Калкулатор куповине и хипотеке Шпанија

РАСХОДИ И ПОРЕЗИ ИЗ КУПОВИНЕ

Када се са продавцем договорите о купопродајној цени, и даље морате да узмете у обзир низ додатних трошкова, пореза и издатака везаних за процес куповине некретнине.

Тачно и детаљно познавање сваке пореске обавезе зависи од много фактора, јер се, као што ћете видети, чак и по регионима додатни трошкови разликују.

Дакле, трошкови који се плаћају су следећи:

1.- ЦЕНА договорено са продавцем/градитељем

2.- ПОРЕЗИ, који се разликују у зависности од тога да ли су

– Куповина новоградње

– Препродаја/куповина из друге руке

3.- ОСТАЛИ ТРОШКОВИ, као нотарске и регистрационе таксе, адвокати, НИЕ, трошкови правног студија итд.

---

ПОРЕЗИ НА НАБАВКУ НОВОГРАДЊЕ

Порези који произилазе из куповине нове грађевинске некретнине су 2:

– ПДВ (порез на додату вредност)

– АЈД (порез на документоване правне акте)

ПДВ – ПОРЕЗ НА ДОДАТУ ВРЕДНОСТ

То је порез на имовину и плаћа се директно градитељу/програмеру. ПДВ је укључен у сваку уплату која се врши градитељу.

квота: 

• 10% за стамбене објекте и гараже директно повезане са кућом
• 21% за остало
• 0% ако је стицалац компанија регистрована у Шпанији која ће се користити за пословне активности (инвестиције, канцеларија, изнајмљивање, итд.).

АЈД – ПОРЕЗ НА ДОКУМЕНТОВАНЕ ПРАВНЕ АКТЕ

Регионална такса. Исплаћује се аутономним заједницама одмах по извршеној куповини.

квота:

Куповина физичког лица:

• МАДРИД: 0.4% -0.75%
• БАЛАРСКА ОСТРВА: 1,5 %
• МУРЦИА: 1,5 %
• КАТАЛОНИЈА: 1.5%
• АНДАЛУЗИЈА: 1,2 %
• КАНАРСКА ОТРОВА: 1 %
• ВАЛЕНЦИЈА: 1.5% (0.1% ако је предвиђено за уобичајени боравак)

Куповина преко шпанске регистроване компаније за пословну делатност: 2 %

ПОРЕЗ НА КУПОВИНУ НЕКРЕТНИНА ПО РЕГИОНИМА – ИТП

Порез који треба платити је „ПОРЕЗ НА ПРЕНОС ИМОВИНЕ“. Ово је регионална такса, која се мора платити одмах по завршетку куповине.

То је порез чија се квота разликује у зависности од региона Шпаније:

• БАЛАРСКА ОСТРВА: 8-11 %
• МАДРИД: 6 %
• МУРЦИА: 8 %
• КАТАЛОНИЈА: 10% или 11% за више од милион евра
• АНДАЛУЗИЈА: 7%, или 6% ако има стално пребивалиште
• КАНАРСКА ОТРОВА: 10 %
• ВАЛЕНЦИЈА: 10 %

ОСТАЛИ ТРОШКОВИ У ВЕЗИ НА КУПОВИНУ:

Поред пореза добијених од куповине, морате платити и друге трошкове, а то су:

– Правни трошкови: бележник, земљишне књиге, адвокат, употребна дозвола, промена залиха 2-4%

– Професионални трошкови: агент за некретнине, архитекте итд.

ПРИМЕР ТРОШКОВА И ПОРЕЗА ВАЛЕНЦИЈА

НОВА КОНСТРУКЦИЈА	300.000	ПРЕПРОДАЈА	300.000
ПДВ 10 %	30.000	ИТП 10 %	30.000
АЈД 1.5%	4.500	ПРАВНИ ТРОШКОВИ	7.500
ПРАВНИ ТРОШКОВИ 2,5 %	6.000	АГЕНЦИЈСКА КОМИСИЈА	ЗА ПОТВРДУ
АГЕНЦИЈСКА КОМИСИЈА	ЗА ПОТВРДУ
УКУПНИ ТРОШКОВИ	40.500	УКУПНИ ТРОШКОВИ	37.500
ЦЕНА+ТРОШКОВИ	340.500	ЦЕНА+ТРОШКОВИ	337.500

---

НОВА! СИМУЛАТОР ПОРЕЗА+ТРОШКОВА + КАЛКУЛАТОР ХИПОТЕКЕ

Направили смо симулатор/калкулатор трошкова и трошкова који вам помаже да сазнате приближан износ који ћете платити поврх цене.

• Бесплатно је
• НЕ ТРЕБА ДА СЕ РЕГИСТРУЈЕТЕ ДА ГА КОРИСТЕ
• Помаже вам да ИЗРАЧУНАТЕ ПОРЕЗЕ и РАСХОДЕ, за оба: нове зграде и препродаје
• Разматра РАЗЛИКЕ у ПОРЕЗИМА у различитим шпанским регионима
• Помаже вам да ИЗРАЧУНАТЕ ИЗНОС ПРИВАТНИХ СРЕДСТАВА који су вам потребни за куповину некретнине уз ХИПОТЕКУ

====> Кликните овде да бисте почели да користите наш КАЛКУЛАТОР ТРОШКОВА КУПОВИНЕ!