ИЗМЕНЕ ТРЛХЛ У ИИВТНУ («ОПШТИНСКА ПЛУСВАЛИА») ДО РДЛ 26/2021 (БОЕ 9/11/2021, НА СНАГУ ОД 10/11/2021).
Продаја некретнина у Шпанији се опорезује са 2 пореза:
- Капитални добици - Порез на добит остварену стицањем и продајом имовине. Овај порез се плаћа централној влади (Мадрид)
– Плусвалиа Так – Порез на повећање вредности земљишта. Овај порез се плаћа по основу повећања вредности земљишта на коме се гради, а плаћа се локалној самоуправи (Градској кући).
Током деценија, шпанске локалне власти су опорезивале продају имовине порезом званим ПЛУСВАЛИА. У основи, ово је а порез на повећање вредности земљишта на којој се налази ваша имовина, од тренутка куповине и продаје.
Начин обрачуна овог пореза зависи од конкретних критеријума Градског већа.
Овде се радило о томе да је начин обрачуна овог пореза био заиста субјективан од стране шпанских власти. На тај начин што су у највећем броју случајева продавци били принуђени да плате овај порез, чак и ако су продавали без профита.
Другим речима, било је случајева у којима је продавац продавао по цени НИЖОЈ од цене набавке (дакле, није остварен профит). Дакле, у великом броју случајева, па чак ни продавци нису били опорезовани на капиталну добит, Градска кућа би могла сматрати да би цена земљишта у тренутку продаје могла бити већа од тренутка куповине. Као резултат тога, постојали су случајеви у којима су продавци, чак и када су продавали са изгубљеним или без профита, били приморани да плате шпанску локалну Плусвалију.
Овај систем је модификован са недавном нормативом из децембра 2021:
ГЛАВНО ПРАВИЛО:
„Нема пореза на пренос земљишта за које нема повећања вредности због разлике између вредности тог земљишта на дан преноса и стицања.“
УСЛОВИ:
- ОБАВЕЗА „ПРИЈАВЉИВАЊА“ : Постоји обавеза пријављивања пореза према режиму сваке општине. Дакле, то значи, чак и продају имовине без профита.
- ОБАВЕЗА ДОКАЗИВАЊА БЕЗ ДОБИТАКА: Потребно је доказати одсуство повећања вредности по опорезивој парцели.
И таква акредитација се мора извршити следећим корацима:
(И) У принципу, у складу са јуриспруденцијом Врховног суда, због контраста између стицања права садашњег преносиоца и преносног права које спроводи опорезиви догађај.
(ИИ) Вредност стицања права не може укључивати трошкове или порезе плаћене у то време, нити се може ажурирати. Очигледно је да се тренутна вредност преноса не може умањити трошковима и порезима који из тога произилазе.
.- Ако је оно што се преноси искључиво градско земљиште, поређење је директно.
.- Ако је оно што се преноси изграђена својина (земљиште и грађевинско) вредност земљишта мора бити разграничена искључиво према пропорцији која јој одговара у катастарској вредности која одговара земљишту у тренутном преносу, како би се фиксирала вредност земљишта у садашњем преносу и вредности земљишта у претходном прибављању.
Ако је порески обвезник испоштовао овај правни доказ, он има пуну обавезујућу снагу за локалне управе.
.- Изузетно правило одређивања периода производње за потребе будућих преноса када тренутни пренос није био предмет због одсуства повећања вредности.
За потребе наредних преноса на текући, период производње се рачуна од датума текућег преноса, чак и ако није био предмет због одсуства повећања вредности.
– УТВРЂИВАЊЕ ПОРЕСКЕ ОСНОВЕ КАДА ДОЛАЗИ ПОВЕЋАЊЕ ВРЕДНОСТИ. НОВА ФОРМА УМЕТНОСТИ. 107 ТРЛХЛ.
.- Објективни обрачун пореске основице.
Уколико дође до повећања вредности, потребно је само прибегавати средствима објективног утврђивања пореске основице из новог члана 107. ЗТОП, суштински сличног претходном:
(И) Примјењује се катастарска вриједност која одговара земљишту.
(ИИ) Период производње је од месеца +1 (неопорезивање преноса извршених у првој години од последњег предметног преноса нестаје) до највише 20 година, рачунајући пуне године, осим ако је мање од једне године (у у овом случају годишњи коефицијент је пропорционалан узимајући у обзир број пуних месеци, односно не узимајући у обзир делове месеца).
(ИИИ) Примјењују се коефицијенти утврђени општинским уредбама сваке општине.
Поред тога, предвиђена су посебна правила у случајевима:
.- Када земљиште, чак и ако је урбаног карактера или интегрисано у некретнину посебних карактеристика, у тренутку обрачуна пореза у том тренутку нема одређену катастарску вредност, градско веће може да врши ликвидацију када се утврди наведена катастарска вредност, која се односи на наведену вредност у моменту настанка. У овом случају, самопроцена је у сваком случају искључена, будући да је предмет режима ликвидације (нова формулација члана 4 члана 110 ЗТВО).
Ограничење опорезивог износа на повећање ефективне вредности када је ову околност доказало опорезиво лице у роковима предвиђеним за случај неподвргавања због изостанка повећања вредности и опорезиве основице објективне методе је виши.
Јединствени ДТ РДЛ-а, успоставља два правила:
(И) Општине у којима је овај порез на снази (запамтите да је факултативан), морају изменити, у року од шест месеци од његовог ступања на снагу, своје пореске уредбе како би их прилагодиле одредбама истих.
(ИИ) До такве измене директно се примењују правила ЗПД-а, узимајући за утврђивање пореске основице максималне коефицијенте утврђене у новом члану 107.4 ЗТВО.
(Ажурирано децембра 2021.)
