Сеоско земљиште је оно на коме се могу развијати само пољопривреда, шума и природна делатност. Дакле, чисто, туристичка делатност није одобрено. Дакле, када се на овом земљишту пројектује Цаса Рурал, или Б&Б, или Камп, потребно је добити посебно одобрење од локалне и регионалне администрације где се том земљишту изричито дозвољава коришћење другачије од пољопривредне. У овом случају, парцела мора имати величину од најмање 5.000 м2, са одговарајућим паркинг просторима, итд. ДИЦ се може избећи у Цаса Рурал када пројекат не захтева проширење зграда у више од 20% постојања, уз изричито изузеће из Градске куће области.
Најбржи начин да се добије посао за смештај/храну је добијање а “Цаса Рурал” лиценца. Кликните овде да бисте сазнали више о томе како да добијете лиценцу за Цаса Рурал у Шпанији.
Тешкоћа при добијању дозволе за ову врсту пословања је што морате да приложите пројекат архитекте, са еколошким студијама, студијама инжењера у вези са звуком, утицајем на животну средину, заштитом животне средине, сертификацијом предузећа за снабдевање водом и електричном енергијом која гарантује да ће клијенти могу добити све гаранције услуге кампа, или хотела.
Ово, у подручјима где су ван урбанизованих подручја пролазе кроз а пред-пројекат архt, који се мора предочити Градској кући како би се видело каква је њихова реакција да се класификација коришћења парцеле пређе са „пољопривредне“ на „комерцијалну“. Ова акција се зове „Децларацион де Интерес Цомунитарио” (ДИЦ), што, једноставним речима, значи да иако се земљиште тог подручја мора користити само у пољопривредне и шумске сврхе, „месна заједница” прихвата да се та парцела користи за „комерцијалне” активности због „општег интереса и користи заједнице”.
Представљен овај пред-пројекат, у случају да је први утисак из Градске куће позитиван, тада ће бити потребно припремити „Дефинитивни пројекат“, који је нови детаљнији, а са студијама утицаја на животну средину, здравље, енергију, снабдевање предузећа водом, струјом, гарантује да ће вода која ће се снабдевати бити питка, да ће бити довољно електричне енергије за свим гостима и инсталацијама, да неће бити оштећена животна средина, да ће бити пречишћавања отпадних вода, еколошка инфраструктура итд.
Овај дефинитивни пројекат мора да буде представљен Граду Хall који ће одлучити да ли првостепено одобре пројекат.
У случају да градска скупштина прихвати, онда, пројекат ће бити прослеђен СВАКОМ од различитих одељења регионалне владе да одобри пројекат: Туристички одељење, Санитарно одељење, Одељење за животну средину, Индустрија, итд. Ако само ЈЕДАН од ових Одељења одбије пројекат, аутоматски ће бити одбијен.
Ако регионална влада одобри пројекат, они ће указати на све потребне радове које морате да извршите на имању у унутрашњости и у околини. На пример, они могу тражити од вас:
- Елецтриц: Ако електрична енергија добијена са тренутне линије није довољна за пружање услуга пројектованом пословању, онда ћете бити приморани да платите неопходно повећање, које понекад пролази до стварања нове линије за повезивање са другом тачком електричне енергије са већом снагом. (понекад то пређе на наплатну инфраструктуру за довођење струје са веома велике удаљености, плаћање инсталација, пројеката монтаже, инсталатерских радова, па чак и овлашћења власника са парцела на којима су постављени стубови и стубови итд.), и, ако потребно је, чак и платити нови трансформатор да добијете више електричне енергије.
- Вода: Вода за пиће је неопходна за пословање. Дакле, морате бити сигурни да је имање прикључено на МРЕЖНИ водовод, а ако није потребно платити радове за прикључење на најближу тачку прикључка.
Алтернативно, можете размислити да направите бунар за воду на својој земљи да бисте добили воду за посао. У овом случају, опет ће вам требати:
- Да се открије да ли има воде у подземљу и да та вода не припада неком другом (можда је ово декларисани подземни провод који је власник другог власника или компаније).
- Да провери квалитет воде да види да ли испуњава стандарде квалитета.
- Да у околини није забрањено добијање воде из подземља
- Израдити технички пројекат потписан и оверен од стране инжењера
- Представити пројекат шпанској локалној администрацији за добијање одобрења од Градске куће
- Да плати трошкове радова бунара
- Уградити неопходне елементе за гарантовање квалитета воде за пиће, као што су системи за пречишћавање и сл., а све то коришћењем материјала сертификованих и овлашћених од стране Европске заједнице.
- Путеви: Шпанска администрација може захтевати од вас да побољшате путеве и приступ у тој области, понекад чак и да асфалтирате околне путеве ван свог имања.
- Пречишћавање и третман отпадних вода: Третман заостале воде биће од суштинског значаја за добијање дозволе, понекад пролазећи поред инсталације система за сакупљање и пречишћавање и постројења.
- други као:
- Довољно паркинг простора који одговара максималном капацитету госта
- Сигурносни и здравствени програми (у случају пожара, поплава, несрећа итд.
Затим, ако СВИ регионални Дтпс прихвате пројекат, земљиште на коме је имовина инсталирано биће пребачено из „рустикалног“ у „комерцијално/хотелско“, а онда ће од вас бити затражено извршити са горе наведеним радовима према захтевима администрације.
Када се инфраструктурни радови заврше, бићете у позицији да поднети захтев за ДОЗВОЛУ ЗА ДЕЛАТНОСТ у Градској кући.
Други захтеви:
- Да се региструјете као самозапослени или да направите легално регистровану компанију у Шпанији.
- Ако служите храну у послу, потребно је да добијете дозволу за манипулацију храном („фоод хандлер”). Чак и у случају да сте ову лиценцу добили у својој земљи порекла, потребно је да је легализујете у Шпанији или да положите испит (на шпанском) да бисте је добили.
Дакле, као ЗАКЉУЧАК, ако размишљате да инсталирате Б&Б у рустикалном земљишту, онда су ово кораци које треба следити:
КОРАК 1.- ДОБИЈАЊЕ ДИЦ-а („Децларацион де Интерес Цоммунитарио“)
Предпројект. У тренутку када имате на уму да креирате пројекат ноћења са доручком у Шпанији, прво што треба да урадите је да дизајнирате тај пројекат кроз планове и детаљну пројектну документацију коју је припремио архитекта. Овај пројекат би био почетни пројекат који бисмо назвали идејним пројектом.
Просечно време за припрему пред-пројекта од стране архитекте: 1-3 месеца
Први утисак Градске куће. Овај пројекат се мора доставити Градском већу да бисмо добили идеју да ли ће, када буду изглађени сви могући радови, адаптације објеката, инфраструктуре итд, променити класификацију земљишта, а ми би одобрио пројекат.
Просечно време за добијање одговора од Градске куће: 1-3 месеца
Дефинитивни пројекат. Израда завршног пројекта од стране архитекте и осталих инжењера. Након добијања потврде од стране општине да би били спремни да одобре коначни нацрт декларације о интересу заједнице, тада се прави коначни пројекат кроз планове архитеката, инжењера итд., како је утврђено у овом члану.
Просечно време за припрему коначног пројекта од стране архитекте: 3-9 месеци
Одобрење од стране Градске скупштине. Одобрење пројекта од стране општине.
Просечно време за добијање коначног пројекта одобреног од стране Градске куће је 6-12 месеци
Одобрење регионалног гувернера. Одобрење од стране сваког од одељења регионалне владе, као што су индустрија, туризам, животна средина, итд.
Просечно време за добијање коначног одговора од регионалне владе: 1-3 године
Дакле, укупно, процес за добијање ДИЦ-а може трајати 2-6 година у зависности од пројекта и области.
Добре ВЕСТИ о овом тешком захтеву ДИЦ-а фебруар 2019
У фебруару 2019, и само за регију Валенсија, створена је нови закон којим се избегава ДИЦ захтев на следећи начин:
Успостављена су два начина да се повећа рурални развој смањујући и избегавајући обавезе ДИЦ:
1.- Територија је подељена на 3 зоне:
– РУРАЛНО подручје: Није потребно ДИЦ. Да бисте одобрили пословну активност, било да се ради о „Сеоској кући“ или „Сеоском смештају“ или „Кампу“, потребно је само обавестити Одељења за шумарство, животну средину, урбанизам итд., као и лиценцу за делатност која је захтеваће од Градског већа:
– ЦЕНТРАЛНА или СРЕДЊА област: Где можете да избегнете добијање ДИЦ-а ако је Градско веће ускладило своје урбанистичко законодавство са новим законом Валенсије из 2019.
– Подручје ЦОТА ЦИЕН: На првој линији обале, где је потребан ДИЦ.
2.- Изван ових подручја. Изјава о интересу заједнице неће бити потребна за:
– Објекти обновљиве енергије одобрени посебним планом
– Соларне фотонапонске инсталације мање од 5 мегавата
– Биоенергетска постројења са 50% сопствених сировина или објектима сопствене потрошње
– Пољопривредне и комплементарне делатности као нпр сеоски смештај и угоститељски објекти када се обнавља архитектонско наслеђе.
– Прехрамбене индустрије које су у складу са секторским прописима, обнављају традиционално архитектонско наслеђе, или оне које граде мање од 800 квадратних метара површине -600 метара у подруму- под условом да прерађују најмање 50% сопствених сировина (претпоставка која привидно користи до винарија).
КОРАК 2.- ЛИЦЕНЦА ЗА ДЈЕЛАТНОСТ
Након што се добије декларација о интересу заједнице, биће потребно да се градској кући представи пројекат дозволе за отварање. Ово ће проћи од другог пројекта направљеног од стране архитекте (овог пута фокусираног на пословну активност) који ће бити представљен Градској кући.
Ова лиценца може трајати 1-4 године у зависности од пројекта и области.
КОРАК 3.- РЕГИСТРАЦИЈА КАО БИЗНИС
Ако Градска скупштина одобри пројекат делатности, онда ћете добити лиценцу, а затим ће вам требати и:
Регистрација бизниса као самозапосленог или друштва, као и сви здравствени услови и лиценце, руковалац храном, итд. и регистрација пословања у туристичком/пословном одељењу.
Ова регистрација може потрајати 1-6 месеци.
НАПОМЕНЕ:
- Горе наведене информације су фокусиране ако сте то одлучили основати посао у рустикалној земљи. Када отварате посао на „урбаном” земљишту, онда, ако Градска кућа већ прихвата коришћење Б&Б на парцели, онда не морате да добијете ДИЦ (Корак 1), а затим идете директно на кораци 2 и 3.
- Овај чланак није званични водич, тако да се не може користити без одговарајућег савета стручњака.
