ПРИНОСИ НА КАПИТАЛ НЕКРЕТНИНА
1 . Шта се сматра „зарадом на капиталу од некретнина“ ?
Приходима од капитала непокретности сматрају се приходи од давања у закуп сеоске и градске имовине, као и приходи од конституисања или преноса права или овлашћења коришћења или уживања сеоске или градске имовине.
Износ примљен од стицаоца, примаоца, примаоца лизинга или подзакупца, укључен у одговарајућу сву имовину додељену имовином и искључујући ПДВ или, где је прикладно, ИГИЦ.
2 . Како се утврђује нето принос на капитал некретнина?
Нето принос ће бити резултат одузимања расхода који се одбијају од пореза од пуног приноса на капитал некретнина.
Шема за одређивање и квантификовање прихода који се коначно укључује у пореску основицу је следећа:
Повраћај на капитал некретнина.
Потпуни приноси ( -) Одбитни трошкови (=) Нето принос (-) Смањење (=) Смањени нето принос на капитал некретнина.
3 . Који се трошкови одбијају?
Трошкови који се могу одузети од пуног прихода да би се одредио нето приход су они који су неопходни за њихово остваривање, укључујући и амортизацију непокретности.
Сваки трошак који се може акредитовати као неопходан за добијање прихода мора се сматрати одбитним од оствареног прихода.
Напротив, не могу се одбити у сваком случају:
- Уплате извршене због потраживања (на пример пожар) који доводе до смањења вредности имовине пореског обвезника. У овим случајевима се примењује третман капиталних добитака и губитака.
- Они који су нису директно повезани са приходима (на пример, они од изнајмљивања а кућа од станодавца да буде ближи свом послу).
- Нето принос може бити негативан, али је могућност одбитка камате и других финансијских трошкова ограничена.
Специфиц:
- Не постоји максимално одбитно ограничење за све трошкове.
- Да, постоји ограничење одбитности интереса страног капитала уложеног у стицање или побољшање имовине или стварног права и других трошкова финансирања и, поред тога, ограничен је и одбитак трошкова поправке и конзервације. Неодузети вишак може се одбити у наредне 4 године.
Одбитак камата и других трошкова финансирања, као и трошкова поправке и конзервације, ограничен је, највише, на износ пуног прихода оствареног преносом сваке имовине или права (износ закупа).
Другим речима, не сабира се укупан износ пуног прихода који би порески обвезник могао имати и тада се на тај укупан износ утврђује граница, већ напротив, граница се мора квантификовати за свако добро или право на доходак.
То значи да нето приход не може бити негативан искључиво због одбитка камата и трошкова поправке или конзервације, али може бити негативан због одбитка других трошкова, без обзира да ли су они повезани са каматама или не.
4. Која смањења су применљива на нето приносе?
Могуће је разликовати општу редукцију од посебне редукције.
а) Свеукупно смањење
Нето приноси са периодом производње дужим од две године, као и нередовни, биће умањени за 30%, када се у оба случаја обрачунавају у једном пореском периоду. (на пример права на пренос или надокнада добијена од закупца за штету или штету на имовини).
Износ нето прихода на који се смањује биће примењени не смеју да прелазе 300,000 евра годишње.
б) Посебно смањење
У случајевима давања у закуп непокретности намењене становању, позитиван нето принос биће смањен за 60%. Ово смањење ће се односити само на приходе које је пријавио порески обвезник.
Принос од изнајмљене непокретности, износи распоређени на амортизацију некретнине имање остала имовина која се преноси са њим сматрају се а одбитна трошак, под условом да одговарају на његову ефективну амортизацију. Међутим, сматра се да амортизација испуњава услов ефективности (трошак се сматра „добрим“) када у свакој години не прелази резултат примене 3% на основицу амортизације. Која је већа вредност од следеће две: цена набавке или катастарска вредност.
5. Задржавања од приноса од капитала некретнина
У принципу, 100% у КСНУМКС и 100% закључно са 12.
Задржавање се не примењује:
- Када је реч о изнајмљивању станова од стране компанија за своје запослене.
- Закупнине које плаћа закупац или исти закуподавац не прелазе 9,00 € годишње.
Када је давалац лизинга обавезан да плати порез под било којим насловом групе 8 61 ИАЕ и не постоји нулта квота, или за било који други тарифни број који дозвољава делатност давања у закуп или подметање градских непокретности и примену правила о утврђивању накнаде утврђене у поглављима наведене групе 861 на катастарску вредност непокретности намењених давању у закуп или подзакуп, тамо је без накнаде (катастарска вредност имовине већа од 601,012.10 евра).
Извор: Шпански порески калкулатор
