[вц_ров][вц_цолумн][вц_цолумн_тект]Заиста је уобичајено у пракси да власници некретнина, након стицања, праве нове зграде на својим имањима, или нове доградње.
На пример, базен, гаража, спољна кухиња или тоалет, или други спрат. Када се то деси, потребно је легализовати ове грађевине уз две главне радње: ажурирање листова и упис нове зграде у Цатастро.
АЖУРИРАЊЕ ДЕЛА: Требало би да ажурирате акте којим се проглашава нова зграда или проширење. Да бисте то урадили, свом адвокату морате доставити следеће документе:
- Грађевинска дозвола или „цертифицадо де антигуедад“: Морате да прибавите грађевинску дозволу и сертификат од вашег архитекте који потврђује да су радови завршени. Ако је грађевина изграђена без грађевинске дозволе, онда ће од архитекте бити неопходно прибавити сертификат који потврђује старост грађевине („цертифицадо де антигуедад“).
- Одобрење Заједнице власника: Ако је ваша некретнина у урбанизацији или подручју које регулише „заједница власника“ (кликните овде да бисте сазнали више о „заједница власника у урбанизацијама”), тада ћете морати да добијете одобрење од осталих сувласника или од администратора заједнице. Понекад се у регулаторном акту заједнице власника сматра да је сувласницима остављена слобода да без одобрења осталих сувласника у својој имовини праве зграде или доградње које желе. Ово би требало да провери ваш адвокат.
- Нова дела: Затим ће ваш адвокат припремити нове акте код нотара. Ако не разумете шпански, онда ће ваш адвокат бити ваш преводилац. И, ако нисте резидент Шпаније, онда морате да именујете свог адвоката да буде ваш фискални представник за ову трансакцију.
Трошкови:
- Ако нема грађевинске дозволе, онда, накнаде од архитекте за добијање „цертифицадо де антигуедад“
- Нотарске, адвокатске и земљишнокњижне таксе
- Потврда администратора заједнице власника (ако је случај)
- Државна такса 1,5-2 % у зависности од области
ПРОГЛАШАВАЈУЋИ ИЗГРАДЊУ У КАТАСТРОУ ЗА СВРХУ ПОРЕСКЕ ВЕЋЕ: Заједно са ажурирањем тапија, потребно је да пријавите доградњу/новоградњу у канцеларији Цатастро. Разлог томе је што се боравишна такса обрачунава у зависности од „уграђених бројила“ које имате у некретнини. Дакле, колико имате „изграђених бројила“, колико платите.
Дакле, ако сте направили проширење имовине, а не пријавите се у Цатастро, нећете платити праву Борачку таксу, а онда вас може казнити администрација. Кликните овде да сазнате више о казнама и казнама за непријављене грађевине у Цатастро.
Да бисте наставили са овом изјавом, потребно је да:
- Архитектонски планови: Потребно је доставити Цатастро планове изградње
- Образац за пријаву за Цатастро: Потребно је да испуните посебан формулар за пријаву са комплетом докумената према Цатастро захтеву
- Презентација докумената у канцеларији Цатастро
Трошкови:
- Архитектонски планови
- Адвокатске накнаде за попуњавање обрасца+припрема докумената+презентација Цатастро канцеларији
- Котизација за Цатастро
Постоји толико различитих вероватноћа и захтева, у зависности од о КАКВА је величина земљишта; ГДЕ се налази некретнина (Валенсија, Хавеа, Денија, Мораира, Алмерија, Аликанте, Торевијеха, Кесада, Мурсија, Кастељон, Гранада, Кадиз, Малага, итд.), са изузетно великим разликама између региона, па чак и између градова; КАДА су ове екстензије направљене (4 године раније, 10 година, 20 година), и КАКО су грађени (без грађевинске дозволе, са лиценцом за реформу, итд.), да је апсолутно немогуће дати ваљан преглед овог питања који би могао послужити погођеним власницима као водич.
У овим случајевима, слободно нас консултујте, а ми ћемо вас посебно одвести до одговарајућег решења.
ДОБИЈАЈТЕ БЕСПЛАТНЕ ПРАВНЕ САВЕТЕ КАКО ПОСТУПАТИ ПРИ ЛЕГАЛИЗОВАЊУ ИМОВИНЕ!
ЈУСТ ПОПУНИТЕ ФОРМУЛАР А НАШЕ ОСОБЉЕ ЋЕ ВАС КОНТАКТИРАТИ ЗА МАЊЕ ОД 24 САТА
[/ Вц_цолумн_тект] [/ вц_цолумн] [/ вц_ров]
