Туристичка дозвола у Шпанији. Регистрација, порези и захтеви

Постоји велика конфузија на шпанском тржишту некретнина за изнајмљивање у РЕГИОНУ ВАЛЕНСИЈА („Цомунидад Валенциана“), око тачних захтева, обавеза и процеса за развој активности изнајмљивања у региону Валенсије. Након што смо добили десетине захтева за информацијама у вези са тим, одлучили смо да разрадимо овај извештај како бисмо разјаснили најчешћа питања која траже наши клијенти и контакти.

То је имовина за коју постоје следећи услови:

– Када постоји накнада за коришћење.

– Када је стан одмах доступан.

– Када је „употреба” или „судбина” стана „туристичка”

– Када се то ради „редовно“. Редовна основа значи да сте у ONE од следећих случајева

– Када закупом управљају велики туристички оператери/компаније

– Када некретнину објавите на туристичким каналима (интернет, новине, итд.).

– Чак и када нисте „компанија“, обављате неке од ових услуга: одржавање и поправку имовине, послуга у собу, чишћење стана, тоалета итд., прање приватне одеће или опреме за апартмане (чаршаве, пешкири, итд.), чување пртљага, итд.

Тако, када изнајмљујете своју некретнину за „стамбене” сврхе, са средњорочним периодом породица или појединаца који је изнајмљују за „живот“, а не за „туризам“, онда је ваша имовина ван ове уредбе о „туристичкој имовини“. „Закупнине за становање” ће бити регулисане општим законом о издавању под закуп (или „Леи де Аррендамиентос Урбанос”). Дакле, нећете морати да поштујете ове формалне услове регистрације, али, као што је објашњено у наставку, мораћете да пријавите своје приходе од закупнине за шпанске порезе.

2.- Које су формалности за развој активности изнајмљивања туриста у региону Валенсије? 

Регистрација у регистру Холидаи Рентал Валенциан (ХРВР).

- Ако изнајмљујете само једну до 4 некретнине, онда се морате регистровати као а “посебно”.

- Ако изнајмите више од 4 некретнине, затим, морате се регистровати као “компанија" or „пословни трговац".

Али, чак и у случају да не упишете своју имовину у регистар из Валенсије, ваша имовина мора да испуњава законске стандарде квалитета и опреме као у следећем одељку.

Сертификат о урбаној компатибилности

Од ступања на снагу Закона 15/2018 7. јуна, за добијање туристичке дозволе потребан је извештај Градске куће тог подручја. Овај извештај се зове: „Цертифицадо де Цомпатибилидад Урбанистица“. Овај документ издаје Градска кућа и потврђује да имање испуњава услове из грађевинских закона за развој туристичке делатности.

Законски стандарди квалитета и опреме

Свака имовина, регистрована или нерегистрована, која се нуди на тржишту као закуп у туристичке сврхе, мора да испуњава услове утврђене законом за било коју од разматраних класификација: „Стандард“, „Примарна“ или „Супериорна“. Да би се регистровала имовина, она може добити, као минимум, „Стандард“ услове.

 анекс закона детаљно описује захтеве сваке од ових класификација, у терминима.

Поред услова утврђених законом, клијентима ће бити понуђене некретнине у савршеним условима становања, конзервације, чистоће, а све комуналије и услуге спремне за први дан усељења.

Власници не могу захтевати од клијената више од 250 ЕУР по депозиту/обвезници/гаранцији, осим ако се купци изричито слажу са већим износом.

Потребна стамбена дозвола / потврда о становању

Некретнина мора имати сертификат о становању („Лиценциа де оцупацион” или „Цедула де Хабитабилидад”), и мора бити опремљена свом белом техником и опремом која ће се користити у савршеним условима и савршеној хигијени.

Куће у рустикалном земљишту захтевају промену класификације земљишта 

Ако је имовина смештена у рустикалном земљишту, онда се класификација земљишта мора променити да би се омогућила ова употреба. Ово је веома компликован процес који се зове „Децларацион де Интерес Цомунитарио“, где Градска већница, уз слушање регионалне владе, прихвата промену намене на земљишту.

3.- Остале формалне обавезе

Поред евентуалних формалних и пореских обавеза које налаже закон, посебно вам препоручујемо следеће:

1. Сертификат архитекте: Веома је важно добити савет стручњака како би се потврдило да ли имовина испуњава услове према закону. Дакле, биће потребно и архитекта да обиђе некретнину и да се увери да ли је некретнина спремна за изнајмљивање и да припреми ПЛАН ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ.
2. Сертификат енергетских перформанси: Недавни шпански нормативи приморавају станодавце да добију сертификат о енергетским перформансама за изнајмљивање некретнина. Дакле, овај сертификат се мора добити пре него што се некретнина понуди на тржишту за изнајмљивање. Кликните овде за више информација о захтевима сертификата енергетских перформанси.
3. Осигурање куће: Као станодавац, посебно вам препоручујемо да уговорите осигурање за покривање контејнера, садржаја и грађанске одговорности. Кликните овде да бисте сазнали више о осигурању приликом изнајмљивања.

Ако сте већ уговорили осигурање своје имовине, а затим сте одлучили да је изнајмите, онда је то веома важно ОБАВЕШТАЈТЕ осигуравајуће друштво о овој чињеници. У супротном биће велике могућности да осигуравајуће друштво не покрива штете настале непријављеним активностима.

4.- Процес регистрације

а) Формат

Морате да попуните званични формулар. Кликните овде да бисте је добили. Имајте на уму да је овај образац „децларацион респонсабле“ (или „декларација одговорности“) где изјављујете и ПОТВРЂУЈЕТЕ на сопствену одговорност, да су укључени детаљи и информације ТАЧНИ, будући да сте директно одговорни за укључени садржај.

Дакле, ако садржани подаци нису тачни (на пример, изјавите да је минимална величина спаваћих соба 8 м2, када су реално мање), можете бити одговорни за лажно сведочење, превару итд.

Стога, ако нисте 100% сигурни да ваша имовина захтева СВЕ услове да дође до „Стандарда“ или да видите да ли је ваша имовина можда „Премијум“, онда уговорите услуге архитекте да направи анкету и да провери и потврди да ваша имовина испуњава ове услове.

б) Регистрација

Када се формат попуни, морате га представити у једној од владиних канцеларија Валенсије у Аликантеу, Валенсији или Кастељону:

Добићете документ који потврђује да је регистрација завршена. Када добијете регистарски број, морате га регистровати у СВИМ публицитетима, форматима, уговорима итд. који произилазе из ваше активности.

5.- Новчане казне

Нуђење услуга без обавезне регистрације може имати следеће последице:

• Казне до 90.000 ЕУР
• Обустава делатности на тој имовини до 3 године
• Обустава делатности власнику до 3 године

6.- Уобичајена питања

ДА. Ваш регистарски број мора бити приказан у свим врстама информација, реклама, реклама, итд. Матични број додељен сваком стану.

Могу ли изнајмити своју некретнину само за собе?

НЕ. Имовина се мора изнајмити у потпуности, а власник не може да живи на њој.

Могу ли изнајмити некретнину као стандардни КРАТКОРОЧНИ закуп?

ДА. Али, на овај начин морате поништити регистрацију у Туристичком регистру, јер закон не дозвољава оглашавање „стандардних закупнина” на туристичким каналима. Када се одлучите за изнајмљивање некретнине, постоје два начина:

• Регистрација у стандардном закупу. Подразумева закуп на краткорочни или дугорочни период, подложан уговору о закупу и коришћењу у туристичке сврхе. На овај начин, кућа не може бити објављена у туристичким каналима (као АирБНБ на пример).
• Регистрација за туристичку употребу. У овом случају, Некретнина се може оглашавати на туристичким каналима.

Да ли морам да чувам улазну књигу за госте?

ДА. Морате да водите књигу у којој су евидентирани сви купци, у формату који морате добити у локалној полицијској станици или Гуардиа Цивил из места где се имовина налази.

3.- Туристички изнајмљивање у Андалузији (Малага, Гранада, Алмерија, Севиља, Кадиз)

Шта је „активност изнајмљивања туриста у Андалузији“?

Ово је активност у којој се куће и станови изнајмљују и нуде за одмор (а не за стални боравак) користећи онлајн платформе као што су Аирбнб, Хомеаваи, Боокинг итд.

За обављање делатности туристичког изнајмљивања потребно је узети у обзир неколико фактора и минималних захтева као што су:

• Директна вентилација споља из сваке спољашње просторије (или на терасе) и врста система за затамњивање прозора.
• Будите довољно опремљени и опремљени свим потребним уређајима за тренутну употребу.
• Термичка климатизација помоћу фиксних елемената у просторијама и просторијама када:
  Месеци од маја до септембра: хлађење
  Месеци од октобра до априла: Грејање
• Стан мора бити опремљен прибором за прву помоћ.
• Потребно је да имате на располагању туристичке информације о подручју, рекреацијским зонама од туристичког интереса, услугама, начинима превоза, мапу града и туристичке водиче.
• Кућа ће имати рекламације и рекламације на располагању свим гостима.
• Комплетно чишћење куће на улазу и излазу гостију.
• Свим корисницима мора бити обезбеђен контакт телефонски број како би корисници могли да реше све недоумице или инциденте који се појаве.
• Приручници и упутства за сваки уређај.

Коначно, сви корисници морају имати информације у вези са интерним правилима о коришћењу објеката, јединица и опреме у кући, као и пријему кућних љубимаца у кући, ограничењима за пушаче као и просторима ограничене употребе и ПЛАН ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ ПРОЦЕДУРЕ И ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ЛИЦЕНЦУ.

3.- Потврда о становању је потребна у региону Андалузије за туристичко изнајмљивање

Како би се осигурало да се кућа може користити у туристичке сврхе, мора имати употребна дозвола за туристичке сврхе према Уредби 28 / 22. БОЈА број 28 од 11.

Да бисте добили „употребну дозволу у туристичке сврхе“ постоје два начина:

1.- Куће са “Сертификатом о становању” , добијен пре 1988.

У овим случајевима важи иста „Сертификат о становању” за добијање „Туристичке дозволе”.

2.- Куће без сертификата о становању изграђена „после 1988.

У овим случајевима, употребну дозволу у туристичке сврхе потребно је затражити у Главном регистру Одељења за планирање при Градској кући. Потребна документација:

1. Образац пријаве: 1 копија и 1 оригинал са катастарском референцом
2. Фотокопија ДНИ, НИЕ или ЦИФ.
3. Доказ о поновном заступању ако се ради о правном лицу.
4. Доказ о уплати одговарајуће накнаде.

У овом случају биће неопходна и презентација техничке документације, а то је:

• Сертификат, описно и графички, израђен и потписан од стране стручног техничара, који мора да садржи:
  • Датум завршетка радова
  • Опис стања зграде и њених објеката.
  • Катастарска и регистарска идентификација имовине.
  • Образац изјаве одговорног техничара или други документ који издаје службена школа, према моделу 14 документа Управе за урбанизам општине.

Када се добије употребна дозвола за туристичко изнајмљивање у Андалузији, Регистрација у Туристичком регистру Андалузије је обавезна, да бисте извршили пружање услуге стамбеног смјештаја за туристичко изнајмљивање, уз све ово морате доставити документ под називом “Децларацион Респонсабле” Регионалној Влади надлежној за послове туризма, садржај овог документа ће бити:

• Подаци који одговарају идентификацији куће:
• Катастарска референца
• Капацитет на основу употребне дозволе
• Подаци о власнику и адреса за обавештења.
• Идентификација лица које ће обављати делатност и звање које то омогућава

3.- Пореске обавезе и обавезе на закупнину добијену од активности туристичког изнајмљивања у Шпанији

а) Пореска пријава на приходе од туристичке ренте

Када поседујете некретнину, а не користите је као стални боравак, СВАКЕ ГОДИНЕ, морате поднети пореску пријаву на своју имовину, и то чак и ако је имовина изнајмљена или није издата. И то се ради путем ГОДИШЊА ПОРЕСКА ДЕКЛАРАЦИЈА.

А, када изнајмите некретнину, а добијете „приход“, онда морате да пријавите у истом тренутку када примите приход, у КВАРТАЛНА ДЕКЛАРАЦИЈА.

Када изнајмите некретнину, добијате „приход“ који је предмет шпанског „пореза на доходак“ у Шпанији, који се разликује у зависности од тога да ли сте „шпански порески резидент“ или „шпански нерезидент“.

Ако сте резидент, онда је порез порез на приход резидента (ИРПФ-„Импуесто де ла Рента де лас Персонас Фисицас“), а ако нисте резидент, порез је порез на приход нерезидента (ИРПФНР-„Импуесто де ла Рента де лас Персонас Фисицас Но Ресидентес).

Ако сте „шпански порески резидент“, онда морате да декларирате своје приходе од закупнине у нашој ГОДИШњој ПОРЕСКОЈ декларацији (модел 100).

Али, ако сте не-шпански порески резидент, онда морате да пријавите своје приходе у порезу на приход нерезидента (модел 210) на следећи начин:

– КВАРТАЛНО:  Када издајете своју некретнину, пријаву ових прихода имате у истом тромесечју године у којој су остварени. Дакле, овде у овом посту смо размотрили случај у коме је закуп у „туристичке” сврхе, али, такође, можете изнајмити и за „стамбене” сврхе. У оба случаја, приходе морате пријавити у одговарајућем кварталу.

 „Стамбени закуп“: То значи, када изнајмљујете за „стамбене“ сврхе, са средњорочним породичним или појединцима који га изнајмљују за „живот“, а не за „туризам“.

- СВАКЕ ГОДИНЕ: Као резидент, или као непорески резидент, морате да сачините годишњу пореску декларацију (ИРПФ /ИРПФНР). Дакле, за периоде у години када не изнајмљујете некретнину, као нерезидент, морате платити порез, који се пријављује на крају наредне године.

 Пример:

Ви сте нерезидент и добијате закуп за туристичку имовину у фебруару 2022.

1.- Квартална декларација: Тај приход морате пријавити у истом тромесечју. Презентације ових декларација морају бити обављене пре 20 дана по истеку тромесечја. У случају примера, приходи од закупнине из квартала јануар-март, треба да буду пријављени у пореским пријавама које се подносе пре 20.^th априла 2022.

Остатак 2015. године нема даљег закупа на имању.

2.- Годишња декларација: Затим, пре краја следеће, 2016. године, морате да предочите пореску пријаву, и да платите време док имовина није издата.

Дакле, имајте на уму да, приликом изнајмљивања некретнине у туристичке сврхе, уз ПРАВНУ обавезу да укњижите своју некретнину, имате ПОРЕСКИ ОБАВЕЗУ да исказујете приход КВАРТАЛНО, а затим, ГОДИШЊЕ, до краја године.

б) Да ли морам да платим ПДВ на туристичке изнајмљивање? 

Постоји велика конфузија на тржишту око овог питања. Чисто, приходи од закупа не подлежу ПДВ-у.

Тако, ако своју имовину користите за обе, стамбене или туристичке сврхе, НЕ МОРАТЕ ДА ИЗДАЈЕТЕ ФАКТУРУ и трансакцију НЕ ОПОРЕЗУЈЕ ПДВ.

Али, ово је само у случају да су приходи које добијате САМО ЗА КАЈНИНУ. Али, када нудите друге услуге сличне хотелским, као што су:

• Ресторан, храна, доручак
• Чишћење унутар стана
• Прање пешкира, постељине итд.

У овим случајевима морате ПРОИЗВОДИТИ ФАКТУРУ   наплатити ПДВ на твојој служби.

Захтеви ће бити:

• Израдите фактуру сваком од својих гостију
• Наплатити ПДВ (10%)
• Пријаву ПДВ-а тромесечно
• Пријаву ПДВ-а годишње
• Да се ​​региструје као пословни професионалац у Пореској управи
• Да пријави порез на доходак квартално
• Да пријави порез на доходак годишње

ц) Колико пореза треба платити за приходе од туристичке ренте?

Разјашњено горе наведено, сада ћемо размотрити како да исплатимо приходе добијене преко викендице.

На нето износе добијене од кирије, у случају да живите у некој од земаља ЕУ+Исланд+Норвешка,  можете смањити:

• Пропорционална камата (не капитал) хипотеке (или било које друге врсте кредита која се користи за куповину имовине) плаћена за стицање имовине.
• Пропорционални саветнички порез, одвоз смећа, осигурање куће, комуналне накнаде итд.
• Пропорционална реформа, одржавање, намештај, опрема, вода, струја, интернет итд.
•  Маркетинг, публицитет, адвокати итд.
• Амортизација имовине, намештаја и кућних апарата

ВАЖНА НАПОМЕНА: У случају да живите у некој земљи ван ЕУ (САД, УК, Канада, Мексико, Русија, итд.), затим, не можете одбити горњи пр пензије из пореске основице.

Дакле, најважнија разлика у ШПАНСКОЈ ПОРЕЗУ НА ДОХОДАК ЗА НЕРЕЗИДЕНТЕ су следеће:

• Становници ЕУ+Норвешка+Исланд:
  1. Основица пореза се може умањити од горе наведених трошкова
  2. Пореска стопа: 19 %
• Нерезиденти ЕУ
  1. Основица пореза НЕ МОЖЕ се умањити ни за једну ставку. Дакле, износ прихода добијених закупнином биће опорезован у потпуности.
  2. Пореска стопа 24 %

 Пример:  

„А“ има кућу на Коста Бланци, која се не користи као стални дом, и одлучује да је изнајми преко Аирбнб-а или било које друге сличне платформе.

• Пријављивање добијене закупнине: Кућа је процењена на 150.000 евра, а укупна закупнина је 6.000 евра за 4 месеца, мај, јун, јул, август 2022.

1. Саветничка такса. Годишња је 500 ЕУР. Дакле, 500/12*4 = 166,6 ЕУР. Ово је пропорционални износ боравишне таксе током периода од 4 месеца у којем је кућа изнајмљена.
2. Хипотекарне камате: „А“ је те године платио 1.200 ЕУР хипотекарне камате, тако да 400 ЕУР одговара периоду закупа.
3. Комуналне накнаде: Годишње износе 600 ЕУР, дакле, 200 ЕУР одговара периоду закупа.
4. Одвоз смећа: 150/год. Дакле, 50 ЕУР одговара периоду закупа.
5. Осигурање куће: 350/год. Дакле, 33,1 ЕУР одговара периоду закупа.
6. Плаћање маркетиншке накнаде: 300 ЕУР
7. Вода, струја, гас, интернет: 450 ЕУР одговара времену закупа.

УКУПНИ ТРОШКОВИ: 1.599,7 ЕУР. Ово ће бити укупан износ који „А“ може одбити од примљених прихода. Тако:

6.000 – 1.599,7 ЕУР = 4.400,3 ЕУР

Плаћа се износ од 4.400,3 ЕУР 836,057 ЕУР пореза, према доњој скали:

И.- Пореска стопа 2023. –  Приходи од закупа имовине од НЕфискални резиденти :

• 19% за држављане ЕУ + Исланд + Норвешка: Од основице пореза, ови држављани могу да одбију од следећих појмова: - струја, вода, струја. Саветодавни порез (ИБИ), заједница власника, трошкови реформи, одржавање и поправка имовине, хипотекарне камате и амортизација.
• 24% за држављане који нису држављани ЕУ (САД, УК, Канада, Мексико, итд.): Од основице пореза ови држављани НЕ МОГУ ОДБИТИ НИКАД од наведених трошкова, тако да се основица пореза у целости опорезује са 24%.

ИИ.- Пореска стопа на закупнине за пореске резиденте Шпаније

И ова пореска пријава је требало да се уради у 2 декларације, направљене у одговарајућем кварталу 2021. године. На овај начин:

– Закупнина добијена у мају и јуну требало је да буде исказана у тромесечној изјави која је дата пре 20.^th Јула КСНУМКС.

– Закупнина добијена у јулу и августу требало је да буде исказана у тромесечној изјави која је дата пре 20.^th октобар КСНУМКС.

• Проглашавамо остатак године: Пошто кућа није стални дом, онда „А“ мора да пријави и плати остатак године да је кућа празна. Дакле, ово се плаћа:

– У годишњој декларацији пореза на доходак. Ако је „А“ био резидент Шпаније, пре краја јуна 2022., а ако је „А“ био нерезидент, пре 31.12.2022.

Урачунати порез – Порез за време када имовина није изнајмљена

ШТА СЕ ДЕШАВА СА ИМОВИНОМ ЗА ПЕРИОД КОЈА СЕ НЕ ИЗНАЈМЉУЈЕ ТОКОМ ГОДИНЕ?

У случају да изнајмљена имовина није ваш СТАЛНИ СТАН, онда морате платити порез за време које није изнајмљено. Овај порез је просек од 0,4-0,5 % рачунато од катастарске вредности, а проглашава се пре краја СЛЕДЕЋЕ године.

У случају примера, овај порез за „празну“ имовину током 2022. године, треба да буде представљен пре краја 2023.

4.- Туристичка рента као пословна делатност

Туристичка рента за НЕрезиденте – ПДВ или НЕ?

Пореске импликације на туриста који изнајмљује некретнину у Шпанији од стране НЕЗИДЕНТА у Шпанији.

чисто, закупнина некретнине не подлеже ПДВ-у. Ово ослобођење од ПДВ-а укључује било коју врсту закупнине:

• Краткорочни најам / Туристички најам
• Средњорочни најам
• Дугорочни најам

Разлог томе је што шпански систем сматра да постоји није „пословна“ или „комерцијална активност“ приликом изнајмљивања некретнине (чак иу смислу туристичке ренте)

Али, када кажемо да „туристичка рента“ није подложна ПДВ-у, морамо узети у обзир следеће ситуације:

• Случај 1.- Нестална пословна јединица. Нема пословне активности

Власник једноставно изнајмљује некретнину гостима користећи сопствене маркетиншке алате или користећи друге екстерне онлајн платформе као што су АирБНБ, Хомеаваи, итд.

Контакт са гостима врши директно власник (кључеви, пријем гостију, хитна помоћ, одржавање итд.). Онлајн платформа се бави само маркетиншком страном и публицитетом закупнине, резервације, као и управљањем плаћањем и наплатом закупнине.

Такође, власник изнајмљује некретнину без „пословног“ интереса, у неким периодима године, резервишући за себе одређено време годишње за приватну употребу.

Власник може уговорити локалне професионалне услуге за чишћење, баштованство, одржавање, итд, али у „ексклузивној“ делатности за изнајмљивање, а не као запослени.

У овим случајевима, закупнина ће не подлеже ПДВ-у.

• Случај 2.- Нестална пословна јединица – Нема пословне активности

Исти нерезидентни власник, уз кирију, нуди и услугу чишћења собе, чишћење одеће, па чак и храну/пиће.

У овим случајевима ПДВ се примењује када власник пружа „хотелске услуге“ гостима. У овим случајевима, ПДВ који се примењује биће 10% и власник ће морати да испостави посебне рачуне гостима за ове услуге.

Али, које се сматрају „хотелским услугама“?. Овде морамо да разликујемо:

• Чишћење и друге услуге које се нуде само ПРЕ провере и НАКОН одјаве. Ове услуге се неће сматрати „Хотелским услугама“, јер се пружају да би се објекат одржавао у одговарајућим условима коришћења за госте.
• Дневно чишћење соба, услуге прања одеће и хране (доручак, вечера, итд.): У овим случајевима услуга је класификована као „Хотелска услуга“, тако да се примењује ПДВ.

• Случај 3.- Стална јединица – Пословна активност

Власник који није резидент одлучује да уговори једног или више запослених у Шпанији да буду у кући ради чишћења, одржавања, корисничког сервиса и пријема, држања кључева итд.

У овом случају, због чињенице да власник запошљава лице на неодређено време (социјално осигурање, уговор о раду или стални професионални уговор) да би свој рад посебно одредио за закуп, то ће се сматрати „пословном делатношћу“, па подвргнути ПДВ-у.

У ствари, из тог разлога ће се власник сматрати као „послодавац“, у пословној делатности, а ова активност ће се у Шпанији сматрати „сталном естаблишментом“, тако да подлеже пореским и формалним обавезама као нерезидентни ентитет са сталном естаблишментом у Шпанији.

• Случај 4.- Пословна активност

Исти нерезидентни власник, чак и без сталног запослења, одлучује да уговори услуге од „Агента за изнајмљивање“ или „Платформе“ како би уступио, уговарао или подуговарао закуп имовине током целог или важног периода током године, за одређену исплату, накнаду или друго.

У овом случају, агент/платформа је тај који се директно бави комуникацијом гостију, пријавом, одјавом, одржавањем итд. Власник нема контакт са крајњим корисницима/гостима од агента, а платформа је та која има ексклузивни приступ и право ако користи/изнајмљује некретнину током уговореног периода закупа.

Дакле, опет, шпански систем ће сматрати да, иако власник нема „пословну“ структуру за развој закупнине, исти агент/платформа која је уговорена има исту. Дакле, на крају се развија „пословна“ активност, тако да ће се власник сматрати да послује, рента ће се сматрати пословном активношћу, а ова активност ће се у Шпанији сматрати „сталном естаблишментом“, тако да је подложна пореске и формалне обавезе као нерезидентни ентитет са сталним естаблишментом” у Шпанији.

Пореске импликације

• ПДВ 21 %
• Задржавање 19 % 

Дакле, у оба последња случаја са сталном јединицом, које су формалне обавезе власника? Следећи уметност. 164 из Леја 37/1992, следеће:

1. Поднети пријаве које се односе на почетак, измену и престанак делатности којима се утврђује њихова пореска обавеза. Ово називамо „регистро Ценсал“ као пасивни субјект пореза на додату вредност.
2. Порески идентификациони број затражити од Управе и саопштити га и акредитовати у утврђеним случајевима.
3. Издаје и испоручује рачун за све своје пословање, прилагођен пропису.
4. Водити рачуноводство и евиденцију успостављену на начин утврђен прописима, не доводећи у питање одредбе Привредног законика и друге рачуноводствене стандарде.
5. Износи периодично или на захтев Управе информације у вези са својим привредним пословањем са трећим лицима. Квартални модел 303 (ПДВ) и модел 115 (задржавања)
6. Поднесите одговарајуће пријаве-обрачуне и унесите износ резултујућег пореза.
7. Годишња збирна декларација.