Адвокати ТЛАЦОРП-а су стручњаци у области транспорта и некретнина, са великим искуством у шпанском поврату имовине. Ово је активност коју смо развили током последњих година са високим нивоом ефикасности и успеха за наше клијенте.
Као што сте могли да видите у овоме посебан део одузете имовине, одлука о куповини ове врсте некретнина је сада адекватна из комерцијалних разлога, али се мора пажљиво размотрити са строгог правног становишта.
Ситуација имовине коју су шпанске банке вратиле у посед мора се проучити на одговарајући начин, како би се инвеститорима гарантовало право власништва и коришћења стечене имовине. Разлог томе је чињеница да банке, када уђу у посед имовине, не обраћају пажњу на правне аспекте такве имовине.
Начин на који банке преузимају ове некретнине чини их да не прибављају сву потребну документацију, већ да се све доведу у ред када се те некретнине продају на тржишту. Обично власник који је враћен у посед не доставља банкама сву правну документацију о процесу поврата имовине. У ствари, прилично је уобичајено да дужници чак крију податке о својој имовини од банака када им се врати власништво.
На пример, вода и струја су искључени, а уговори су изгубљени. Поновно повезивање струје и воде је неопходно за добијање уговора од компанија за снабдевање, уз трошкове поновног прикључења и додатне трошкове као што су поновно ожичење, сертификати електричара и водоинсталатера итд.
Процес је врло једноставан, хипотекарни дуг се не плаћа, а узимају имовину, не обраћајући пажњу на правне и стварне услове имовине.
Другим речима: банке не врше одговарајуће претраге пре него што преузму власништво над имовином.
То значи да се велики број правних проблема са претходних власника, са имовином, преноси на нове.
Само погледајте који су главни уобичајени проблеми који се могу наћи у враћеним имањима:
А) Правни документи:
– Уобичајена је појава да се исправе о имовини не ажурирају, или да нема изградње или модификација имовине које се разматрају у актима.
– У другим приликама недостају правни документи или их је тешко пронаћи. Најважније: Грађевинске дозволе и Потврда о становању.
– Може доћи до неслагања у опису имовине у различитим регистрима, које банка није сортирала.
Б) Дугови и казне:
– Могу постојати порези, дугови и казне који би могли да утичу на имовину, а да их чак ни банке не знају. Дугови као заједница власника, вода или струја. Порези као што су комунална такса, одвоз смећа, итд. Новчане казне из локалне градске скупштине за недозвољено проширење на имању (базен, гаража, покривач терасе или кров) итд.
– И, што је још горе, могу бити налози за рушење непознати банкама које могу бити код локалних власти.
Ц) Прикључци за воду и струју:
Вода и струја ће се искључити, а у већини случајева се губи уговор. За поновно прикључење струје и воде потребно је прибавити уговоре од компанија за снабдевање, са трошковима поновног прикључења, као и додатним трошковима као што су поновно ожичење, сертификати електричара и водоинсталатера итд. она, као и потврда о становању, а банка, једноставно, не зна где је, и, још горе, да ли постоји.
Због чињенице да је одузета имовина комерцијално посебно интересантна због својих посебних цена, њихови правни аспекти морају бити посебно разматрана у најранијим корацима процеса. То ће помоћи инвеститорима да од почетка идентификују евентуалне проблеме имовине, процењујући додатне трошкове који би додали цену и да уравнотеже коначну одлуку о куповини.
Као специјалисти за преносе, а након посредовања у стотинама банковних поврата у претходним годинама, савршено знамо на који начин су банке завршиле процес поврата и на који начин се имовина оставља у њиховој бази података чекајући новог купца.
Наше искуство је, дакле, кључ успеха у стицању одузете имовине.
Наше услуге би приступило изради претходне правне провере имовине, земљишта и изградње имовине (провера правног и административног стања имања). За ово се за информације о имовини пријављујемо у Градској кући у којој се некретнина налази, у разговору са архитектама и инспекторима тог подручја.
Разлог за то је добијање тачан правни положај имовине за градњу, лиценце, грађевинске дозволе итд. Овим гарантујемо нашим клијентима да у јавним установама неће бити никаквих радњи, као што су новчане казне, захтеви за рушење и сл. у вези евентуалне нелегалне градње или радова на објекту . Молимо да обратите пажњу да банке не проверавају ову тачку приликом преузимања власништва над имовином.
Куповина некретнине од банке је веома озбиљна инвестиција. Тада је обавезно тачно знати различите аспекте имовине, што називамо: Историја имовине.
Познавање од почетка како је имовина изграђена, како се о њој сада размишља и како ће бити у будућности са евентуалним развојем ситуације у овој области, обезбедиће велике напоре и инвестиције које проистичу из стицања имовине. Само специјалиста за некретнине, са стручним знањем за ту област, може вам потврдити ову информацију како бисте били потпуно безбрижни.
Ми смо компанија стручњак за грађевинарство и некретнине са више од 10 година искуства у овој области. Наши клијенти су своје некретнине купили од банака и годинама без проблема уживали у њима.
Када завршимо наше претраге, проверићемо код нотара да је имовина укњижена на прави начин, обезбеђујући вам право власништво. Такође, наставићемо са припремом папирологије која ће бити потписана код нотара по завршетку, завршићемо и регистрацију имовине на ваше име, и промену уговора о снабдевању водом и струјом на ваше име након завршетка. Осим тога, обрачунаћемо, платити и организовати плаћања свих трошкова и пореза који произилазе из ове трансакције.
