СЕГУРО ДЕЦЕНАЛ

Када купујете ван плана од грађевинара или програмера, или сами градите нову некретнину, градитељ или пројектант, заједно са архитектом, мора да вам гарантује да ће суштински и најважнији делови конструкције бити обезбеђени најмање десет година, у циљу поштовања шпанског закона.

Да би потврдили ову одговорност, шпански прописи приморавају градитеље нових зграда да осигурање најважнији делови грађевине, као темељи, унутрашња конструкција, бини итд. Остали недостаци који утичу на усељивост некретнине покривају се 3 године. Остали мањи недостаци су покривени 1 годину. У последња два случаја осигурање није потребно, али ће очигледно бити боље ако грађевинац то може да понуди као додатну гаранцију.

Такође, ово је додатна гаранција за изградњу, јер ће иста осигуравајућа кућа натерати грађевинара да прође утврђене провере квалитета, да провери квалитет материјала и изведених радова на некретнини, како би дао исправну полису.

Десетогодишње осигурање (или „Сегуро Деценал“) је обавезан када је промотер привредно друштво са делатношћу изградње кућа за продају.

Али, то је добровољно када је промотер одређени (власник парцеле). Ово се зове у Шпанији „Аутопромотор“, преведено као „Самопромотер“ or „Самопрограмер“. Ово је случај у којем појединац купује земљиште у Шпанији са намером да му изгради кућу као главно, или друго становање, али нема активност куповине за продају. У овим случајевима, шпански закон даје могућност овим подацима да се не пријављују за ово осигурање, јер шпанска влада схвата да ће, ако неко гради нешто у коме ће живети унутра, предузети неопходну бригу да изгради безбедно иу безбедно стање. Дакле, појединац може да изабере да ли да уштеди трошкове избегавајући плаћање овог осигурања; или, на пример, да уговоре ово осигурање да би имали бољу заштиту од великих грађевинских проблема и недостатака.

Али, ако сте ви, као самопромотор, одлучили да се не пријавите за ово осигурање, када убудуће продате кућу другим купцима, шпански закони вас приморавају да их обавестите да је изградња није покривено овом гаранцијом и морају прихватити овај услов од продаје. Са становишта евентуалног купца, увек ће бити боља опција купити некретнину са овим осигурањем. Дакле, морају бити уредно обавештени, и морају потврдити, да имовина на овај начин није осигурана