Шта је потврда о становању – лиценца за рад – Цедула де хабитабилидад. Да ли је потребно у Шпанији?
Шта је Цедула де хабитабилидад – Потврда о становању – лиценца за рад
Ово је документ којим се наставља потврда из Градске куће да је имање спремно за усељење, а примењује се када је имовина завршена са лиценцом за завршне радове (Цертифицадо Финал де Обра) и уписана у земљишне књиге Декларацијом о новим зградама (Децларацион де Обра Нуева).ДОН
Овај документ вам је потребан да бисте добили дозволу Градске куће за становање у кући. Пре него што га добијете, оно што имате је конструкција, али не и „кућа“.
Овај документ ће бити неопходан за добијање индивидуалног снабдевања ГЛАВНИХ комуналних услуга на ваше име и коришћењем „потрошња“.
Овај документ је тада изузетно важан за добијање уговора о струји и води на име појединаца у ПРВОМ ПРИКЉУЧКУ. Пре него што градитељ прибави стамбени лист, у објекту би могло да постоји снабдевање водом и струјом, као што је нормално да градитељ набави ову набавку за извођење радова (за путарину, механизацију и сл.). Али набавка добијена од градитеља је залиха за „радове“, али не за „кућну потрошњу“.
Понекад купци или промотери годинама остају у својим имањима са струјом и водом за потребе радова, јер градитељ није прибавио одговарајући ЦХ (Сертификат о становању). Имају воду и струју, али у веома лошем стању и скупљи од нормалног снабдевања за кућу.
Да бисмо вам као купцу или промотеру гарантовали да ће градитељ добити одговарајући ЦХ, биће веома савет да оставите део плаћања цене када се добије ЦХ. То ће приморати градитеља да ради како треба и да да све од себе да овај документ добије што пре.
Као што је објашњено, ЦХ је посебно важан за прикључење имовине на водоводну и електричну мрежу ПРВИ ПУТ. Понекад, иу зависности од области, није потребно ПРОМЕНА уговора о снабдевању у име новог власника, али је широко тражено за ПРВО прикључење имовине на електричну мрежу.
Да ли је овај документ потребан за куповину куће у Шпанији? Могу ли купити кућу у Шпанији без потврде о становању?
Пре јула 2008
Пре јула 2008 није било потребно прибавити Потврду о становању да би се завршила продаја. Од продаваца није затражено да презентују ЦХ новим власницима. Дакле, нотари, земљишнокњижни службеници, банке, адвокати, итд. нису тражили од ЦХ да заврши продају. Дакле, овај документ није био обавезан пре јула 2008. године.
Зашто овај документ није био обавезан за завршетак продаје? – Јер, циљ овог документа је, како је горе објашњено, да се имање по први пут „прикључи” на воду и струју, и да се, када се споји, „промени” постојећи уговори у име новог власника.
У ствари, за ПРЕПРОДАЈУ, Шпански купци и продавци су деценијама повезивали своја имања на воду и струју и мењали уговоре о снабдевању без овог документа. Посебно у рустикалним подручјима, електро и водоводне компаније нису тражиле овај документ за промену уговора о снабдевању.
Дакле, НОВЕ некретнине, и ПРЕПРОДАЈЕ су купљене и продате, а продаје су обављене код нотара, и уписане у земљишне књиге, без ЦХ. Тако су грађевинари своје новоизграђене куће продавали купцима без овог документа. Такође, продавци (у препродајама) су своју имовину продавали купцима без њих.
У неким областима, чак ни компаније за снабдевање нису захтевале овај документ уговарања. У већини случајева, купци су могли да уговоре воду и струју телефонским позивом, или променом назива уговора у своје називе, а ЦХ никада није тражена. И данас је то могуће у одређеним областима.
Проблем је стигао са НОВЕ некретнине, попут нових станова, урбанизације итд, и за експлозију шпанске кризе. Како је објашњено, пре јула 2008. грађевинарима није било потребно да својим купцима обезбеде ЦХ да заврше продају. Дакле, заиста је било уобичајено да се некретнине продају „на изградњи“. На пример, у урбанизацији са 500 кућа, градитељ би могао да продаје блокове од, на пример, 100 кућа, када буду завршене, без чекања да заврши СВУ урбанизациону инфраструктуру.
ЦХ је последњи документ добијен након завршетка грађевинских радова зграде. Дакле, како пре 2008. године није било потребно представљати ЦХ о завршетку, градитељи су градили и продавали своја имања пре него што су „потпуно завршени“. По овом сценарију, купци су куповали своје нове некретнине спремне за коришћење, али, понекад, без „завршетка“ других фаза или блокова из урбанизације, или неке урбанизационе инфраструктуре. Купци су на крају били прикључени на снабдевање са „снабдевањем зграда“, у нади да ће им градитељ, када заврши остатак урбанизације, или остатак радова на урбанизацији, обезбедити „главно“ снабдевање.
Ово је био сценарио пре шпанске „кризе” некретнина у годинама 2008-2011.
После 2008
Али, са кризом се на тржишту поновило да су грађевинари изненада ушли у банкрот, а њихова предузећа су била у великим финансијским проблемима јер су се банке затварале. Такође, тржиште је стало, а велике урбанизације су одједном остале непродате. Дакле, грађевинари су били блокирани у драматичној позицији у којој нису могли да заврше урбанизацију или већ започету изградњу, јер нису могли да нађу довољно кредита да то ураде од банака. Осим тога, од продаје нису могли да добију приватна финансијска средства јер је тржиште заустављено, а имовину нису могли да продају.
Као резултат овог сценарија, купци који су претходно завршили продају и купили јединице од градитеља из незавршених урбанизација, нашли су се на комуналним уговорима за „набавку зграда“, и видели су како је градитељ једноставно нестао, а урбанизациони комплекс је остао недовршен. Како глобални радови на урбанизацији нису били завршени, ЦХ је било немогуће набавити га, а купци и породице су на дуже време остали са „залихама зграда“.
Овај проблем се није десио у ПРЕПРОДАЈИ где су, уз врло мало изузетака, продавци и купци СТАРИХ некретнина, које су заиста биле прикључене на воду и струју, могли да добију преузимање уговора на име нових власника, након продаје, без икаквог вида. проблема. Дакле, било је заиста уобичајено на тржишту да се НЕ примењује на ЦХ за препродаје (урбане и рустикалне), ако су имовина већ била прикључена на воду и струју, и када ЦХ није био потребан да се комунална компанија промени у име новог власника .
Али, у јулу 2008, нови закон је ступио на снагу за целу територију Шпаније. Једна од намера овог закона је била да се избегне ситуација купаца Нове имовине у урбанизацијама, комплексима, зградама итд. Овај закон је рекао да градитељи не могу да заврше продају НОВИХ некретнина без ЦХ. И наредио нотарима, земљишно-књижним канцеларијама, итд, да затраже од ЦХ да заврши продају нове имовине. Али овај закон је приморавао нотаре и земљишнокњижне службенике да траже од ЦХ да заврши куповину САМО ЗА НОВЕ НЕКРЕТНИНЕ.
На пример, у овом закону није било речи о ПРЕПРОДАЈИ. Дакле, као последица тога, да би се завршила продаја препродаје, није било потребно доставити овај документ.
Овај закон је помогао да се избегну будући проблеми са купцима који купују НОВЕ некретнине, али, како ништа нису помињали у вези са ПРЕПРОДАЈОМ, стварајући велику конфузију на тржишту.
Као што је горе објашњено, купци и продавци су продавали и препродавали своју имовину, без ЦХ. Купци у препродаји су без икаквих проблема мењали рачуне за воду и струју, као и код нотара никад тражио ЦХ у својим трансакцијама.
Забуна је настала када су, након усвајања овог закона, током 2009-2010, купци почели да траже од продаваца да им доставе овај документ. Од продаваца је затражено да доставе ЦХ, али када су консултовали нотарску канцеларију да потврде да ли је овај документ обавезан да се достави, потврђено им је да то није захтевано законом. Дакле, нотари, земљишно-књижне службе итд. су захтевали ЦХ само за НОВУ продају, а не и за ПРЕПРОДАЈУ.
У том периоду настала је велика забуна између купаца који су овај документ тражили у ПРЕПРОДАЈИ и продаваца који нису хтели да га доставе јер нису били принуђени.
Које су последице куповине куће без сертификата о становању у рустикалном земљишту?
Хајде да причамо о ПРЕПРОДАЈИ РУСТИКА Земљишта изграђена на мање од 10.000 м2.
Већ дуже време градске куће у рустикалним срединама нису знале како да реагују када продавци, односно купци, траже да ЦХ заврши продају.
Неколико градских вијећница (ТХ) одлучило је дати ЦХ без ограничења. Они су сматрали да је ЦХ „административни“ документ за добијање или промену уговора о електричној и водоводној мрежи. Како ове градске вијећнице овај документ нису сматрале „правним“ документом, било је случајева у којима је имовина могла имати савршену ЦХ, а новчана казна да се гради бесправно.
У другим случајевима, ТХ је одлучила да ЦХ уступи свим имањима (изграђеним на више или мање од минималне парцеле), увек да никакве казне за изградњу нису утицале на ту имовину. Ово је био најлогичнији став.
На пример, неки други су одлучили да не дају ЦХ рустичним земљишним имањима, ако нису поштовали минималну величину земљишта (углавном 10.000 м2). Положај ових Градских кућа створио је неправедну и нелогичну ситуацију у којој су прилично стари објекти, чак и изграђени пре 20-40 година, одбијани да добију ЦХ јер су грађени на парцелама мањим од минималног.
Такође, забуна је била још већа јер су купци у већини случајева тражили од продаваца ЦХ да откупе њихову имовину, чак и знајући да у области у којој се та имовина налази, ЦХ није тражена од стране ЦХ. предузећа за снабдевање да измене уговоре о комуналној делатности на своје име.
У међувремену, Шпанију су финансијски подржале институције ЕУ. Један од захтева које је ЕУ тражила од Шпаније да добије финансијску помоћ био је побољшање заштите животне средине и смањење утицаја на животну средину. Разлог овог захтева је што Шпанија деценијама није следила директиве ЕУ на овај начин. Преведено на грађевинско тржиште, то значи да су грађевине и зграде изграђене у Шпанији без узимања у обзир или поштовања закона ЕУ на овај начин (углавном, смањење потрошње енергије и смањење заостале воде)
Током 2012-2013. и 2014., овој конфузији је сада изгледа дошао крај. Сада се чини да је већина градских вијећница и регионалних влада (укључујући компликоване области као што су Цатрал, Елцхе, Дениа, Јавеа, итд.) створила базу онога што би требало бити потребно за добијање ЦХ, што је мање-више пратећи за РУСТИЧНО ЗЕМЉИШТЕ:
- Независно од величине парцеле, имање мора бити БЕЗ казни за изградњу.
- Да се имовина и њене конструкције декларишу и да се уредно плаћа комунална такса
- Широко се тражи да достави извештај архитекте о изградњи.
- Имовина мора испуњавати еколошке нормативе подручја (потрошња енергије и заостала вода).
Овим су евентуалне забуне настале око тога да ли су рустични земљишни посједи на мање од 10.000 м2 без ЦХ завршени. Дакле, генерално је ПОЗИТИВАН став већине општина у погледу правне ситуације хиљада СТАРИХ ИМОВИНА ИЗГРАЂЕНИХ на рустикалном земљишту (и законски консолидованим имањима), на парцели мањој од минималног стандарда. Дакле, након свих ових забуна и спорова, Градске куће увелико дају ЦХ ако се обезбеде горе наведени услови.
Морамо рећи да постоји само неколико градских кућа (као што је Цревилленте) са врло неразумном позицијом да одбију да дају ЦХ на отворен начин.
Да ли је продавац обавезан да купцу достави потврду о становању о поступку продаје?
У већини области Шпаније, као што су Баскија, Андалузија, Мадрид, итд
У овим областима, са „правне” тачке гледишта, фор нове зграде уверење о становању је обавезан да се добије, али нема обавезе за препродају . Иако је недавно објављен национални закон 2023. да би приморао продавце да дају што више информација купцима, у овим областима регионални закони не разматрају концепт сертификата о становању у процесу куповине-продаје.
У областима као што су Билбао, Сан Себастијан, Малага, Марбеља, Кадиз, итд, сертификат о пребивалишту или лиценца за рад се добија у тренутку када се гради нова кућа, и то само једном. То значи да ови региони не разматрају реновирање на овом сертификату у будућим продајама, препродајама или трансакцијама имовине.
Да ли је при продаји некретнине обавезно предочити сертификат о становању у Каталонији, Валенсији, Мурсији или Мајорци?
У овим регионима, регионални закони сматрају сертификат о пребивалишту или дозволу за рад као један од суштинских дела процеса изградње и куповине у Шпанији.
Као иу осталим регионима, када је изградња а Нова зграда или кућа је завршена, онда, тКући је потребна дозвола за становање за продају. Назив овог сертификата за нове куће се зове „Лиценциа де Примера Оцупацион” или „Лиценца за прво занимање".
Затим, за будућност продаје или препродаје које евентуални купци могу накнадно направити у областима као Барселона, Валенсија, Аликанте, Денија, Хавеа, Калпе, Орихуела, Торевијеха и Мурсија, од јануара 2023. о поступку продаје обавезно је предочити Установу за становање. Разлог томе је доношење новог закона који регулише овај процес. Детаљније услове овог закона можете прочитати кликом на доле:
