УЖИВОТ У ШПАНИЈИ ЗА НЕКРЕТНИНЕ И ИМОВИНЕ

 

„Уживање“ у власништву над имовином је право коришћења и користи од имовине која није власник. То је као да сте подстанари, али не плаћате кирију.

Дакле, власници имовине су различити људи од корисника. Ова врста власника се зове „Голи власници".

"Голи или голи власници” су они који имају власништво над имовином. Али они не могу да „користе” имовину, нити да „живе” на имању, нити да „изнајмљују” имовину, јер је ово право изричито дато „користоужитељима”. У ствари, власници Голих можда немају право на „приступ“ имовини ако им плодоуживаоци то не дозволе.

"плодоуживаоци” су они који имају право да „живе”, „изнајмљују” и „користе” имовину, па чак и блокирају приступ „голим власницима”, у случају да то желе.

Дозволите нам да вам боље објаснимо овај концепт на следећи начин:

Правно право „власништва“ на имовини се састоји од групе законских права као што су:

• Да ограничите имовину (на пример, са правом пута)
• Да користимо имовину као гаранцију дуга (хипотека, на пример)
• За изнајмљивање некретнине
• Да бисте користили и имали користи од имовине

1.- Устав шпанског плодоуживања

Форма

Плодовање се може конституисати на следеће начине:

1. На основу а законска одредба . Тренутно једини случај легалног плодоуживања на државном нивоу је онај који је признат у корист удовица супружника.
2. By правни посао , што се заузврат може утврдити узроком смрти (завештано плодоуживање) или интер вивос, било да је то бесплатно или тешко (донација, на пример). Заузврат, може се урадити интер вивос конституција

способност

За стицање плодоуживања није потребна посебна способност. Међутим, ако је власник правно лице, максимално трајање плодоуживања је 30 година. Ако се правно лице угаси пре тог датума, престаје и плодоуживање.

За успостављање права плодоуживања потребно је имати овлашћење за располагање предметом плодоуживања.

Истовремено плодоуживање

У случају да је плодоуживање успостављено истовремено у корист више лица, важе следећа правила:

• Плодоуживање је уређено правилима заједнице имовине
• Нестанак плодоуживања успостављеног у корист више људи живих у време његовог конституисања настаје смрћу последњег преживјелог.
• У случају завештајног плодоуживања, право на увећање међу плодоуживаоцима је регулисано у условима утврђеним за наследнике (КЗ чл.987 и 982.1): право увећања настаје када се два или више лица позову на исто наследство или његов део без посебне ознаке странака и један од позваних умире пре оставиоца или се одрекне наследства или је неспособан да га прими.
• Ако је плодоуживање утврђено даривањем, нема права на повећање осим ако дародавац не жели другачије.. Изузетак је у случају када је донација дата заједнички мужу и жени, у којој постоји право на повећање, осим ако давалац није другачије одредио.

Сукцесивно плодоуживање

То се дешава када се плодоуживање заснива у корист више људи који се током времена смењују. У овом случају не постоји један плодоуживање, већ неколико, од којих сваки почиње када се претходни завршава.

Ако је назив устава тестаментарни и више лица се узастопно позива, плодоуживање важи само док не прелази други степен или када је учињено у корист људи који су живи у време оставиочеве смрти.

Права и обавезе плодоуживаоца су она која су одређена титулом која чини плодоуживање, а ако то није могуће, она утврђена Грађанским закоником, што објашњавамо у наредним одељцима.

Може се разликовати обавезе пре конституисања плодоуживања, истовремено са њим, и коначне обавезе.

Обавезе пре конституисања плодоуживања

Они су следећи:

• Да направи инвентар . У циљу заштите интереса лица које треба да прими ствар по истеку плодоуживања, плодоуживалац је дужан да изврши попис и обезбеди обезбеђење. Попис се мора извршити на позив власника или његовог легитимног заступника, уз процену намештаја и опис имовине. Пошто није потребан посебан образац, то се може урадити у јавном или приватном документу.
• Да платите депозит као гаранцију  . Његова сврха је да обезбеди поштовање обавеза плодоуживаоца. Обвезница може бити лична или стварна и, у сваком случају, мора бити довољна да осигура испуњење наведених обавеза.

Продавац или дародавац који је резервисао плодоуживање продате или поклоњене имовине и удовац супружник у односу на законом утврђену квоту плодоуживања ослобођени су обавезе давања ове гаранције, осим ако склопе накнадни брак.

И обавеза пописивања и обавеза давања гаранције може се одрећи , без обзира на врсту плодоуживања, све док никоме не нанесе штета. Одобрење може доћи или од голог власника или од судског органа, на захтев плодоуживаоца. Могућа је и диспензација коју је оставилац извршио у свом тестаменту. Да би се диспензација догодила, потребна је изричита изјава.

 Кршење

У случају да плодоуживалац не испоштује обавезу састављања пописа или обезбеђења, утврђују се следеће последице:

• Голи власник може лишити плодоуживаоца уласка у посед имовине и може захтевати да се имовина стави под управу, да се прода намештај, да се јавне ствари или номинативна или носилацка кредитна права претворе у уписе својине. јавни дуг или су депоновани у банкама или јавним установама, а да се капитал или суме у готовини и продајна цена покретне имовине уложе у сигурне хартије од вредности. Интереси и производи имовине стављене под управу припадају плодоуживању.
• Голи власник може задржати имовину и као управник, уз обавезу да ликвидни производ преда плодоуживаоцу, одбивши износ који је уговорен или судски одређен за ову управу.
• У случају покретне имовине, власник који не жели да се она прода због уметничких вредности или због ниске цене може захтевати да му се иста преда, гарантујући плаћање законске камате на њену процењену вредност.
• Међутим, плодоуживатељу је дозвољено, чак и ако није дао обезбеђење и под простом заклетвом, да захтева да му се испоручи намештај неопходан за његову употребу, да му се додели соба за себе и своју породицу у кући која је интегрисана у плодоуживање. , као и инструменте, алате и другу покретну имовину неопходну за индустрију којој је посвећена, а судија одлучује с обзиром на специфичне околности случаја.
• Након давања депозита, плодоуживалац има право да прими све производе од дана када је, у складу са правом својине која чини плодоуживање, требало да почне да их прима, што значи да је поштовање обавезе давања депозита има ретроактивно дејство.

Обавезе за време поседовања имовине

Плодоуживалац је дужан да:

• Сачувати форму и суштину имовине, осим ако закон или конститутивни наслов не дозвољава другачије.
• Обавестите власника о следећим чињеницама:
  • Потреба за хитним поправкама које су у надлежности власника.
  • Сваки чин трећег лица за који сте свесни, а који може да наруши имовинска права. Ако то не учините, морате бити одговорни за штету као да је настала вашом кривицом.
• Чувајте плодоуживање као добар отац породице. Ако се, у складу са овом обавезом, роба природно поквари услед употребе, голи власник не може ништа да тражи од плодоуживаоца. Ако је, напротив, ова обавеза прекршена и причињена знатна штета власнику, власник може захтевати да му се ствар преда, обавезујући се да годишње исплаћује плодоуживатељу течни производ исте, по одбитку трошкова и награда. које јој додељује управа. У сваком случају, плодоуживатељ одговара голом власнику за штету коју је преваром или непажњом претрпио на стварима које су предмет плодоуживања.
• Ако изврши редовне поправке ствари, власник може захтевати од њега да испуни ову обавезу, а ако не удовољи захтеву, може их извршити о трошку плодоуживаоца. Плодоуживалац мора платити камату која одговара износима које је власник исплатио за поправке или уплату доприноса на терет власника. Ванредне поправке су у надлежности голог власника, а плодоуживалац мора да га обавести када је хитна потреба да се оне ураде.
• Плаћати годишње накнаде и доприносе и оне који се сматрају теретом плодова. Голи власник је одговоран за плаћање оних који су директно наметнути капиталу.
• Трошкови плаћања, трошкови и казне судских спорова због плодоуживања.

 Обавезе по престанку плодоуживања

По престанку плодоуживања, плодоуживалац мора предати посед плодоуживања власнику.

2.- Права плодоуживања

 Права плодоуживатеља су она која су утврђена конститутивним правом, а ако то нема или због његове недовољности, она утврђена Грађанским закоником.

Користите имовину

Плодоуживатељ има право коришћења плодоуживања имовине, прибављање непосредно и непосредно поседовање.

Чим настане право плодоуживања, плодоуживалац стиче право на посед и уживање плодоуживачке имовине.

Перцепција плодова/прихода

 Плодоуживатељу се признаје право на примање плодова/рента, било природних, индустријских или цивилних.

• Природни и индустријски плодови који су на чекању у тренутку почетка плодоуживања припадају плодоуживању, без обавезе плаћања било каквих трошкова власнику. Ако су на чекању на крају плодоуживања, ви их чините својима, али плаћате трошкове власнику.

Под цивилним плодовима се подразумева да се примају по дану и припадају плодоуживању сразмерно времену трајања плодоуживања. Ако је плодоуживалац дао у закуп земљиште дато у плодоуживање и то престаје пре закупа, он добија само сразмерни део закупнине који закупац мора да плати.

• У плодоуживању права на примање или периодичне пензије, било у новцу или у плодовима, свако доспеће се сматра плодом тог права.
• У плодоуживању над обавезама или титулама на доносиоца које производе камату, свако доспеће се сматра плодом тих права.
• Ако се плодоуживање састоји од уживања користи од учешћа у комерцијалној или индустријској експлоатацији чија расподела нема фиксни рок доспећа, користи се сматрају плодовима.

Право закупа имовине

Плодоуживатељ може дати у закуп плодоуживачку ствар другоме, али сви уговори склопљени као такав плодоуживатељ престају на крају плодоуживања.

Стамбени закупи које је уговорио плодоуживалац престају по истеку плодоуживања (ЗУП, чл.13.2). Закупи за коришћење осим за становање су у овом тренутку регулисани одредбама Грађанског законика, осим ако се стране другачије не договоре.

С друге стране, када истекне плодоуживање, закуп сеоских имања сматра се егзистенцијалним током пољопривредне године. Штавише, ови уговори могу да важе током времена предвиђеног уговором, чак и након гашења права плодоуживања, ако је власник присуствовао његовом давању. Потписивање уговора у току пољопривредне године, које је обавезно, не представља нови закуп.

Факултети за одлагање

Плодоуживање је отуђиво и хипотекарно стварно право.

Пренос се може извршити и уз накнаду и без накнаде, с тим што преузималац стиче плодоуживање под истим условима под којима је основан. Треба напоменути да је:

• Доживотни карактер који плодоуживање обично има чини да зависи од живота уступитеља, а не од живота уступитеља.
• Плодоуживатељ мора одговарати за штету коју су кривом или непажњом лица које га замењује претрпеле плодоуживачке ствари, чиме преносилац постаје јемац за стицаоца.

Што се тиче хипотеке, она се гаси сваки пут када плодоуживање престане услед догађаја који је ван контроле плодоуживаоца (нпр. због његове смрти). Да је то по његовој вољи (на пример, одрицањем), гашење не штети хипотекарном повериоцу, тако да хипотека опстаје плодоуживањем све док се гарантована обавеза не испуни или не истекне време у којем би плодоуживање нормално престало да постоји није било интервенције. чињеница која је ставила тачку на то.

---

ЗАКЉУЧАК

Углавном, постоје 2 врсте плодоуживања:

• “привремено”  or " Условно”: Када коришћење имовине има рок на време или је условљено.
•   Доживотно: Када је коришћење Имовине за животни век корисника.

Плодоуживање потиче из римских закона и прилично је уобичајено у процесу наслеђивања и породичном праву у европским континенталним земљама као што су Шпанија, Француска, Португал, Немачка, итд.

У процесу наслеђивања, прилично је уобичајено од оставиоца да преживјелом супружнику препусти плодоуживање сталног дома, остављајући остатак својине на имовини дјеци (голо власништво). На овај начин, преминули део брине да преживели супружник има место за живот упркос евентуалним сукобима са децом.

Такође, плодоуживање је широко коришћено у промету имовине у Шпанији, са циљем да се избегне или смањи шпански порез на наследство. Сасвим је уобичајено да родитељи купују имовину на име деце, задржавајући право плодоуживања за себе. На овај начин, ако купци купују само „плодоуживање”, а деца стекну „голо власништво”, у случају смрти родитеља деца би морала да плате само порез на наследство за вредност „уживања”, пошто су већ власници осталих.

---

Дозволите нам да вам ово објаснимо са пример, ако је цена имовине 200.000 евра и родитељи су задржали плодоуживање у вредности од 50.000 евра, а деца су стекла власништво над остатком (150.000 евра), онда ће, у случају смрти родитеља, поступак наслеђивања бити само за 50.000 евра. Очигледно, ова акција значајно смањује порез на наследство.

---

 Али, овај систем се мора пажљиво проучити због недавних тумачења закона, јер се одлука родитеља да „голо власништво“ преведу на децу, може сматрати „донацијом“, а затим плаћањем пореза као радњом „ Донација”. А „порези на донације“ могу бити у Шпанији чак и већи од „пореза на наследство“. Начин да се то избегне био би да деца сама и из сопствених извора плаћају цену „голог власништва“. Али, због чињенице да је ово веома деликатна тачка са важним пореским импликацијама, веома је препоручљиво потражити правни савет пре доношења ових одлука о плодоуживању.

КОЈА ЈЕ ВРЕДНОСТ УЖИВОТНОГ ДРУШТВА? – Како можемо израчунати вредност плодоуживања?

Вредност плодоуживања се израчунава на следећи начин: Потребно је извршити следећу калкулацију: РЕСТ до броја „89“ старосне доби корисника (ако има 2 корисника, старост је најмлађих), са минимално 10 %.

На пример:

---

ПРИМЕР 1: Стицање плодоуживања у процесу куповине:

“А”+”Б” имају двоје деце (“1” и “2”). „А“ је 69, а „Б“ је 72. Обојица су одлучили да купе кућу у Шпанији, по цени од 200.000 евра. У поступку стицања, дакле пре завршетка продаје, а у циљу смањења пореза на наследство у будућности, упућују свог адвоката да желе да задрже плодоуживање, а остатак права својине препусте својој деци.

Вредност плодоуживања: 89 – 69 = 20.

20 је % од укупне цене имовине, са следећом формулом:

200.000 * 20 % = 40.000 ЕУР. Ово је вредност плодоуживања имовине и „износ“ цене за који би А+Б био одговоран.

На исти начин деца задржавају и остатак имовинских права у вредности од 160.000 евра.

Следећи овај пример, ако А+Б умре, деца ће аутоматски добити 40.000 евра, консолидујући 100% власништва и плаћајући порез само на 40.000 евра.

Како је 1+2 добио власничка права на „процесу куповине“, онда ће платити „порез на куповину или пренос“ за вредност власништва. Дакле, неће плаћати „порез на наследство“ већ „порез на пренос“.

---

ПРИМЕР 2.- Стицање плодоуживања путем тестамента/наследства:

У претходном примеру, А+Б су сами купили шпанску имовину 100%. Имање цео живот држе само на своје име, а одлучују да га наследе пренесу на децу.

На овај начин, А+Б прави шпанске тестаменте и указује на следеће:

• Ако "А" умре, део имовине А ће бити распоређен на следећи начин:
  • „Б” добија плодоуживање „А” дела куће
  • Деца добијају остатак власничког права на имовини („Голо власништво”)
• Ако "Б" умре, исто.

У овом случају, узимајући за пример да „А“ умре, плодоуживање са његовог дела биће пренето на „Б“, а голо власништво ће бити пренето на децу. И то ће бити урађено извршавањем последњег тестамента „А“ у шпанском процесу наслеђивања.

Касније, када „Б“ умре, 1+2 ће добити плодоуживање имовине и путем наслеђа.

У овом примеру, пошто су 1+2 добијали плодоуживање путем наслеђа, онда неће платити „порез на пренос“ за ово стицање. Они ће платити „порез на наследство“ за вредност плодоуживања од 40.000 евра.

---