DAFO – İNŞAAT İZNİ OLMADAN ENDÜLÜS MÜLKİYETLERİNİN YASALLANDIRILMASI
İspanya'nın birçok bölgesinde olduğu gibi Endülüs'te de uygun inşaat ruhsatı ile inşa edilmiş çok sayıda yapı bulunmaktadır. Bu yapılar idare tarafından para cezalarına, cezalara ve hatta yıkım emirlerine maruz kalabilmektedir. 2012 yılında, Bölgesel Hükümet mülklerin yasallaştırılmasına ilişkin “DECLARACION DE SITUACION […]” adı verilen bir prosedür oluşturdu.
İspanya'da kimin mülk sahibi olduğunu öğrenmenin yolları. Sahibinin kim olduğu nasıl tespit edilir?
Bazen farklı sebeplerden dolayı onunla iletişime geçebilmek için belli bir mülkün kime ait olduğunu bilmek gerekir. Ya ticari açıdan, söz konusu mülkün satılma olanaklarını kontrol etmek için ya da hukuki açıdan yararlı olabilecek herhangi bir bilginin elde edilmesi durumunda […]
REZERVASYON SÖZLEŞMESİ DURUMUNDA ÇİFT İADE
ALICI, SAHİBİNE TESLİM EDİLEN DEPORANIN İKİ KATININ İADESİNİ TALEP EDEBİLİR Mİ? Gayrimenkul alım satım işlemlerinde “Rezervasyon” olarak bilinen prosedür aşamasına sıklıkla rastlıyoruz. Bu, alıcının mülkü seçtikten sonra fiyat ve satın alma koşullarının belirlendiği durumdur.
GAYRİMENKUL ALIM VE SATIŞ – NOTER HESABINA YAPILAN ÖDEMELER VE İSPANYA'DA BANKA HESABI AÇMA
İspanya'da yıllardır, hatta onlarca yıldır aşağıdaki ödeme şekli çok yaygındı: Kısmi ödemeler veya nihai fiyat karşılığında: Bu tür ödeme, satıcının acentesinin veya temsilcisinin hesabına banka havalesi yoluyla yapılır. veya satıcının hesabına […]
İSPANYA'DA YENİ KONUT YASASI'NIN GENEL YÖNLERİ – MAYIS 2023
Barınma hakkı için 12 Mayıs tarih ve 2023/24 sayılı Kanun (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kanunu görmek için tıklayınız. I.- GENEL HUSUSLAR Konut Hakkı Kanunu 26 Mayıs 2023 tarihinde Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) yayımlanarak yürürlüğe girdi. Eleştirilere rağmen […]
İSPANYA'DA MÜLKİYET MÜLKÜ SATIN ALMA SÜRECİNİ ETKİLEYEN KONUT YASASINDAKİ DEĞİŞİKLİKLER – İSPANYA'DA MÜLK SATIN ALMAK İÇİN YENİ BİR SENARYO
12 Mayıs tarihli 2023/24 sayılı Kanun, Vivienda'nın Korunması için. Yasayı görmek için buraya tıklayın Bu yasa, diğer hususların yanı sıra, konut alıcıları ve kiracılarının inşaatçılar ve mülk sahiplerine karşı haklarının korunmasında temel bir ilerleme sağlamaktadır. Kanun, süreçte şeffaflığın sağlanmasını ilan ediyor […]
ENDÜLÜS'TE RUSTİK ARAZİ ÜZERİNDEKİ EVLER İNŞAATI – 2023'te güncellendi
Endülüs'teki rustik arazilere konutlar inşa edebilir misiniz? Cevap Evet. Endülüs mevzuatı, rustik arazilerde konut inşasına izin veriyor ve bunu “rustik arazilerde olağanüstü eylemler” olarak adlandırılan rakam aracılığıyla yapıyor. Bu düzenleme, Hukuk Genel Yönetmeliğini onaylayan 550 Kasım tarih ve 2022/29 sayılı Kararnameye dayanmaktadır.
ENDALUSYA'DA B&B KURULUMU-TURİST-CASA KIRSAL- VE RUSTİK KİRALIK
ENDÜLÜS'TE ODA KAHVALTI NASIL KURULUR Oda Kahvaltının (B&B) ne olduğu, konsepti, mevzuatı, vergilendirilmesi ve işleyişi konusunda geniş bir kafa karışıklığı bulunmaktadır. 1.- KONSEPT – ODA VE KAHVALTI (B&B) NEDİR? Kökeni İspanya dışında olan bir kavramdır. Tarihsel olarak […]
İspanyol mülklerini satın alırken Hollandalı şirket Direktörünün kredi resmileştirmesi
Hollanda'da Hollandalı şirketlerin ortakları ve yöneticilerinin şirkete ait parayı özel amaçlarla kullanmak üzere çekmeleri çok yaygındır. Eldeki davada, gayrimenkul hukuku uzmanı olarak, Hollanda uyruklu yatırımcı müvekkillerimizin, şirketlerinin fonlarını kullandıklarını tespit ettik.
ENDÜLÜS'TE İKAMET BELGESİNİN OLMAMASI- SORUMLULUK BEYANI
Endülüs'te Birinci Meslek Ruhsatı ve İkinci Meslek Ruhsatı Hangisidir? Endülüs'te her biri farklı bir amaca hizmet eden iki ana tür yapı kullanma izni bulunmaktadır: İlk İşgal Ruhsatı: Bu yepyeni binalar içindir. Bu, yetkililerin yeni inşa edilmiş bir binanın güvenli olduğunu ve gerekli tüm şartları karşıladığını doğrulamasının bir yoludur.
