Процес поништавања шпанских хипотека

Постоји популарна заблуда у вези са процесом поништавања шпанских хипотека.

Уопштено се подразумева да када се тренутни износ хипотеке плати, онда се дуг поништава. И ово је истина.

Али, власници шпанских некретнина треба да имају на уму да су, када су купили своје имање, а део цене плаћен хипотеком, било 2 акција завршен у истом тренутку продаје:

- Куповина: овом акцијом створени су посебни акти у којима је имовина прешла на нове власнике.

Ова акција је створила плаћање нотарских такси, земљишнокњижних такси и пореза (ПДВ или порез на пренос).

Купопродајна радња је завршена коначним уписом промене имена у регистарски упис из имовине на име новог власника.

Ово је надалеко познато и прихваћено од стране власника шпанских имања.

– Хипотека: Ова радња представља процес из којег купци добијају од банке износ хипотекарног кредита којим су купили некретнину, а преноси се на службене акте код нотара.

Ова дела могу бити други део купопродајних аката, или могу бити посебна дела само да би се узели у обзир услови хипотеке.

Хипотекарни акти обнављају услове хипотеке као што су:

• износ хипотеке (капитал)
•  камата
•  рок плаћања итд.

Ова акција, иако је повезана са продајом, потпуно је независна од Куповине. Овом акцијом стварају се и нотарске таксе, и земљишно-књижне таксе, па чак и пријава пореза, чак се на ову чињеницу не плаћају порези.

Обично се власници и повериоци шпанских хипотека не сећају добро како је рађен процес хипотеке, јер, када су купили своју имовину, исте банке су се бавиле састављањем аката и уписом хипотеке на земљиште. регистар. Дакле, једини купци на које су позвани када су завршавали хипотеку, био је да потпишу још папира. То је све.

Ова радња, као и откупна, резултира променом укњижбених записа у земљишним књигама. У овом случају, упис хипотеке у регистар непокретности сматра се у одељку „наплате“ исте имовине.

Када се ово узме у обзир, када их власници шпанских некретнина продају, они су збуњени начином на који поништавају своје хипотеке. Како кажемо, у највећем броју случајева нису више учествовали у поступку хипотеке него у потписивању другог пакета аката. Дакле, нормално је да не знају тачно како да се носе са тим.

У њихову одбрану морамо то ипак рећи банке су заиста од помоћи да се олакша постављање хипотеке, нису толико од помоћи када их клијенти траже да их откажу.

Како ми кажемо, када банке „дају” хипотеке, организују све кораке до коначног уписа. Дакле, њихови клијенти само треба да потпишу акте по завршетку, а све остало чини банка. Трошкови настали за упис хипотеке директно се умањују од износа датог као кредит. Дакле, раде све.

Али, када клијент оде у шпанску банку и затражи поништење хипотеке, банка не поступи на исти начин. У већини случајева запослени у банци не саветују на прави начин своје клијенте објашњавајући оно што сада објашњавамо, и, што је још горе, не помажу својим клијентима да припреме акте о отпису хипотеке, попуне пореску пријаву, и упис брисања у земљишне књиге.

Они, једноставно, остављају клијенту да то организује и, осим изузетака, не сарађују са својим клијентима на овај начин.

Дакле, шта учинити када власник шпанске имовине треба да откаже своју хипотеку?

Да бисте отказали хипотеку, потребно вам је следеће:

• да контактирате директно са канцеларијом ваше банке како бисте их упутили да припреме анализу тренутног хипотекарног дуга.
• када добијете текући дуг, морате да пренесете, или на други начин организујете исплату, потребних износа да бисте га поништили.
• када се износ дуга плати, онда га треба поништити у земљишним књигама. За ово морате код нотара да припремите акте о укидању хипотеке, а затим затражите од банке да одете тамо и потврдите брисање пред бележником. Онда морате да платите нотарске таксе.
• када имате акте о поништењу хипотеке које је већ потписала ваша банка, морате да сачините пореску декларацију. Овом радњом се не плаћају порези, али, декларација се ипак мора обавити, само декларисање плаћања „0“.
• након овога, акти о укидању хипотеке, плус пријава пореза, морају бити предочени земљишној књизи како би се завршио брисање хипотеке у земљишнокњижном упису ваше имовине.