека ограничења која су створена да заштите зграду. Најважније је да је апсолутно забрањено власницима да врше реформе које могу утицати на фасаду и спољашњост, а такође, структурне реформе на целој згради морају бити изричито одобрене од стране Скупштине града.

2.- Ограничења за туристичко изнајмљивање: Постоје 3 начина за изнајмљивање некретнине: дугорочни најам, средњи/сезонски најам и туристички најам. када купујете некретнине у Валенсији, веома је важно знати да је туристичка рента прилично ограничена, генерално када се купује у историјским и заштићеним зградама.

3.- Технички прегледи на зградама са више од 50 година старости: Једна од најважнијих тачака приликом куповине историјског или старог објекта у Валенсији је „провера” да ли зграда има обавезну инспекцију током 50 година. Зграде старије од 50 година подлежу инспекцијама из Градске куће како би се потврдила структурална ситуација зграде, и, ако је случај, да се од власника тражи да изврше неопходне реформе како би се исправили структурални или суштински проблеми у згради.

Молимо кликните на линк испод за додатне информације о овој теми:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-Спанисх-цонструцтион/

Б) ВАН ПОДРУЧЈА ЦЕНТРА ГРАДА ВАЛЕНСИЈЕ: Изван центра града Валенсије, постоје области са традиционалним и модерним зградама у областима Бенимаклет, Торефијел, Патре, Алгирос, Циудад де лас Артес и лас Циенциас, итд.

Ц) АПАРТМАНИ НА ПЛАЖИ У ВАЛЕНСИЈИ: ПОРТ СА ПЛАЈА (Албораја), “ЕЛ ПЕРЕЛЛО” И “ЕЛ ПЕРЕЛЛОНЕТ” (Суеца): Ово су подручја која се налазе на самој плажи, са спектакуларним плажама и погледом на море, састављена од традиционалних и старомодних и модерних зграда намењених туризму и кућама за одмор.

Заједно са посебном провером која се препоручује при куповини у центру града Валенсије, уз одлуку о куповини, и од уобичајених правних претрага које се обављају у овој врсти некретнина, у наставку се налазе важне тачке које треба проверити:

– Правно-административна студија историје изградње. Да знате како је имање изграђено и како је развијено. Неопходно је открити да ли је имање проширено, или је тераса била наткривена, или је трем сада кухиња, или је испод сада соба. Ово ће помоћи да се сазна да ли су претходни власници све те радове урадили са одговарајућим лиценцама, или, на пример, да ли постоји било каква новчана или казна која завршава на овим имањима због неиспуњења одговарајуће дозволе.

Такође, сазнање да ли постоји било каква модификација почетне структуре, помоћи ће да се утврди да ли су акти правилно ажурирани са тренутном ситуацијом зграде.

Осим тога, ако имању постоји казна за градњу, Градска кућа може одбити да продужи дозволу за становање, а нови власници могу у будућности имати проблема да обнове комуналне уговоре.

– Уговори за воду и струју: Пошто се ради о старим некретнинама, компаније за снабдевање могу тражити од купаца да ажурирају инсталацију како би се променили уговори након завршетка. Ово може узроковати трошкове као што су накнаде електричара или водоинсталатера за инспекцију имовине и друге, попут поновног ожичења, што, ако је познато пре завршетка, може бити део комерцијалног уговора о цени са продавцем.

– Плусвалиа: Ако је имовина стара, а већ дуже време у власништву истих власника, онда ће овај порез бити висок. Ову општинску таксу морају платити продавци, али познавање овога од почетка ће помоћи да се преузму неопходне гаранције које ће платити продавац.

– Заједница власника: Биће веома важно знати, не само да ли је продавац ажуран у плаћањима заједнице, већ и о великим или важним делимичним уплатама у реформи или одржавању друштвених површина (терасе, фасаде, паркинги итд. ), који се не појављују увек у сертификатима заједнице власника.

– Да ли је зграда „друштвено заштићена зграда“ – ВПО?:  У процесу куповине некретнине у Валенсији, неопходно је знати да ли се зграда сматра „званичним субвенционисаним становањем”, ВПО, коју карактерише промовисање шпанске јавне администрације и која се нуди по цени испод те еквивалентних зграда на тржишту.

Уопштено говорећи, ове врсте кућа су стављене на располагање Влади како би се олакшао приступ становању за оне најугроженије, посебно оне са нижим приходима.

У зависности од врсте субвенције, постоје одређена ограничења при продаји имовине, која иду од потпуне забране продаје, или до ограничења цене продаје.

2.- Валенсија околна села

У околини Валенсије налазимо друга села са високим нивоом привлачности за стране инвеститоре и исељенике, као што су Ллириа, Монтсеррат, Олоцау, Вилламаркант, Годелла, Годеллета, Албериц, Естивелла, Накуера, Патерна, итд, која су предмет још једне специфичне студије која љубазно сте позвани да посетите само кликом у нашем специјализованом одељку:

Куповина некретнина у унутрашњости-рустикалној земљи Валенсији

ТЛАЦОРП вам је у потпуности на располагању, у наша канцеларија у Валенсији  уз посебне накнаде, за некретнине које се налазе у овој области.

Само нас контактирајте за понуду