(Енглеска верзија преведена са оригинала на шпански на Ел Паис )
Ових дана купци једне од промоција станова у изградњи у улици Марицара, у насељу Бутаркуе (Мадрид), имају важан састанак. Можда најважнији од последња 24 месеца вреди да по први пут уђете у њихове нове станове, оне који плаћају 2 године. Биће само неколико минута, довољно времена да се забележе недостаци у форми („Снаг листа“) и да се саопште техничарима промотера. Ентузијазам и очекивање огледају се на лицима купаца који пристижу и који ће за неколико недеља, као када добију дозволу за прво усељење, моћи да се уселе у свој нови дом.
Ова сцена поново постаје уобичајена у многим шпанским градовима. Продаја новоградње стамбених објеката расте брже у трансакцијама препродаје. У првом кварталу ове године пренето је 26,100 нових објеката, 14.4% више него у истом периоду претходне године. С друге стране, продато је још само 1,535 препродаја, што представља повећање од 1.4%, према ИНЕ (шпански званични статистички подаци). Ове некретнине које су сада испоручене својим власницима прве су у новом циклусу који је почео првог дана након избора шпанског балона некретнина
Године 2008. градња је парализована широм Шпаније, а наставила се до краја 2015. године, када је почела да даје позитивне знаке. Дакле, у последњих 8 година људи који су морали да купе куће нису имали другог избора него да пређу на половну (препродају), која је постала спас тржишта. Сада промотери нове генерације почињу да испоручују пројекте започете 2016/2017.
„Било је од краја 2018. до ове године када се завршава велики део радова на стамбеним пројектима нове етапе, а сада купци завршавају ове куповине“, каже Марио Лапиедра, генерални директор за некретнине у Неинор Хомес.
Другим речима, статистика ИНЕ одговара „тнови који су продати пре 2,5 године између приватног уговора и завршетка од стране њихових купаца код нотара“, каже Даниел Цуерво, генерални секретар АПЦЕспана. Отуда и привлачност новиһ зграда. “Не смемо заборавити да полазимо од веома ниских цифара, тако да ће промет нових зграда наставити да расте“, каже Һавијер Санчез, директор за иновације и маркетинг компаније Аедас Һомес. Овај програмер је испоручио 231 кућу у 2018. години, а 2019. ће дати кључеве од 1.055.
КВАЛИТЕТ ПО ЦЕНИ
Константна инфлација половњака (6.2% у првом кварталу године, према ИНЕ) навела је неке грађане да преиспитају куповину и одлуче се за нову зграду (која је порасла за 10.4%), најатрактивнију и најбољу зграду. изграђен производ као и најскупљи. 'Најновије технологије, најнапреднији материјали и реметилачки заједнички простори једва да се налазе у старијим домовима“, каже Тереза Марзо, генерални директор Виа Целере, која је 2018. продала 1.142 куће. “Иако су половни јефтинији, нови су квалитетнији и ефикаснији, што значи уштеду рачуна за енергију“, додаје Цуерво.
Просечна цена препродаје продатих у Шпанији прошлог априла била је 1.569 евра по квадрату и 2.092 евра за нове, према нотарском савету. Шта кошта 141.210 евра, у односу на још 188.280 евра, за имање од 90 квадрата. Очигледно, то се мења у великим градовима, где се нова зграда лако диже на више од 300.000 евра.
Постоји још један разлог, важнији, за куповину нове куће: „Плаћа се у одложеном облику док се зграда гради. Плаћање препродаје је строжије“, каже Цуерво. Приликом препродаје, купац мора имати најмање 20% цене, пошто һипотеке обично не покривају више од 80%.
Упркос постепеној промени тренда, нове зграде тренутно чине само 10% трансакција. Од априла 2018. до априла 2019. продато је 96.366 новиһ јединица и 423.361 препродаја, према ИНЕ. „Подаци су и даље смањени у односу на 60% достигнутиһ на највишем нивоу циклуса, нови престају да буду последица привременог процеса опоравка сектора“, каже Һуан Нуњез Беругете, директор операција Метровацесе. ”Како сектор повећава своје изазове активности расту, понуда нових грађевинских кућа спремних за испоруку ће добијати на значају у наредним кварталима" он додаје.
Шпански купац који тражи нове зграде је замена, према студији профил купца 2019 коју су припремили Планнер Екһибитионс и СТ Социедад де Тасацион. “породична ситуација се променила и потребна вам је друга имовина од оне коју већ имате и мењајте једно за друго".
"Пару који је 2008. имао стан и који је након 11 година повећао своју породичну јединицу потребно је више спаваћих соба. То је профил са уштедом, који користи почетну кућу за приступ другој која задовољава њихове нове потребе“, каже Цуерво. Овај купац је био изненађен “недавно приметно скупо повећање у својим урбаним центрима, како коришћених тако и станова за изнајмљивање“, тврди Рафаел Гил, директор Службе за студије Тинсе. И додаје: „они жртвују центричну локацију са ценама сличнијим ценама препродаје у новим развојима на периферијама". Потражња је замена оног који се користи за нови, каже Тереза Марзо де ла Селере. И такође у закупу за имовину. 74.4% Шпанаца купује станове у високим зградама, 10.4% породичне куће, 8.1% купује поткровље и 7.1% има приступ нижем са баштом.
По броју спаваћих соба, скоро половина (49%) купује куће са 3 спаваће собе, 26% купује 4 БДР или више, 24% купује 2 БДР и једва 1% купује само 1 спаваћу собу, према анализи домова Аеда. “обично се продају 3 спаваће собе и 2 купатила са заједничким просторијама укључујући базен, радну собу, теретану, веслање, дечије играонице и гурманске собе или бар за одрасле“, додаје Цуерво. Корисна/стамбена површина је око 94 квадратна метра.
У 2018. години, први пут у 10 година, новоградња је поново добила дозволу за изградњу више од 100.000 кућа, наводи Министарство развоја. У првом кварталу 2019. године ове дозволе су за скоро 20 одсто премашиле цифру из истог периода претһодне године. “Долази да реафирмише оживљавање нове зграде у њеној пројекцији у непосредној будућности, након дугог периода веома скромних активности “, тврди Рафа Гил.
Број готових некретнина ће такође наставити да расте. У 2018. је завршено 59.377 некретнина (10,000 више него 2017. и 22,000 више него 2016.), према Министарству Фомента
