Опште је познато у свим земљама ЕУ (укључујући Шпанију) да власници грађевина и зграда морају да одржавају своју имовину, парцеле, зграде и грађевине у савршеном здравственом стању, обезбеђењу и одржавању имања чинећи неопходне радове како би их одржали у савршеном стању и да користити без проблема за судбину објекта: резиденцијалну, комерцијалну, индустријску, итд.
У грађевинама и зградама које су недавно завршене је мање-више лако одржавати у добром стању, због недавне изградње.
Али, овај сценарио се мења када зграда, кућа, гаража итд. постану стари. Визуелни прегледи истих власника или техничара могу помоћи да се открију површински проблеми на зградама.
Али, како знати да ли је унутрашња и конструктивна ситуација ових зграда добра када су прилично старе?, и Како власници могу да знају да су њихове зграде у здравственом стању, безбедности и одржавању у складу са законом?.
Одговор на ова питања је програмиран у сваком од интерних закона свих земаља ЕУ. У односу на Шпанију, овај аспект се разматра иу националним и у регионалним законима, у складу са ЕК и осталим европским земљама.
Шпански закон указује да, из уобичајене обавезе власника да своју имовину држе на добром имању, оне зграде и грађевине (куће, станови, зграде, гараже, итд.) које имају више од 50 година морају се посебно узети у обзир и контроли. За ово се тражи да се направи а ТЕХНИЧКИ ПРЕГЛЕД да провери да ли ситуација у згради испуњава тренутне стандарде квалитета, здравља и безбедности.
Дакле, за све зграде и грађевине које се налазе на територији Шпаније, стар више од 50 година од датума изградње, морају наставити са обавезним инспекцијама које врше квалификовани и званично регистровани геодети.
А, ако као резултат ових инспекција, анкета укаже да се зграда мора реформисати, или модифицирати, како би испунила стандарде, онда власници, о свом трошку, морају извршити потребне радове или реформе на згради.
Када се инспекција одобри, или када се изврше радови и тражене реформе, зграда треба да прође периодичне инспекције СВАКИХ ПЕТ ГОДИНА.
Очигледно, власници који немају буџет да плате трошкове санације, могу бити у тешкој ситуацији.
Последица неизвршавања неопходних инспекцијских надзора, или, једном обављених, непоштовања реформи по резултату анкете, може резултирати новчаним казнама и казнама администрације, а други као поништењем уверења о становању и сл.
Шпански закони не приморавају да се изврши ова контрола над свим имањима у Шпанији, само онима који се налазе у областима и градовима са више од 25.000 ЕУР становника.
У наставку погледајте листу најрепрезентативнијих:
| АЛИЦАНТЕ | ВАЛЕНЦИА | ЦАСТЕЛЛОН | МУРЦИА |
| алицанте
Елче Торревиеја Орихуела Бенидорм Алцои Елда Сан Виценте Дел Распеиг Дениа Виллена Петрер Санта Пола Виллајоиоса Јавеа Цалп Цревиллент Новелда Ел Цампелло
|
Валенсијаторрент
Гандиа Патерна Сагунто Алзира Мислата Бурјассот Онтиниент Манисес Алдаиа Ксиривелла Алакуас Ксатива Суеца Олива Алгемеси Хладно Куарт де Поблет |
Цастеллон де ла ПланаВила Реал
Борриана Ла Валл д'Уико Винарос Беницарло Алмазора Талас
|
Мурсија
Картахена Лорка Молина дел Сегура Алцантарилла Мазаррон Циеза Агуилас Иецла Торре Пацхецо Сан Јавиер Тотана Цараваца де ла Цруз |
| МАЛАГА | АЛМЕРИА | ГРАНАДА | ТАРРАГОНА |
| Малага
марбелла Мијас Фуенгирола Велез Малага Торремолинос Естепона Беналдамена Антекуера Ринкон де ла Викторија Ронда Алхаурин де ла Торре |
АлмериаРокуетас де Мар
Ел Ејидо Нијар |
ГренадаМотрил
Алмунецар |
Тарагона
реус Ел Вендрелл Тортоса Камбрилс Салоу Валлс |
Приликом куповине некретнина старије од 50 година, обавезно је проверити да ли је објекат прошао неопходне прегледе, како би се избегле непредвиђене ситуације у будућности.
Дакле, као закључак:
- Зграде (куће, станови, комерцијалне, индустријске, итд.) старије од 50 година морају бити прегледане од стране званичних геодета, у шпанским областима са више од 25.000 становника
- Власници морају платити трошкове реформи које су резултат анкете
- Даље инспекције се морају вршити сваких 5 година након прве
- Новчане казне, казне и друго (поништење уверења о становању), могу бити последица неиспуњавања овог услова.
- Приликом куповине некретнине у једној од наведених области обавезно је проверити да ли је имовина прошла неопходне прегледе.
Za više informacija, контактирајте нас – ТЛАЦОРП
