ТЛА адвокати се више од 15 година баве трансакцијама и случајевима некретнина у рустичним земљишним подручјима на целој територији Шпаније. Из Каталоније (Тарагона и Барселона), региона Валенсије (Кастелон, Валенсија и Аликанте – Коста Бланка), Мајорке и Ибице, Мурсије, Алмерије (долина Алманзора) и Малаге.
Као резултат нашег великог искуства и признања различитих регионалних норматива, припремили смо неке од аспеката које треба узети у обзир приликом куповине/продаје некретнина како у урбаном, тако иу рустикалном земљишту (на селу), са посебним освртом на проблеме које препоручујемо које треба избегавати када купујете некретнине у Шпанији.
Дакле, будите љубазни позвани да у наставку пронађете неке од уобичајених проблема који могу утицати на правно разматрање имовине и грађевина у Цала Веделла (који се такође назива „Цала Ваделла“) – Сант Јосеп де Са Талаиа – Ибица-Балеарска острва-Шпанија:
Тренутно је класификација земљишта у коме је имовина изграђена ГРАДСКО ЗЕМЉИШТЕ НЕКОМАСАНО.
Термин “неконсолидовани” значи да урбанизација на којој се некретнина налази није завршена у свој неопходној инфраструктури која би се сматрала „завршеном“ урбанизацијом, као што су пјешачке површине, асфалт, побољшање водовода и електродистрибуције и др. За ово, чак и да се ради о старој урбанизацији, мора бити одобрен план за извођење неопходних радова и инфраструктуре који ће се сматрати потпуном урбанизацијом.
Постојао је план првобитно пројектован 1973. године који није дефинитивно завршен. Подручје и план се зове „План Парциал де Цала Веделла”. ТЛА адвокати су обавештени о следећем:
- Предузеће за урбанизацију, које је било грађевинско предузеће са одговорношћу да заврши урбанизациону инфраструктуру у том подручју, није завршило радове.
- Радови који чекају да буду завршени су:
- Више пешачких зона
- Све боље саобраћајнице и паркинг простор
- Постоји главни канализациони систем, али јединице за прочишћавање немају довољно капацитета
Као резултат овога, Градска већница не прихвата одржавање целокупне урбанизације под називом „Цала Веделла“. Дакле, док се радови на урбанизацији у целој урбанизацији не заврше, одржавање комуналних подручја Кала Ведела мора бити на рачун власника тамошњих имања, као што су:
- Одржавање путева
- Чишћење јавних површина
- Сакупљање смећа/отпада итд.
Такође, како постоје радови на урбанизацији који нису завршени на урбанизацији, Градска кућа би убудуће могла да захтева од власника простора да их плате, како би се урбанизација завршила. Дакле, можда постоје могућности да ова некретнина у будућности сарађује са евентуалним комуналним радовима у урбанизацији (ако то затражи локална администрација).
Могућност градње у околини:
Док се урбанизација не заврши, а по важећим нормативима, није могућа изградња ниједног објекта у окружењу. Дакле, грађевинске дозволе су у неизвесности.
А, шта је са потврдом о становању/лиценци за занимање?
Могућности добијања/обнове стамбеног листа:
О могућностима реновирања консултовали су Градску кућу и обавештавају следеће:
- Ако постоји сертификат о становању, онда се може реновирати.
- Реновирање пролази из следећег процеса:
- Независни архитекта мора посетити некретнину и израдити планове, сертификате итд из конструкција.
- Са осталом документацијом имовине припремити досије и доставити га Градској кући и Регионалној влади.
- Градска већница, када обради фајл, шаље инспектора да открије да ли је имовина у истим условима величине као када је првобитно изграђена, или од 1987. године (година у којој је Градска већница почела да има надлежност за издавање ЦХ). Другим речима, проверавају да ли је имовина продужена без одговарајуће дозволе.
Дакле, које су могућности да се добије реновирање стамбеног листа?. Пролази од тачке куће, а конструкција на плацу је иста као из 1987. године (најмање).
ИЗВОР: ТЛА адвокати
