Постоји популарна заблуда о провизији агента за продају имовине у Шпанији. Подразумева се да агенти наплаћују своје провизије тек по завршетку и када је продаја успешно обављена.
Али, какав је прави положај агената по шпанским законима?
ПРИМЕР: Када купац одустане од продаје без „разумних аргумената“, продавац може да раскине уговор, задржавајући износе које је купац већ предао.
Овај износ се сматра и мора се користити као „компензација“ за штету нанету продавцу због кршења уговора од стране купца.
У овом случају, један од трошкова које продавац мора да плати је провизија агента. У Шпанији, агенти имају право да наплате своје накнаде у тренутку када се купац и продавац писмено договоре о условима продаје, у одговарајућем уговору.
Дакле, агентска провизија доспева у тренутку када купац и продавац потпишу купопродајни уговор.
Можемо рећи, из општег да је циљ и функција агента да постигне „правни споразум“ између оба дела, и они нису одговорни за „добар крај“ трансакције. Своју комерцијалну функцију завршавају у тренутку у којем нађу некретнину за купца, а купца за продавца.
Али, прилично је уобичајено да агенти нису плаћени, или нису у потпуности плаћени, до завршетка. То је уобичајена пракса, али ствар је у томе да њихова права стичу истог тренутка потписивања уговора.
Ако постоји кршење уговора од стране купца или продавца, онда то мора бити ван комерцијалне одговорности агента, а због тога и ван његове контроле. Као резултат, агентска провизија се мора платити. Начин на који наплаћују своје услуге је износом који је један од делова добио као надокнаду штете због повреде другог дела.
Будући да сте купац или продавац, покушајте да ово узмете у обзир када уговарате услуге шпанског агента.
