УПОТРЕБА ПЛОДНОГ УЖИВАЊА ЗА СМАЊЕЊЕ ШПАНСКОГ ПОРЕЗА НА НАСЛЕЂЕ
Веома је уобичајено да се нађемо у ситуацијама када је препоручљиво проучити различите финансијске могућности како бисмо пронашли најбољу пореску формулу приликом куповине некретнине.
У многим приликама откривамо да нас многи наши клијенти питају о најбољем начину да уштедимо наследство и порез на наследство у будућности. Односно, врло је уобичајено пронаћи клијенте који интегришу куповину имовине у организациону шему и структуру имовине у којој дугорочно разматрају могуће последице које би куповина имовине у Шпанији могла имати на будућност плаћање шпанског пореза на наследство.
С тим у вези, мора се рећи да, као што указујемо на нашем специјализовани одсек за наслеђе, порези који произилазе из сукцесије или наслеђа некретнина које се налазе у Шпанији подлежу шпанском порезу на наследство. Стога, приликом куповине куће у Шпанији, препоручљиво је да проучите различите формуле које нам могу помоћи да смањимо или избегнемо порез на наследство у Шпанији.
Једна од формула које наши клијенти најчешће користе је плодоуживање.
Плодоуживање се састоји од права коришћења и уживања имовине искључиво од оних који имају ово право, који су различити људи од оних који имају власништво над имовином. То јест, то је подела два права која утичу на имовину:
- Право коришћења и уживања имовине, што се преводи у право плодоуживања.
- Право својине на имовини, што се преводи у право голе/голе имовине.
Дакле, када се нађемо у оваквој ситуацији, дешава се да једно лице може да стекне коришћење и уживање имовине, а друго да стекне имовину у целини. Главна последица овога је да онај ко има право плодоуживања над имовином има право да је користи и ужива искључиво, а да друго лице није у могућности да га користи, или уђе, изнајми или користи, или да га ПРОДАЈЕ, без сагласности лица које има право плодоуживања.
Другим речима, ко поседује плодоуживање може да изнајмљује, живи, користи, итд. имовину као прави власник. Имовина се не може изнајмити, користити или приступити, нити продати без сагласности плодоуживаоца.
Најчешћи случај који налазимо је где родитељи који су у процесу куповине имовине и желе да имају децу као власнике, а да задрже искључиво коришћење имовине за себе, И, у случају сукцесије или наслеђивања, наведена имовина се преноси на њихову децу избегавајући да плате порез на наследство на имовину за плодоуживање.
При чему је у нашој канцеларији најчешћи случај да родитељи стичу право плодоуживања имовине, а деца голо власништво.
Постоји формула за процену процента имовине која има право плодоуживања и ништавног власништва. Ова формула се може наћи у нашем специјализованом чланку.
Примера ради, по законској формули, право плодоуживања се вреднује са 30%, а остатак имовине, односно печена имовина, може се проценити на 70%.
На овај начин, трансакција куповине се инструментира на следећи начин:
-Родитељи стичу плодоуживање које представља 30% имовине.
-Деца стичу имовину ануда која се поистовећује са 70% вредности имовине.
По овом примеру, родитељи, као плодоужитељи имовине, уживају и користе је искључиво док су живи, у могућности да спрече било кога да је користи, укључујући и друге чланове своје породице. Односно, могу да спрече коришћење имовине истој деци која су носиоци голог права својине, будући да су родитељи ти који имају искључиво право коришћења.
Када родитељи умру, право плодоуживања се аутоматски гаси, па деца, документујући смрт својих родитеља, аутоматски постају 100% власници имовине, а ДИО КОЈИ ЈЕ ОСЛОБОЂЕН ШПАНСКОГ ПОРЕЗА НА НАСЛЕЂЕ.
На овај начин, непосредна последица је да наследници, у случају да постану 100% носиоци права на имовини, не плаћају порез на наследство на део имовине који претпоставља право плодоуживања. Односно, по угледу на то, не би плаћали наследна права од 30% колико плодоуживање претпоставља.
Међутим, како објашњавамо у нашој специјализовани чланак, наследници , иако неће плаћати порез на наследство на стицање плодоуживачког дела, мораће да плате део пореза на куповину који у то време нису платили плодоужитељи.
Односно, у тренутку стицања имовине родитељи, односно плодоужитељи имовине, плаћали су порез на куповину права плодоуживања, али не и на имовину. Другим речима, порез који су плаћали био је за стицање права плодоуживања, дакле, не права својине, које је остало латентно док је право плодоуживања било на снази.
При чему би право или плаћање пореза на откуп лица која је претпоставила плодоуживање, у овом случају на пример од 30%, у случају смрти родитеља, односно плодоуживача, чекала да плати део наследника који примају ову имовину.
ЖЕЛИМ ДА КУПИМ НЕКРЕТНИНУ НА ИМЕ СВОЈЕ ДЕЦЕ
Још један аспект који треба узети у обзир приликом куповине некретнине на име деце је порекло средстава утрошених на стицање.
Примамо велики број клијената који желе да купе цео или део процента власништва над шпанском имовином на име деце.
Ово је сасвим могуће у Шпанији, али уз одређене тачке које треба узети у обзир:
- Имовина у Шпанији купују они који то плаћају. Купац ће увек бити онај који плаћа цену некретнине.
- Тако, нико не може купити некретнину туђим новцем. Чак и ако је други отац, мајка или супружник.
Горе наведено је веома важно узети у обзир у Шпанији, јер, тјн у случају да деца купују имовину средствима својих родитеља ово је „ДОНЦИЈА“. Донација је чин у коме неко „поклања“ нешто другоме бесплатно, без икакве преписке.
Ако ови случајеви нису правилно инструментализовани у вашој земљи порекла, а шпански систем открије да деца користе новац својих родитеља, ово се може сматрати „донацијом“ у Шпанији. А главна последица овога је да је у Шпанији Плаћање пореза на донације је прилично слично порезу на наслеђе.
Дакле, у случају да сте желели да купите некретнину за своју децу, како бисте избегли да убудуће плаћају порез на наследство, а не добијете одговарајући правни савет како да то урадите како треба, могли бисте да плаћате „порез на донације“ приликом стицања имовине.
Начин да се избегне да будете опорезовани у Шпанији као донација, озваничава ту донацију у вашој земљи порекла. За то ће бити потребно следеће:
- Да посетите а Јавни бележник у вашој земљи и замолите га да формализује Донацију Ацт одређеног износа на име деце. У овом акту је веома важно да се нотар назначи да у акте унесе следећи садржај:
- Да ће ова донација бити искоришћена за куповину некретнине искључиво у Шпанији
- У случају да су деца у браку у режиму „заједнице имовине“, тада супружници деце такође морају да потпишу нотарски акт о донацији, признајући да су средства добијена том донацијом за „приватну“ употребу примаоца. супружник, тако да ни у ком случају неће бити део друштвене имовине пара.
- Јавнобележнички акт мора да добије Ла Хашки Апостиле и мора да буде преведен на шпански од стране званичног преводиоца.
- Када се акт озваничи код нотара, родитељи могу извршити пренос средстава на банковни рачун своје деце.
- Затим, свака уплата на рачун купопродајне цене мора бити у складу са процентом сваког од купаца.
- На крају процеса набавке, деца ће морати да доставе шпанском нотару :
- Оригинал нотарског акта о донацији, апостолиран са Ла Хашким Апостиле, и преведен на шпански од стране званичног преводиоца
- Оригинални брачни уговор (или оверена копија) апостилиран Ла Хашким Апостилеом и преведен на шпански од стране званичног преводиоца. Ова обавеза да се достави оригинални брачни уговор (или оверена копија) биће у оба случаја: брак у заједници имовине, или брак у раздвајању имовине.
- Нотар ће од различитих купаца тражити све копије преноса и плаћања као доказ да је сваки од различитих купаца платио свој део власништва из сопствених средстава.
- Трошкови куповине: Поврх куповне цене, биће трошкови и порези проистекли из набавке. Различити купци морају платити и ове трошкове и порезе пропорционално проценту власништва који им одговара.
