Потврда о становању која се назива и „Лиценциа де Примера о Сегунда Оцупацион“ је документ који издаје Градска скупштина и који је потребан за 2 ствари:
о Да потврди Градска скупштина да је објекат изграђен у складу са законским захтевима за изградњу, грађевинским дозволама, лиценцама итд.
о Прикључите воду и струју на главно напајање, или, за имовину која је већ повезана, да промените називе у уговорима о снабдевању.
Потврда о становању је документ који је потребан за продају имовине када је Нова зграда. Од 2008. године (када је почео нови закон), грађевинари не могу да продају своје нове некретнине без предочења овог документа код нотара. Дакле, обавезно је имати ЦХ за продају нових некретнина.
Али у препродајама, нотар не захтева од ЦХ да овласти продају. То значи да купци и продавци могу да потпишу своје акте без предочења овог документа.
Зашто се ЦХ примењује на препродаје?:
о Проверити да ли је Градска кућа задовољна изградњом. Алтернативно, ово се такође може проверити потврдом Градске куће која потврђује да нема новчаних казни или налога за рушење на имању (који се такође назива „Цертифицадо де Но Инфраццион Урбанистица“).
о Да гарантују да ће нови власник имовине (купци) имати уговоре о снабдевању на своје име. Ако ЦХ није испоручен од стране продавца, може се десити да компаније снабдеваче одбију да промене уговоре о снабдевању у име новог власника без представљања ЦХ.
Дакле, у околини има власника који су своје имање купили без ЦХ, а онда су, када су хтели да промене комуналне уговоре, од њих затражили водовод и електропривреду да представе ЦХ. Затим, ако је имовина имала било какав проблем, или је Градска скупштина једноставно одбила да да ЦХ, ови купци нису могли да промене уговоре о снабдевању у своја имена, која остају на име продавца.
о Да гарантује да је снабдевање водом и струјом за „кућу“, а не за „шупу“, „албергуе“ или „алмацен“. Нека имања у околини су проглашена када су изграђена не као кућа, већ као „шупа“, или „албергуе“, или „алмацен“. У време да би добили прикључак воде и струје, обезбеђено им је снабдевање за овакве конструкције другачије од куће, која је обично мање снаге од потребне за кућу.
Тада је заиста уобичајено да се у околини нађу велике куће са уговорима о набавци „шупе“, или „алмацена“, који обично није снаге веће од 3,3 КВ. Затим, уколико су купци хтели да повећају снагу до нормалног снабдевања од 5,5 КВ, односно 9,9 КВ, компаније траже од њих да промене уговор за „кућну” употребу. Да бисте то урадили, потребан је ЦХ. Без ЦХ употреба уговора од “албергуе” до “хоусе” се не може извршити. Након тога, снага везе се не може у складу с тим повећати.
Дакле, иако законски ЦХ није неопходан за завршетак продаје некретнине, купцима је више него препоручљиво да је имају, како би избегли проблеме у будућности.
Да би се потврдило да ли је ЦХ потребан или не у продаји, мора се проучити од случаја до случаја, појединачно. Није исто не имати ЦХ у Кревилентеу или Катралу, него имати га у долини Хондон или Албатери.
У ствари, у Цревиллентеу је проблем не имати ЦХ, јер водоводна компанија не може да гарантује снабдевање водом без овог документа. Дакле, посебна пажња се мора обратити на својства Цревиллентеа.
Поред тога, у зависности од области, предузећа за воду и електричну енергију могу да изврше измене уговора о снабдевању и без ЦХ. Дакле, сваки случај може бити другачији, и потребно је посебно проучавање случаја да би се дао дефинитиван одговор.
