Многи клијенти нас питају, да ли морам да отворим компанију у Шпанији да бих изнајмио своју некретнину у Шпанији, или могу то да урадим као физичка особа/појединци?
Као одговор, морамо рећи да НИЈЕ неопходно основати компанију у Шпанији за изнајмљивање вашег дома. То можете учинити на много начина:
– Као физичко лице.- Некретнину можете купити на своје име и изнајмити своју некретнину без икаквих проблема.
Ова активност изнајмљивања ће бити предмет пореза на доходак физичких лица, у модалитету „резидент“ или „нерезидент“, узимајући у обзир њен статус пореског резидента у Шпанији, са пореском стопом од 19% (за физичка лица која Европска унија) или 24% (за остале).
Кликните овде да бисте сазнали више о порезу на доходак нерезидентних лица
- Као нерезидентна правна компанија БЕЗ сталне канцеларије у Шпанији. Ако желите да развијете умерену активност изнајмљивања у Шпанији, можете регистровати своју компанију у Шпанији користећи ову формулу. У случају да имате компанију која је већ основана у вашој земљи, можете купити преко ваше компаније, под условом да је она у статуту овлашћена да обавља делатност изнајмљивања.
Ова активност, као и приход који остварује, биће опорезовани у Шпанији кроз порез на доходак нерезидентних појединаца, са пореском стопом од 100% (за компаније резидентне у Европској унији) или 100% (за остало).
Ова пореска стопа је нижа од шпанског пореза на добит предузећа (25%), и има ниже мање текуће трошкове, али, супротно томе, има мање могућности да смањи порезе за трошкове који произилазе из активности изнајмљивања, јер је дозвољено само смањење неке концепте трошкова, и искључиво сразмерно времену у коме је имовина била у функцији.
У оба претходна случаја, можете се одлучити за куповину имовине 100% на име физичког лица, или нерезидентне компаније, или је купите у вези са одређеним процентом на ваше име и другим процентом на име компанија (или коришћење друге алтернативе као куповина плодоуживања имовине, а компанија за куповину голог власништва).
- Као правно лице које није резидентно у Шпанији СА сталном пословном јединицом. Ако сте желели да развијете интензивну пословну делатност изнајмљивања у Шпанији, у оквиру инвестиционог програма или пројекта, а потребна вам је одређена пословна структура у Шпанији, као што су канцеларије, запослени, итд., можете регистровати „Филијалу“ или „Делегацију ” ваше компаније у Шпанији. Ова компанија, иако има одвојене и индивидуализоване рачуне за делатност коју обавља у Шпанији, припадаће и зависиће од матичне компаније са којом је повезана.
Ова пословна активност, као и приходи и расходи које она генерише, подлежу шпанском порезу на корпорације, са пореском стопом од 25%. Овај порез је већи од непорезног пореза и има веће текуће трошкове (књиговодство, порески саветници, итд.), али има широке могућности смањења пореза са свим губицима и трошковима који произилазе из делатности.
Кликните овде да бисте сазнали више о корпоративном порезу у Шпанији
- Као шпанско правно лице (СЛ или СА). Исто као у претходном случају. У случају да желите да развијете солидну и трајну пословну активност у Шпанији и, као иу претходном случају, желите да запослите материјалне и/или људске ресурсе (запослене, итд.) у Шпанији, можете се одлучити за оснивање независна компанија у Шпанији, која може усвојити најчешће бројке СЛ (Лимитед Цомпани) или СА (Социедад Анонима). У овом случају створена компанија неће деловати као „филијала“ или „делегација“ ваше компаније, јер ће бити потпуно независна.
Порески третман ће бити потпуно исти као у претходном случају, јер ће приходи и расходи остварени од активности бити подвргнути шпанском порезу на корпорације, са пореском стопом од 25%.
Дакле, као што је горе објашњено, и као закључак, стицање куће као физичко лице у Шпанији је савршено могуће за развој активности изнајмљивања и профитабилност некретнина, у малом обиму.
