Да ли сте у процесу доласка у Шпанију (Валенсија, Аликанте, Мурсија Алмерија, Малага...) да бисте посетили некретнине за куповину?. Шта треба да урадите?
У вези са вашом будућом куповином у Шпанији, дозволите нам да вас обавестимо о корацима које треба да пратите и поделимо са вама неке информације које вам могу помоћи у раним фазама процеса:
1.- ПРОНАЂИТЕ НЕКРЕТНИНУ: За ово увек препоручујемо да контактирате реномираног агента за некретнине. Функција агента на шпанском тржишту је веома важна, тако да је битно да изаберете само реномиране и познате компаније.
Када вас агент обавести о различитим опцијама и некретнинама, а ви одлучите да дођете у Шпанију како бисте посетили некретнине са вашом агенцијом, морате да концентришете своје напоре да пронађете праву некретнину. Онај који испуњава ваша очекивања.
2.- ПОТВРДИ ЦЕНУ И КОМЕРЦИЈАЛНЕ БОДОВЕ: Затим морате преговарати и потврдити са својим агентом, или са продавцем, цену и остале комерцијалне тачке: попут намештаја, распореда плаћања, времена за завршетак итд.
3.- ОТВАРАТИ БАНКАРСКИ РАЧУН: Отварање шпанског банковног рачуна у Шпанији је обавезно, а ваше лично присуство у банци је обавезно!. Дакле, на најбољи начин искористите своју посету Шпанији да посетите банку и започнете процес отварања банковног рачуна. Кликните овде да бисте сазнали више о томе зашто отворити банковни рачун у Шпанији у процесу куповине.
4.- НИЕ: Ако је могуће, пријавите се за НИЕ!. Ако немате довољно времена, свом адвокату можете дати пуномоћје како би касније могао да добије НИЕ за вас, или такође можете да се пријавите за НИЕ по повратку у било ком од шпанских конзулата ваше земље.
5.- И, онда, најважније: КОНТАКТИРАЈТЕ СВОГ Адвоката!. Водите рачуна да уговорите специјализованог адвоката за некретнине и грађевинарство. Питајте акредитиве и проучите свој слој на друштвеним медијима, тражите референце и потврдите да сте званично регистровани адвокат. Кликните овде да проверите како да знам да ли је мој адвокат легално регистрован у Шпанији.
6.- НЕ ПЛАЋАТЕ НИШТА. НЕ ПОТПИСИВАЈТЕ НИШТА!: Не би требало ништа да потписујете или плаћате без претходног савета или овлашћења вашег адвоката/агента.
7.- ПИТАЈТЕ СВОГ Адвоката/АГЕНТА КОЈИ ПРИПРЕМА УГОВОР О РЕЗЕРВАЦИЈИ: Професионални адвокат ће контактирати вашег агента како би склопио уговор о резервацији, уз укључивање свих неопходних одредби за заштиту вашег положаја као купца.
Ваш адвокат ће тражити од агента да му се доставе неопходни документи за припрему уговора о резервацији. Ово је веома важно, јер се пре потписивања или уплате депозита морају проверити битне тачке као што су, на пример, да су продавци право и законити власници имовине, као и да је имовина уредно уписана у земљишне књиге. и катастар и др.
Ваш адвокат тада мора организовати потписивање уговора о резервацији са агентима/продавцима и вама.
8.- ПРИЛАГОДИТЕ УГОВОР О РЕЗЕРВАЦИЈИ ВАШОЈ КОНКРЕТНОЈ СИТУАЦИЈИ: Специјализовани адвокати ће затим размотрити поједине околности вашег случаја и укључити у уговор све услове да га прилагоде вашој конкретној ситуацији, као што је, на пример, начин плаћања, датум завршетка итд.
9.- РАЗМОТРИТЕ ВРЕМЕ ПРЕТРАГЕ: Након што је уговор о резервацији потписан, а потребна резервација плаћена агенту, тада је неопходно извршити правне и административне претраге некретнине. Ове правне претраге трају извесно време због чињенице да власници у многим приликама немају сва имовинска документа или су им истекли, па је ваш адвокат приморан да их прибави од шпанске администрације. У другим случајевима, када купци траже од Банке кредите или хипотеке итд., такође се препоручује планирање времена за добијање одобрења кредита/хипотеке.
10.- ОБАВЕЗИТЕ СВОМ Адвокату ПУНОМОЋЊЕ (ПОА): Док сте у Шпанији, замолите свог адвоката да уговори пуномоћје код било ког од локалних бележника у Шпанији. Оверени ПОА ће вашем адвокату дати довољно способности да заврши неопходне кораке процеса у Шпанији (као што је банковни рачун, НИЕ, итд.), избегавајући ваша непотребна путовања у Шпанију.
Такође, у случају да сте свом адвокату дали ПОА, он ће увек бити спреман у Шпанији да вас заступа у случају да не можете да дођете у Шпанију из било ког разлога.
Дакле, препоручујемо да у уговор о резервацији укључите минимално време од 2-4 недеље, како бисте вама и вашем адвокату дали довољно времена да завршите одговарајуће правне претраге и друге као што су анкете, финансије итд.
10.- СТАНДАРДНИ УСЛОВИ О УГОВОРИМА О РЕЗЕРВАЦИЈИ У ШПАНИЈИ:
Обично је распоред плаћања на стандардним уговорима о куповини/резервацији:
- Накнада за резервацију
- 10-20% од цене уплата 2-4 недеље касније, УВЕК СУ ТАКВЕ ПРЕТРАГЕ КОМПЛЕТНЕ!.
- Остатак цене за 8-12 недеља, увек су резултати претраге задовољавајући.
ЗАКЉУЧАК
Током посете Шпанији, морате да урадите следеће:
- Пронађите и посетите некретнине са реномираним, признатим и специјализованим агентом од вашег поверења
- Отворите банковни рачун у шпанској банци.
- Узмите НИЕ, ако је могуће, ако не, НИЕ се може удобно постићи у једном од шпанских конзулата у вашој земљи.
- Договорите ПОА свом адвокату: У случају да немате времена да отворите банковни рачун или да се бавите НИЕ, замолите свог адвоката да припреми пуномоћје у било ком од локалних нотара, а ваш адвокат ће отворити банковни рачун и добити НИЕ на ваше име.
И, када одаберете некретнину која вам се допада....
КОНТАКТИРАЈТЕ НАС!
