„Имам имање у својој Шпанији. Ја имам 100% власништва над имовином. Колико ће коштати промена власничког листа на име моје жене пре него што умрем, или да јој предам 50% имовине?”
ТЛАЦОРП ОДГОВОРИ:
Имајте на уму да се предаја имовине вашој жени у Шпанији сматра „ДОНацијом“. А у Шпанији су порези за плаћање донације изузетно високи, колико и порез на наследство.
И, у случају „Донација“, дакле, мораћемо да будемо регулисани порезом на донације, који је регионални порез, дакле различито регулисан у зависности од региона.
У случају региона Валенсије, Донација има бонификацију која се састоји у а без пореза до 100.000 ЕУР од износа дарованог између родитеља и синова.
Али, ова бонификација у порезима се не примењује у донацијама између супружника. Дакле, у случају давања дела власника имовине другом, који су супружници, може доћи до високих пореских износа за плаћање.
Порез на донације је још већи када сувласници нису у браку.
Дакле, веома је важно добити одговарајући правни савет приликом доношења одлуке о укључивању супружника или било које друге особе у дела.
Један начин јефтинији од донације за преношење дела или потпуног власништва над имовином на вашу жену је давање ПРОДАЈА. Трошкови у овом случају морају се проучити са конкретним случајем, али да имате идеју:
- 8-10% удела прећи на други део као порез на пренос
- Нотар + матични регистар = 2.000 ЕУР цца.
- 3% удела ће прећи на други део као задржавање капиталних добитака
- Локална Плусвалиа: За потврду
- Правне таксе = За консултације
КАПИТАЛНИ ДОБИЦИ У ОБА СЛУЧАЈ ДОНИРАЊЕ/ПРОДАЈА:
Као и по поступку продаје у случају да је наведено решење Донације, у случају да је вредност имовине повећала вредност (као што сте нас обавестили у свом мејлу), тада, може бити укључена капитална добит. А капитални добици ће бити од 19-24% на добитку. Морамо то да проверимо.
Ако коначно нема капиталних добитака које треба платити јер покажемо администрацији вредност без профита, онда ће, наравно, износ за плаћање бити много мањи од цитираног.
- Такође, важно је да проверите да ли сваке године плаћате нерезидентну таксу. Имамо доста клијената који не испуњавају ову обавезу, а ако не плаћате овај порез, онда бисмо морали да прикажемо овакве порезе, за 4 године уназад са додатним радом, и додатним трошковима, и додатним казнама од администрација. Ако периодично плаћате пореску пријаву за нерезиденте, тада ће наведени износ такође бити знатно смањен.
- Такође, важно је знати да ће вредност коју узмемо у обзир у вези са донацијом, бити вредност коју ће ваш супружник/прималац користити у случају продаје у будућности, тако да ће опет бити капиталних добитака за плаћање, дакле, важно је направити студију о томе која је вредност, најприкладнија, да се надокнади капитални добитак на донацију, порези на донације и евентуално смањење капиталних добитака у будућности.
