Хоризонтална подела у урбанизацијама значи да земљиште на коме се налазе различите куће из урбанизације припада свим власницима „заједно“.
Ова хоризонтална подела је начин који се користи у урбанизацијама и зградама где различити власници поседују 100% својих кућа и „у заједници“земља урбанизације.
Дакле, земљиште на коме су куће смештене се сматра „заједничким“ површинама и обично се користи за различите друштвене површине као што су заједнички базени, спортске површине, зелене површине, комунални путеви итд.
Понекад власници урбанизација користе део земљишта за своју употребу. На пример, кућа и башта, или приватни базен. Ова земља се тада сматра „приватно земљиште"Или"земљиште приватне/искључиве употребе” од сваког од власника.
Дакле, у оваквим урбанизацијама власници имају 100% из својих кућа и становаИ проценат сарадње у трошковима одржавања „подручја заједнице“ (као што је поправка, реформа, чишћење, итд.), и а „искључиво коришћење” од комада земље који је договорен да се користи приватно од сваког од власника.
Као „власници у заједници“, власници могу одлучити да пренесу све „заједничке“ области на „искључиво коришћење“, поделе коришћење заједничких површина за искључиво коришћење сваког од власника. Ово је било више прихваћено у прошлости, али сада је више ограничено, јер је то био начин да се добије подела земље „у ствари” тамо где то није било дозвољено.
Комади земље додељени као „приватни“, власници их не могу одвојити од осталих, пошто се урбанизационе парцеле не могу у потпуности одвојити од осталих, а парцеле можда немају „минималну величину“ за поделу, у складу са грађевинским законима, или једноставно нису овлашћене у почетном пројекту урбанизације. Дакле, како се парцеле са искључивом употребом не могу делити, правно „искључиво коришћење” земљишта има власник (не може га користити нико осим власника), али „технички”чини део „заједничког земљишта” у коме је настала урбанизација.
Другим речима, у „ексклузивном земљишту“ власници могу да користе земљиште, да уживају у њему, да га ограде, али не и да га одвајају од остатка земљишта урбанизације. Основна последица овога је да власници могу да уживају и користе своје делове земљишта, али, ако су одлучили да модификују земљиште, на пример да на њему изграде гаражу, или додатну просторију, или базен, онда треба да добију сагласност осталих „власника заједнице“.
Можемо пронаћи различите начине хоризонталне поделе у урбанизацијама на целој шпанској територији, у зависности од начина на који су урбанизације пројектоване и споразума које су склопили власници.
Дакле, ако купујете у урбанизацији, имајте на уму:
– Да се могу плаћати комуналне накнаде за одржавање комуналних површина
– Тај део вашег земљишта може се сматрати „искључивом употребом“
– Да се од вас може тражити да добијете сагласност од осталих власника урбанизације да извршите модификацију ваше имовине
