Приликом декларисања у Катастру за Боравишну таксу на доградње у некретнини за грађевине или њене делове који нису пријављени приликом изградње, као што су нова соба, гаража и сл., може доћи до ревизије Боратске таксе за претходне 4 године.
primer:
– Имање сте купили пре 10 година, а постојала је кућа од 100 м2.
– На свом имању сте пре 7 година направили додатну просторију од 15м2, а нисте је пријавили у Катастру.
Током 10 година коришћења имовине, Бораничка такса се обрачунава са постојећом базом података у Цатастро, а то је кућа од 100 м2. На пример, 300 ЕУР/год
Али сада, због чињенице да сте одлучили да ажурирате Цатастро са постојећом просторијом (обично поступком Децларацион де Обра Нуева, и са архитектонским плановима и сертификатима), Цатастро може да изврши ревизију саветничке таксе на овај начин :
– За грађевину од 100 м2 плаћали сте 300 евра годишње.
– За изградњу од 115 м2 (100 м2 кућа+15 м2 помоћне собе) морали сте да платите 450 ЕУР/год.
Цатастро вам тада може наплатити 150 ЕУР разлике ове процене до последње 4 године након пријаве собе.
Додатна уплата за Цатастро тада може бити: 150 ЕУР к 4 године = 600 ЕУР.
Обично се оваква ажурирања у Цатастро-у појављују када се имовина продаје или купује. Зато вас молим да обратите пажњу на ову веома важну ствар, као продавац или купац.
У продаји некретнина, продавци користе да оставе ажурирање некретнина до завршетка. Заиста је уобичајено да власници некретнина не ажурирају своју имовинску евиденцију сваки пут када направе проширење у некретнини, као што је гаража, додатна соба, итд. Они остављају декларацију таквих проширења за исти тренутак завршетка. И ово је тачно.
Проблем је у томе што купци, када продавац није резидент, морају да изврше задржавање продавцима како би покрили евентуална ажурирања и ревизије које би пореска управа могла да изврши у претходне 4 године пре завршетка.
Заиста је нормално да купце не задрже продавцима за овај концепт када продавци покажу рачуне за порез који показују да је текућа година плаћена. Али, купци треба да обрате пажњу у случају да је продавац ажурирао акте о завршетку проглашавајући претходна проширења у имовини. У овим случајевима, чак и ако продавац представи уплату пореза за текућу годину, постојаће велике могућности да у будућности добијете додатну уплату за разлику у проценама, као што је горе објашњено.
Питајте свог адвоката да организује одговарајуће задржавање продавцу како би се избегле ове ситуације.
