Ово је студија наших архитеката у вези са подручјем где постоји више од 50 урбанизација „неконсолидованих“: Ллириа
Ллириа је један од најважнијих градова у рустикалним областима из Валенсије. Општина Ллириа, са 229.82 км², једна је од највећих, у Валенсијској заједници, и представља контрастни пејзаж између планинског подручја које припада првим подупирачима Сијера Калдероне и области воћњака на левој обали реке река Турија.
Са „урбанистичке“ тачке гледишта, Ллириа је посебно важна јер је на овом подручју у прошлости развијен изванредан број урбанизација које нису завршене.
У Ллирији постоји више од 50 урбанизација. Неки од њих:
| УЕ 17 А – САНТ ГЕРАРД | УЕ 30 – МОНТ-ЈАРКУЕ |
| УЕ 17 Б – ЦЛОТКСА ДЕЛ ЦОСИ | УЕ 31 – МОНТ-ЈАРКУЕ |
| УЕ 18 – МОНТЕБЛАНЦО | УЕ 32 – МОНТ-ЈАРКУЕ |
| УЕ-19 А – ОАСИ ДЕ С. ВИЦЕНТ | УЕ 33 – ВЕРГЕР ДЕ САНТ МИКУЕЛ |
| УЕ 19 Б – САНТ ВИСЕНТ | УЕ 34 – ЈАРДИ ДЕ ЛАУРО |
| УЕ 20 – ЕЛ РЕГАЛОН | УЕ 35 – ЛА ЦАНИАДА ДЕ ЦОНФИТЕС |
| УЕ 21 – ЕЛ ЦАРАМЕЛЛО | УЕ 36 – САФАРЕИГ – ЦОНФИТЕС- ЕЛ СЕЦАНЕТ |
| УЕ 22 – ЕЛ ЦАРАМЕЛЛО | УЕ 37 – ЛА МАИМОНА – ЦОРРАЛ Д'АЛБЕРТ |
| УЕ 23 – ЕЛ ЦАРАМЕЛЛО | УЕ 38 – ПУИГ ИЛОС |
| УЕ 24 – ЕЛ ЦАРАМЕЛЛО | УЕ 39 – ЦОРРАЛ ДЕ ЛА МАРКУЕСА |
| УЕ 25 – ЕЛ ЦАРАМЕЛЛО | УЕ 40 – ФОРМИДАБЛЕС |
| УЕ 26 А – ЛА КСЕЛВАНЕТА | УЕ 41 – САФАРЕИГ |
| УЕ 26 Б – ЛА КСЕЛВАНЕТА | УЕ 42 – САФАРЕИГ |
| УЕ 27 А – КСЕЛАРДО | УЕ 44 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА |
| УЕ 27 Б – КСЕЛАРДО | УЕ 45 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА |
| УЕ 28 – ЛА ЦАНИАДА ДЕ ТЕЛЛО | УЕ 46 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА |
| УЕ 29.А – ЕДЕТА | УЕ 47 – ЛА СИМА |
| УЕ 29.Б – ЕДЕТА | УЕ 48.1 – МОНТЕЦОЛЛАДО |
| УЕ 48.2 – МОНТЕЦОЛЛАДО | УЕ 50 – МАИМОНА-ЦОНТИЕНДА |
| УЕ 56 – ТОС ПЕЛАТ | |
Од ових урбанизација, само 6 је завршено и завршено, а остале нису завршене јер урбанизацијски план није издат.
И.- ЗАВРШЕНЕ И КОНСОЛИДОВАНЕ УРБАНИЗАЦИЈЕ:
- Валл де Ллириа, Монтехаркуе
- Кселардо,
- Сант Џерард,
- Пуцхилис
- Вергер де С Мигуел
Са само две тачке које треба завршити:
- Инсталација колектора за канализацију за повезивање са постројењем за чишћење
- Унапређење електричне инфраструктуре
Ова побољшања ће платити власници, али трошак неће бити превелик.
Некретнине у овим урбанизацијама могу имати сертификат о становању, увек да:
- Постоји важећи сертификат о становању
- Изградња нема никакве казне за било каква додатна проширења или модификације почетне конструкције,
- те да се не прелазе метри права грађења парцеле.
ИИ.- НЕЗАВРШЕНЕ УРБАНИЗАЦИЈЕ: Остатак
О осталим урбанизацијама:
- План урбанизације није израђен, нити развијен. То значи да не постоји гаранција администрације да ће се поштовати стварна подела парцела. Дух Градске куће је да „поштује” постојеће поделе и „поштује” постојеће конструкције. Они немају намеру да стварају штету и утичу на садашње власнике губицима њиховог земљишта или њихових објеката. Али, ако план буде дефинитивно одобрен, онда ће линије подела парцела бити оне које су означене у плану, које могу да се поклапају, или не подударају са садашњом поделом и величином парцела, будући да су власници бити принуђени да своја својства прилагоде овим поделама.
- Урбанизациона инфраструктура: Елементи урбанизације као што су: јавна расвета, пешачке површине, асфалт, улице, путеви, унутрашњи канализациони прикључци (од куће до улице), спољна канализациона инфраструктура (од урбанизације до магистрале) итд. није урађено, или није у потпуности урађено. То значи да ће, у случају да урбанизацијски план буде одобрен, овим планом бити успостављена инфраструктура која је потребна за завршетак урбанизације, а радове који ће се развити плаћаће власници урбанизације сразмерно величини њихових парцела. или величина конструкције. Колико, може бити?. Нико не зна, јер ће зависити од будућег плана и захтева овог плана, који тренутно не постоји.
Иако су постојали неки планови урбанизације (који се називају ПАИ), већина њих је у неизвесности и нису потврђени недавним регионалним законом из 2014. Дакле, нови морају бити представљени пошто је закон промењен 2014. године.
- Струја и вода: Постоје неке везе воде и струје, али су стварно лоше. Повећање снаге електричне енергије до најмање 5,75 КВ је више него препоручљиво да би купцима у будућности гарантовало довољно снабдевања.
- Постојеће конструкције ће бити принуђене да:
- Имајте интерни прикључак на канализацију (чак и ако у том подручју нема централне канализације). То значи да имање мора имати све цеви и структуру да буде спремно за повезивање имања на канализацију када ово стигне у урбанизацију.
- Имати септичку јаму са тоталним оксидационим системом.
По важећим нормативима, у овим урбанизацијама није могуће изградити било какав објекат. Вероватно ни куће, ни базени нису грађени са грађевинском дозволом. С обзиром на то да је зграда стара, грађевине су до сада законски консолидоване, иако не испуњавају нормативно. Дакле, са правне тачке гледишта, тренутно не постоје казне које утичу на имовину, тако да не постоје никакве радње које Градска кућа може предузети против ове имовине због њене старости.
Такође, због ове чињенице, Градска кућа може поштовати постојеће конструкције, али се не могу продужити. Дакле, не могу се градити нове градње у имању. Градска кућа дозвољава унутрашње реформе на оваквим имањима, али не и доградње, нити изградњу других објеката попут гаража итд.
Али, због чињенице да је имовина ван нормативног оквира, Градска скупштина неће одобрити дозволу за реформу битних конструктивних делова зграде као што су темељи, кров, итд. и „поправку” постојеће структуре, али не и „уклањање” са старих делова ради уградње нових. На пример, у случају да постоји „пожар“, или поплава која може утицати на њену структуру куће, Градска скупштина не може дати право на „обнову” имовине. Дакле, као закључак, СО дозвољава унутрашње реформе за одржавање конструкције, али не и структурне реформе од бина, темеља, промене крова итд.
Последице кућа које се сматрају „ван нормативних“:
- Ако конструкције нису кажњене 15 година, није могуће да буду кажњене касније, или срушене по шпанском систему. Временом је правно консолидовано.
- Постојеће конструкције се поштују по својој величини, али није могуће изградити нови грађевински елемент, па чак ни проширити постојеће.
- Такође, због ове чињенице, Градска кућа поштује постојеће конструкције, али се не може дограђивати. Дакле, не могу се градити нове градње у имању.
- Градска кућа дозвољава унутрашње реформе на оваквим имањима. Али, због чињенице да је имовина ван нормативног оквира, Градска кућа неће одобрити дозволу за реформу „битних конструктивних делова“ зграде као што су темељи, кров, итд. куће, и "поправку" постојеће структуре, али не и "скидање" са старих делова да би се уградили нови. На пример, у случају да постоји „пожар“, или поплава која може утицати на њену структуру куће, Градска већница не може дати право на „обнову“ имовине. Дакле, као закључак, СО дозвољава унутрашње реформе да се одржи конструкција, али не и структурне реформе од бина, темеља, промене крова итд.
- Имовина се сматра „ван нормативног“ када није кажњена током 15 година након изградње. За ово је потребна потврда Градске куће која потврђује ову тачку. Зове се „Потврда о некршењу“, и ми смо већ поднели захтев за овај сертификат, али Тов Халлу може у просеку потрајати 4-8 недеља да направи тај документ.
- Имовина нема “Потврда о становању”. За вашу информацију, ово је документ који издаје Градска кућа којим се потврђује да некретнина испуњава услове за становање. Овај документ је такође потребан за прикључење воде и струје на имању и за измену уговора о води и струји на ваше име. Ово је објашњено у наставку.
Како је имовина „ван нормативног карактера“, онда, не постоји потврда о становању на овом имању. За добијање овог документа биће потребно да се заврше радови на урбанизацији целе урбанизације и легализација постојећих кућа.
ПРОМЕНА НОРМАТИВА: МОГУЋНОСТИ ЛЕГАЛИЗАЦИЈЕ УРБАНИЗАЦИЈА?
Недавна норматив је примењен 2014-2019, што приморава власнике и градске куће у региону Валенсије да „реше” постојећу ситуацију ових урбанизација.
У суштини, оно што закон каже је да се мора пажљиво проучити која врста урбане инфраструктуре мора бити развијена у урбанизацији да би се сматрала „комплетном“.
На пример, ако је потребно повећати путеве, побољшати асфалт, пешачке површине, боље повезивање на воду и струју, канализацију.
Закон каже да ће, уколико се куће у околини унапреде урбанистичким радовима које захтевају нормативи, имати следеће погодности:
- Кућа ће се сматрати „потпуно легалном“ кућом, тако да се више неће сматрати „ван нормативног“, па ће бити дозвољена обнова постојећих конструкција, структурне реформе итд.
- Некретнина ће имати сертификат о становању
Очигледно је да ће трошкове и трошкове урбанизације сносити садашњи власници.
Дакле, наша препорука када сте у процесу куповине куће у Ллирији, или у било ком од околних подручја као што су Олокау, Монтрој, Монсерат, Виљамаркант, Годела, итд, јесте да добијете одговарајући правни савет од специјализованих правника у грађевинарству.
