ПОСТАВЉАЊЕ Б&Б У АНДАЛУЗИЈИ-ТУРИСТИЧКА -ЦАСА РУРАЛНА- И РУСТИЧНА НАЈАМ

КАКО ПОСТАВИТИ КРЕВЕТ И ДОРУЧАК У АНДАЛУЗИЈИ

Постоји велика конфузија око тога шта је ноћење са доручком (Б&Б), његовог концепта, прописа, опорезивања и третмана.

1.- КОНЦЕПТ – ШТА ЈЕ НОЋЕЊЕ И ДОРУЧАК (Б&Б)

То је концепт који потиче изван Шпаније. Историјски је то био „преноћиште“, једноставнији, јефтинији и познатији од „хотела“, где су гости буквално спавали, доручковали, а понекад и јели, са власницима, чак и користећи тоалете и заједничке услуге, и за веома ограничено време.

Услуге и удобности које нуди Ноћење са доручком је било много скромније од оних које нуди хотел , а такође и његову цену. Из тог разлога је постао веома популаран.

Међутим, у Шпанија , овај тип пансиона није историјски концептуализован на исти начин . Можда га можемо упоредити са историјским „фондама“, или хостелима, или „парадама“.

Истина је да је данас концепт “ брзо заустављање са ноћењем и доручком ” се стандардизовао, посебно због доласка туриста и страних посетилаца који су захтевали сличну услугу. И, што је још важније, налазимо велики број малих инвеститора који желе да се етаблирају у Шпанији и створе посао сличан Б&Б.

Идеја коју најчешће видимо на тржишту потиче од њих странци који желе да се афирмишу у Шпанији и пронађу велики и простран дом који им омогућава да живе у њему, а да га могу поделити са будућим гостима , чиме се ствара извор прихода. да им финансијски помогне у новом животу у Шпанији.

Међутим, оно што се у другим земљама чини веома лако и брзо постићи, у Шпанији је много компликованије. Разлог за то је што се услуга смештаја у Шпанији све више регулише и контролише, и подлеже регулисаној активности у процесу гарантовања да гост/туриста добије квалитетан третман и услугу приликом посете Шпанији .

2.- ЗАШТО НОЋЕЊЕ И ДОРУЧАК?

Ноћење са доручком подразумева две услуге:

• Јести
• Спавати

Што се тиче " спавање “, у шпанском законодавству постоји широк спектар врста услуга смештаја за туристе и госте који се могу користити као средство за пружање услуга „смештај и кревет”:

• Сезонско изнајмљивање : Реч је о стану/кући који се изнајмљује на основу привременог смештаја, у коме се може изнајмити и по собама.

Ова врста изнајмљивања не подлеже никаквој лиценци , регистрација и сл. захтеви. Једноставно је потребно озваничити уговор о сезонском закупу у којем закупац ужива у некретнини одређено време у замену за цену.

У овој врсти изнајмљивања, друге услуге као што су храна, доручак, чишћење собе, прање веша, итд. обично нису укључене.

Што се тиче ње трајање , овај тип изнајмљивања је, као што му име каже, обично „сезонски”. Другим речима, то не би био пансион у традиционалном стилу у коме су обично кратки боравак од једне, две, па чак и до 10 – 15 ноћи. Али ради се о боравци средње дугог трајања до максимално ЈЕДНУ ГОДИНУ .

Заправо, у неким регионима Шпаније, као нпр Андалузија, сезонски најам краћи од 30-60 дана се сматра „туристичким кућама“ или „туристичким изнајмљивањем“ и подлежу строгој контроли, надзору и ограничењима Туристичких домова или „Туристичких изнајмљивања“.

• Туристичке куће/Туристички смештај/Туристички апартмани/Изнајмљивање за туристе.

Као што смо објаснили у претходном случају, сезонски изнајмљивања, када су за краћи боравак (обично за периоде краће од месец дана) и рекламирани на дигиталним платформама као што су Аирбнб, Хоме Аваи, итд., обично се сматрају различитим прописима . као " туристички смештај “, те стога подлеже веома строгим механизмима контроле, надзора, услова, ограничења итд.

И ту долази до забуне. Регулисање туристичког изнајмљивања и становања зависи од регионалног законодавства, а понекад чак и локалног. Из тог разлога, у зависности од региона, налазимо веома сличне називе и појмове, али са различитим прописима и правним последицама, који се мешају и стварају сплет појмова као што су:

• “Туристички апартман”
• “Кућа за одмор”
• “Туристички смештај”
• “Туристички смештај”
• Становање са "туристичком дозволом"
• Становање за туристичке сврхе (ВФТ)
• Сеоски смештај туристичке куће
• Сеоске куће, сеоске куће, Цортијос, итд.

… И много различитих концепата туристичког смештаја који би туристима нудили услуге „спавања“, са различитим прописима и спецификацијама.

Ова врста смештаја је на пола пута између „Хотела”, „Хостела” или „Пансиона”. “, и сезонски најам.

Али, до сада смо причали о „спавању“, али, као власници изнајмљене куће, можемо ли “ понудити храну” нашим гостима?

На то питање је тешко одговорити.

Са правне тачке гледишта, и да се разуме на једноставан начин, понудити „ храна ” нашим гостима који су нам потребни исту врсту лиценце као ресторан, хотел или кафетерија . А ово увелико компликује активност.

Зашто?

Па зато за ресторанске услуге су потребне дозволе и дозволе за пословање, здравље, животну средину, па чак и дозволе за руковање храном , до којих није увек лако доћи, или због тога што кућа није у складу са законским параметрима за ово, или, једноставно, зато што није дозвољено коришћење рестаурације у тој кући, или у тој урбанизацији, или на том простору.

Оно што сваки од прописа у Шпанији каже је да, иако да бисмо понудили услуге „смештај“, можемо „избећи“ да добијемо „лиценцу за делатност“ или „рестаурацију“ у време када нудимо „храну“ наши гости, власници објеката принуђени су да добију дозволу за поменуту делатност/ресторану, што често укључује компликоване типове високо регулисаног и контролисаног становања.

У другим чланцима на овом сајту већ смо говорили о кућама и туристичком смештају у Андалузији, али данас ћемо говорити о смештају са „храном“ у андалузијском региону, како у урбаним тако и у руралним срединама.

4.- РАЗЛИКЕ ИЗМЕЂУ РУРАЛНЕ КУЋЕ, РУРАЛНОГ СМЈЕШТАЈА ТУРИСТИЧКИХ КУЋА И КУЋА ЗА ТУРИСТИЧКЕ НАМЕНЕ У АНДАЛУЗИЈИ

И.- КУЋЕ ТУРИСТИЧКЕ НАМЈЕНЕ – ТУРИСТИЧКИ АПАРТМАНИ

 Они су опште познати као они станови или куће, у урбаним срединама, намењени за изнајмљивање у туристичке сврхе. О овој врсти становања смо опширно разговарали у нашем чланку:

 Становање за туристичке сврхе (лиценца за туристички апартман) у Андалузији

 Они су регулисани у Уредба 28/2016 од 2. фебруара о становању у туристичке сврхе и измена Уредбе 194/2010 од 20. априла о туристичким апартманским објектима.

 Упркос томе што овај пропис указује, ова врста закупа може се развијати у руралним подручјима, све док спроводе се у „урбаним” срединама. Са којим, то разумемо ова врста изнајмљивања не може бити дозвољена у кућама или језгрима раштрканим у руралним подручјима, ван урбанизованих подручја или „руралних језгара“ (“нуцлео рурално").

 Шта су „рурална језгра“ за андалузијско законодавство?

 За ове сврһе утврђује чл. 19 оф Уредба 550/2022, од 29. новембра, којом се усваја Општа уредба закона 7/2021, од 1. децембра, којом се промовише одрживост територије Андалузије следеће:

 Традиционални “ рурална језгра” правно основана у руралним подручјима која испуњавају следеће услове Такође чине део градског земљишта:

•  Да имају а путни приступ који омогућава, у најмању руку, нормалан транзит људи и моторних возила у нелошивим временским приликама, поред следећих услуга:

1. 1. Снабдевање водом за пиће преко јавне мреже, појединачниһ бунара или комуналниһ цистерни које имају санитарну гаранцију да су погодне за људску исһрану.
   2. Пречишћавање отпадних вода преко јавне санитарне мреже или одобреног система овлашћеног од надлежне Управе за испуштања.
   3. Електрична енергија преко доводниһ дистрибутивниһ мрежа или преко објеката за самоснабдевање енергијом.

• Да служе као подршка, у смислу члана 23, за ан градско насеље , сингуларизовани, препознатљиви и, где је прикладно, административно диференцирани.
• Та традиционална сеоска језгра који нису на земљишту у јавном власништву и који су првобитно основани у складу са законодавством на снази у то време или пре Закона 19/1975, од 2. маја, реформе Закона о земљишном уређењу и урбанистичком планирању.
• Класификација традиционалних руралних језгара као урбаног земљишта захтева њихово претходно разграничење инструментима генералног урбанистичког планирања . Његово разграничење ће се вршити исцртавањем ободне линије на основу постојеће парцеле, узимајући у обзир близину објеката, однос и кохерентност између места у истој области са диференцираним називима места, било да се ради о језгру или др. становништва, те морфологију и типове објеката и традиционалних парцела.

А шта су „распрострањена језгра у рустикалном”?

С тим у вези, Уредба 550/2022, од 29. новембра, којом се усваја Општа уредба закона 7/2021, од 1. децембра, којом се промовише одрживост територије Андалузије, у свом чл. 23 као “ станиште дисеминадо рурално  " Следећи:

3. У складу са чланом 14.2 Закона, области раштркано сеоско станиште чине територијалну област на којој а скуп објеката без урбанистичке структуре а везани по свом пореклу за пољопривредну делатност и сеоску средину налазе се чије карактеристике треба сачувати. . Распрострањено рурално станиште чини а насеље ванградског карактера на рустикалном земљишту и да би се ове карактеристике сачувале, плански инструменти не смеју да омеђују подручја, нити да предлажу план за њих, што подразумева густину већу од три стана по хектару. .

 Ова врста становања, у руралним срединама, може добити само лиценцу за туристичко изнајмљивање, али неће моћи да стекну квалификацију „Рурални смештај“, па стога не могу имати користи од његовиһ прописа, нити од привилегије која им припада. има ову значку.

 Ова врста становања може бити намењена стамбеној или туристичкој употреби и може се реализовати на стамбеном земљишту које омогућава туристичко изнајмљивање.

 ИИ.- КУЋЕ И ТУРИСТИЧКИ СТАНОВИ

 Они су регулисани од Закон 13/2011, од 23. децембра, о туризму у Андалузији

 То су станови, стамбени блокови и туристички комплекси, чија је услуга, понуда и инфраструктура потпуно иста или слична һотелској.

 Туристичка употреба је „искључива“, дакле, како закон каже“ туристички смештајни објекти, као и смештајне јединице које су у њиховом саставу, биће под утицајем пружања услуге туристичког смештаја уписане у Регистар туризма Андалузије, при чему је за време његовог важења забрањено да их намешта у другу употребу, под било којим насловом.

 Дакле, ова врста делатности се може обављати само на земљишту које је посебно дозвољено за коришћење у хотелима или туристима.

 За ове сврхе, Уредбом 550/2022 установљен је следећи концепт туристичка употреба :

 b) Туризам , који укључује детаљну употребу туристичкиһ смештајниһ објеката и активности са утицајем на област туризма (спортске активности које се спроводе у скијалиштима, голф теренима, маринама, поло теренима или другим, активности које имају за циљ разоноду, забаву и рекреацију као што су тематски паркови, водени паркови, зоолошки вртови или ботанички центри, одмаралишта и бање и слично)

 Ови објекти, осим што су урбанистичким прописима о коришћењу земљишта на коме се налазе, условљени развојем, биће подвргнути истим критеријумима гаранције квалитета и услуге као и хотелска услуга. У том смислу је укључен у чл. 35. Закона из 2011. године:

 "... морају испуњавати минималне инфраструктурне услове, оне утврђене у погледу безбедности, оне који се односе на животну средину, оне који се односе на безбедност и здравље на раду у складу са прописима о превенцији ризика на раду, као и по потреби , оне које захтевају други важећи прописи. У оквиру својих овлашћења и процедура контроле, општине ће захтевати доказ о усклађености са наведеним прописима приликом обраде одговарајућих лиценци, ако је примењиво.”

 Поред тога, морају бити регистровани у Андалузијски туристички регистар . За његову регистрацију биће потребно (чл. 37 и даље).

 Они ће се руководити принципом “ јединица за експлоатацију ", то је, претпоставља утицај на пружање услуге туристичког смештаја свих смештајних јединица које су део зграде, или самостални и хомогени део од тога, које заузима свака установа, а управљање целином врши компанија са једним власником.

као што кажемо, изричито је забрањено коришћење смештајних јединица за друге сврхе осим туристичког смештаја, било стамбене или друге.

Они могу бити конституисани под режимом һоризонталне својине, под условом да сваки од индивидуализованиһ станова остане под утицајем експлоатационе јединице и услова њеног коришћења за туризам.

ИИИ.- РУРАЛНИ СМЈЕШТАЈ

Они су регулисани и једним и другим Закон из 2011 , и би УРЕДБА 20/2002, од 29. јануара, о туризму у руралним срединама и активном туризму.

 КСНУМКС.- ВРСТЕ РУРАЛНОГ СМЈЕШТАЈА

У ове сврхе, Уредбом из 2002. године сеоски смештај је следећи:

Смештајни објекти у руралним подручјима могу се специјализовати за једну или више од следећих специјалности:

1. Агротуризам . Смештај у активном салашу, у коме, као комплементарна делатност, турист може учествовати у традиционалним пословима типичним за салаш.
2. Албергуе (Хостел) . То је објекат за краћи боравак и у основи је намењен специјализованом кориснику, заинтересованом за упознавање региона, природе или локалног начина живота.

Његова главна сврха је да дочека посетиоце и промовише јавну употребу и природне вредности животне средине. Поред тога, може подржати образовање о животној средини или сличне активности.

Они ће имати следеће:

• Кухињски садржаји за кориснике, без прејудицирања могућности понуде и оброка и других услуга.
• У њима ће бити дозвољене трокреветне или вишекреветне собе са двокреветним креветима на спрат, до максимално осам кревета по соби и то по један кревет на спрат са два кревета на свака 4 м површине собе.
• Санитарије могу бити збирне, али раздвојене по полу, са односом један санитарни уређај (ВЦ, туш, лавабо) на свакиһ 7 лежајева.
• Имаће и просторије за заједничку друштвену употребу, у висини од минимално 1.5 м за сваки регулациони простор.

3. Аулас де ла Натуралеза (Учионице природе) . Смештај са опремом намењеном првенствено едукативној сврси и уживању у природи, намењен изолованим посетиоцима и организованим групама, у већини случајева школарцима, где се програми активности реализују током краћих боравака.

Услуге које пружа овај објекат односе се на интерпретацију природниһ процеса, еколошко образовање и активности везане за сам Природни простор.

Поред тога, ови центри морају бити опремљени неопходним садржајима за пружање услуга смјештаја и одржавања корисницима.

4. Цаса Форестал (Шумска кућа) . Објекат изолован у шумском подручју и функционално повезан са експлоатацијом шума, акумулација или рибљиһ ресурса у унутрашњости.
5. Цаса Молино (млинска кућа). Изолована установа и смештена у згради која чува традиционалне објекте, машине и меһанизме типичне за рад на млевењу.
6. Пећинске куће. Модел троглодитског стана ископаног у меким и непропусним материјалима са стеновитих предела. До 50% корисне површине у традиционалној градњи је дозвољено, чиме се обезбеђује адекватна директна вентилација у просторијама без спољашњих прозора.
7. Цхозас и Цасас де Хуерта (Колибе и куће у воћњаку) . Изоловане куће, направљене од једноставних материјала, са карактеристичним крововима од греда, трске, трске, штапа, испреплетених биљних влакана или арапских црепа.
8. Цортијо – Сеоска кућа . Конструкција која служи или је служила као центар управљања за средњу или велику фарму, генерално одговара типу куће-патио, са централним простором око којег су распоређене различите јединице, представљајући традиционалну конструктивну и орнаменталну типологију. .

Генерално је мањи од хацијенди и са већим поједностављењем у својим зависностима.

9. Фарм-школа. Смештајни објекат са комплементарним услугама у циљу приближавања људи сеоском животу кроз обављање делатности карактеристичних за газдинство, као што су хортикултура, пољопривредно-прехрамбене и занатске радионице, сточарство и брига о домаћим животињама, а генерално намењене дечијим групама и малолетницима.

Што се тиче смештаја, подразумевано се претпоставља цифра хостела.

1. Хациенда . Постављен изолован у области објеката за стамбену и агроиндустријску употребу одређене арһитектонске сложености и великиһ димензија, смештен у великим фармама и углавном маслињацима. Комплекс је структуиран око великог централног дворишта, са објектима за агроиндустријску трансформацију као што су уљаре, подруми или штале, као и смештај за власнике и запослене.
2. Рефугио (Склониште). Наткривена конструкција која је створена да пружи склониште и омогући одмор или ноћење у трајању од једног или више дана, углавном на рутама које је тешко практиковати, и да покрије сталне захтеве посетилаца у планинским, високопланинским и другим изолованим подручјима или подручјима са тешким приступачност. . Биће примењено ослобађање од снабдевања електричном енергијом и приступ путевима.
3. Алојамиентос еспециалес (Специјални смештај). Сви они објекти намењени смештају чије карактеристике не дозвољавају да се уврсте ни у један од специјалитета наведених у овом прилогу припадају овој специјалности. За ове смештајне капацитете биће потребно посебно одобрење Генералног директората за планирање туризма и њихово оглашавање мора јасно и у потпуности да изложи њихове посебне карактеристике.

2.- ЦАСАС РУРАЛЕС (ЦР) – РУРАЛНЕ КУЋЕ

Шта је сеоска кућа? Како је предвиђено чл. 47. закона из 2011. године.

“1. Сеоске куће су они објекти који се налазе у руралним подручјима који имају посебне карактеристике конструкције, локације и типа; Они пружају смештај и друге комплементарне услуге и као такви су регистровани у Андалузијском туристичком регистру под условима утврђеним овим законом.

И, према Уредби из 2002. године, у њеном чл. 15, дефинише „сеоске куће“ као:

1. Под сеоским кућама подразумевају се објекти из члана 41.1 Закона 12/1999 од 15. децембра о туризму, који испуњавају следеће услове:
2. а) У случају независних станова, укључујући зависне зграде као што су алатнице, штале, шупе или друге сличне природе.
3. б) Ни у ком случају не сме бити више од три стана у истој згради.
4. ц) Не прекорачити свој смештајни капацитет од двадесет места.

ШТА СЕ ЗНАЧИ ПОД „РУРАЛНО ОКРУЖЕЊЕ“

 Према члану 3. Уредбе из 2002. године, подразумева се као „ Рурална средина ":

• Под сеоским подручјима у смислу ове уредбе подразумевају се оне у којима се претежно обављају пољопривредна, шумарска, речни риболов и сточарство.
• Неће имати у виду руралну средину :

а) Заштитне зоне аутопутева и њихове области и сервисне зоне према одредбама Закона 8/2001, од 12. јула, о андалузијским аутопутевима.

б) Популациони центри који се налазе на андалузијској обали.

ц) Центри становништва који према ажурираном попису имају више од двадесет хиљада становника.

д) Подручја у близини фабрика, индустрија, депонија, објеката или активности укључених у Анексе И и ИИ Закона 7/1994, од 18. маја, о заштити животне средине, које изазивају загађујуће ефекте, буку или непријатности које утичу на туристе. . Наредбом Министарства туризма и спорта биће прецизиране удаљености таквих површина.

УРБАНА ОГРАНИЧЕЊА:

У случају да се сеоска кућа оснива на земљиште класификовано као неизградиво , регистрација у Андалузијском туристичком регистру се подразумева без прејудицирања његове претходне обраде као „ акција од јавног интереса ” у складу са важећим прописима.

ЗАХТЕВИ:

Сеоске куће морају бити опремљене следећим објектима и опремом, према својој категорији, која се мора одржавати у сваком тренутку у добром стању конзервације и рада:

1.- Основна категорија:

А) Објекти за смештај који нису заједнички, у којој ће се налазити одговорно лице које ће се, по потреби, старати о допуни воде и горива, и добром стању објеката, кроз периодичне обиласке, а чије име, адреса и број телефона ће бити саопштени. корисника.

а) Дневни боравак и трпезарија: Трпезарија погодна за максимални капацитет установе, прописно опремљена за њену употребу. Његова величина ће се односити на регулациони капацитет, са минималном површином од 12 м која се може поделити између две просторије.

Ако период рада обухвата месеце од октобра до априла, укључујући оба, биће опремљени грејањем које може да достигне и одржи температуру околине од 19ºЦ током употребе.

Намештај и декорација морају достићи оптималан ниво адекватности у односу на андалузијску руралну естетику.

б) Кухиња:

Имаће довољну површину у зависности од смештајног капацитета, а мора бити опремљен кухињом са неколико горионика, рерном или микроталасном пећницом, фрижидером, посуђем, прибором за јело, стакленим посуђем, посуђем за кување и чишћење.

Судопер и одвод са топлом и хладном текућом водом.

Имаће директну или принудну вентилацију за обнављање ваздуха и извлачење дима.

ц) Спаваће собе:

1. Минимална површина соба биће 7 м за једнокреветне, а 10 м за двокреветне. За сваки додатни простор морате имати додатних 4 м. Површина која се користи за терасу и она коју заузима купатило се искључују из прорачуна, док се она коју заузимају плакари могу укључити као уграђена.
2. Намештај у собама мора да има, у сваком случају, ноћне ормариће и један кревет по квадрату најмање 90 к 180 цм ако је једнокреветни, односно 135 к 180 цм ако је двокреветни. Душек ће бити веома крут, не дозвољавајући употребу душека од вуне или пене.
3. Ормар на свака четири кревета, са одговарајућим бројем вешалица, који се могу поставити у било коју од спаваћих соба.
4. Тачка светлости поред кревета.
5. Минимална слободна висина плафона биће 2.00 м. У просторијама са косим плафонима, најмање 70% површине просторије имаће ову минималну висину.
6. Осветљење и вентилација ће бити директно напоље или на одговарајуће проветрене терасе. Вентилациони отвор ће имати величину која одговара запремини спаваће собе, не дозвољавајући употребу система за помоћну вентилацију. Прозори ће бити опремљени ролетнама, ролетнама или завесама.
7. Ако период рада обухвата месеце од октобра до априла, укључујући оба, морају имати грејање које може да достигне и одржи температуру околине од 19ºЦ током употребе.
8. Приступ њима ће увек бити из заједничких елемената. Ни у ком случају се не може приступити кроз другу просторију.
9. Имаћете адекватну постељину за број особа, по једној утакмици недељно.

д) Хигијенске услуге:

• Имаће потпуно купатило за сваких 6 кревета или део њих, опремљено топлом и хладном водом, и опремљено умиваоником, кадом или тушем и тоалетом. Мора се налазити у истој згради као и собе.
• Биће опремљен огледалом, сталком за пешкире, огртачем и полицом за тоалетне потрепштине.
• Доступни проток топле воде мора да обезбеди чистоћу, укључујући туширање, за све кориснике у трајању од једног сата.
• Имаће директну или присилну вентилацију.
• Имаће адекватну тоалетну постељину за број укућана, по две утакмице недељно.

Б) Заједнички смештајни објекти. Утврђени су следећи додатни захтеви:

• Намештај у собама мора имати столицу за свака два седишта, мали сто и сопствени ормар.
• Постојање кухиње према тачки б) на располагању купцима је опционо.
• Купатило мора бити за искључиво коришћење клијената. Мора имати пола каде и биде.

2.- Супериор категорија:

А) Објекти за смештај који нису заједнички.

Поред горе наведениһ услова, они морају испунити следеће:

а) Дневни боравак и трпезарија:

• Минимална величина 15 м + 2 м за сваку особу из трећег.
• Грејање које може да одржи минималну температуру од 21º Ц.

б) Кухиња:

• Мора бити независна од друге просторије, мада је куһиња-трпезарија дозвољена ако постоји самостална и одвојена дневна соба.
• Кухиња са четири горионика, рерном или рерном-микроталасном, веш машином.

ц) Спаваће собе: 1. Минимална површина соба биће 10 м за једнокреветне, 14 м за двокреветне и 18 м за трокреветне.

• Минимална величина кревета биће 190 к 90 цм за сингл, и 190 к 140 цм за парове. Ни софе ни кревети на спрат се не рачунају као кревети.
• Намештај мора имати ормар по соби, огледало до пола, столицу или фотељу по особи, сто за писање и декоративне елементе.
• Грејање способно да одржи минималну температуру од 19ºЦ, са системом за регулацију температуре.

д) Хигијенске услуге:

• Минимална површина за купање биће 3.5 м
• Мора имати комплетно купатило (када, биде, тоалет и лавабо) на свака четири лежаја.
• Количина акумулиране топле воде утврђује се на 20 литара на 90ºЦ помножено са бројем становника, или у непрекидном току (грејачи на бутан и сл.).
• Грејање.

е) Остали услови:

• Амбијентално грејање за целу зграду са фиксном инсталацијом, способно да истовремено одржава минималну температуру од 19ºЦ у целој згради и 21ºЦ у стамбеном простору, са системом за регулацију температуре.
• Електрична инсталација на 220 В према РЕБТ-у, потпуно уграђена и уземљена.
• Посебна пажња на еколошка питања, као што су отпад, топлотна изолација и уштеда енергије и воде, уз конкретне мере за смањење њиховог утицаја.
• Преовлађивање природниһ материјала и елемената
• традиционално у грађевинарству, декорацији, намештају и опреми.

Б) Заједнички смештајни објекти. Утврђени су следећи додатни захтеви:

• Стамбени простор, за искључиво коришћење клијената.
• Ако постоји кухиња доступна клијентима, она мора бити другачија од кухиње власника.
• Састојци за припрему доручка биће доступни клијентима.
• Све собе морају имати комплетно купатило (када, биде, тоалет и лавабо), интегрисано у просторију. Туш, ВЦ и умиваоник су довољни ако постоји и заједничко купатило са кадом.

3.- ВИВИЕНДАС ТУРИСТИЦАС ДЕ АЛОЈАМИЕНТО РУРАЛНО – РУРАЛНИ СМЈЕШТАЈ ТУРИСТИЧКЕ КУЋЕ – ВТАР

Према чл. 48 закона:

1. Сеоске смештајне туристичке куће су оне које се налазе у сеоским срединама у којима се пружа услуга смештаја, а које се нуде грађанима, на привремено или повремено, у туристичке сврхе, једном или више пута током године. чмар.
2. Туристичке куће на селу морају бити опремљене и поседовати потребну опрему за непосредну употребу.

 А према Уредби из 2002. Члан 19. Туристичке куће за сеоски смештај.

1. Сеоски смештај туристичке куће су они који испуњавају следеће услове:

а) У случају независних станова, укључујући зависне зграде као што су алатнице, штале, шупе или друге сличне природе.

б) Понудити јавности на привремену или сезонску употребу или бити заузет повремено, једном или више пута током године.

ц) Пружати само услугу смештаја.

д) Ни у ком случају не сме бити више од три стана у истој згради.

е) Не прекорачити свој смештајни капацитет од двадесет места.

Морају бити опремљени и имати неопһодну опрему за њиһову непосредну употребу. Минимални инфраструктурни заһтеви туристичкиһ домова за рурални смештај биће они утврђени у Анексу ИИ; њени специфични прописи ће бити барем они утврђени у Анексу ИИИ за основну категорију сеоскиһ кућа.´

НЕКИ АСПЕКТИ КОЈИ СЕ РАЗМАТРАЈУ ИЗМЕЂУ РАЗЛИЧИТИХ ТИПОВА ТУРИСТИЧКОГ СМЕШТАЈА

 1.- МАКСИМАЛНИ РОК ЕКСПЛОАТАЦИЈЕ:

Фокусирајући се на анализиране различите врсте туристичког смештаја, почећемо тако што ћемо истаћи да су Цасас Руралес-ЦР и Вивиендас Туристицас де Алојамиенто Рурал – ВТАР два типа руралног смештаја који имају заједничке аспекте, али и неке веома важне разлике.

Иако су оба типа смештаја обавезна да буду у складу са захтевима садржаним у Уредби 20/2002 од 29. јануара о туризму у руралним срединама и активном туризму (Анекси ИИ и ИИИ), са правне и фискалне тачке гледишта немају исти третман . И на исти начин, ВФТ имају другачији третман, у пореске сврхе, него ЦР.

Релевантна разлика између РХ и ВФТ у погледу руралног смештаја туристичког смештаја (ВТАР), је да је овом другом одређен максимални годишњи период за изнајмљивање у туристичке сврхе . Већ у Уредби 20/2002 се захтева да се наведени годишњи период отварања мора саопштити. Међутим, овом Уредбом није прецизиран временски рок, иако се наводи да мора бити краћи од годину дана, убрајајући члан 19. да се „њиховом привременом или сезонском употребом, или запоседну повремено, једном или више пута током године”. Ово генеричко ограничење је касније прецизирано у Закону 13/2011, од 23. децембра, о туризму Андалузије (БОЈА бр. 255, 31. децембра), у његовом члану 48.1, где је утврђен максимални период експлоатације, уз напомену да може бити више од три месеца у целој години.

За ЦР и ВФТ, као што је назначено, не постоји привремено ограничење закупнине.

2.- ПОНУЂЕНЕ УСЛУГЕ:

У односу на услуге које ови смештаји могу да обезбеде потребно је разликовати чињеницу да у Сеоски туристички смештај Само ВФТ строга услуга смештаја могу се обезбедити (Закон 12/1999, Уредба 20/2002, Закон 13/ 2011 од 23. децембра и Уредба 28/2016, од 2. фебруара).

У случају Рурал Хоусес , с друге стране, поред услуге смештаја, морају се обезбедити и неке друге комплементарне услуге, као што су туристичке информације, прање веша, доручци, оброци, активности активног туризма итд.

3.- ОБАВЕЗА ОБЕЗБЕЂИВАЊА ТУРИСТИЧКИХ ИНФОРМАЦИЈА

ВФТ мора имати на располагању и нудиће „туристичке информације, у физичкој или електронској подршци, о подручју, рекреацијским зонама, ресторанима и кафетеријама, продавницама и продавницама хране, најближим паркиралиштима кући, постојећим медицинским услугама у тој области, значи градског превоза, мапа града и водич кроз изложбе”. Другим речима, то је обавеза.

Међутим, Уредба из 2002. утврђује да ће за ВТР ова услуга бити „комплементарна“ и стога неће бити обавезна.

4.- МЕСТА

  ВФТс може се изнајмити комплетан или по собама , и ни у ком случају не смеју да прелазе 15 лежајева у првом, а 6 лежаја у другом.

Међутим, у ономе што се односи на сеоске куће , i ВТАР , а највише 20 места је основана, али у оба случаја не може бити више од 3 куће у истој згради које се издају.

5.- ОПОРЕЗИВАЊЕ И ПОРЕСКИ АСПЕКТИ

Морамо рећи да не можемо успоставити адекватан порески режим за сваку од опција ЦР, ВФТ и ВТАР. Са становишта шпанске администрације, постоји широко тумачење различитих случајева, тако да можемо наћи потпуно различите случајеве и одлуке за исти случај, а понекад чак и контрадикторне.

Из тог разлога, фискално планирање пројекта зависиће од сваког случаја и од личних околности сваког од власника ових објеката. Из тог разлога, посебно вам саветујемо да се консултујете са пореским стручњаком да проучите ваш случај и индивидуално планирате свој пројекат.

У преамбули Уредбе 28/2016 утврђено је да делатност смештаја и за ВФТ и за ВТАР није главна делатност власника, па самим тим ни главни извор прихода. Овом Уредбом је утврђено да, у случају РЦ, делатност смештаја представља главну делатност власника.

Поред тога, сама суштина периода за обављање делатности у случају ВТАР-а, у којима је услуга ограничена на 3 месеца годишње, потпуно је неспојива са пословном услугом.

С друге стране, Закон 13/2011, чл. 41, када се односи на начело јединства пословања туристичких смештајних објеката из чл. 40 (Туристички смештај), међу којима је и Сеоски дом, када се бави питањем да овај смештај мора да функционише по принципу експлоатационе јединице, наводећи у свом тексту појмове „пословно предузеће“, „предузеће које управља“ итд. , евидентно је, у начелу, па самим тим и у слову истог да се експлоатација сеоске куће сматра пословном делатношћу.

Укратко, може се закључити да се делатност смештаја у сеоској кући сматра пословном делатношћу, јер се сматра основном делатношћу власника или оператера и мора пружити неку допунску услугу смештају; Туристички закуп ВТАР-а и ВФТ-а се не сматра правилно пословном делатношћу, већ експлоатацијом непокретности, приход од којих се сматра приходом од капитала непокретности и стога се мора пријавити у годишњем порезу на доходак. повратак .

6.- ОБАВЕЗЕ ИЗ РАДА И СОЦИЈАЛНОГ ОСИГУРАЊА

Паралелно са фискалним аспектима, у погледу обавеза рада и социјалног осигурања, такође се разликује један од другог:

• Туристички домови и сеоске куће: За развој смештајне делатности у сеоским кућама, пошто је то пословна делатност, потребна је регистрација код социјалног осигурања власника или оператера у посебном режиму самозапослених радника (самостални).
• ВТАР: Ове обавезе нису потребне за власнике експлоатације.
• ВФТ: У принципу, ни ова врста обавезе није потребна.

Али, ипак, како кажемо, биће потребно бити свестан конкретне претпоставке, јер се може десити да постоје власници ВФТ који имају више активних некретнина, са одговорним лицем запосленом за управљање или одржавање, а да је то сматра се пословном делатношћу која захтева регистрацију у режиму самосталне делатности или предузећа; а може бити да носилац РЦ своју експлоатацију обавља а да му то није основна делатност, да то чини спорадично и да му то није главни извор прихода.

7.- ПДВ

Као што смо подсећали у другим чланцима на нашем сајту, у погледу подношења ПДВ-а на туристичке изнајмљивање, сам Закон 37/1992 утврђује да је лизинг ослобођен.

Али, у случају да се обезбеде додатне услуге чишћења, кетеринга, прања веша и сл., карактеристичне за хотелске услуге, ова врста услуге ће бити предмет ПДВ-а од 21%.

У овом случају, навешћемо неке примере казуистике:

Пример 1.- Власник прима као плаћање цену закупа куће (било под режимом ЦР, ВФТ или ВТАР). Ова уплата не укључује ПДВ.

Пример 2.- Власник, у случају ВФТ-а и ЦР-а, обезбеђује превоз, прање веша итд. У овом случају морате издати рачун за ове комплементарне услуге са ПДВ-ом.

Пример 3.- Власник преноси делатност изнајмљивања на трећу страну, на пример, на компанију која ће експлоатисати закуп искључиво у замену за накнаду договорену са власником. У овом случају, власник мора да изда ПДВ фактуру за услугу „пренос експлоатације“ и плаћа ПДВ од 21%. У овом случају, компанија која управља закупом мора госту издати рачун без ПДВ-а. Само ће фактурисати са ПДВ-ом за комплементарне услуге прања, чишћења, одржавања, транспорта итд., и то са ПДВ-ом од 10% (ПДВ на угоститељство).

Пример 4.- Власник изнајмљује кућу преко портала или посредничке агенције. У овом случају, власник је тај који изнајмљује директно крајњем кориснику. Власник ће издати фактуру без ПДВ-а, а само у случају пружања комплементарних услуга хотелијерства биће додат ПДВ од 10%.

Агенција за посредовање ( Боокинг , Аирбнб или агенција за некретнине) ће издати фактуру са ПДВ-ом од 21% (општи ПДВ на услуге)

Шта значи „додатне услуге һотелске индустрије“?

Шпански закон о ПДВ-у у свом члану 23 утврђује да:

„Допунским услугама сматрају се ресторан, чишћење, прање веша или друге сличне услуге“

С друге стране, доктрина ДГТ-а у неколико његових обавезујућих консултација то укључује

„Делатност смештаја је карактеристична, за разлику од делатности изнајмљивања станова, јер обично подразумева пружање низа услуга као што су пријем и стална и стална пажња према клијенту у за то предвиђеном простору, периодично чишћење имовине и смештаја. , периодична промена постељине и купатила, и пружање других услуга клијенту (прање веша, остава за пртљаг, штампа, резервације итд.), а понекад и услуге исхране и ресторана”.

Напротив, следеће се не сматрају комплементарним услугама типичним за хотелску индустрију:

• Обезбеђена услуга чишћења стана на улазу и излазу из куће
• Услуга промене постељине у стану обезбеђена на улазу и излазу из куће.
• Теһничка помоћ и услуге одржавања за евентуалне поправке водовода, струје, стакла, ролетни, браварскиһ и електричниһ уређаја.

 8.- ПОРЕЗ НА ПРИВРЕДНЕ ДЕЛАТНОСТИ – ИАЕ

Разумемо да експлоатација сеоских кућа и ВТАР-а морају бити регистровани у ИАЕ, пошто имају специфичан оквир у номенклатури.

Међутим, за ВФТ, у случају да се експлоатишу на непослован начин, сматрамо да то не би било потребно.