Ово је процес који се обавља пред шпанским нотаром, који ће припремити акте куће над већ постојећим земљиштем или парцелом.
За израду ДОН-а за нове куће биће неопходно прибавити сертификат о становању (ЦХ) из нових шпанских прописа из 2007. (Леи дел Суело де 2007). Прије 2007. године нове куће су могле бити уписане у земљишне књиге без ЦХ
Резултат ДОН-а ће бити прибављање тапија од куће, прописно описаних у одговарајућим власничким листовима.
Тако, која документа ће вам бити потребна за комплетирање куће у земљишним књигама?:
- Грађевински пројекат вашег архитекте
- Грађевинска дозвола
- Лиценца за завршне радове – (ЦФО) Лиценциа о Цертифицадо Финал де Обра
- Декларација о новој згради-ДОН (Децларацион де Обра Нуева)
- Десет година осигурања (Сегуро Деценал) – Ако сте коначно одлучили да уговорите ово осигурање. Ако не, морате да назначите нотару да нисте поступили на овај начин, како бисте обавестили купце и добили потврду да су сагласни.
- Потврда о становању из Градске куће
Затим, када имате све ове документе, потребно је да их донесете код нотара. Нотар ће припремити власничке листове изградње, а ви ћете их потписати. Овај процес се зове Децларацион де Обра Нуева. Овим ће се прогласити да се преко постојеће парцеле сада налази грађевина, а то је кућа. Затим ћете морати да донесете ове документе у земљишне књиге како бисте извршили одговарајућу измену уписа земљишта, сада укључујући и кућу, и кућа ће бити правно завршена.
Овај процес се користи у следећим случајевима:
- Прогласити нову зграду над постојећим земљиштем
- Прогласити стару зграду над постојећим земљиштем, које никада раније није било уписано.
- Прогласити нову доградњу објекта, преко постојећег земљишта. На пример соба, или нови спрат.
- Прогласити стару доградњу постојећег земљишта.
- Прогласити нове, односно старе делове конструкције као што су гаража, базен, шупа, трем, роштиљ, паркинг итд.
Трошкови и порези:
- Нотарске и земљишнокњижне таксе за продају
- 1% државна такса на цену продаје
