РЕГИСТРАЦИЈА ОБАВЕЗА АГЕНЦИЈА ЗА НЕКРЕТНИНЕ – РЕГИЈА ВАЛЕНСИЈА – АВГУСТ 2022.

ОСНОВНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ ЗА РАЗВОЈ ПРОФЕСИЈЕ АГЕНТА ЗА НЕКРЕТНИНЕ У РЕГИОНУ ВАЛЕНСИЈА – ДЕКРЕТ 98/2022

 Нови пропис појавила се у региону Валенсије/Цомунидад (укључујући Аликанте, Кастељон и провинцију Валенсију) што ће заиста значити „пре и после“ у обављање делатности посредника, односно посредника у промету непокретности трансакције у региону Валенсије.

Ово је нови закон, који захтева веће познавање струке и делатности, Као и већи степен посвећености и одговорности свих агената за некретнине укључени у промет некретнина у региону Валенсије.

Као што сви знате, тренутно, обављање професије агента за некретнине у Шпанији није регулисано, као што је то случај у другим земљама као што су Француска, Белгија, Немачка, Холандија, САД итд.

Ово је било једно од питања које су одувек постављали страни купци који долазе у Шпанију у потрази за некретнином, и који се чуде што у Шпанији не постоји регулисање занимања агента за некретнине, а које контролише држава, кроз неку врсту обуке, сертификације или регистрације.

У неколико заједница као нпр Андалузија, Канарска острва, Мадрид, Мурсија, постоје одређени регистри у којима се морају регистровати професионалци посвећени посредовању у промету некретнинама да би обављали своју професију и своју делатност.

Као резултат овога, Заједница Валенсије је наставила са стварањем регистра посредника/агента за некретнине, са циљем регулисања, контроле и надзора активности свих тих посредника у пословању и промету некретнина у региону Валенсије.

Ова обавеза регистрације се проширује не само на сам чин регистрације. То није само упис у регистар, већ се ради и о успостављање низа гаранција, обавеза и захтева које агенти морају поштовати, оба на нивоу обука, Као и грађанске одговорности за штету насталу у обављању своје професије, немара и сл., као и као да се ради о било којој врсти професионалаца као што су лекари, адвокати, архитекте, економисти итд., који су дужни да поштују ове гаранције и прописе у својим професионалне делатности.

Очигледно, ова регистрација ће значити а велика промена у сектору некретнина у Валенцији. С једне стране, то ће значити консолидацију свих оних агенција за некретнине које су добро етаблиране на територији, а које поштено, озбиљно и солидно делују на шпанском тржишту и са великим искуством у сектору.

Међутим, ова уредба ће изоставити све оне који на тржишту некретнина у овој области делују на евентуални, или неозбиљан начин, а који нису спремни за професионалан, марљив и ефикасан развој у тако важној делатности за национално/међународно-правно промет купопродаје имања и потрошачких домова.

Говоримо о томе Уредба 130/2021 од 1. октобра Савета о давању сагласности на Правилник о мобилизацији празних и инвалидских домова, донетог у спровођењу и развоју Закона о друштвеној функцији. Овом уредбом је предвиђено уређење посредничке делатности у оквиру прописа о стамбеном праву, тако да постоји делотворна контрола управе да побољшати квалитет услуге посредовања у промету некретнинама, у којој је потребна регистрација у регистар, који мора бити јаван, чиме се штите потрошачи и корисници који га користе.

Дакле, ова уредба ће резултирати побољшањем гаранција услуга за потрошаче и кориснике.

Ово такође успоставља систем санкције за све оне који нису уписани у наведени регистар, или не поштују неку од обавеза прописаних прописима за обављање професије. Ове казне варирају од

1. Прекршаји окарактерисани као тешки биће санкционисани новчаном казном од 10,000.00 до 350,000.00 евра.
2. Прекршаји класификовани као веома тешки биће санкционисани новчаном казном од 350,001.00 до 950,000.00 евра.

Стога се кроз ову нову регулативу успоставља и консолидује гарантна регулатива услуге и професије агента за некретнине у региону, са посљедичним побољшањем гаранције и квалитета услуге, што резултира бољом заштитом потрошача и корисника.

У изради овог правилника објављене су две уредбе Савета, Уредба 85/2022 од 1. јула, којом се усваја Правилник о мобилизацији празних и инвалидских домова и Уредба 98/2022 од 29. јула , најважнији, који регулише Регистар агената за посредовање у промету некретнинама Валенсијске заједнице (ДЕЦРЕТО 98/2022, од 29. јула, дел Цонселл, пор ел куе се регула ел Регистро де Агентес де Интермедиацион Инмобилиариа де ла Цомунитат Валенциана и лос рекуиситос пара ла инсцрипцион) . као и њихове услове за регистрацију.

Заснован је на овом најновијем Уредба, 98/2022, од 29. јула , који је ступио на снагу дана Август КСНУМКС, КСНУМКС , на којој ћемо заснивати садржај овог чланка.

1.- Циљ и сврха закона

Као што смо коментарисали, ова нова уредба има за циљ да створи „ Регистар агената за посредовање у промету некретнинама “, Валенсијске заједнице, као и регулисање свих оних услова неопходних за регистрацију свих оних људи који се посвете овој професији, појединачно или пословно.

Када говоримо о „ делатност посредовања "Или" посредовање у промету некретнинама “, упућујемо на општи начин сви они људи који су посвећени посредовању, саветовању или управљању трансакцијама на имовини и стварним правима на имовини, становима, земљишту, чија је крајња дестинација коришћење „Становања“.

Стога је сврха ове нове уредбе да се побољша транспарентност у овој врсти услуга и трансакција, као и да се гарантује заштита свих оних потрошача ових услуга у питањима, пре свега, становања.

Дакле, иако то није јасно у прописима, они који су дужни да поштују услове овог закона јесу сви они који посредују или саветују у пословима чија је сврха продаја кућа, а не на другим врстама имовине као што је земљиште. , пословни простори, индустријски простори итд.

2.- Коме је овај Закон упућен?

 Сва та физичка или правна лица, тј. предузећа или физичка лица, која желе да обављају делатност посредовања у промету некретнина на територији Валенсијске заједнице на „редован“ начин.

Прописи разумеју да је реч о свима који обезбеђују услуге посредовања, саветовања и управљања у пословима са некретнинама у односу на трансакције од продаја, закуп, замена, уступање непокретности и припадајућих права , укључујући следеће:

• Колегијумски агенти за некретнине , у складу са њиховим посебним законодавством. То јест, АПИ-ји
• Они који имају универзитетску диплому из области друштвених и правних наука, инжењеринга или архитектуре , акредитован са универзитетском дипломом. На пример, правници, економисти итд.
• Свако физичко или правно лице које има стручну обуку потребну за сарадњу агената за некретнине.
• Ко даје сертификате о похађању и постигнућу на академским „курсевима обуке“ од најмање 200 наставних сати из области некретнина , везано за услуге посредовања, савете и управљање некретнинама. Није битан модалитет који је лицем у лице, на даљину, на мрежи или мешовити.

Очигледно, у региону Валенсије, постоји велики број агената који раде у међународном сектору некретнина, који немају универзитетске дипломе одобрене у Шпанији, којима ће бити потребни курсеви стручне обуке као агенти за некретнине . Другим речима, ради се о професионалцима, често страног порекла, који су се настанили у Шпанији да би развили делатност некретнинама, а немају факултетску диплому, за шта ће морати да уговоре академску обуку, у којој ће најмање 200 сати, обучени су за некретнине, везане за менаџмент, посредовање, савете и услуге управљања.

Овде укључујемо неке примере курсева за управљање некретнинама и посредовање које смо пронашли у Гоогле претрази

Као што закон наводи, ови курсеви могу бити и лицем у- правити , на даљину, онлајн или мешовито .

Поред тога, како објашњавамо, ови професионалци имају обавезу да се упишу у наведени регистар, под условом да су посвећени редовно посредовање у промету некретнинама .

Сматра се да се ова професија обавља на “ Редовно “, када је агент интервенисао у посредовању више од две куповине или стамбене операције у било ком послу са некретнинама у вези са становањем у Валенсијској заједници годишње.

Дакле, када овај закон ступи на снагу, свако лице које делује на тржишту некретнина у Заједници Валенсије у више од две услуге у последњих 12 месеци, мора се регистровати у регистру агената , и испуњавају захтеве утврђене нормативом.

За све њих се отвара могућност Агенти за некретнине који обављају послове у Заједници Валенсије и који имају друге оперативне центре у другим деловима Шпаније и који су већ прошли обуку у својим местима порекла да би имали приступ сличним регистрима . Односно, може се десити да агенција за некретнине у Малаги обавља послове продаје у региону Валенсије, а да су већ регистровани у аналогном регистру андалузијског региона, јер су испунили претходну обуку, за коју је Ин ови случајеви, постојаће обавеза регистрације у регистру Заједнице Валенсије, иако се звање или курс који је стекао и који је служио за обуку овог професионалног агента у андалузијском региону може бити одобрен за употребу у Заједници Валенсије. .

Другим речима, нећете морати да добијете ново звање за обуку, ако сте га већ имали да бисте се регистровали у регистар андалузијске заједнице.

3.- Захтеви и гаранције за обављање делатности.

1. Захтеви за локацију и негу

– Лице које развија занимање агента за некретнине мора да има установа отворена за јавност , осим ако се њихове услуге не пружају искључиво онлајн или телематски.

Ако имате установа отворена за јавност , под тим ће се подразумевати професионална адреса, пословни простор, или канцеларије или канцеларије које испуњавају све услове и имају дозволе, лиценце за делатност и пореске регистрације које су законски потребне за обављање делатности. .

У случајевима у којима то раде искључиво људи који пружају услуге електронски, телематски или онлајн , морају имати а физичку адресу на територији Заједнице Валенсија.

Односно, белгијска, немачка или енглеска агенција за некретнине, која развија своје услуге посредовања у промету некретнинама у Шпанији, мора имати физичку адресу на територији Заједнице Валенсије.

Слично томе, агенција за некретнине у Малаги или Мајорци, која продаје некретнине у Заједници Валенсије, мора имати физичку адресу на територији региона Валенсије.

У случају објеката, у случају да имају, или физичку адресу тих компанија, односно агената, који раде искључиво на мрежи, морају се позабавити упитима, жалбама, тврдњама потрошача и корисника у вези са посредовањем у промету некретнинама. услуге које су пружили.

Када је агент за некретнине а правно лице , захтеваће се захтеви за професионалну обуку администратори ове компаније , или, барем, од један од чланова управног одбора друштва .

Од њих ће се захтевати и услови за обуку одговоран за установе отворене за јавност, који ни у ком случају не може бити надлежан за више од три установе, а оверава све наредбе и уговоре о мандату сачињене у име правног лица.

Наиме, у случају правног друштва које се бави посредовањем у промету некретнина, администратор, или један од чланова Управног одбора компаније, мора испунити стручну спрему која се тражи од ових агената, тј. је, ако имате шпанску универзитетску диплому, завршили курс за обуку менаџмента у области интервенција и саветовања о некретнинама.

Поред тога, ако ове компаније делују преко установа отворених за јавност, канцеларија, итд., они који су задужени за ове установе које се разликују од администратора компаније, такође ће морати да прођу неопходну обуку и не могу имати више од три установе. на твој рачун.

У случају агенција које послују искључиво електронски, телематски или онлајн , биће потребни и услови за обуку, не само за администраторе компаније, или особу задужену за агенцију, већ и лице повезано са физичком адресом која пружа услуге електронским путем . То је, на пример, у случају агенције у Малаги, која послује у Заједници Валенсије, без оснивања, већ преко физичке адресе, биће потребна обука особе задужене за физичку адресу.

1. Захтеви за солвентност

Професионални или посредник мора имати осигурање и сервисне гаранције да покрију своју одговорност за штету проузроковану њиховим радом, узимајући у обзир следеће:

1.- Морате или ангажовати а гаранција издаје банка, или осигурање од осигуравајућег друштва, да гарантује депозите примљене у пословима куповине (резерве, депозити, главни новац), како би се гарантовао њихов повратак у одговарајући део у случају неспособности агента.

Односно, у оним случајевима у којима агент прима износе, односно резервисања на рачун цене, они претходно морају имати гаранцију коју ће издати банка или осигуравајуће друштво.

У оним случајевима у којима агент делује преко ан оснивање у Заједници Валенсије, минимални износ ове гаранције, односно осигурања јемства за сваког агента ће бити 60,000 евра по установи отвореној за јавност и години покривености .

И, у оним случајевима у којима људи обављају своју делатност кроз електронски , телематски, онлајн значи, биће 300,000 евра по агенту и година покрића .

2.- Поред гаранције морају имати осигурање од грађанске одговорности , који покрива целу територију Европске уније, за оне одговорности које могу настати услед штете проузроковане њиховим клијентима, грешком, грешком или професионалним немаром.

Ово осигурање мора покривати на најмање 600,000 евра по захтеву , и година осигурања, са лимитом од 150,000 евра по жртви.

Ако агент ради искључиво на мрежи, минимални износ осигурања од грађанске одговорности биће 1 милион евра по штети , и година осигурања , уз додатак од 150,000 евра по жртви.

Агенти ће бити дужни да свима који то затраже доставити број полисе и назив осигуравајућег друштва, односно број гаранције и назив финансијске институције у случају гаранција, а то ће навести у уговору о мандату или налогу који потписују и уговарају са својим клијентима.

Ова осигурања и гаранције могу се конституисати појединачно или колективно преко професионалних удружења или удружења адвоката, агената за некретнине, инжењера, архитеката итд.

4.- Поступак уписа у регистар

– Поступак уписа у регистар покреће се на захтев заинтересованог лица електронским путем, односно онлајн, у регистрационој служби Генералитата Валенсијана.

– Пријаве се могу подносити појединачно или збирно.

1. Појединачно , агент ће представити а декларација о одговорности у коме мора навести идентификациона документа и следеће назнаке:

– Да има установа отворена за јавност , или, у случају пружања услуга искључиво онлајн, даљински електронским путем или телематиком, мораће да наведе физичку адресу коју има на територији Заједнице Валенсије.

– Да у циљу обављања посредничких услуга и делатности у области услуга у области некретнина, в дозволе, лиценце за делатност и одговарајућа пореска регистрација као самозапослени , издата дозвола за обављање делатности и сл.

Другим речима, ако имате пословни простор у коме обављате своју професију, који има ред који има одговарајућу дозволу за отварање и да је агент регистрован за пореске сврхе код шпанске пореске агенције.

- То је то обавезује се да развија своју делатност у складу са принципима деловања и кодексима о професионалној етици, етици понашања , професионалну тајну, као и комерцијалне и трансферне комуникације које сам водио у вези са утврђивањем његове накнаде провизија, накнада итд.

– Да има потребно професионална капитализација

– Да има осигурање од професионалне грађанске одговорности и полиса јемства , и да се претплатио гаранције у износима и модалитетима потребним овим прописима , у циљу заштите клијената од немогућности посредника у промету некретнинама да пренесу износе које добију у обављању своје посредничке делатности.

– Да се ​​обавезује одржавају услове и захтеве да је овим прописом предвиђено обављање делатности посредника у промету непокретности.

Поред тога, у овој одговорној изјави, агент овлашћује људе који управљају регистром агената Валенсијске заједнице да изврше све провере и верификације достављене документације како би потврдили да су у складу са захтевима утврђеним законом.

1. Колективно, преко струковног удружења, било да су у питању агенти за некретнине, адвокати, архитекте, инжењери, итд, итд.

– Након што је пријава поднета са одговорном изјавом, регистрација ће бити одмах договорена у регистру, а заинтересованом лицу биће достављен документ којим се акредитује регистрација.

– Регистрација ће бити обављена лично за сваког агента . Другим речима, било да се подноси појединачно или колективно, регистрација ће се увек вршити за сваког од агената, појединачно, који су део апликације.

– Регистрација има неограничено трајање , не доводећи у питање случајеве суспензије или укидања предвиђене овим правилником, а додељује се стандардизована значка која се налази у анексу закона, а која гласи:

– Регистрација омогућава тренутну акредитацију лица које се појављује у регистру које испуњава услове и одговарајуће услове за обављање делатности, под условом да се током времена одржавају околности, обавезе, захтеви и обавезе преузете у тренутку регистрације. Инсцриптион.

За ово, регистровани професионалци морају увек имати ажуриране податке и обавештавати администрацију о свакој врсти измене . Ово ажурирање или модификација података ће се увек вршити путем одговорне изјаве.

– Унос регистрације ће се аутоматски поништити:

• Смрћу
• Због повлачења пореске активности у случају правног лица
• Због непоштовања услова за регистрацију у било ком тренутку у развоју професионалне делатности

5.- Рок 

а) Рок за подношење регистрације појединачних пријава

Термин је годину од ступања на снагу ове уредбе.

На који рок имају сви они који обављају професионалну делатност посредовања у промету непокретности и на које се примењује овај закон до следећег 2023. августа да управља уписом у регистар агената за посредовање у промету некретнинама Валенсијске заједнице. Као и обезбеђивање полисе осигурања од грађанске одговорности и гаранција утврђених овим законом.

б) Рок за колективне пријаве, струковна удружења или удружења морају поднети пријаву збирно у пластичној у року од максималног шест месеци .

НЕКА ЧЕСТА ПИТАЊА:

1.- Како добити гаранцију Банке коју захтева закон?

ОДГОВОР: Препоручујемо да консултујете своју банку или осигуравајућу кућу. Они би требали да вам дају прави савет о томе.

 2.- Како се регистровати и где?

ОДГОВОР: Регистар агената некретнина још није креиран. Очекује се да ће бити креиран у октобру-новембру 2022.

3.- Да ли постоје неки други документи који би вам могли бити потребни?

ОДГОВОР: Иако закон ништа не каже, као и остали услови који се траже у закону, од Вас се очекује да обезбедите:

• Уверење о одсуству кривичне евиденције – МУП
• Потврда о ослобођењу од пореских дугова – Агенциа Трибутариа
• Потврда о ослобођењу од дугова социјалног осигурања – Сегуридад Социал
• Дигитални потпис
• Дозвола за рад канцеларије вашег агента – Градска кућа
• Регистрација као аутонома – 030/Актима предузећа
• ЦИФ компаније

4.- Само изнајмљујем некретнине а не продајем у региону Валенсије, да ли треба да се региструјем?

ОДГОВОР: Ако сте направили више од 2 трансакције продаје, закупа итд у региону Валенсије, морате се регистровати

5.- Имам 2 канцеларије у региону Валенсије, и ја сам компанија како да се региструјем?

ОДГОВОР: Разумемо да регистрација мора бити за администратора компаније, који може бити задужен за 2 канцеларије.

6.- Имам 4 канцеларије у региону Валенсије.

ОДГОВОР: Разумемо да у овом случају морате регистровати 2 агента: једног за 3 канцеларије, а другог за 4^th један.

ВАЖНА НАПОМЕНА: Ово је нови закон, а детаљи и питања око његовог тумачења морају бити разврстани према пракси и искуству у његовој изради. Дакле, овај извештај је креиран нашом сопственом интерпретацијом недавног закона, који можда неће бити исти за администрацију у будућности. Зато вас молим да овај чланак сматрате извором информација, али не питањем закона или приручника.