Последњих година смо искусили како је шпански сектор некретнина привукао изглед и долазак значајних страних инвестиционих група и фондова, са посљедичним поновним активирањем тржишта.
У овим годинама доживљавамо значајно повећање обима продаје у Шпанији, скоро уопштено. Наглашена је у неким областима као што су Мадрид, Барселона, Валенсија и други велики приморски градови у Шпанији, а одржавана на неким местима на периферији или мањим градовима.
Међутим, током првог полугодишта 2019, доживели смо а успори у броју куповина како у великим градовима, где је овај пад наглашен, тако иу другим местима у Шпанији. Многи хроничари идентификују ово смањење обима куповне продаје као а промена циклуса. Они чак предвиђају прекретницу ка медведој еволуцији.
Проблем шпанског сектора некретнина је што се не може генерализовати. Као што видимо, еволуција сектора некретнина у великој мери зависи од врсте стамбеног простора, новог или препродаје, као и од области о којој говоримо; као и врсту производа, било да је индустријски, комерцијални, стамбени или за изнајмљивање; и, коначно, од интереса, било пословног, стамбеног, туристичког или инвеститорског.
Стога, и нажалост, на крају 2019. године, а пре преплављења хиљадама (понекад контрадикторних) података који долазе из различитих сектора и извора, потребно је у овом извештају анализирати каква је пројекција шпанског сектора некретнина за 2020. годину, у посебној активности као куповина некретнина за издавање.
Након спектакуларног бума који се догодио пре неколико година са куповином некретнина за изнајмљивање за туристичке сврхе, доживјели смо, умјесто тога, драстичан смањење броја овлашћења и дозвола за туристичко изнајмљивање у главним градовима Шпаније. Као резултат тога, број дозвола за ове врсте изнајмљивања у главним урбаним центрима Шпаније је нагло опао, а може се рећи да је ова активност регулисана и контролисана, упозоравајући на неопходну професионалност актера који је развијају.
Ово би, са становишта међународног инвеститора, могло да се претвори у смањење интересовања за шпански сектор некретнина.
Међутим, шпанско тржиште некретнина и даље је предмет великих међународних инвестиција. Разлог за ово је зато што једноставно нема других инвестиционих алтернатива када су каматне стопе на минимуму.
Дакле, Шпанија и даље изазива интересовање за куповину станова за изнајмљивање.
Без обзира на разлике у приносима који се могу остварити широм Шпаније, није ризично потврдити да они могу достићи више од 5, или 6% годишње, у разумном сценарију.
Велики инвестициони фондови лоцирају ове трансакције у околина великих провинцијских престоница, где крајњи купци куће немају довољно капацитета да приступе некретнини. Овај тип клијената, који није у могућности да приступи куповини, ангажован је на тржишту изнајмљивања. Поред тога, имамо идиосинкразију ове врсте клијената, коју чине нове генерације "миленијалаца", који бежи од обвезница које куповина подразумева, и преферира слободу кретања и плаћање искључиво за коришћење.
Стога се чини да у овом тренутку ова година може да се креће у бројкама веома сличним претходној.
Коначно, постоји веома интересантно тржиште у развоју које је „цоливинг“. Потражња за оваквим објектима је огромна, а у Шпанији има шта да се ради.
Стога, можемо рећи да ће очувањем различитих подручја и различитих типова становања изгледа да ће тржиште куповине за изнајмљивање у Шпанији за 2020. годину бити позитивно, посебно узимајући у обзир потврђене политика од ниска интересовања, као и интервал развоја који у Шпанији тек треба да се покрије у погледу нових и половних некретнина.
