МИЛИТАР ДОЗВОЛА ЗА КУПУ РУСТИЧНЕ ИМОВИНЕ У ШПАНИЈИ ЗА ДРЖАВЉАНЕ НЕ ЕУ
АСПЕКТИ КОЈЕ ДА УЗИМАТЕ У ОБЗИР ПРИ КУПОВИНИ НЕКРЕТНИНЕ У ШПАНИЈИ
ВОЈНО ОВЛАШЋЕЊЕ
Према Закон 8/1975, i РД КСНУМКС / КСНУМКС која га развија, за стицање имовине Интер вивос и мортис цауса од стране држављана држава које не припадају Европској унији (укључене у шенгенски простор), постоји услов претходног добијања писменог одобрења од шпанског Министарства одбране.
Стога се овај закон тренутно примењује на држављани земаља као што су САД, УК, Канада, Мексико, Аргентина, Венецуела, Колумбија, Индија, Кина, Уједињени Арапски Емирати, Саудијска Арабија, Турска, Итд
Овај захтев се не односи на целу шпанску територију, већ на различите области које због својих стратешки положај одбране захтевају одређену контролу у пословању са страним држављанима. Међу овим заштићеним територијама су БАлеарска острва, сва обала Галиције (Коруња, Луго и Понтеведра), сва гранична територија са Португалом, Кадиз Гулф, Алхесирас и Гибралтар, Мурсија, Картахена и Аликанте Јужни (Јужна Торевијеха, Орихуела Коста, Ла Зенија, Плаја Фламенка, Пилар Хорада , Сан Педро дел Пинатар, Сан Хавиер, Суцина, итд.).
Дакле, у случају наслеђе, национални наследници ових земаља који наслеђују имовину која се налази на овим територијама морају поднети наведено овлашћење у року од 3 месеца од прихватања наслеђа. У случају да то не учине, морају продати имовину у року од највише ЈЕДНОМ ГОДИНОМ.
Такође се односи на Шпанске компаније чији акцијски капитал чини више од 50% од стране националних партнера ових земаља.
Дакле, сваки држављанин земље која не припада Европској унији, или шенгенском простору, мора да захтева ово овлашћење, било за стицање имовине куповином, донацијом или наслеђивањем.
На многим територијама заштићеним овим законом, обавеза добијања војне дозволе се односи на све врсте некретнина које се налазе на наведеним територијама, било да се ради о становима, вилама и сл., урбаним и рустичним.
Међутим, за Балеарска острва, ова обавеза је ограничена искључиво на имовину која се налази на рустикалном земљишту („земљиште које није за развој“). При чему им, ради мира домаћих инвеститора из ових земаља, неће бити потребна наведена овлашћења у случају стицања некретнина у урбаним срединама, односно у урбанизацијама.
Да ли се то односи на грађане Велике Британије?
Пажња: од изласка Уједињеног Краљевства – УК – из Европске уније, сви британски држављани сматрају се „странцима“ за потребе овог закона, те стога морају добити поменуто војно овлашћење за стицање, куповину или наслеђивање имовине на заштићеним територијама.
Шта је потребно за добијање војног овлашћења?
Уз захтев за овлашћење Министарству одбране приложити:
А) Идентификација Купца:
1. Оверена/апостилирана фотокопија важећег пасоша.
2. НИЕ
3. Уверење о кривичном поступку из земље уобичајеног пребивалишта, преведено од стране заклетог преводиоца и оверено апостилом.
4. Ако сте резиденти Шпаније, оверена фотокопија ваше боравишне дозволе.
У случају да је купац шпанска компанија са више од 50% у рукама држављана који нису држављани ЕУ:
1. Акт о оснивању, укључујући његов подзаконски акт и његове могуће измене.
2. Уверење издато од лица коме одговара управа или заступање субјекта о учешћу страних физичких или правних лица у капиталу и правним лицима.
Б) Планови терена у размери, са удаљености до обале или до најближег војног објекта.
Ц) План парцеле у размери не мањој од 1/500. Уколико планирате да градите или изводите радове потребно је приложити одговарајући нацрт радова, односно пројекат, као и пратећи и описни извештај радова.
Процес добијања је спор и компликован. Обично траје од 5 до 7 месеци (чак и дуже).
Стога, у случају да сте у могућности да стекнете рустикалну имовину (непокретну) на овим просторима, препоручљиво је да узмете у обзир ову обавезу како бисте је могли завршити са довољно времена.
