Пореске обавезе као власника шпанске имовине

 1.- Важне тачке које треба узети у обзир као власник имовине у Шпанији

Које обавезе имам као власник имовине у Шпанији? 

Као власник шпанске имовине морате да испуните следеће обавезе:

• Да направите декларацију о порезу на богатство сваке године (у случају да је вредност ваше имовине у Шпанији већа од минималних просечних 400 – 600.000 ЕУР/особи).
• Да представи/плати пореске декларације под називом „Порез на доходак“ (слично као „Приход у земљи“) сваке године
• Да представите/платите пореске декларације за приходе добијене од ваше имовине у Шпанији

Које су разлике између „шпанских пореских резидената“ и „нерезидената“? 

Да, постоје:

НОН порески резидент

 У случају да не живите стално у Шпанији и/или нисте се пријавили за шпански фискални резидент (плаћате порез у земљи порекла), tхен, морате извршити све пријаве и плаћања пореза у земљи у којој имате пребивалиште.

У Шпанији морате само да поднесете одговарајуће декларације и уплате за приход као  НЕРЕЗИДЕНТ

На пример: Ако долазите из УК, а НЕ живите стално у Шпанији и никада нисте поднели захтев за шпански фискални резидент, морате да извршите пријаву пореза у УК, ау Шпанији само порез као ШПАНСКИ НЕЗИДЕНТ, јер , иако нисте становник Шпаније, имате некретнину у Шпанији.

Шпански порески резидент

У случају да стално живите у Шпанији и/или сте се пријавили за шпански фискални резидент

Дакле, морате пријавити/платити у Шпанији сву имовину на ваше име која се налази у Шпанији и/или у иностранству.

На пример: Ако долазите из друге земље, а живите у Шпанији две године, а поднели сте захтев за шпански фискални резидент, морате да сачините пореске декларације у Шпанији, као ШПАНСКИ РЕЗИДЕНТ. Дакле, у Шпанији треба да пријавите све зараде, пензије, имовину итд. које бисте могли имати у Шпанији, или које примате из било које друге земље на свету.

Дакле, концепт „шпанских пореских резидената” или „шпанских пореских нерезидената” директно је везан за време трајања у Шпанији током природне године, у периоду дужем или краћем од 6 месеци:

Више од 6 месеци – шпански порески резидент

Мање од КСНУМКС месеци – Порески резидент који није Шпански

Ако имам „ТИЕ“ (шпанску боравишну дозволу), то значи да сам шпански порески резидент? 

Обично власници шпанске имовине бркају „шпански порезни резидент“ са „шпанским пребивалиштем“.

Другим речима, људи мисле да је „шпанска боравишна карта, или „потврда о боравку” добијена у шпанској националној полицији, довољна да покаже да су „шпански резиденти за порезе”, а, нажалост, то није случај.

"Шпанска боравишна карта“(Или„Потврда о пребивалишту у Шпанији“), није важећи документ за промену вашег пореског разматрања као „пореског резидента”.

Шпанска боравишна карта (или потврда) служи само за изјаву да „живите“ у Шпанији, како би се полицији олакшало да има бољу контролу над становницима у одређеној области.

Да бисте постали резидент Шпаније за порез, а затим почнете да плаћате порез у Шпанији као обичан шпански држављанин, морате прибавити ПОРЕСКА ЦЕРТИФИКАЦИЈА ШПАНСКОГ РЕЗИДЕНТА издаје шпанска пореска управа или шпанска царина, а затим ћете почети да плаћате порез у Шпанији, а не у земљи порекла.

И, такође, када морате да изјавите Пореској управи своје земље да сте порески резидент Шпаније и да не желите да и даље будете порески резидент у својој земљи-

Дакле, молимо вас да проверите са својим пореским саветником порезе које тренутно плаћате јер, чак и ако нисте резидент Шпаније, требало би да пријављујете и плаћате ПОРЕЗ НА ДОХОДАК НЕРЕСИДЕНТИМА.

Када морам да поднесем декларацију о порезу на доходак у Шпанији као резидент или као нерезидент? 

У оба случаја, једном годишње.

• У случају шпанске боравишне таксе: Пре краја јуна следеће године
• У случају шпанске боравишне таксе: Пре краја децембра следеће године

 На пример: За годину 2021, Изјаве шпанског нерезидента морају бити поднете пре 31/12/2022 је због презентације Нерезидентне пореске пријаве за 2021. годину, за власнике некретнина у Шпанији купљених 2021. или раније.

Овај порез се зове „Порез на доходак за нерезиденте”. И, мора се платити ако немате никакве приходе у Шпанији. Само због чињенице да сте власник шпанске имовине и да не живите стално у Шпанији.

У случају да сте остварили неку зараду/приходе од имовине

На пример: Од издавања стана, дакле, треба да се представите додатне пореске пријаве за ове приходе тромесечно у истом тромесечју године када је приход остварен. Кликните овде да прочитате више

Да ли су све ове обавезе потребне и за резиденте и/или нерезиденте?

Да, независно од вашег статуса резидента или резидента, имате пореске обавезе које треба да испуните сваке године, као иу било којој другој земљи.

Ја сам порески резидент у Шпанији и имам „ТИЕ“ да ли морам да предам декларације о порезу на доходак? 

Независно од ваших година, морате да плаћате шпански порез у Шпанији, као шпански порески резидент, увек да се не налазите у једној од следећих околности:

1.- Не зарађујете више од 22.000 ЕУР годишње (отприлике), ако вам приходи долазе од само једног исплатиоца.

2.- Ако вам приходи долазе од „приватне пензије” или од 2 различита исплатиоца (на пример имате јавну пензију и приватну), онда, чак и ако зарађујете мање од 11.200 евра годишње, морате да представите Шпанска пријава боравишне таксе.

Да ли могу да живим у Шпанији и не подносим декларацију о порезу на доходак? 

То би могло бити могуће јер можда њихови приходи никада нису достигли минимални износ потребан за добијање обавезе пореске пријаве.

Али, увек препоручујемо да добијете одговарајући правни или порески савет, а пошто увек постоји ризик да будете под инспекцијом шпанске пореске управе, уз високе казне.

Шта се дешава ако не пријавим своје порезе у Шпанији?

Након нових промена у контроли од стране шпанске царине, шпански резиденти и нерезиденти са имовином у Шпанији могу бити прегледани од стране шпанске царине.

Ако открију да у претходних 4-5 година, чак и ако сте стално живели у Шпанији, нисте добили шпанску пореску потврду или никада нисте дали исправне изјаве, или оне нису сачињене на одговарајући начин, може се покренути инспекцијски случај. отворен са евентуалним додатним казнама.

Који су порези при продаји имовине у Шпанији?

Кликните овде да видите који су порези које морате да платите када продајете некретнину у Шпанији.

Постоје ли неки други порези које треба платити у Шпанији као власник имовине?

Ево других пореза које треба платити када сте власник шпанске имовине:

1.- Порез на богатство: 

Он опорезује имовину коју можда имате на своје име:

• Ако нисте резидент Шпаније: Затим, овај порез опорезује имовину коју можда имате у Шпанији
• Ако сте резидент Шпаније: Онда овај порез опорезује СВЕ имовине коју можда имате у Шпанији, иу било којој другој земљи света

У региону Валенсије, пријављујете се за овај порез само када:

• Ако нисте резидент Шпаније: Ваша имовина у Шпанији премашује износ од 600.000 ЕУР
• Бенг резидент у Шпанији: Ваша имовина у целом свету премашује износ од 600.000 ЕУР

Плаћа се годишње

2.- Саветничка такса/смеће:

Ово је порез који опорезује некретнине на ваше име и одвоз смећа. Кликните овде да бисте сазнали више

Плаћа се годишње

2.- ШПАНСКИ ПОРЕСКИ КАЛКУЛАТОР

ПОТПУНО БЕСПЛАТНО И БЕЗ ТРОШКОВА!

ДА ЛИ ЖЕЛЕТЕ ДА ЗНАТЕ КОЛИКО ДА ПЛАЋАМ СА МОЈИМ ПОРЕЗОМ, У ОБА СЛУЧАЈА: РЕЗИДЕНТ И НЕрезидент? .

НОВО! ДА ЛИ ЖЕЛЕТЕ ДА ИЗРАЧУНАТЕ СВОЈ ПОРЕЗ КАО ШПАНСКИ ПОРЕСКИ РЕЗИДЕНТ?

ПОСЕТИТЕ НАШ СПЕЦИЈАЛИЗОВАНИ САЈТ КРЕИРАН ЗА ОВАЈ ЕФЕКАТ – ДОБИЋЕТЕ ИНДИВИДУАЛИЗОВАНУ СИМУЛАЦИЈУ ВАШИХ ШПАНСКИХ ПОРЕЗА ЗА МАЊЕ ОД 5 МИНУТА