„Катастарска вредност“ је веома важна вредност коју израчунава администрација за сваку некретнину у Шпанији. Користи се за израчунавање шпанског пореза као што је ИБИ (градска такса), i ИРПФ (порез на доходак), и други, као и за израчунавање ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ имовине у случају продаје, на пример. (Кликните овде да видите како се израчунава фискална вредност)
Начин на који се ово ствара је коришћењем процеса евалуације који се врши у свакој појединачној општини/општини. Овај процес се зове „Поненциа де Валорес".
"Поненциа де Валорес” (ПВ) је списак вредности за сваку појединачну непокретност која се налази на територији општине, а израђује га Градска кућа у сарадњи са канцеларијом Катастра из Покрајине када:
- Постоји нови Генерални план или било који други одобрени инструмент за развој планирања
- Долази до драстичне промене тржишта некретнина
ПВ такође садржи различите критеријуме које администрација користи за процену, узимајући у обзир:
о Тачна локација имовине и урбанистички аспекти и опрема на животну средину.
о Теоријски трошкови материјала који се користе у различитим конструкцијама, накнаде од грађевинара, електричара и других професионалаца који се користе у процесу изградње, итд,
о Тржишне околности
У принципу, катастарска вредност непокретности не може бити већа од тржишне вредности.
Дакле, када постоји ПВ одобрен, онда се сматра да су катастарске вредности за сву имовину у области „прегледане/модификоване“ (на шпанском „ревисадос“).
У региону Валенсије/Мурсије, градске куће које су „прегледале“ катастарску вредност у последњих 2008-2018.
АЖУРИРАЊЕ КАТАСТАРСКИХ ВРЕДНОСТИ:
Катастарске вредности се могу ажурирати годишње применом коефицијената одобрених одговарајућим општим законом о државном буџету ("Леи де Пресупуестос Генералес дел Естадо”) који сваке године одобрава влада. Ова одлука "повећава"Или"смањује” катастарске вредности имовине у одређеној општини директном одлуком владе.
Начин на који се то ради је додељивање одређеног „коефицијент” на катастарску вредност имовине.
Пример: Ако је одлука Владе 2019. да повећа вредности имовине у, на пример, Бенидорму, за 10 %, онда они могу да укључе у „Леи де Пресупуестос“ коефицијент од 1,1 како би повећати вредности имовине Бенидорма.
Дакле, у одређеној имовини са додељеном катастарском вредношћу 35.000 ЕУР, затим, вредност се може повећати за 10% инструкција да се примени формула: 35.000 *1,1 (коефицијент за Бенидорм) = 38.500 ЕУР. Дакле, иако ће катастарска вредност имовине увек бити 35.000 евра (док се ово не прегледа помоћу фотонапонског инструмента), „ажурирана” вредност за 2019. годину биће 38.500 евра. Ова последња вредност ће се користити у обрачуну различитих пореза у Шпанији.
Можете консултовати који је „коефицијент“ додељен вашој општини са званичног сајта Цатастро: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
У децембру 2017, шпанска влада је у последњем шпанском „Леи де Пресупуестос“ ажурирала катастарске вредности у више од 1.800 општина:
| ОПШТИНА | ПРОВИНЦЕС | РЕВИЗИЈА
ГОДИНА |
АКТУАЛИЗАЦИЈА | ВАРИЈАЦИЈА |
| Алцолеја | алицанте | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алфафара | алицанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Алгорфа | алицанте | 1995 | 1,03 | 3% |
| Алморади | алицанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алмудаина | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| лопте | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенасау | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенифаллим | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бениллоба | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бениллуп | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенимасот | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фацхеца | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фаморца | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гаианес | алицанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Горга | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Иби | алицанте | 2005 | 0,97 | -3% |
| Л'Алкуериа Д'Аснар | алицанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Миллена | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Муткамел | алицанте | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ондара | алицанте | 2013 | 0,93 | -7% |
| Онил | алицанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Орба | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Пенагуила | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Полоп | алицанте | 2000 | 1,03 | 3% |
| Куатретондета | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Сенија | алицанте | 1985 | 1,05 | 5% |
| теулада | алицанте | 1996 | 1,03 | 3% |
| Толлос | алицанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Виллајоиоса / Ла Вила Јоиоса | алицанте | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфондегуилла | Цастеллон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Бенафер | Цастеллон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Беникасим / Беникасим | Цастеллон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Цастелло Де Ла Плана | Цастеллон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Цховар | Цастеллон | 1988 | 1,05 | 5% |
| Цовес Де Винрома Лес | Цастеллон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Кула | Цастеллон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Ла Салзаделла | Цастеллон | 2009 | 0,97 | -3% |
| Ла Валл Д'Уико | Цастеллон | 2008 | 0,97 | -3% |
| Луцена Дел Цид | Цастеллон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Матет | Цастеллон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Монцофа | Цастеллон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Пина Де Монталграо | Цастеллон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сант Јорди/Сан Јорге | Цастеллон | 2006 | 0,97 | -3% |
| Тириг | Цастеллон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Торребланца | Цастеллон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Траигуера | Цастеллон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Виланова Д'Алцолеа | Цастеллон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вистабелла Дел Маестразго | Цастеллон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Адор | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Аиело Де Ругат | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алцублас | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| лфафар | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфарраси | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алгар де Паланциа | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Алмоинес | Валенсија | 2001 | 1,02 | 2% |
| Ана | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Антела | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Арас Де Лос Олмос | Валенсија | 2005 | 0,97 | -3% |
| Белгида | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Беллрегуард | Валенсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Бенагебер | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенагуасил | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бенетуссер | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Беницолет | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бенимодо | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенимуслем | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Бенипаррелл | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Бениссуера | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Боцаирент | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Царцаикент | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Царлет | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Цастиелфабиб | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Хладно | Валенсија | 2003 | 1,02 | 2% |
| Цхесте | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Цхива | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Цхулилла | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Цофрентес | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Даимус | Валенсија | 2000 | 1,03 | 3% |
| Ел Пуиг де Санта Мариа | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Естивелла | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Фонтанарс Делс Алфоринс | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Форталени | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Фуентерроблес | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гандиа | Валенсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Гатова | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Гесталгар | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Л'Алцудиа Де Цреспинс | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ла Ллоса Де Ранес | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Ла Побла Де Фарналс | Валенсија | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ла Побла Де Валлбона | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| морнарица | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Массалфассар | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Массамагрелл | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| мирамар | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Моикент / Могенте | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Новеле / Новетле | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Олоцау | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Отос | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Палмера | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Патерна | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Педралба | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Пицассент | Валенсија | 2000 | 1,03 | 3% |
| Пуцол | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Куарт Де Поблет | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Куеса | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Рафелцофер | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Роцафорт | Валенсија | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ротгла И Цорбера | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ругат | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Сагунто / Сагунт | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Сант Јоанет | Валенсија | 1989 | 1,05 | 5% |
| Сегарт | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Сениера | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Синарцас | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Суеца | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Тавернес Де Ла Валлдигна | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| торрент | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| све | Валенсија | 1989 | 1,05 | 5% |
| Туејар | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Валенсија | Валенсија | 1998 | 1,03 | 3% |
| Валланца | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Виламаркант | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Ксерацо | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Арцхена | Мурсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениел | Мурсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Картахена | Мурсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Лорка | Мурсија | 2005 | 0,97 | -3% |
| Тотана | Мурсија | 2001 | 1,02 | 2% |
| Виллануева Дел Рио Сегура | Мурсија | 2013 | 0,93 | -7% |
Дакле, као закључак:
Катастралну вредност креира канцеларија Цатастро у сарадњи са Градском већницом локалне општине, а Влада може да је мења користећи годишњи „Леи де Пресупуестос Генералес дел Естадо“.
