Како изградити своју кућу у Шпанији. Урбано земљиште
Колико врста земљишта за изградњу постоји у Шпанији?
Ако планирате да купите сопствено земљиште за изградњу куће у Шпанији, као што је сеоска кућа (цортијо), или таква „вила“, неопходно је да сазнате да ли се земљиште налази у простор где је дозвољена градња (у овом случају се зове „финца урбана“, или „суело урбано“) или где то није дозвољено („финца рустица” или „суело рустицо”). Ова класификација ће утицати на право грађења на парцели.
Земљиште у Шпанији је класификовано у неколико типова:
1.- Урбано земљиште – “Суело Урбано"
Ово је земљиште на коме је овлашћено да гради са утврђеним спецификацијама садржаним у „Плановима развоја“ града, односно подручја (План Генерал де Орденацион Урбана ПГОУ), или у одређеним зонама урбанизације под називом „Парцијални планови“ (Планес Парциалес), Итд.
Ово земљиште користи да има све садржаје и услове за живот у високој густини насељености, као што су правилно снабдевање водом и струјом, прикључак на канализацију, паркови и зелене површине, спортске, образовне, болнице итд.
Урбано земљиште или „Суело Урбано” је онај који налазимо у градовима, селима или урбанизацијама, а некада је имао правилан приступ путевима, са тротоарима, пешачким површинама, улицама, пословним просторима, домовима здравља, школама, болницама, спортом итд.
2.- Земљиште које се не може урбанизовати – Рустично земљиште – “Суело Но Урбанизабле"
„Не може се урбанизовати“ је врста земљишта где није могуће развити никакво индустријско, стамбено или пословно земљиште, јер је намењен одређивању заштићених употреба, углавном повезаних са шума, пољопривреда и др. Дакле, у овој врсти земљишта, друга употреба као стамбена, индустријска или комерцијална је веома ограничена, забрањена и није увек дозвољена.
Унутар земљишта које се не може урбанизовати налазимо класификацију на подтипове земљишта, у зависности од дозвољене употребе и степена заштите:
- Заштићено земљиште (на шпанском „Суело Но Урбанизабле Протегидо“): Ово је земљиште на коме су, из одређених разлога (обично везаних за природу, шуму итд.), грађевине и друге врсте активности ограничене како би се „заштитила“ одређена вредност.
- Незаштићено земљиште (на шпанском „Суело Но Урбанизабле Цомун“): Ово је земљиште где је главна употреба пољопривредна и пољопривредна, и где се могу дозволити друге намене (као стамбене, пословне, итд.), поштујући одређене услове.
"Рустична земља” је назив који се обично усваја за Суело Но Урбанизабле Цоммун у Шпанији. Другим речима: подручја на којима се не може развијати урбанизација, која је намењена за пољопривредну употребу, дозвољена је друга употреба као што је изградња стамбених објеката, или индустрије итд, уз поштовање одређених норматива и услова.
3.- Земљиште које се може урбанизовати или развијати – “Суело Урбанизабле"
Ово је врста земљишта на којој се, будући да се сада сматра „неурбанизацијским“, може у будућности развијати урбанизацијама, комерцијалним подручјима, индустријским парковима итд.
Процес изградње и савети приликом изградње шпанске куће у урбаном земљишту
Говорећи сада о „урбано земљиште“, ово је земљиште на којем имате пуно могућности за градњу, али условљено локалним нормативима.
Дакле, ако је ваша намера да развијете пројекат за изградњу куће у „урбаним” срединама, прво треба да проверите у законским овлашћењима (углавном Градска већница, Савет = „Аиунтамиенто”), које су спецификације, захтеви и ограничења , које можете морати да градите тамо.[
1. Први корак: Потврда могућности изградње на парцели
„Грађевинска дозвола“, или „грађевинска дозвола“, или „грађевинска дозвола“ (Лиценциа де Цонструцционили Лиценциа де Едифицационили Лиценциа де Обра градоначелник).
Као што смо раније истакли, ако је ваша намера да развијете пројекат у некој од „УРБАН” области, прво треба да проверите код правног органа (углавном Градска скупштина или Веће = „Аиунтамиенто”), или, алтернативно, консултујте се и добијете савет правника специјалиста за грађевинарство и урбанизам.
Дакле, пре него што пређете на напредне кораке процеса, од суштинског је значаја да добијете одговарајуће информације о локалним прописима и ограничењима подручја, као и могућностима за развој и извршење вашег пројекта. Као иу другим земљама, овлашћење за ваш пројекат биће формално одобрено када добијете „Грађевинску лиценцу“ или „Грађевинску дозволу“ од Градске куће.
Дакле, Први корак је да сазнате да ли локални нормативи дозвољавају изградњу куће на тој парцели и која су то посебна разматрања која треба поштовати.
Трошкови урбанизације
У градовима или урбанизованим подручјима обавезно је инсталирати сву неопходну инфраструктуру за претварање празних простора у „градове“ или „урбанизације“. Дакле, прелази да се, између осталих, изврше следеће радње:
- Спољашњи путеви и комуникациона инфраструктура: Везе на аутопут, воз, аеродроме итд.
- Унутрашњи путеви и комуникације: тротоари, улице, пешачке површине, паркови, јавне баште итд.
- Канализација, вода, струја, гас, интернет итд.
Обично је парцела спремна за изградњу када се заврши наведена инфраструктура. Дакле, чисто, није могуће градити на парцели где постоји урбанизациона инфраструктура која треба да се заврши.
Али, у неким случајевима, простор је разматран тако да, иако је већина урбанизационе инфраструктуре завршена, постоје неке недовршене тачке, које су препуштене тренутку у којем власник одлучи да га гради. На пример, прилично је уобичајено да власник плаћа трошкове урбанизације фронта парцеле (власник мора део својих парцела да „уступи” јавном путу), или чак постављање (и плаћање) тротоара, или др. попут пешачких површина итд.
Овакви захтеви, када се не открију, могу створити економску штету онима који нису знали када су купили овакве парцеле за градњу. Дакле, обавезно се јавите службама грађевинских правника како би добили потребне информације о парцели и потврдили тачне могућности и услове изградње на њој.
Проучавање околних подручја
У новоизграђеним подручјима, где урбанизација и простор још није завршен, уобичајено је да се нађу празне парцеле. Тешко је знати какав ће бити простор када буде завршен, и које врсте имовине, конструкција и инсталација ће бити изведене на том подручју.
Дакле, такође је од суштинског значаја да се договорите са адвокатом специјалистом за грађевинарство како бисте добили детаљне информације о будућим дешавањима у овој области, како бисте избегли нежељена изненађења у будућности.
Дакле, саветујемо да пре КУПОВИНЕ парцеле, или да донесете било какву одлуку о трансакцији, имајте на уму да имате а ПРЕЛИМИНАРНА СТУДИЈА ПРОЈЕКТА консултације са локалним адвокатима, архитектама, градитељима или грађевинским техничким особљем из Одељења за грађевинарство Градске куће (Департаменто о Цонцејалиа де Урбанисмо). Ово ће учинити инвестицију сигурнијом јер ћете, на крају крајева, имати конкретну идеју и упознати се са условима и ограничењима за изградњу на тој парцели, пре него што почнете да купујете земљиште. Више је него препоручљиво да направите студију од стране адвоката стручњак за грађевинарство и, ако је могуће, консултације са архитектом који ће израдити пројекат и конструкцију.
Такође, у тој премилинарној студији замолите свог адвоката да потврди не само конкретна права грађења на парцели, већ и да открије шта се још планира на том подручју, на пример нови путеви, аутопутеви, железничка линија, индустријски паркови, комерцијалне површине, или чак урбанизација.
Ову информацију можете добити од вашег адвоката на састанцима у Градској кући, проучавању локалне норме, а такође и од Градске куће са документом под називом „ЦЕДУЛА УРБАНИСТИЦА“.
Када тачно знате врсту зграде која је дозвољена да се гради на том земљишту, онда морате уговорити услуге архитекте да развије ПРОЈЕКАТ ИЗГРАДЊЕ, Или ГРАЂЕВИНСКИ ПРОЈЕКАТ.
У пројекту изградње, ваш архитекта мора прилагодити ваше идеје и преференције специфичним прописима Градске куће у тој области. Дакле, ваш архитекта ће вас водити кроз овај процес, информишући вас о различитим могућностима трансформације ваше „идеалне куће“ у грађевину која испуњава прописе подручја.
Најважније је да сваки детаљ одреди ваш архитекта. Нека ваш архитекта прође кроз планове са што више детаља колико можете. Покушајте да замислите какви ће бити погледи са различитих прозора и које величине кревета собе за госте могу да поднесу итд.
Једноставним речима: Покушајте да добијете од свог архитекте што више информација о томе каква ће бити коначна кућа. Покушајте да опремите и живите у кући док је још на папиру. Можда нећете бити на лицу места да бисте ухватили ствари које би вас могле нервирати годинама које долазе, попут прозора који је у средини у спаваћој соби или кровних прозора који нису тачно изнад места где ће бити умиваоници у купатилу.
Када је пројекат завршен, тада ваш архитекта мора бити присутан на пројекту зграде у локалној градској кући у Одељењу за грађевинарство (“Департаменто де Урбанисмо” или “Цонцејалиа де Урбанисмо”). Уз пријаву грађевинске дозволе, морате платити општинску таксу, Импуесто собре Цонструцционес, Инсталационес и Обрас, који се примењује на све грађевине за које је потребна грађевинска дозвола (без обзира да ли се она подноси или даје или не). Овај порез може варирати од 2% до 4% од цене изградње, у зависности од општине у вашем крају.
Затим ће проучити колико је ваш пројекат погодан за специфичне услове или ограничења у области.
Ако ваш пројекат испуњава нормативе и испуњава прописе и услове за надоградњу у тој области, онда ће вас овластити да тамо градите са одговарајућим „Грађевинска лиценца"Или"Грађевинска дозвола“, тако да ћете имати право да ту изградите потпуно исту некретнину која је представљена Градској кући са пројектом.
Дакле, ако нађете парцелу у једној од ових области, а имате за циљ да на њој изградите одређену грађевину или пројекат, требало би да прво проверите у правним органима (углавном Градска скупштина, Савет = „Аиунтамиенто“), који су спецификације, захтеве и ограничења, које можете морати да направите тамо.EE
2.- Други корак: Процес изградње
Молим вас, кликните испод да добијете детаљне информације о процесу изградње, када сте одлучили да развијете свој грађевински пројекат у Шпанији.
