“ЦАТАСТРО УРБАНО” против “ЦАТАСТРО РУСТИЦО”
ПИТАЊЕ: Имам имање у Валенсији, вила је укњижена као урбаба али је земљиште уписано као рустика, па шта је урбано или рустикално. ТЛАЦОРП ОДГОВОР: Из вашег имејла разумемо да бисте желели да знате која је класификација ваше имовине када имате две врсте регистара, […]
ЛЕГАЛИЗАЦИЈА ИЗГРАДЊЕ ИЛИ ПРОДУЖЕЊА: АЖУРИРАЊЕ АКЦИЈА И КАТАСТРО РЕГИСТРАЦИЈА
[вц_ров][вц_цолумн][вц_цолумн_тект]Заиста је уобичајено у пракси да власници некретнина, након стицања, праве нове зграде на својим имањима, или нове доградње. На пример, базен, гаража, спољна кухиња или тоалет или други спрат. Када се то деси, потребно је легализовати ове грађевине уз две главне радње: ажурирање извода и регистрацију […]
ХОРИЗОНТАЛНЕ ПОДЕЛЕ НА ШПАНСКИМ УРБАНИЗАЦИЈАМА
Хоризонтална подела у урбанизацији значи да земљиште на коме се налазе различите куће из урбанизације припада свим власницима „заједнички“. Ова хоризонтална подела је начин који се користи у урбанизацијама и зградама где различити власници поседују 100% својих кућа и „у заједници” земљиште урбанизације. Дакле, […]
Скривени недостаци на шпанским имањима. Потраживање права за купце. Правне процедуре
У процесу куповине и продаје некретнина веома је важно водити рачуна о одговорностима које преузимају продавци и градитељи у продаји некретнина купцима. Веома је нормално да се на тржишту пронађу некретнине које се продају са недостацима, у којима купац не зна добро како да […]
ПРЕГЛЕД НА ИМОВИНАМА СТАРИЈА ОД 50 ГОД. СПАНИСХ ЦОНСТРУЦТИОН
Опште је познато у свим земљама ЕУ (укључујући Шпанију) да власници грађевина и зграда морају да одржавају своју имовину, парцеле, зграде и грађевине у савршеном здравственом стању, обезбеђењу и одржавању имања чинећи неопходне радове како би их одржали у савршеном стању и да користити без проблема за судбину објекта: резиденција, пословни простор, […]
ПРАВНИ ПРОБЛЕМИ ИМОВИНЕ У “ЦАЛА ВЕДЕЛЛА”. САНТ ЈОСЕП ДЕ СА ТАЛАЈА – ИБИЦА
ТЛА адвокати се више од 15 година баве трансакцијама и случајевима некретнина у рустичним земљишним подручјима на целој територији Шпаније. Из Каталоније (Тарагона и Барселона), региона Валенсије (Кастелон, Валенсија и Аликанте – Коста Бланка), Мајорке и Ибице, Мурсије, Алмерије (долина Алманзора) и Малаге. Као резултат нашег великог искуства, и […]
ШПАНЦИ ПОЈАЧАЈУ ОТКУП НОВОГРАДЊЕ
(Енглеска верзија преведена са оригинала на шпански у Ел Паису) Ових дана купци једне од промоција станова у изградњи у улици Марицара, у насељу Бутаркуе (Мадрид), имају важан састанак. Можда најважнији од последња 24 месеца вреди ући по први пут у […]
АЖУРИРАЈТЕ ДЕЛА- ДЕЦЛАРАЦИОН ДЕ ОБРА НУЕВА
Ово је процес који се обавља пред шпанским нотаром, који ће припремити акте куће над већ постојећим земљиштем или парцелом. За израду ДОН-а за нове куће биће неопходно прибавити сертификат о становању (ЦХ) из нових шпанских прописа из 2007. (Леи дел Суело де 2007). […]
Цасталла Интернационал. Недовршена урбанизација. Теме које треба узети у обзир приликом куповине
“Цасталла Интернационал” је урбанизација изграђена у Кастаљи, Аликанте. Изграђена је у годинама 2000-2005, где је главни аспект који треба узети у обзир је да урбанизациона инфраструктура није завршена. Ова урбанизација је подељена у 2 фазе: Фаза И: која је практично завршена у целокупној урбанизационој инфраструктури, а од које нисмо ажурирали […]
Вести о сертификату о законима о становању у региону Валенсије- Септичке јаме
СЕПТИЧКЕ ЈАМЕ И ОТПАДАНА ВОДА У нашем недавном чланку од 28. уводили смо нове прописе који су се односили на примену и добијање сертификата о становању у РЕГИОНУ ВАЛЕНЦИЈА (кликните овде да прочитате чланак). На друге области попут Мурсије или Андалузије овај нови закон не утиче. У овом чланку […]
