Изнајмљивање ваше имовине за туристичке активности у Андалузији (Малага, Севиља. Кадиз, Гранада, итд.) укључује одређен процес.
Прво: Шта је „активност изнајмљивања туриста“? : Ово је активност у којој се куће и станови изнајмљују и нуде за одмор (а не за стални боравак) користећи онлајн платформе као што су Аирбнб, Хомеаваи, Боокинг итд.
То је имовина за коју постоје следећи услови:
– Када постоји накнада за коришћење.
– Када је стан одмах доступан.
– Када је „употреба” или „судбина” стана „туристичка”
– Када се то ради „редовно“. Редовна основа значи да сте у ONE од следећих случајева
– Када закупом управљају велики туристички оператери/компаније
– Када некретнину објавите на туристичким каналима (интернет, новине, итд.).
– Чак и када нисте „компанија“, обављате неке од ових услуга: одржавање и поправку имовине, послуга у собу, чишћење стана, тоалета итд., прање приватне одеће или опреме за апартмане (чаршаве, пешкири, итд.), чување пртљага, итд.
Тако, када изнајмљујете своју некретнину за „стамбене” сврхе, са средњорочним периодом породица или појединаца који је изнајмљују за „живот“, а не за „туризам“, онда је ваша имовина ван ове уредбе о „туристичкој имовини“. „Закупнине за становање” ће бити регулисане општим законом о издавању под закуп (или „Леи де Аррендамиентос Урбанос”). Дакле, нећете морати да поштујете ове формалне услове регистрације, али, као што је објашњено у наставку, мораћете да пријавите своје приходе од закупнине за шпанске порезе.
ЛИЦЕНЦА ЗА ТУРИСТИЧКО ИЗДАВАЊЕ
За обављање делатности туристичког изнајмљивања потребно је узети у обзир неколико фактора и минималних захтева као што су:
- Директна вентилација споља из сваке спољашње просторије (или на терасе) и врста система за затамњивање прозора.
- Будите довољно опремљени и опремљени свим потребним уређајима за тренутну употребу.
- Термичка климатизација помоћу фиксних елемената у просторијама и просторијама када:
Месеци од маја до септембра: хлађење
Месеци од октобра до априла: Грејање - Стан мора бити опремљен прибором за прву помоћ.
- Потребно је да имате на располагању туристичке информације о подручју, рекреацијским зонама од туристичког интереса, услугама, начинима превоза, мапу града и туристичке водиче.
- Кућа ће имати рекламације и рекламације на располагању свим гостима.
- Комплетно чишћење куће на улазу и излазу гостију.
- Свим корисницима мора бити обезбеђен контакт телефонски број како би корисници могли да реше све недоумице или инциденте који се појаве.
- Приручници и упутства за сваки уређај.
Коначно, сви корисници морају имати информације у вези са интерним правилима у вези са коришћењем објеката, јединица и опреме у кући, као и пријемом кућних љубимаца у кући, ограничења за пушаче као и просторе забрањене употребе, као и ПЛАН ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ. ПРОЦЕДУРЕ И ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ЛИЦЕНЦУ.
Како би се осигурало да се кућа може користити у туристичке сврхе, мора имати употребна дозвола за туристичке сврхе према Уредби 28 / 22. БОЈА број 28 од 11.
Да бисте добили „употребну дозволу у туристичке сврхе“ постоје два начина:
1.- СТАНОВИ КОЈИ ВЕЋ ИМАЈУ «СЕРТИФИКАТ СТАНОВАЊА» (Такође зван "Лиценциа де Оцупацион«) и изграђена «пре 1988».
У овим случајевима важи иста „утврда о становању“ за добијање „Туристичке дозволе“.
2.- СТАНОВИ КОЈИ НЕМАЈУ «СЕРТИФИКАТ СТАНОВАЊА» а изграђени су «после 1988.
У овим случајевима, употребну дозволу у туристичке сврхе потребно је затражити у Главном регистру Одељења за планирање при Градској кући. Потребна документација:
- Образац пријаве: 1 копија и 1 оригинал са катастарском референцом
- Фотокопија ДНИ, НИЕ или ЦИФ.
- Доказ о поновном заступању ако се ради о правном лицу.
- Доказ о уплати одговарајуће накнаде.
У овом случају биће неопходна и презентација техничке документације, а то је:
- Сертификат, описно и графички, израђен и потписан од стране стручног техничара, који мора да садржи:
- Датум завршетка радова
- Опис стања зграде и њених објеката.
- Катастарска и регистарска идентификација имовине.
- Образац изјаве одговорног техничара или други документ који издаје службена школа, према моделу 14 документа Управе за урбанизам општине.
Када се добије употребна дозвола за туристичко изнајмљивање у Андалузији, Регистрација у Туристичком регистру Андалузије је обавезна, да бисте извршили пружање услуге стамбеног смјештаја за туристичко изнајмљивање, уз све ово морате доставити документ под називом «Децларацион Респонсабле» Регионалној влади надлежној за послове туризма, садржај овог документа ће бити:
- Подаци који одговарају идентификацији куће:
- Катастарска референца
- Капацитет на основу употребне дозволе
- Подаци о власнику и адреса за обавештења.
- Идентификација лица које ће обављати делатност и звање које то омогућава
