Kompletan vodič o pravnim, poreznim i savjetima pri kupovini kuće u Teulada-Moraira

Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je primorski grad koji se nalazi u provinciji Alicante, u Zajednici Valensije u Španiji. Nalazi se na istočnoj obali Iberijskog poluostrva, okrenut prema Sredozemnom moru. Ova opština je netipična, jer ima dva susedna naseljena centra, urbano područje Teulada, koje se nalazi u unutrašnjosti, i ono Moraira, na obali.

Ovo su neke od njegovih ključnih tačaka:

1. lokacija: Teulada-Moraira se nalazi na Costa Blanci, popularnoj turističkoj destinaciji poznatoj po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i ugodnoj mediteranskoj klimi. Nalazi se oko 80 kilometara (50 milja) sjeverno od Alicantea i oko 120 kilometara (75 milja) južno od Valensije.
2. plaže: Područje je poznato po netaknutim plažama i uvalama. Neki od najpoznatijih u okolini su Playa de l'Ampolla, Playa del Portet i Playa de Platgetes. Idealne su za kupanje, sunčanje i vodene sportove.
3. turizam: Veoma je popularna turistička destinacija koja privlači posetioce iz Španije i inostranstva, posebno tokom letnjih meseci. Njegov šarmantni stari grad, sa uskim ulicama i istorijskim zgradama, popularna je atrakcija za turiste koji traže iskustvo tradicionalne španske kulture.
4. Moraira: To je primorski dio općine, a poznat je po slikovitoj luci u kojoj možete pronaći veliki izbor restorana, barova i trgovina. Ima moderniju i turističku atmosferu u poređenju sa gradom Teuladom u unutrašnjosti.
5. Proizvodnja vina: Region oko Teulada-Moraire poznat je po proizvodnji vina. Lokalni vinogradi proizvode razna vina, uključujući i popularno vino Moscatel, koje je slatko desertno vino.
6. Lokalni festivali: Opština je domaćin raznih kulturnih manifestacija i festivala tokom cijele godine. Ovi događaji često uključuju tradicionalnu muziku, ples i kuhinju, pružajući priliku i lokalnom stanovništvu i posjetiteljima da se urone u lokalnu kulturu.
7. Planinarenje i priroda: Okolina nudi mogućnosti za aktivnosti na otvorenom, kao što su planinarenje i istraživanje prirodnih ljepota regije, uključujući prirodni park Montgó.
8. Nekretnina: Zbog svoje popularnosti kao turističke destinacije, Teulada-Moraira ima značajno tržište nekretnina, sa mnogo ljudi koji kupuju kuće za odmor ili penzione nekretnine u okolini.

Sve u svemu, Teulada-Moraira je šarmantna primorska općina u Španiji, poznata po svojim prekrasnim plažama, kulturnim događajima i mješavini modernog i tradicionalnog španjolskog načina života. Popularno je odredište za turiste koji traže opušteno mediteransko iskustvo.

 Distrikti Teulada-Moraira

TOpština je podijeljena na različite oblasti ili urbanizacije, od kojih su neke popularnije od drugih. Neka od najznačajnijih mesta u opštini Teulada-Moraira su:

Pla del Mar Urbanizacija

Urbanizacija Pla del Mar je prepoznata kao jedna od najprestižnijih područja grada, a ističe se kao jedna od prvih oblasti koja se razvija, gdje možete pronaći impresivne španske vile. Trenutno je i dalje veoma tražen zbog svoje privilegovane lokacije, blizine grada, plaža i jaht kluba. Tokom godina, njegova infrastruktura je renovirana kako bi se ponudile usluge visokog kvaliteta, kao što su konsijerž i uređeni vrtovi. Njegove široke ulice i elegantna atmosfera ga izdvajaju. Nadalje, zahvaljujući svojoj orijentaciji i panoramskom pogledu na more, ovo područje preferiraju mnogi međunarodni stanovnici za kupovinu rezidencije u Španjolskoj.

Urbanizacija El Porteta

Urbanizacija El Portet je nadaleko poznata u Morairi po svojoj šarmantnoj pješčanoj plaži, kao i po šetnici uz more. Ima mnogo mjesta za slobodno vrijeme, barove i restorane.

El Portet se može smatrati najekskluzivnijim područjem Moraire, gdje se nalaze najluksuznije vile u ovoj oblasti.

Urbanizacija San Jaimea

Urbanizacija San Jaimea je još jedno mjesto sa velikom privlačnošću, koje karakteriziraju široke i dobro održavane ulice, velike zelene površine i teren za golf. Južna orijentacija i pogled na more dodatna su vrijednost na ovom području. Ovdje je moguće pronaći planinske kuće sa većim parcelama, idealne za uživanje u privatnim vrtovima i veću privatnost.

Benimeit Urbanization

Područje u razvoju moderne i napredne gradnje. Odličan pogled i lokacija.

Urbanizacija Sol parka

Dalje od grada i mora, u rustikalnom i mirnijem okruženju.

Urbanizacija El Tesora

Nedavno implementiran i vrlo modernistički.

Moravit Urbanizacija

Vrlo blizu i povezano sa urbanim centrom.

Alcasar Urbanization

Prekrasan pogled na more u opuštenoj atmosferi. Dobra povezanost sa urbanim centrom.

Urbanizacija Cap Blanc

Jedna od najekskluzivnijih urbanizacija, uz El Portet, u Morairi. U ovoj urbanizaciji nalaze se planinske kuće i vile visokog kvaliteta i luksuza.

Zašto Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira, sa svojim zadivljujućim prirodnim okruženjem i mediteranskom klimom, nudi širok spektar aktivnosti na otvorenom za stanovnike i turiste. Evo nekih od njih:

1. Aktivnosti na plaži: Ima nekoliko prekrasnih plaža, možete se opustiti na pješčanim obalama, plivati ​​u kristalno čistom moru, sunčati se i učestvovati u vodenim sportovima kao što su veslanje, jet ski i ronjenje.
2. Planinarenje: Park prirode Montgó je raj za planinare, sa brojnim stazama koje pružaju zadivljujući pogled na grad, obalu i okolni krajolik. Sama planina Montgo je popularna planinarska destinacija.
3. Brdski biciklizam: Raznovrsni tereni i prirodni pejzaži čine Teuladu-Morairu odličnom destinacijom za brdski biciklizam. Postoji mnogo staza i ruta pogodnih za bicikliste svih nivoa.

Biciklizam u Teulada-Moraira

Popularna aktivnost na otvorenom zahvaljujući ugodnoj klimi grada, slikovitim pejzažima i raznovrsnim biciklističkim rutama pogodnim za bicikliste različitih nivoa. Bilo da više volite cestovni ili brdski biciklizam, općina nudi mogućnosti za obje vrste biciklista. Evo šta trebate znati o biciklizmu u Teulada-Morairi:

Cestovni biciklizam

 Ima brojne panoramske rute i izbor između različitih nivoa težine. Među njima izdvajamo: 

1. BICIKLETSKA RUTA:MORARA – BENIMARCO – EL PORTET – MORAIRA : ruta koja se graniči sa "gradom-vrtom", puna kontrasta i iznenađujućih panoramskih pogleda.
2. TEULADA – MORAIRA – ABIAR – TEULADA : istražiti područje općine, otkriti njegove najskrivenije kutke i diviti se najljepšim panoramskim pogledima.
3. TEULADA – ABIAR – FONT SANTA – TEULADA : ruta kroz dio općine do najviše tačke “El Tossal Gros”, odakle ćemo se spustiti prolazeći kroz općine Xàbia i Poble Nou de Benitatxell, do jednog od najnižih nivoa, Hermitage of Font Santa sa kojeg se vratićemo se na početnu tačku.

Osim vožnje biciklom, možete ići na planinarenje kroz različita područja, uključujući vidikovac ili rutu 'Riuraus', tipičnu gradnju regije koja je zahvaljujući velikom trijemu s više lukova omogućila proizvodnju propusnica za grožđe za proizvodnju muškatnog vina.

ronjenje

Teulada-Moraira je poznata po svojoj podvodnoj ljepoti i fantastično je mjesto za ronjenje ili ronjenje.

Ostali vodeni sportovi: Ako više volite da budete bliže površini, možete vježbati jedrenje, pecanje, vožnju kajakom, sjedenje na jet ski, iznajmljivanje čamca ili više avanturističkih sportova. Ima i nautičku luku.

 Golf u Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima nekoliko golf terena u svom okruženju u područjima kao što su Jávea i Denia, ali najbliži je Golf teren Ifach.

Golf teren Ifach

Golf klub Ifach, osnovan 1974. godine, prepoznat je kao preteča golfa na Costa Blanci. Ovaj kurs se nalazi u impresivnom pejzažu, u priobalnom području Benisse, tačnije u urbanizaciji San Jaime, na putu koji povezuje Morairu (Teulada) sa Calpeom. Golf teren se nalazi u dolini okruženoj sa dva brda, pružajući izuzetan pogled na more i amblematični Peñón de Ifach, po čemu je klub dobio ime. Njegova lokacija i dizajn čine ga idiličnim i amblematičnim mjestom za ljubitelje golfa.

 Tenis u Teulada-Moraira

Ljubiteljima tenisa nudi priliku da igraju na javnim i privatnim teniskim terenima, a neki klubovi nude časove i iznajmljivanje opreme.

Poliesportiu “Les Sorts”

• 80.3 km · Ctra. Moraira do Calpea, 10
• Otvoreno ⋅ Zatvara se u 8:30

Solpark Tennis

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Otvoreno ⋅ Zatvara se u 22:00

Teniski klub Portet

81.4 km · Teulada

Teniski klub Buenavista Benissa

76.9 km · Benissa · 965 74 78 67

Privatne vile i apartmani

Ako boravite u vili ili apartmanu sa teniskim sadržajima, možda ćete imati pristup privatnim terenima. Neki stambeni kompleksi u Teulada-Moraira nude zajedničke teniske terene koje mogu koristiti stanovnici i gosti.

Bilo da tražite avanturu, opuštanje ili kombinaciju oboje, razne aktivnosti na otvorenom zadovoljavaju širok spektar interesovanja i nivoa vještina. Obavezno uzmite u obzir godišnje doba i vremenske prilike kada planirate svoje avanture na otvorenom u ovom prekrasnom primorskom gradu.

Gastronomija u Teulada-Moraira

Costa Blanca u Španjolskoj je poznata po svojoj bogatoj gastronomiji, koja nudi ukusnu kombinaciju tradicionalne španske kuhinje, mediteranskih okusa i internacionalnih jela. Blizina grada moru znači da morski plodovi igraju istaknutu ulogu u mnogim njegovim kulinarskim kreacijama. U nastavku predstavljamo neke od ključnih elemenata gastronomije:

1. Sveži plodovi mora: S obzirom na svoj primorski položaj, općina je poznata po svježim morskim plodovima. Možete kušati jela kao što su paella (pirinač kuhan sa šafranom i raznim morskim plodovima), arroz a banda (pirinač kuhan u ribljem bujonu), te brojni riblji i morski pripravci.
2. Kape: Kao iu mnogim dijelovima Španije, tapas su popularni u ovoj oblasti. Ova ukusna mala jela savršena su za dijeljenje i isprobavanje raznih okusa. Naći ćete tapas barove i restorane koji poslužuju tradicionalne i kreativne tapase.
3. Jela od riže: Osim paelle, nudi širok izbor jela od riže, često uključujući svježe lokalne sastojke. Potražite jela poput arroz negro (crni pirinač sa mastilom od lignje), arroz al horno (pečeni pirinač sa povrćem i mesom) i još mnogo toga.
4. Tradicionalna španska kuhinja: Mnogi restorani poslužuju tradicionalna španska jela kao što su gazpacho (hladna supa od paradajza), salmorejo (gušća verzija gazpacha), cocido (krepki gulaš na bazi slanutka) i razne vrste mesa sa roštilja.
5. Fideuá: Slično paelli, ali napravljena od kratkih rezanaca umjesto pirinča, fideuá je još jedan lokalni specijalitet koji vrijedi probati. Često se priprema s morskim plodovima ili mješavinom morskih plodova i mesa.
6. lokalna vina: Španija je poznata po svom vinu, a Teulada-Moraira nudi priliku da uživate u odličnim lokalnim vinima, uključujući i ona iz obližnjih regija kao što su Alicante i Valencia. Uparite svoj obrok s čašom domaćeg vina za autentično iskustvo.
7. Voce i povrce: Klima u ovom području je pogodna za uzgoj svježeg voća i povrća. Možete uživati ​​u ukusnim salatama, pečenom povrću i desertima na bazi voća.
8. internacionalna kuhinja: Pored španske i mediteranske kuhinje, Teulada-Moraira ima raznoliku međunarodnu gastro scenu. Možete pronaći italijanske, francuske, azijske i druge internacionalne restorane koji nude raznovrsna jela za različite ukuse.
9. Deserti: Ne propustite priliku da probate domaće deserte kao što su kolač od badema, horchata (osvježavajuće piće od tigrovih orašastih plodova) i krem ​​brûle.
10. Chiringuitos: Ovi barovi i restorani na plaži služe grickalice, pića i jela od morskih plodova, što ih čini popularnim izborom za ljubitelje plaže.

Bilo da večerate u ekskluzivnim restoranima, tradicionalnim tapas barovima ili chiringuitos na plaži, Teulada-Moraira nudi širok spektar kulinarskih iskustava kako biste zadovoljili vaš apetit i upoznali vas s okusima mediteranske i španjolske kuhinje.

Teulada/Moraira vs Denia

Teulada-Moraira i Denia su prekrasni obalni gradovi smješteni na Costa Blanci u regiji Valencia, Španija. Iako dijele neke sličnosti zbog svoje blizine, također imaju različite karakteristike i atmosferu koja se može svidjeti različitim ljudima i životnim stilovima. Evo poređenja koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim željama:

Moraira:

1. Obalni šarm: Moraira je poznata po svom obalnom šarmu, sa prekrasnim plažama, kristalno čistim morem i slikovitom marinom. Grad je zadržao tradicionalniji španski osjećaj.
2. Živahna Marina: Područje marine je centralna tačka Moraire i nudi niz restorana, barova i prodavnica. To je odlično mjesto za uživanje u večeri na obali mora i promatranju ljudi.
3. Naslijeđe ribarskog sela: Moraira je sačuvala naslijeđe ribarskog sela i još uvijek možete vidjeti ribare koji donose svoj ulov i prodaju svježe morske plodove na pijaci.
4. Tiše od nekih primorskih gradova: Iako je Moraira popularna destinacija, generalno je mirnija i manje razvijena od nekih većih obalnih gradova u ovoj oblasti.
5. Aktivnosti na otvorenom: Moraira takođe nudi mogućnosti za sportove na vodi, planinarenje i golf, sa nekoliko golf terena u blizini.
6. Lokalni festivali: Grad je domaćin nekoliko lokalnih festivala i kulturnih događaja tokom cijele godine, dajući uvid u špansku tradiciju.

Denija:

1. Kulturno-istorijski lokaliteti: Denia ima bogatu istoriju i dom je nekoliko kulturnih atrakcija, uključujući istorijski dvorac, arheološke muzeje i živopisan stari grad sa uskim ulicama i tradicionalnom arhitekturom.
2. Zauzeta Marina: Denijina luka i marina pune su aktivnosti, što je čini središtem za vodene sportove, vožnju čamcem i najam jahti. To je dinamično područje sa živom atmosferom.
3. Trajektne veze: Denia služi kao kapija za Balearska ostrva, sa redovnim trajektnim vezama za Ibizu, Majorku i Formenteru. To ga čini pogodnom opcijom za one koji uživaju u skakanju na otoke.
4. Noćni život i zabava: Denia nudi živahniji noćni život u poređenju sa Jáveom, sa raznim barovima, klubovima i mogućnostima za zabavu. Popularna je destinacija među mlađim ljudima i onima koji traže više društvenih aktivnosti.
5. Kupovina: Denia ima širi spektar mogućnosti za kupovinu, uključujući velike supermarkete, butike i pijace. To je trgovački centar u regiji.
6. La Sella Golf Resort: Smješten u blizini Denije, La Sella nudi golf teren i stambene objekte, što ga čini popularnim izborom za ljubitelje golfa.

Na kraju krajeva, odabir između obje općine ovisi o vašim životnim preferencijama i prioritetima. Ako cijenite mirniju, opušteniju atmosferu i blizinu prirodnih ljepota, Teulada-Moraira bi mogao biti najbolji izbor. S druge strane, ako tražite življi grad s raznim kulturnim i zabavnim mogućnostima, Denia bi mogla biti idealna opcija za vas. Oba grada nude visok kvalitet života i to je stvar ličnih preferencija.

Teulada/Moraira-Valensija

Odabir između Teulada-Moraire i Valencije kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o ličnim preferencijama i individualnim okolnostima svake osobe. Obje opštine imaju svoje posebnosti i čari. Evo nekoliko faktora koji mogu uticati na izbor:

Teulada-Moraira:

1. Primorska atmosfera i mir : Teulada-Moraira je mirniji i opušteniji primorski grad u odnosu na veći grad Valensiju. Ako više volite mirnije okruženje, manje gužve na plažama i opušteniji život uz more, Teulada-Moraira može biti pravi izbor.
2. Dimenzije: To je manja opština u poređenju sa Valensijom, što se može prevesti u bližu zajednicu i osećaj malog grada. Možda je idealan za one koji traže mirniji i zajednički život.
3. Manje saobraćajne gužve : U Teulada-Morairi je manje prometa i gužvi u odnosu na Valensiju, što može učiniti kretanje lakšim i manje stresnim.

 Valensija:

1. Veličina i kulturna ponuda:
   • Valensija je treći po veličini grad u Španiji i ima važnu kulturnu ponudu, sa brojnim muzejima, pozorištima i kulturnim događajima tokom cele godine.
2. Mogućnosti zapošljavanja:
   • Ako tražite prilike za posao u sektorima kao što su tehnologija, istraživanje ili usluge, Valencia bi vam mogla ponuditi razne mogućnosti zbog svoje rastuće ekonomije.
3. Grad umjetnosti i nauke:
   • Grad umjetnosti i nauke impresivan je arhitektonski i kulturni kompleks koji gradu daje dodatnu privlačnost.

 Teulada/Moraira-Jávea

Teulada-Moraira i Jávea su dva šarmantna primorska grada smještena na Costa Blanci u regiji Valensija, Španija. Iako dijele neke sličnosti zbog svoje obalne lokacije, također imaju različite karakteristike i atmosferu koja zadovoljava različite preferencije. Evo poređenja koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim potrebama:

1. Klima: Ima mediteransku klimu sa toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda će vam više odgovarati.
2. Kultura i tradicija: To je opština bogate kulture i tradicije. Nudi širok spektar kulturnih događanja tokom cijele godine.
3. Troškova života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španskim i evropskim gradovima.
4. Plaže: Ima prelepe plaže, kao što su Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
5. noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima.

Javea:

1. Prirodna ljepota: Javea je poznata po svojoj zadivljujućoj prirodnoj ljepoti, sa slikovitim plažama, kristalno čistim morem i kultnom planinom Montgó kao pozadinom. Grad je okružen bujnim zelenilom, pružajući spokojno i mirno okruženje.
2. Opušten način života: Jávea ima opušteniju i opušteniju atmosferu. To je destinacija za one koji traže mirniji i sporiji način života. Grad je popularan među penzionerima, iseljenicima i porodicama.
3. Aktivnosti na otvorenom: Jávea nudi odlične mogućnosti za aktivnosti na otvorenom kao što su planinarenje, brdski biciklizam, vodeni sportovi i golf. Park prirode Montgó je značajna atrakcija za ljubitelje prirode.
4. Lokalna gastronomija: Jávea je poznata po svježim morskim plodovima i mediteranskoj kuhinji, te nudi razne mogućnosti za ručavanje, od tradicionalnih španjolskih jela do internacionalnih jela.
5. Zajednica iseljenika: Jávea ima značajnu zajednicu iseljenika, što može biti korisno za pridošlice koji traže osjećaj zajednice i podrške. Engleski je široko rasprostranjen, što olakšava komunikaciju stanovnicima koji govore engleski.

Ukratko, Jávea nudi mirniji, prirodan način života, dok Moraira ima šarm obale usredsređen na naslijeđe ribarskog sela. Odabir između to dvoje uvelike će ovisiti o vašim životnim preferencijama i da li više volite opuštenije okruženje usmjereno na prirodu (Jávea) ili obalni grad s tradicionalnim španjolskim osjećajem (Moraira). Obje lokacije nude visok kvalitet života i ugodnu atmosferu.

Teulada-Moraira vs Madrid

Konačno, „najbolji“ grad za život će zavisiti od ličnih preferencija, vaših specifičnih potreba i vaših individualnih okolnosti, kao što su poslovne ili porodične prilike. Preporučljivo je posjetiti oba, istražiti njihove karakteristike i razmotriti koji su aspekti najvažniji prije donošenja odluke. Evo nekoliko razloga zašto bi neki ljudi više voljeli Teuladu nego Madrid:

1. Klima: Područje Teulada-Moraira ima mediteransku klimu koja je općenito blaža i toplija od kontinentalne klime Madrida. Ako više volite umjerenije temperature i blažu klimu, opcija ovih općina Alicante može biti privlačnija.
2. Troškova života: Općenito, troškovi života su niži nego u Madridu. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti pristupačnije, što može biti korisno za one koji traže pristupačniji način života.
3. Veličina: Teulada-Moraira je manja i manje gusto naseljena od Madrida. Neki ljudi više vole osjećaj kompaktnijeg grada i lakšeg navigacije, dok drugi uživaju u živahnosti i vrevi većeg grada poput Madrida.
4. Plaže: Za one koji uživaju u primorskom životu, ovo može biti plus za općinu Alicante.
5. Lokalna kultura: Ima jedinstvenu i posebnu kulturu, sa svojom tradicijom, festivalima i gastronomijom. Neke ljude može privući ova autentičnost i kulturni identitet Valensije.
6. Opuštena atmosfera: Neki stanovnici i posjetioci smatraju da Teulada-Moraira ima opušteniju atmosferu u poređenju sa užurbanim i brzim tempom Madrida. Ovo može biti posebno privlačno onima koji traže mirniji način života.

Naravno, Madrid ima i svoje prednosti, kao što je politički i ekonomski centar Španije, koji nudi širok spektar profesionalnih i kulturnih mogućnosti i živahan noćni život. Obje destinacije imaju mnogo toga za ponuditi, a najbolja opcija će biti ona koja najbolje odgovara vašim ciljevima i životnom stilu.

Teulada-Moraira vs Barcelona

Odabir između Teulada-Moraire i Barcelone kao najboljeg mjesta za život u velikoj mjeri zavisi od ličnih preferencija i individualnih potreba. Svaki grad ima svoje karakteristične karakteristike i čari. U nastavku su navedeni neki razlozi za razmatranje:

1. Troškova života:
   • Grad Alicante obično ima pristupačnije troškove života u odnosu na Barselonu. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti niže, što može biti privlačno onima koji traže pristupačniju opciju.
2. Veličina i okruženje:
   • Manji je i ima opušteniju atmosferu u odnosu na užurbanu Barselonu. Neki ljudi preferiraju kompaktnije i manje zakrčene gradove za svoj svakodnevni život.
3. Klima:
   • Uživajte u mediteranskoj klimi sa blagim zimama i toplim ljetima. Za one koji vole blažu i sunčanu klimu, možda će biti atraktivnija opcija u odnosu na Barselonu.
4. Plaže:
   • Ima prekrasne plaže, koje su lako dostupne. Barselona takođe ima plaže, ali blizina plaža u slučaju Teulada-Moraira za neke može biti prednost.
5. Kultura i tradicija:
   • Ima bogatu istoriju i kulturnu tradiciju i domaćin je istaknutih popularnih festivala. Neki ljudi smatraju da su autentičnost i kulturni korijeni zajednice Valensija posebno privlačni.
6. Manje masovni turizam:
   • U poređenju sa Barselonom, možda ćete doživeti manje masovnog turizma, što se može prevesti u manje gužve u svakodnevnom životu i autentičniji osećaj lokalnog života.
7. Lokalna atmosfera:
   • Teulada-Moraira se može pohvaliti prijatnom i prijateljskom atmosferom. Svakodnevne interakcije sa lokalnim stanovništvom mogu biti opuštenije u poređenju sa većim gradom poput Barselone.

Najbolji izbor će zavisiti od individualnih faktora kao što su lične preferencije, specifične mogućnosti posla i željeni način života. Dvije destinacije nude bogatu kulturu, odličnu gastronomiju i zavidan kvalitet života.

Teulada/Moraira-Benissa

Teulada-Moraira i Benissa su atraktivni primorski gradovi na Kosta Blanci u regiji Valensija u Španiji, ali nude različitu atmosferu i iskustva. Evo poređenja koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim željama:

1. Klima: Ima mediteransku klimu sa toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda će vam više odgovarati.
2. Kultura i tradicija: To je opština bogate kulture i tradicije. Nudi širok spektar kulturnih događanja tokom cijele godine.
3. Troškova života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španskim i evropskim gradovima.
4. Plaže: Ima prelepe plaže, kao što su Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
5. noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima.
6. Stari grad: Benissa ima dobro očuvan stari grad sa šarmantnim uskim ulicama, istorijskim zgradama i bogatom kulturnom baštinom. Nudi tradicionalniju špansku atmosferu.

 Benissa:

1. Lokacija u unutrašnjosti: Za razliku od Teulada-Moraire, Benissa se nalazi malo u unutrašnjosti, iako još uvijek blizu obale. Ova lokacija pruža drugačiji krajolik i mirnije okruženje.
2. Country šarm: Benissa je okružena slikovitim krajolikom, što ga čini privlačnom za one koji uživaju u ruralnom okruženju. Postoje pješačke staze i prirodna područja za istraživanje.
3. Lokalni festivali: Grad je domaćin nekoliko lokalnih festivala i kulturnih događaja tokom cijele godine, nudeći uvid u špansku tradiciju i običaje.
4. Obalni pristup: Benissa ima svoj obalni pojas sa prekrasnim uvalama i plažama, kao što su Cala Fustera i Cala Baladrar, koje pružaju mogućnosti za kupanje i aktivnosti na vodi.
5. Manje turistički: Benissa je generalno manje turistička u odnosu na Teulada-Moraira, što bi se moglo svidjeti onima koji preferiraju mirniji i tradicionalniji španski način života.

Ukratko, Teulada-Moraira nudi primorski i prirodni stil života sa opuštenijom atmosferom, dok Benissa nudi stari grad, ruralno okruženje i tradicionalnu špansku atmosferu. Vaš izbor između ova dva ovisit će o vašim životnim preferencijama, da li više volite lokaciju na obali ili u unutrašnjosti te da li tražite aktivnije ili mirnije okruženje. Oba grada nude jedinstvene čari i vredi razmisliti za vaš život u Španiji.

Teulada/Moraira-Marbella

Odabir između jednog ili drugog kao najboljeg mjesta za život uvelike će zavisiti od vaših ličnih preferencija, potreba i načina života. Oba grada imaju jedinstvene karakteristike i nude različita iskustva. Evo nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir:

Teulada-Moraira:

6. Klima: Ima mediteransku klimu sa toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda će vam više odgovarati.
7. Kultura i tradicija: To je opština bogate kulture i tradicije. Nudi širok spektar kulturnih događanja tokom cijele godine.
8. Troškova života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španskim i evropskim gradovima.
9. Plaže: Ima prelepe plaže, kao što su Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
10. noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima.

Marbella:

1. Klima: Marbelja, smještena na Costa del Sol, ima toplu i sunčanu klimu tokom većeg dijela godine. Ako više volite topliju klimu, Marbella bi vam mogla biti privlačnija.
2. Način života na obali: Marbelja je poznata po svom primorskom načinu života, sa zadivljujućim plažama i modernim noćnim životom. Popularna je opcija za one koji traže luksuznije i ekskluzivnije okruženje.
3. Turističke i rekreativne aktivnosti: Marbella privlači brojne turiste i nudi širok spektar rekreativnih aktivnosti, kao što su golf tereni, klubovi na plaži i visokokvalitetni restorani.
4. Ekskluzivno: Marbella se često povezuje sa ekskluzivnijim i luksuznijim životnim stilom, sa nekretninama i uslugama koje mogu odražavati ovu atmosferu.
5. Puerto Banús: Čuvena marina Puerto Banús u Marbelji poznata je po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim radnjama i vrhunskom noćnom životu.

 Radite i živite u Teulada-Moraira

Rad i život u Teulada-Morairi može biti korisno iskustvo, s obzirom na živu kulturu grada, ugodnu klimu i raznolik način života. Evo nekoliko savjeta o tome kako je živjeti i raditi u ovoj oblasti:

Posao u Teulada-Moraira:

1. Potraga za poslom :
   • Započnite traženje posla istražujući online ploče za zapošljavanje, web stranice kompanija i lokalne sajmove poslova.
   • Umrežavanje je ključno, stoga prisustvujte industrijskim događajima i povežite se sa profesionalcima u svojoj oblasti.
2. Poznavanje jezika :
   • Iako se engleski govori na mnogim radnim mjestima, poznavanje španskog jezika može poboljšati vaše izglede za posao i pomoći u svakodnevnom životu.
3. Zakonski zahtjevi:
   • Pobrinite se da imate potrebnu pravnu dokumentaciju za rad u Španiji. Ovo uključuje dobijanje odgovarajuće vize ili boravišne dozvole _
4. Troškova života:
   • Uzmite u obzir troškove života u pokrajini Alicante kada dogovarate svoju platu. Generalno je pristupačniji od drugih evropskih gradova.

Živi u Teulada-Moraira:

1. Smještaj:
   • Istražite različite četvrti kako biste pronašli onaj koji odgovara vašem životnom stilu.
   • Razmislite o privremenom smještaju po dolasku dok se upoznate s gradom.
2. Transport:
   • Ima sistem javnog prevoza, koji uključuje autobuse. Vožnja biciklom ili šetnja i uživanje u krajoliku također je popularna alternativa.
   • Ako planirate da vozite, upoznajte se sa saobraćajnim pravilima i propisima o parkiranju.
3. Zdravstvena zaštita:
   • Registrujte se kod svog lokalnog zdravstvenog sistema. Španska zdravstvena zaštita je generalno visokog kvaliteta i postoje i javne i privatne zdravstvene usluge.
4. socijalna integracija:
   • Pridružite se lokalnim klubovima, programima razmjene jezika ili društvenim grupama kako biste upoznali lokalno stanovništvo i iseljenike.
   • Posjetite kulturne događaje i festivale kako biste uronili u lokalnu kulturu.
5. Kuhinja:
   • Istražite raznoliku i ukusnu špansku kuhinju. Zajednica Valensija, a posebno pokrajina Alicante, poznata je po visokom nivou svoje gastronomije, s tipičnim jelima kao što je paella.
   • Isprobajte lokalne pijace za svježe proizvode i regionalne specijalitete.
6. Saznajte više o lokalnim običajima:
   • Shvatite lokalne običaje, pozdrave i društveni bonton kako biste se lakše integrirali.
   • Sudjelujte u lokalnim tradicijama i festivalima kako biste u potpunosti doživjeli kulturno bogatstvo.
7. Vrijeme:
   • Teulada-Moraira ima mediteransku klimu sa toplim ljetima i blagim zimama. Budite spremni na toplo vrijeme i povremenu kišu.
8. Banke i finansije:
   • Otvorite lokalni bankovni račun kako biste olakšali finansijske transakcije.
   • Upoznajte se s lokalnim poreznim propisima.
9. obrazovanje:
   • Ako imate djecu, potražite lokalne ili međunarodne škole u okolini.
10. Hitne službe:
    • Sačuvajte važne kontakt brojeve, uključujući lokalne hitne službe i ambasadu ili konzulat vaše zemlje.

Međunarodne škole u oblasti Teulada-Moraira

Teulada-Moraira, kao priobalno područje na španskoj Costa Blanci, ima niz međunarodnih i dvojezičnih škola koje služe međunarodnoj zajednici koja živi u regiji. Neke od međunarodnih škola ui oko Teulada-Moraire uključuju:

1. Laude Lady Elizabeth škola : Ovo je britanska međunarodna škola koja se nalazi u obližnjem gradu Benitachell, koji je na kratkoj udaljenosti od Teulada-Moraira. Oni nude britansko obrazovanje na osnovu britanskog nastavnog plana i programa .
2. Međunarodni koledž Xavia (XIC) : Xàbia International College je međunarodna škola sa zajedničkim obrazovanjem koja prima studente od dojenčadi do mature. Nudi nastavu po britanskom nacionalnom kurikulumu kao i španskom nastavnom planu i programu.
3. Skandinavska škola Costa Blanca : Skandinavska škola Costa Blanca nudi osnovno obrazovanje od predškolskog do 6. razreda za švedske, norveške i finske učenike. Kao odobrena švedska škola, prati švedski nastavni plan i program i prima studente i za semestar i za cijelu akademsku godinu.
4. Colegio Almedia de Teulada : Ovo je javna škola u Teuladi koja nudi dvojezične programe na valensijskom i španskom, što bi mogla biti opcija za lokalno stanovništvo.

 Koji su univerziteti najbliži Teuladi-Morairi?

Pokrajina Alicante je dom nekoliko renomiranih univerziteta i visokoškolskih ustanova. Evo sažetka nekih od glavnih univerziteta u Alicanteu:

Univerzitet Alicante (Universidad de Alicante) : Lokacija: San Vicente del Raspeig, Alicante (otprilike 80 km od Moraire).

 Web stranice: Univerzitet u Alicanteu (ua.es)

Universidad Miguel Hernández de Elche (Universidad Miguel Hernández de Elche): Lokacija: Elche, Alicante (otprilike 100 km od Moraire).

 Web stranice: UMH – Glavna stranica

Univerzitet u Valenciji ( Universat de València ): Lokacija: Valensija (približno 120 km od Moraire)

 Web stranice: https://www.uv.es/univerzitet https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Valencia https://www.uv.es/(uv.es)

Politehnički univerzitet u Valenciji ( Universitat Politècnica de València ): Lokacija: Valensija (približno 120 km od Moraire)

 Web stranice: UPV https://www.upv.es/univerzitethttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/politehnički https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciahttps://www.upv.es/

Ovi univerziteti nude širok spektar dodiplomskih i postdiplomskih programa u različitim oblastima studija. Iako su možda malo daleko od Teulada-Moraire, oni služe kao opcija za one koji žele da nastave visoko obrazovanje u regionu. Studenti sa ovog područja često putuju u obližnje gradove ili mjesta kako bi pohađali ove univerzitete, a neki se mogu odlučiti za život u studentskom smještaju ili stanovima u univerzitetskim gradovima tokom studija.

Uredi za imigraciju u području Teulada-Moraira: NIE, vize, dozvole, itd.

Da biste dobili NIE (strani identifikacioni broj) u Teulada-Moraira, možete ga zatražiti na Ured za strance u Deniji , koja je najbliža kancelarija koja upravlja NIE aplikacijama za stanovnike u Teulada-Moraira.

· Ured za strance nalazi se u policijskoj stanici Denia

• C/ Castell D´Olimbroi nº 5
• tel

Dodatno, možete podnijeti zahtjev za NIE i druge vize na:

Pokrajinska policijska stanica Alicante – imigracija

Ured 1.- Adresa: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Španjolska.

Koje su najbolje banke u Teulada-Moraira?

1. Santander

• Jedna od najvećih banaka u Španiji, poznata po svojoj širokoj mreži filijala i bankomata.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda i usluga, uključujući lično i poslovno bankarstvo, internet bankarstvo i investicione usluge.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španska banka sa jakim prisustvom u Valensiji.
• Poznat po platformi za online bankarstvo koja je jednostavna za korištenje i širokom spektru usluga.

3. CaixaBank

• Jedna od vodećih finansijskih institucija u Španiji, prepoznatljiva po pružanju usluga korisnicima.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

4. Popularna banka: Iako je došlo do promjena u bankarskoj strukturi u Španiji, Banco Popular ostaje dio drugih finansijskih institucija i može ponuditi bankarske usluge u regionu.
5. Sabadell Bank

• Nudi niz bankarskih usluga i poznat je po dobrom opsluživanju iseljenika i klijenata koji govore engleski.
• Pruža usluge ličnog, poslovnog i privatnog bankarstva.

6. cajamar

• To je kreditna zadruga koja posluje u nekoliko regija Španije i može biti opcija ako tražite lokalnu finansijsku instituciju.

 Presjedajući letovi iz Teulada-Moraira

Opština Teulada-Moraira nalazi se nešto više od sat vremena od dva najmeđunarodnija aerodroma u Španiji: Valensije i Alicantea.

Stoga, međunarodni posjetitelj ima privilegiranu vezu birajući između oboje da traži i pronađe najbolju opciju.

Zračna luka Alicante

Opština ima odličnu vezu sa aerodromom Alicante, koji je jedan od najmeđunarodnih španskih aerodroma, i koji nudi širok spektar nacionalnih i međunarodnih letova koje opslužuju brojne avio kompanije. Evo kompletne liste:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ANTWERP / DEURNE (ANR)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	HOLANDIJA	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALŽIR/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	ALŽIR	AIR ALGERIA
ASTURIJA (OVD)	ŠPANIJA	TOKOVI
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANIJA
BASEL/MULHOUSE (BSL)	ŠVAJCARSKA	EASYJET SWITZERLAND (EZS)
BELFAST (BFS)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORVEŠKA	SJEVERNI ZRAČNI SAOBRAĆAJ. AOC
BERLIN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DANSKA	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BORNEMOUTH (BOH)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
BREMEN (BRE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRISEL (BRU)	BELGIJA	TRANSAVIA TUI FLY BELGIUM
BRISEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	RYANAIR (RYR)
BUKUREŠT (OTP)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
BUDIMPEŠTA (BUD)	MAĐARSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
CARDIF (CWL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
KELN/BON (CGN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
KOPENHAGEN (CPH)	DANSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
PLUTA (ORC)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
KRAKOW (KRK)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DUB)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
DURHAM VALLEY TES (MME)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
DISELDORF (DUS)	ALMANIJA	EUROWINGS
DUSSELDORF /WEEZE (NRN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
ISTOČNI MIDLANDERS (EMA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
EDINBURGH (EDI)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	HOLANDIJA	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	ŠVEDSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
FRANKFURT (FRA)	ALMANIJA	LUFTHANSA
FRANKFURT /HAHN (HHN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
GDANSK/REBIECHOWO (GDN)	POLJSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ŽENEVA (GVA)	ŠVAJCARSKA	EASYJET SWITZERLAND (EZS)
GLASGOW (GLA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIK)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
GETENBURG (dobio)	ŠVEDSKA	RYANAIR NORWEGIAN AIR
GRAN KANARIJA (LPA)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINES
Hamburg	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
IBIZA (IBZ)	ŠPANIJA	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLJSKA	WIZZ AIR MAĐARSKA (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITVA	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ISLAND	ICELANDAIRFLY GAME
LEEDS/BRADFORD (LBA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
LISABON (LIS)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
LONDON /GATWICK (LGW)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON/LUTON (LTN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON /STANSTED (STN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	HOLANDIJA	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANIJA	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (MUŠKARCI)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARAKEŠ (RAK)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
MARSEIL (gospođo)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
München (MUC)	ALMANIJA	LUFTHANSA
NEWCASTLE (NCL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
Nürnberg (NUE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	ALŽIR	AIR ALGERIA
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORVEŠKA	SCANDINAVIAN AIRLIN SYSTEM.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORVEŠKA	RYANAIR NORWEGIAN AIR
Ostende-Bruges (OST) (OST)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANIJA	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	ČEŠKA REPUBLIKA	RYANAIR (RYR)
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
PARIZ / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCUSKA	VUELING AIRLINES
PARIZ /ORLY (ORY)	FRANCUSKA	TRANSAVIA
POZNAN /LAWICA (POZ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	RYANAIR VUELING AIRLINES
ROTTERDAM (RTM)	HOLANDIJA	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANIJA	RYANAIR VUELING AIRLINES
SEVILLE (SVQ)	ŠPANIJA	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
SOFIJA (SOF)	BUGARSKA	WIZZ AIR MAĐARSKA (WZZ)
JUG (SEN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR TRANSPORT
TENERIFE NORTH-C. LA LAGUNA (TFN)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINESRYANAIR
TETOUAN (TTU)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR TRANSPORT
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY RYANAIR
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
BEČ (PET)	AUSTRIJA	RYANAIR (RYR)
VITORIA (VIT)	ŠPANIJA	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
ZURICH (ZRH)	ŠVAJCARSKA	INTERN AIRLINES SWITZERLAND

Presjedajući letovi sa aerodroma u Valenciji

DESTINACIJA	COUNTRY	ZRAČNE KOMPANIJE
LA CORUÑA (LCG)	ŠPANIJA	TOKOVI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	HOLANDIJA	KLM
ASTURIJA (OVD)	ŠPANIJA	TOKOVI
BACAU (BCM)	RUMUNJSKA	GIVE AIR
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NJEMAČKA	Ryanair
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR
BARI/PALEŠE (BRI)	ITALIJA	Ryanair
BEOGRAD (BEG)	SRBIJA	SRPSKI VAZDUH
BERLIN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NJEMAČKA	Ryanair	EASYJET
BILBAO (BIO)	ŠPANIJA	TOKOVI	NOSTRUM AIR	VUELING
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	UK	Ryanair
BOLOGNA (BLQ)	ITALIJA	Ryanair
BRISEL (BRU)	BELGIJA	BRUSSELS AIRLINE	VUELING	RYAINAIR
BRISEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	Ryanair
BUKUREŠT (OTP)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
BUDIMPEŠTA (BUD)	MAĐARSKA	Ryanair
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROKO	ROYAL AIR MAROCCO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
KELN/BON (CGN)	NJEMAČKA	Ryanair
PLUTA (ORC)	IRSKA	Ryanair
KRAKOW (KRK)	POLJSKA	Ryanair
DUBLIN (DUB)	IRSKA	Ryanair
DISELDORF (DUS)	NJEMAČKA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	HOLANDIJA	TRANSAVIA
ISTANBUL (IST)	Türkiye	TURKISH AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NJEMAČKA	LUFTHANSA
ŽENEVA (GVA)	SWISS	SWISS AIRLINES	EASY JET
GRAN KANARIJA (LPA)	ŠPANIJA	Ryanair	VUELING
IBIZA (IBZ)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ŠPANIJA	Ryanair
LISABON (LIS)	PORTUGAL	TAP PORTUGAL	Ryanair
LONDON / HEATHROW (LHR)	UK	BRITANSKE AIRWAYS
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
LONDON/STANSTED (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	EGIPAT	AIR CAIRO
LYON (LYS)	FRANCUSKA	TOKOVI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	NOSTRUM AIR
MÁLAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANIJA	Ryanair	NOSTRUM AIR
MANCHESTER (MUŠKARCI)	UK	Ryanair
MARAKEŠ (RAK)	MAROKO	Ryanair
MARSEIL (MRS)	FRANCUSKA	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	NJEMAČKA	Ryanair
MENORKA (MAH)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIJA	ALBA STARAIR	Ryanair
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	Ryanair
München (MUC)	NJEMAČKA	LUFTHANSA
NANT-ATLANTIK (NTE)	FRANCUSKA	Ryanair
NAPULJ (SIESTA)	ITALIJA	Ryanair
Nürnberg (NUE)	NJEMAČKA	Ryanair
PORTO (OPO)	PORTUGAL	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIJA	Ryanair
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	VUELING	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCUSKA	Ryanair
PAR Í S/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCUSKA	FRENCH AIR
PARIZ /ORLY (ORY)	FRANCUSKA	VUELING	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIJA	Ryanair
PRAG (PRG)	ČEŠKA REPUBLIKA	SMART WINGS
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	Ryanair	MALTA AIR	ITA	VUELING
ROTTERDAM (RTM)	HOLANDIJA	TRANSAVIA
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANIJA	TOKOVI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANIJA	Ryanair
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR	Ryanair
SEVILLE (SVQ)	ŠPANIJA	VUELING	Ryanair	NOSTRUM AIR
SOFIJA (SOF)	BUGARSKA	WIZZ AIR HUNGARY
ŠTUTGART (STR)	NJEMAČKA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROKO	Ryanair
TENERIFE NORTH-C. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	VUELING
TENERIFE JUG (TFS)	ŠPANIJA	Ryanair
TEMIŠVAR (TSR)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCUSKA	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	Ryanair
TREST (TRS)	ITALIJA	Ryanair
TORIN (TRN)	ITALIJA	Ryanair
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	Ryanair
BEČ (PET)	AUSTRIJA	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY	Ryanair
ZURICH (ZRH)	SWISS	SWISS AIRLINES

Spisak konzulata i ambasada u blizini Moraira

Alicante, kao veliki grad u Španiji, dom je nekoliko konzulata koji predstavljaju različite zemlje. Konzulati pružaju pomoć i usluge svojim građanima koji žive ili putuju u regionu. Evo liste nekih konzulata u Alicanteu:

Konzulat Ujedinjenog Kraljevstva u Alicanteu

Adresa: Edificio Espai , Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6. sprat, 03002 Alicante, Španija

Web stranice: Britanski konzulat Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Holandski konzulati u Alicanteu

Adresa: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Plaža Oasis, Blok 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Španija

Web stranice: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Počasni Konzulat : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Telefon: 96 687 59 32 // Email. E-pošta: alicante@nlconsul.es

Konzulat Njemačke u Alicanteu

Adresa: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Španija

Web stranice: Deutsche Vertretungen u Španiji – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Konzulat Švedske u Alicanteu

Adresa: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Španija

Web stranice: Početna – Švedska u inostranstvu (swedenabroad.se)

Norveški konzulat u Alicanteu

Adresa: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Španija.

 Web stranice: Norveška u Španiji ( https://www.norway.no/es/spain/norway.no https://www.norway.no/es/spain/)

Norveški počasni konzulat

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tel: 34 96 5120235 E-Mail: info@gkalicante.es

Danski konzulat u Alicanteu

Adresa : Avenida Denia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Španija

sajt : Danska In Španija (um.dk)

Konzulat Finske u Alicanteu

Adresa: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Alicante, Španija

Web stranice: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivunaslovna strana https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomilla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuŠpanija https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Konzulat Belgije u Alicanteu

Adresa: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Španija

Web stranice: usluge | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesStranihttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesPoslovi https://diplomatie.belgium.be/en/services– Vanjska trgovina i razvojna saradnja (belgium.be)

Konzulat Ekvadora u Alicanteu

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Telefon +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Francuski konzulat u Alicanteu

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Telefon :865 680 042.- Fax: 96 512 58 22 Email: alicante@agenceconsulaire.fr

Irski konzulat u Alicanteu

Crtra . Madrid Km 4 (Multiservices Paviljon).- CP 03007 Telefon: 965 10 74 85. – Fax: 965 11 35 19 E-mail: alicante@honorayconsul.ie

Italijanski konzulat u Alicanteu

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Telefon: 965 141 133 – Faks: 965 141 143 Email: alicante.onorario@esteri.it

Konzulat Luksemburga u Alicanteu

Juan Bautista Lafora, 3, Entrsuelo – 03002 – Telefoni: 96 520 53 33. -. Fax: 965 217 563 Email: alicante@consul-hon.lu

Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Teulada-Moraira

Tipologija gradnje u općini Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je područje koje nudi širok izbor zgrada i domova za svoje stanovnike i posjetitelje. Arhitektura i tipovi kuća variraju, a možete pronaći sve od modernih nekretnina do tradicionalnijih mediteranskih domova. Evo nekih od tipova zgrada i kuća koje možete pronaći u Teulada-Moraira:

1. Apartmani: U obalnom području Moraire uobičajeno je pronaći stambene komplekse i kondominijume koji nude pogled na more. Ovi apartmani su često popularni kod turista i onih koji žele kuću sa malo održavanja u blizini plaže.
2. Vile: Vile su popularan izbor u Teulada-Morairi, posebno u okolnim brdovitim urbanizacijama. Možete pronaći vile različitih veličina i stilova, od kojih neke imaju privatne bazene i bazene.
3. Seoske kuće: U centru grada Teulada iu nekim delovima Moraire možete pronaći tradicionalne španske gradske kuće. Ove kuće često imaju slikovite fasade i tradicionalne arhitektonske karakteristike.
4. brvnare: Chalets su samostojeće obiteljske kuće koje se obično nalaze u urbanim sredinama i nude privatnost i prostor. Neke vile mogu imati pogled na more ili biti u brdima sa prostranim parcelama.
5. Bungalovi: Ovo su prizemnice koje se često nalaze u stambenim naseljima ili stambenim kompleksima. Popularni su zbog svoje praktičnosti i pristupačnosti.
6. Townhouses: Ovaj tip kuće dijeli zidove sa drugim sličnim nekretninama. Možete pronaći gradske kuće u urbanizacijama ili zatvorenim zajednicama.
7. Pogled na more: S obzirom na obalnu lokaciju Teulada-Moraire, mnoge nekretnine nude pogled na more, bilo na plaži ili na okolnim brdima.

Raznolikost kuća u Teulada-Moraira omogućava stanovnicima i kupcima da biraju u skladu sa svojim ličnim preferencijama i potrebama. Od kuća na moru do imanja na vrhu brda sa panoramskim pogledom, ovo područje nudi opcije za različite stilove života i budžete.

Katastarski ured

Katastarska kancelarija Teulada-Moraira na španskom je poznata kao “Oficina del Cadastre”. Odgovorno je za održavanje katastra, koji je zvanični i detaljni registar imovine u opštini. Katastarska kancelarija igra ključnu ulogu u pitanjima vezanim za imovinu, uključujući poreze na imovinu i evidenciju o zemljišnoj imovini.

Ako trebate posjetiti ili kontaktirati katastarske urede Teulada za upite u vezi sa imovinom, granicama imovine, katastarskim vrijednostima ili drugim pitanjima vezanim za imovinu, možete pronaći njihovu lokaciju i kontakt podatke u nastavku:

Katastarski uredi u Teulada-Moraira

• Adresa: Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Alicante, Španija
• Telefon: + 34 965 740 158
• Adresa: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90
• Adresa: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90

Imajte na umu da radno vrijeme i usluge mogu varirati, pa je preporučljivo unaprijed provjeriti kod katastarskih informativnih punktova ili posjetiti njihovu službenu web stranicu za najnovije informacije o njihovom radnom vremenu, uslugama i svim sastancima ili dokumentaciju koja vam može zatrebati. kada su u pitanju imovinska pitanja.

Zemljišnoknjižni uredi u Teulada-Moraira

Općina Teulada-Moraira nema svoju zemljišnu knjigu. Zemljišna knjiga u kojoj su upisane kuće, stanovi ili imanja koja se nalaze u Teulada-Moraira pripada hipotekarnom okrugu Imovinskog registra Jávea/Xàbia:

• Imovinski registar Jávea/Xàbia br. 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – lokal 2

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju u Teulada-Moraira

Dobijanje potvrde o stanovanju (Cédula de Habitabilidad) u Teulada-Moraira, Španija, je bitan korak u osiguravanju da je vaša nekretnina legalno useljiva i da je u skladu s lokalnim propisima. Ovaj certifikat je obično potreban prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine i za povezivanje komunalnih usluga kao što su voda i struja. Evo generalnog vodiča o tome kako ga dobiti:

1. Šta je potvrda o stanovanju u Teulada-Moraira?

• Potvrda o stanovanju potvrđuje da imovina zadovoljava državne standarde života, uključujući sigurnost, higijenu i standarde popunjenosti.

2. Šta je „licenca za prvo zanimanje“?

• Ovi sertifikati važe određeni period (obično 10 godina). Ako vaša nekretnina već ima važeći certifikat, možda nećete morati dobiti novi.

3. Koji su dokumenti potrebni za dobijanje Potvrde o stanovanju u Teulada-Moraira za preprodaju?

• Identifikacija: Normalno, vaš NIE (Identifikacioni broj stranca) ili DNI (Nacionalni identifikacioni dokument) ako ste španski državljanin.
• Vlasnički listovi: Javni akt ili kopija zemljišne knjige.
• Prethodni certifikat: Ako je primjenjivo.
• tehnička dokumentacija: Može uključivati ​​planove nekretnine i tehnički izvještaj arhitekte ili tehničkog arhitekte, koji potvrđuje da je nekretnina u skladu sa standardima useljivosti.

4. Angažirajte kvalifikovanog stručnjaka

• Arhitekta ili tehnički arhitekta obično je obavezan da pregleda imovinu i pripremi tehnički izvještaj.
• Procijenite aspekte kao što su veličina sobe, objekti i komunalije kako biste bili sigurni da ispunjavaju zakonske standarde.

5. Pošaljite prijavu

 Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti lokalnoj stambenoj službi ili gradskoj vijećnici.

• U Teulada-Morairi, ovaj postupak se obično provodi online putem službene web stranice Gradskog vijeća ili lično u odgovarajućoj kancelariji.

Kliknite ovdje da posjetite određenu stranicu Gradskog vijeća Teulada-Moraira kako biste dobili ili obnovili Potvrdu o stanovanju ili uporabnu dozvoluse

6. Plati naknadu

• Za potvrdu će se naplaćivati ​​naknada, koja varira ovisno o općini i veličini imovine.
• Plaćanje se obično može izvršiti online ili u banci.

Važna razmatranja

• Rok važenja: Imajte na umu da certifikat ima rok važenja, nakon kojeg će ga trebati obnoviti.
• Pravni zahtjevi: Prije prijave provjerite da li vaša nekretnina ispunjava sve potrebne standarde.

• Stručna pomoć: S obzirom na tehničku prirodu procesa, preporučljivo je potražiti stručnu pomoć od kvalifikovanog arhitekte ili tehničkog arhitekte.

Dobijanje stambenog certifikata u Teulada-Moraira je kritičan korak u osiguravanju da vaša imovina ispunjava lokalne životne standarde. Iako je proces jednostavan, pomoć profesionalnog arhitekte ili advokata može osigurati da se svi zahtjevi ispunjavaju glatko i efikasno.

Šta je licenca za zanimanje? Da li je to isto što i potvrda o stanovanju?

Da, „upotrebna licenca“ i „potvrda o stanovanju“ obično se odnose na istu stvar, iako se terminologija može neznatno razlikovati u zavisnosti od regiona ili zemlje. Ova licenca je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada, ili dio zgrade, pogodna za useljenje i da je u skladu sa utvrđenim lokalnim propisima i standardima za useljivost.

U kontekstu Španije, a posebno u regijama kao što je Alicante, ova licenca je poznata kao „Cédula de Habitabilidad” na španskom, što se često prevodi kao „Certificado de Habitación” ili „Certificado de Habitabilidad”. Važno je razumjeti funkciju i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha licence

• Potvrđuje nastanjivost: Potvrđuje da nekretnina ispunjava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i popunjenosti definirane lokalnim zakonima.
• Zahtjevi za komunalije: Ovo je obično potrebno za nabavku komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Potrebno za promet nekretninama: Licenca je obično potrebna za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Glavne karakteristike

• inspekcija: Da bi se dobila ova licenca, nekretnina obično mora biti pregledana od strane kvalifikovanog stručnjaka, kao što je arhitekta ili tehnički arhitekta, koji potvrđuje da nekretnina ispunjava tražene standarde.
• Period važenja: Ove dozvole važe određeni broj godina, nakon čega se moraju obnoviti.
• Pravna usaglašenost: Posjedovanje ažurne licence za rad je zakonski uslov za stanodavce koji žele prodati ili iznajmiti svoju imovinu.

Razlike u terminologiji

• Različiti termini, isti koncept: Izrazi “Upotrebna licenca”, “Upotrebna licenca”, “Sertifikat o stanovanju” i “Upotrebna dozvola” mogu se koristiti naizmenično, iako se tačan termin može razlikovati u zavisnosti od regiona.
• Regionalne varijacije: Propisi o građenju i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regiona i zemalja, pa je važno razumjeti specifične zahtjeve vašeg područja.

Dobijanje licence

• Proces aplikacije: Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno sa potrebnom dokumentacijom, kao što su dokaz o identitetu, vlasnički posjed i tehnički izvještaj.
• Naknade i vrijeme obrade: Postoje naknade vezane za dobijanje licence i vrijeme obrade može varirati.

Za stanodavce je važno da budu svjesni zakonskih zahtjeva u vezi sa uporabnom licencom na njihovoj specifičnoj lokaciji, jer nepostojanje važeće dozvole kada je to potrebno može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje imovine.

Šta je "Licencia de Primera Ocupación" (Licencia za prvo zanimanje), koje su razlike sa "Licencia de Segunda Ocupación" (Licencia za drugo zanimanje)?

U Zajednici Valensija, Španija, razlika između prve licence za rad (prva dozvola za rad) i druge ili naknadne licence za rad (druga licenca za zanimanje ili druga potvrda o okupaciji o mogućnosti stanovanja) uglavnom se vrti oko starosti i istorije imovine:

1. Licenca prvog zanimanja (Licencia de Primera Ocupación):

• Namjena: Novogradnja. Ova licenca je potrebna za novoizgrađene zgrade ili nekretnine koje su podvrgnute velikom renoviranju ili rehabilitaciji.
• Izdavanje: Izdaje se nakon završetka građevinskih radova, kojim se potvrđuje da je objekat usklađen sa odobrenim arhitektonskim planovima i svim građevinskim propisima i standardima.
• Verifikacija: Ovo obično uključuje provjeru sigurnosti, mogućnosti stanovanja i servisnih veza.
• Nužnost: Neophodan za legalizaciju vlasništva i povezivanje komunalnih usluga. Također je potrebno prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine.

2. Druga ili naknadna licenca za korištenje (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Namjena: Preprodaja. Ova licenca je primjenjiva na postojeće nekretnine koje su već zauzete. Često je potrebno kada dođe do promjene vlasništva ili zakupa, posebno za nekretnine koje su u upotrebi nekoliko godina.
• Izdavanje: Izdaje se kako bi se potvrdilo da je imovina i dalje useljiva i sigurna i da i dalje ispunjava potrebne standarde utvrđene građevinskim propisima.
• verifikacija: Inspekcija za ovu licencu je generalno manje opsežna nego za prvu uporabnu dozvolu, fokusirajući se više na osiguravanje da je nekretnina zadržala svoje standarde upotrebljivosti tokom vremena.
• Nužnost: Potrebno za preprodaju ili iznajmljivanje postojećih nekretnina, a ponekad i za obnovu komunalnih usluga.

 Ukratko, prva uporabna dozvola je za nove ili značajno renovirane zgrade, osiguravajući da su izgrađene u skladu sa standardima, dok je druga uporabna dozvola za postojeće zgrade, potvrđujući njihovu kontinuiranu useljivost.

Šta je odgovorna deklaracija o drugom zanimanju?

“Odgovorna deklaracija o drugom zanimanju” u Španiji je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i zauzimanje domova. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava o odgovornosti: Doslovno prevedeno kao „izjava o odgovornosti“, to je dokument o samoizjavi u kojem vlasnik izjavljuje da je imovina u skladu sa neophodnim uslovima za stanovanje i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje: Ovaj izraz znači “drugo zanimanje”. U ovom kontekstu, to se odnosi na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i upotreba

• Koristi se za postojeće nekretnine: Ova izjava se obično koristi za nekretnine koje su ponovo zauzete, kao što je kada se nekretnina proda, iznajmi ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa Potvrdi o stanovanju: U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” za postojeću imovinu, u zavisnosti od regionalnih propisa.

proces

• Podnošenje: Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj skupštini (Ayuntamiento) ili odgovarajućem opštinskom organu.
• Odgovornost vlasnika: Predočenjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uslove za useljenje bez potrebe za prethodnim tehničkim pregledom.
• Brži proces: Ovaj proces može biti brži od dobijanja tradicionalne Cédula de Vivienda, jer često ne zahtijeva inspekciju ili isti nivo birokratske papirologije.

Pravne implikacije

• Zakonitost i usklađenost: Vlasnik preuzima pravnu odgovornost za tačnost izjave. Ako imovina ne ispunjava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama: Često se koriste za uspostavljanje komunalnih usluga (kao što su voda i struja) za imovinu.

 Regionalne varijacije

• Različitost između regiona: Zahtevi, procedura i validnost ove deklaracije mogu da variraju između različitih autonomnih zajednica i opština u Španiji.

Važnost za vlasnike nekretnina 

• Jednostavnost transakcija: Ova izjava može pojednostaviti procese vezane za prodaju ili iznajmljivanje starih nekretnina.
• Provjera usklađenosti: Bitno je da imovina zaista ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, “Deklaracija o odgovornosti za drugo zanimanje” je pojednostavljeni administrativni proces koji se koristi u Španiji, posebno za imovinu koja je prethodno bila zauzeta, kako bi se potvrdila njihova podobnost za nastavak okupacije. Vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina zaista ispunjava sve tražene standarde prije podnošenja ove izjave.

Koja je katastarska vrijednost u Teulada-Moraira?

 “Katastarska vrednost” u ovoj opštini je procenjivačka vrednost koju je imovini dodelila lokalna opštinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih detalja može vam pomoći da se efikasnije nosite s poreznim obavezama koje se odnose na imovinu.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost: Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti imovine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnova za porez: Ova vrijednost se koristi kao osnova za izračunavanje lokalnih poreza kao što je porez na imovinu (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze kao što je porez na prihod nerezidenta na imovinu.

 Kako se utvrđuje katastarska vrijednost u Teulada-Moraira?

• Karakteristike nekretnine: Katastarska vrijednost se izračunava na osnovu veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i cijene izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Periodična ponovna procjena: Periodično se ponovno procjenjuje kako bi se odrazile promjene na tržištu nekretnina i drugi faktori.

 Važnost za vlasnike nekretnina u Teulada-Moraira

• Obračun poreza: Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše imovine važno je da biste precizno izračunali svoje porezne obaveze.
• Lokalne varijacije: Metoda obračuna i učestalost ponovne evaluacije mogu varirati od jedne opštine do druge.

 Pronalaženje katastarske vrijednosti u Teulada-Moraira

• Računi poreza na imovinu: Katastarska vrijednost se obično pojavljuje na računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Katastarska kancelarija : • Katastarska kancelarija: Možete ga dobiti i u lokalnoj katastarskoj kancelariji ili preko njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Mrežni pristup : Online pristup: U mnogim slučajevima, vlasnici mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje imovine online putem web stranice španskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Uticaj na transakcije nekretninama

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utiče direktno na cijenu prodaje ili zakupa, ona je ključna cifra za porezne svrhe.

Pravna i administrativna upotreba

• Usklađenost sa propisima : Osiguranje da je procijenjena vrijednost vaše imovine tačna i ažurna važno je za usklađenost sa propisima.

Katastarska vrijednost u Teulada-Moraira je vladina procijenjena vrijednost imovine koja igra ključnu ulogu u određivanju poreskih obaveza. To je ključna cifra koju vlasnici nekretnina moraju uzeti u obzir za tačan obračun poreza i usklađenost s lokalnim propisima. Ako niste sigurni u procijenjenu vrijednost vaše imovine ili kako ona utiče na vaše porezne obaveze, možda bi bilo dobro da se posavjetujete s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine.

Koja je fiskalna vrijednost u Teulada-Moraira?

„Fiskalna vrijednost“ imovine u Teulada-Moraira, Španija, je vrijednost koju koriste porezne vlasti za izračunavanje različitih poreza u vezi sa transakcijama nekretninama. To je važan koncept u porezima na imovinu i može se razlikovati od drugih procjena kao što su tržišna vrijednost ili procijenjena vrijednost.

Definicija i svrha

• Obračun poreza: Poreska vrijednost se uglavnom koristi za porezne svrhe. To je vrijednost koju porezne vlasti dodjeljuju imovini za izračunavanje poreza kao što su porez na promet imovine (ITP), porez na nasljeđe i porez na poklon.
• Osnova za procjenu: Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa poreza koji se duguje u transakcijama kao što su kupovina, nasljeđivanje ili primanje imovine na poklon.

 Kako se utvrđuje porezna vrijednost u Teulada-Moraira?

• Metode procjene: Poresku vrijednost određuju porezne vlasti i može se zasnivati ​​na nekoliko faktora, uključujući procijenjenu vrijednost, tržišne trendove i vrstu imovine.
• Periodična prilagođavanja: Vlasti mogu periodično prilagođavati svoje kriterijume evaluacije kako bi ih uskladili sa trenutnim tržišnim uslovima.

 Razlike od drugih vrijednosti

• Tržišna vrijednost: Tržišna vrijednost je cijena za koju bi se nekretnina realno mogla prodati u normalnim tržišnim uvjetima. Vrijednost poreza je obično niža od Este.
• Katastarska vrijednost: Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati od fiskalne vrijednosti.

 Važnost za promet nekretninama

• Kupovina ili prodaja: Prilikom kupovine ili prodaje nekretnine, bitno je znati vrijednost poreza, jer to može utjecati na poreze koje ćete morati platiti.
• Naslijeđe i donacije: Za transakcije nasljedstva ili donacije, fiskalna vrijednost određuje poreske obaveze korisnika.

Pronađite fiskalnu vrijednost

• Konsultujte poresku upravu: vrednost poreza se može dobiti od regionalne poreske uprave u Valenciji ili na zvaničnom sajtu Katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene: Često se navode u pojedinostima o poreznim računima ili procjenama u vezi sa transakcijama nekretninama.

 Pravne i administrativne implikacije

• Usklađenost sa porezom: Precizno poznavanje poreske vrijednosti vaše imovine ključno je za usklađenost sa porezom.
• Sporovi i žalbe: Ako se ne slažete sa poreznom vrijednošću dodijeljenom vašoj imovini, postoje procedure za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, vrijednost poreza u Teulada-Moraira je procjena koju koriste porezne vlasti za izračunavanje poreza u vezi sa transakcijama nekretninama.

On igra važnu ulogu u određivanju poreskih obaveza u situacijama kao što su kupovina imovine, nasljedstva i pokloni. Ova vrijednost može se razlikovati od katastarske ili tržišne vrijednosti, a razumijevanje je ključno za vlasnike kuća i kupce da osiguraju ispravnu usklađenost sa porezom.

Za konkretne procene ili sporove u vezi sa poreskom vrednošću, preporučljivo je konsultovati se sa poreskim savetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Teulada-Moraira?

Dobijanje građevinske dozvole u ovoj opštini u Zajednici Valensija, Španija, je osnovni korak u obezbeđivanju da svaka izgradnja, renoviranje ili značajna izmena imovine budu u skladu sa lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo generalnog vodiča kako dalje:

1. Odredite vrstu potrebne licence

• Veliki radovi: Za veće gradnje, kao što su nove zgrade, proširenja ili veće strukturne promjene.
• Manji radovi: Za manje projekte kao što su renoviranje ili manje popravke koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

2. Pripremiti potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta: Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremljen od strane kvalifikovanog arhitekte ili inženjera, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija: Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili imate dozvolu vlasnika.
• Ostale dozvole: Ovisno o projektu, možda će vam trebati dodatne dozvole, kao što su procjene utjecaja na okoliš.

3. Unajmite kvalifikovanog arhitektu ili inženjera

• Profesionalna pomoć je obično potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

4. Podnesite prijavu lokalnom vijeću (Gradskoj skupštini)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se dostaviti odjelu za urbanizam lokalnog vijeća Teulada-Moraira.
• Proces podnošenja može se neznatno razlikovati u zavisnosti od opštine i obima projekta.
• Gradsko vijeće Teulada-Moraira stvorilo je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana u njihovim nedoumicama i informacijama za građevinsku dozvolu: Elektronsko sjedište Teulada: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Platite takse za prijavu

• Cijena licence ovisit će o vrsti i obimu projekta. Obično postoji naknada za obradu zahtjeva i dodatne naknade u zavisnosti od budžeta ili karakteristika projekta.

U Teulada-Moraira, radovi ICIO „Porez na izgradnju“ iznose 2.40% od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

6. Sačekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobijanje odobrenja može varirati u zavisnosti od složenosti projekta i efikasnosti vijeća. Može varirati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci.

7. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekat će vjerovatno biti pregledan u nekoliko faza, a konačno odobrenje će biti dato po završetku, osiguravajući da su radovi u skladu sa odobrenim planovima.

8. Pridržavajte se sigurnosnih propisa i standarda

• Osigurajte da svi građevinski radovi budu u skladu s lokalnim sigurnosnim standardima i propisima.

Važna razmatranja

Nakon završetka

• Konačna potvrda: Kada se završi, obično je potrebna konačna potvrda od strane arhitekte ili inženjera kako bi se potvrdilo da je posao u skladu s odobrenim planom.
• Ažuriranje katastarskog registra: Nakon važnih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o imovini u katastarskom registru.

Dobijanje građevinske dozvole u Teulada-Moraira zahtijeva pažljivo planiranje i usklađenost s lokalnim propisima. Profesionalno vodstvo arhitekte, inženjera ili pravnog stručnjaka može pomoći u kretanju ovog procesa, osiguravajući da su ispunjeni svi pravni i tehnički zahtjevi.

Snabdjevači vodom, strujom i plinom u Teulada-Moraira

U Teulada-Moraira, Španija, postoji nekoliko ključnih komunalnih preduzeća koja pružaju usluge vode, struje i gasa. Kada želite da povežete ove komunalne usluge sa svojom imovinom, obično ćete birati između ovih provajdera:

vodovod

1. Hidraqua : To je vodovodna kompanija koja posluje u nekoliko regija Španije. Hidraqua je odgovorna za distribuciju vode za piće i upravljanje otpadnim vodama u Teulada-Moraira i drugim okolnim područjima.

Opskrba električnom energijom

Nekoliko kompanija snabdeva strujom u opštini. Možete birati na osnovu cijena, korisničkog servisa i drugih faktora:

1. Naturgy (ranije Gas Natural Fenosa): Nudi usluge električne energije i plina.
2. Repsol: Repsol, poznat prvenstveno kao naftna kompanija, također isporučuje struju i plin.
3. Lokalne kompanije: Pored velikih kompanija, možete pronaći lokalne kompanije koje nude usluge snabdevanja gasom, posebno ako ste u ruralnim ili udaljenim područjima.

Snabdijevanje plinom

Teulada-Moraira i mnoga druga područja Kosta Blanke u Španiji obično nemaju opskrbu prirodnim plinom, jer nisu povezana na mrežu prirodnog plina. Umjesto toga, kuće i poduzeća u ovim područjima obično koriste tečni naftni plin (LPG) ili propan kao izvor plina za grijanje, kuhanje i toplu vodu.

Neke od kompanija koje isporučuju tečni naftni gas (LPG) u Teulada-Morairi i regionu Kosta Blanke uključuju:

1. Repsol gas: Repsol je energetska kompanija koja isporučuje tečni naftni gas (LPG) u mnogim delovima Španije, uključujući Kosta Blanku.
2. cepsa: je još jedna važna kompanija u energetskom sektoru u Španiji i takođe može da obezbedi TNG u regionu.
3. Gas Butano: Ovo je uobičajena marka LPG-a koja se široko koristi u Španjolskoj i koju možete pronaći na raznim benzinskim pumpama i prodajnim mjestima.
4. lokalna preduzeća: Pored velikih kompanija, u Teulada-Moraira možete pronaći lokalne kompanije koje nude usluge opskrbe LPG-om.

 Koraci za povezivanje komunalnih usluga

1. Kontaktirajte kompaniju: Obratite se komunalnom preduzeću da se raspitate o njegovim uslugama i planovima.

2. Obezbedite dokumentaciju: Možda ćete morati da dostavite identifikaciju (kao što je NIE ili DNI), dokaz o vlasništvu ili ugovor o zakupu i bankovne podatke za fakturisanje.

3. Tehnički pregled: U nekim slučajevima može biti potreban tehnički pregled nekretnine, posebno za gasne priključke.

4. Ugovor i aktivacija: Nakon što odaberete provajdera i plan, potpisat ćete ugovor. Tada će kompanija zakazati aktivaciju usluge.

Odaberite provajdera

• Uporedite cijene i planove: Pogledajte različite cijene i usluge koje nude razni provajderi kako biste pronašli onu koja najbolje odgovara vašim potrebama.
• Korisnička služba: Uzmite u obzir reputaciju provajdera za korisničku uslugu i podršku.
• Ekološke opcije: Neki provajderi nude planove obnovljive energije za električnu energiju.

Dodatne poene

• Regulisano naspram slobodnog tržišta: U Španiji možete birati između regulisanog tržišta (regulisano tržište) sa cenama koje postavlja vlada ili slobodnog tržišta (slobodno tržište) sa konkurentnim cenama različitih kompanija.
• Kombinirane usluge: Neke kompanije nude paketne usluge (kao što su struja i plin) koje mogu biti praktičnije i ponekad nude popuste.

Preporučljivo je istražiti i uporediti različite pružatelje usluga i planove kako biste pronašli onaj koji najbolje odgovara vašim specifičnim potrebama u tom području. Imajte na umu da se cijene i usluge mogu razlikovati i često je korisno provjeriti direktno s kompanijama ili koristiti alate za poređenje koji su dostupni na mreži.

Kako dobiti licencu za bunar u Teulada-Moraira?

 Dobijanje dozvole za bunar u Teulada-Moraira, Španija, podliježe posebnim propisima i zahtijeva odobrenje relevantnih vlasti. Ovaj proces je važan za garantovanje zakonitog i održivog korišćenja vodnih resursa. Evo opšteg vodiča o tome kako dobiti licencu za bušotinu:

1. Odredite vrstu upotrebe bunara

• Privatna ili javna upotreba: Utvrdite da li je bunar za privatnu upotrebu (npr. navodnjavanje, lična potrošnja) ili za javne/komercijalne svrhe.
• Bazen podzemne vode: Utvrdite da li se bunar nalazi u kontroliranom bazenu podzemne vode, jer to može utjecati na proces primjene i ograničenja.

2. Pripremiti potrebnu dokumentaciju

• Tehnički projekat: Mora ga pripremiti kvalifikovani inženjer ili hidrolog i mora uključivati ​​detalje kao što su dubina, prečnik, procenjeni protok i namena bunara.
• Vlasnička dokumentacija: Dokaz o vlasništvu nad nekretninom na kojoj će se nekretnina nalaziti.
• Procjena uticaja na životnu sredinu: Ovisno o veličini i namjeni bunara, može biti potrebna procjena uticaja na okoliš.

3. Podnesite prijavu Hidrografskoj konfederaciji

• Hidrografska konfederacija Júcar je upravno tijelo vodnih resursa Teulada-Moraire.
• Podnesite prijavu zajedno sa tehničkim projektom i ostalom potrebnom dokumentacijom.

4. Dobijte pravo na toalet

• Prava na vodu su neophodna za legalan pristup i korištenje podzemnih voda. Ovo je obično dio procesa licenciranja bunara.

5. Platite sve primjenjive naknade

• Mogu postojati naknade vezane za podnošenje zahtjeva za licencu i dodjelu prava na vodu.

 Poštujte inspekcije i propise

• Bunar može biti predmet inspekcije Hidrografske konfederacije ili lokalnih vlasti.
• Poštivanje propisa o granicama crpljenja vode, održavanju bunara i zaštiti životne sredine je obavezno.

 Obnova i izvještavanje

• Licence za bunare obično vrijede određeni period i mogu zahtijevati obnavljanje.
• Mogu biti potrebni periodični izvještaji o korištenju vode i stanju bunara, posebno za veće bunare ili one koji se koriste u komercijalne svrhe.

Važna razmatranja

• Pravna i tehnička pomoć: S obzirom na složenost i tehničku prirodu zakona o vodama, snažno se preporučuje potražiti savjet od pravnih i tehničkih stručnjaka.
• Odgovornost za životnu sredinu: Razmotrite uticaj ekstrakcije podzemne vode na životnu sredinu.
• Budite informisani: Zakoni i propisi o vodama mogu se promijeniti, posebno s razvojem politike i okolišnih uslova.

 Kontekstualna razmatranja

• Regionalne varijacije: Upravljanje i licenciranje vodnih resursa mogu značajno varirati između različitih regiona Španije.
• Pitanja nestašice vode: U područjima koja se suočavaju sa nestašicom vode, mogu postojati dodatna ograničenja ili razmatranja.

Dobijanje dozvole za bunar u Teulada-Valenciji uključuje temeljit proces koji uravnotežuje individualne potrebe sa pitanjima zaštite životne sredine i upravljanja resursima.

Neophodno je pažljivo pratiti ovaj proces kako bi se osigurala usklađenost sa zakonima i održivo korištenje vode.

Mogu li imati solarne panele u svojoj kući u Teulada-Valenciji?

Da, možete instalirati solarne panele u svoj dom u Teulada-Moraira, Španija. Španska vlada podržava obnovljive izvore energije i provodi politike za podsticanje korištenja solarne energije. Međutim, postoje određeni propisi i procedure koje morate slijediti:

1. Provjerite lokalne propise

• Opštinski propisi : Svaka opština može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih panela. Molimo provjerite u lokalnoj gradskoj vijećnici (Ayuntamiento) Teulade za sve posebne zahtjeve ili ograničenja.

Gradsko vijeće Teulada-Moraira detaljno opisuje proceduru za instaliranje solarnih panela na službenoj web stranici Generalitata Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Pribavite potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturne promjene na zgradi, možda će vam trebati građevinska dozvola (građevinska dozvola) od lokalnog vijeća.
• Dozvola za električnu instalaciju : Ako je sistem priključen na javnu električnu mrežu, ova dozvola garantuje da instalacija ispunjava sigurnosne standarde.

3. Odaberite tip sistema solarnih panela

• Sistemi povezani na mrežu : Ovi sistemi su povezani na javnu električnu mrežu. Višak energije se može ubrizgati u mrežu i možete dobiti kompenzaciju prema španskom sistemu neto mjerenja.
• Sistemi van mreže : Ovi sistemi nisu povezani na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

4. Angažirajte kvalifikovanog stručnjaka

• Unajmite certificiranog instalatera kako biste osigurali da je vaš sistem solarnih panela ispravno instaliran i da ispunjava sve propise.

 Obavijestite elektroprivredu.

• Ako je vaš sistem priključen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

 Register_installation

• Registrujte svoj sistem solarnih panela kod regionalne vlade i nacionalnog registra električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i rabate

• Španija nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne panele. Provjerite dostupne grantove, porezne olakšice ili rabate.

 Održavanje i osiguranje

• Redovno održavanje je neophodno kako bi se osigurala efikasnost. Također, razmislite o nadogradnji vašeg kućnog osiguranja za pokrivanje solarnih panela.

 Sertifikati o zaštiti životne sredine i energetske efikasnosti

• Instaliranje solarnih panela može poboljšati ocjenu energetske efikasnosti vašeg doma i može biti potrebno za određene ekološke certifikate.

 Imovina zajednice

• Ako živite na društvenoj imovini (kao što je stambena zgrada), trebat će vam odobrenje zajednice za objekte u zajedničkim prostorijama.

 Koji su uslovi za ugradnju septičke jame u moju kuću u Teulada-Moraira?

Instalacija septičke jame u Teulada-Moraira, Španija, zahteva usklađenost sa specifičnim propisima kako bi se garantovala bezbednost životne sredine i adekvatno upravljanje otpadom. Ovdje vam ostavljamo opći vodič o zahtjevima i koracima koje trebate uzeti u obzir:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Opštinsko odobrenje : Vaš prvi korak bi trebao biti da se konsultujete sa lokalnom opštinom (Gradskom vijećnicom) Teulade kako biste razumjeli specifične propise i zahtjeve za postavljanje septičkih jama.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona u blizini vodenih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

2. Dobijte potrebna odobrenja

• Građevinske i okolišne dozvole : Vjerovatno će vam trebati građevinska i ekološka dozvola. Ovo posljednje je posebno važno kako biste osigurali da vaš septički sistem ne utiče negativno na okoliš.

3. Angažirajte kvalifikovanog stručnjaka

• Instalaciju septičke jame treba izvesti kvalifikovani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sistem pravilno dizajniran i instaliran.

 Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame treba da odgovara veličini vašeg doma i kapacitetu upijanja tla na vašem imanju.
• Tehnička procjena : Tehnička procjena može biti neophodna da bi se odredio najbolji sistem za vaše potrebe i uslove.

 Ekološka razmatranja

• Ispitivanje perkolacije tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritičan faktor u određivanju prikladnosti vaše imovine za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Uvjerite se da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vode ili vodotoka kako biste izbjegli kontaminaciju.

 Instalaciju vrši certificirano osoblje

• Instalaciju mora izvršiti certificirano osoblje kako bi se osiguralo da ispunjava zdravstvene i ekološke standarde.

 Redovno održavanje i pregled

• Potrebno je redovno održavanje kako bi septička jama pravilno funkcionisala i spriječila kontaminaciju okoline.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične inspekcije.

 Dokumentacija i zapisi

• Održavati svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i pregleda. Ovo je važno kako za poštivanje zakona, tako i za buduće transakcije nekretninama.

 Propisi zajednice

• Ako je vaša nekretnina dio udruženja vlasnika kuća, možda će vam trebati odobrenje zajednice da napravite takve instalacije.

 Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sisteme koji mogu ponuditi veću efikasnost i manji uticaj na životnu sredinu.

 Važna razmatranja

• Poštovanje propisa : Nepoštivanje neophodnih ekoloških i građevinskih propisa može dovesti do pravnih problema i svrha.
• Savjet : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih propisa, preporučuje se konsultacija sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama.

Ukratko, postavljanje septičke jame u Teulada-Moraira zahtijeva pažljivo planiranje, usklađenost s lokalnim propisima, profesionalnu instalaciju i tekuće održavanje. Ključno je osigurati da sistem ne šteti okolišu ili predstavlja rizik po zdravlje zajednice.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući u Teulada-Moraira?

U Teulada-Moraira, Španija, kao iu mnogim drugim gradovima, kućni ljubimci kao što su psi i mačke uglavnom su dozvoljeni u stanu, ali postoje određena razmatranja i pravila koja treba da imate na umu:

Klauzule ugovora o najmu

Ako iznajmljujete, provjerite svoj zakup. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila Zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika (zajednice vlasnika), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti koji se odnose na kućne ljubimce. Neke zajednice mogu imati ograničenja u pogledu broja, veličine ili vrste dozvoljenih kućnih ljubimaca.

Lokalni propisi

Molimo vas da se upoznate s lokalnim uredbama Teulada-Moraira u vezi s vlasništvom kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg ljubimca, zahtjeve za vakcinaciju i zakone o korištenju povodca na javnim mjestima.

U opštini Teulada-Moraira, uredbe o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažete su u propise, kojima možete pristupiti na sledećem linku:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

Na engleskom (neslužbeni prijevod):

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Uvjerite se da su vaši kućni ljubimci dobro obučeni i da ne izazivaju smetnje kao što je pretjerana buka, koja bi mogla uznemiravati susjede.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme kao što su mirisi ili infestacije.

 Zdravlje i sigurnost

• Neka vaši ljubimci budu zdravi i informirani o vakcinama. Redovni veterinarski pregledi su važni.
• Uvjerite se da kućni ljubimci ne predstavljaju opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

 Sigurnosni balkon

Ako imate balkon, pobrinite se da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovno dotjerivanje i čišćenje može pomoći u kontroli dlake kućnih ljubimaca ili alergena, što je posebno važno u zajedničkim prostorima.

Veličina apartmana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće rase pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Naučite svoje ljubimce da minimiziraju pretjerano lajanje ili buku, jer to može biti velika smetnja u stanovima.

Veterinarski pristup

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za njegu kućnih ljubimaca u Valenciji je važan za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, iako je općenito dozvoljeno imati kućne ljubimce kao što su psi i mačke u stanu u Teulada-Morairi, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u vašem zakupu ili podzakonskim aktima, te prakticirati odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca. . Ovo osigurava harmonično životno okruženje za vas, vaše kućne ljubimce i vaše komšije.

Mogu li imati konje u svojoj kući u Teulada-Moraira?

Imati konje u svom domu u Teulada-Moraira, Španija, podliježe posebnim uvjetima i propisima, uglavnom zbog prostora i potreba za njegom ovih životinja. Evo šta biste trebali uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Vlasništvo konja je općenito izvodljivo u ruralnim ili polu-ruralnim područjima gdje zakoni o zoniranju dozvoljavaju stoku. U urbanim sredinama generalno nije dozvoljeno zbog ograničenja prostora i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Provjerite u lokalnoj općini (Ayuntamiento) Teulada da biste razumjeli zakone o zoniranju i da li se vaša nekretnina nalazi u području gdje je dozvoljeno nošenje konja.

 Zemljište i prostor _ zahtjevi

• Konjima je potreban važan prostor za njihovo zdravlje i dobrobit. Dovoljno zemljišta je potrebno ne samo za štalu, već i za vježbanje i pašnjake.
• Zemljište mora biti propisno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

 Staja i zaklon

• Trebat će vam odgovarajuća štala koja pruža adekvatno sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovno održavanje štale kako bi se osigurala čistoća i higijena je neophodno.

 Veterinarska njega

Pristup veterinarskoj njezi je neophodan. Redovni pregledi, vakcinacije i hitna njega trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte stalnu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji trebaju dobro izbalansiranu ishranu i puno vode za njihovo zdravlje.

Vježbanje i društvene potrebe

• Redovna vježba je ključna za konje. Potreban je adekvatan prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga uzmite u obzir njihove društvene potrebe, bilo da drže više od jednog konja ili osiguravate da imaju društvene interakcije na druge načine.

 Upravljanje gnojivom

Učinkovito upravljanje gnojivom važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovno čišćenje štala i pravilno uklanjanje stajnjaka.

Pravni zahtjevi

Mogu postojati posebni zakonski zahtjevi u pogledu registracije i identifikacije konja, kao i usklađenosti sa zakonima o dobrobiti životinja.

Neighbourhood Impact

Uzmite u obzir utjecaj na vaše susjede, posebno u smislu buke, mirisa i općenitog rukovanja životinjama.

osiguranje 

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nesreća ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Imati konje kod kuće u Teulada-Moraira je izvodljivije u ruralnim područjima sa dovoljno zemljišta i adekvatnim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da možete pružiti potrebnu njegu i okruženje za konje.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti opsežna istraživanja i eventualno se posavjetovati s lokalnim vlastima, konjičkim stručnjacima i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati pogodno okruženje za uzgoj konja.

Kupnja kuće u Teulada-Moraira

Opći savjeti i preporuke.

Kupovina kuće u Teulada-Moraira, Španija, može biti jednostavan proces, ali važno je poznavati pravne aspekte kako biste osigurali nesmetanu transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine imovine u ovoj općini:

Angažirajte kvalifikovanog lokalnog advokata

Lokalni advokat upoznat sa španskim imovinskim pravom može vas voditi kroz proces, pobrinuti se za pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti uredni.

Provjerite pravni status imovine – Pravne pretrage

• Uvjerite se da je imovina oslobođena dugova, naknada ili zaloga. Ovo uključuje provjeru zemljišne knjige (zemljišne knjige) za založna prava ili hipoteke na nekretnini.
• Provjerite da li nekretnina ima sve potrebne dozvole i da je uredno uknjižena.

 Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novu građevinu ili nekretninu u izgradnji, provjerite akreditive graditelja ili programera i specifikacije zgrade.

Osigurati urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako vam je potrebno financiranje, prije kupovine nabavite hipoteku. Obratite pažnju na odredbe, uslove i povezane troškove.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Pažljivo pregledajte kupoprodajni ugovor (ugovor o kupoprodaji) prije potpisivanja. Mora da sadrži detalje o uslovima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj ceni i uslovima plaćanja.

Obratite pažnju na ugovor o depozitu

• Obično se prije konačne kupovine potpisuje ugovor o depozitu (ugovor o depozitu). Molimo da shvatite uslove, jer ovaj ugovor obično uključuje nepovratni depozit.

·        NE POTPISIVAJTE UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SAGLASNOSTI VAŠEG Advokata!!

 Dogovorite ispitivanje imovine

Razmislite o tome da napravite anketu o nekretninama kako biste provjerili ima li strukturalnih problema, posebno u starijim nekretninama.

Planirajte dodatne troškove

• Porez na nekretnine
• Javnobilježničke i registracione takse
• Advokatske naknade
• Naknade agenta za nekretnine
• NIJE
• Pravna moć
• Obnova upotrebne dozvole itd.

 Završetak i registracija

• Kupovina je završena kada se pred notarom potpiše javni akt i uplati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnom registru imovine.

NIE broj

Ako niste rezident, vodite računa da imate španski identifikacioni broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je neophodan za transakcije nekretninama u Španiji.

Nakon kupovine

Nakon kupovine, obavezno promijenite komunalne usluge u svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturološka i lingvistička razmatranja

Ako ne govorite tečno španski, preporučljivo je da prevedete sva dokumenta kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Preuzmite naš konačan i kompletan vodič Kako kupovati u Španjolskoj

Kupovina nekretnine u Španiji uključuje nekoliko koraka i pravne kontrole. Stručno vodstvo lokalnog odvjetnika za nekretnine može uvelike olakšati ovaj proces i pomoći u izbjegavanju uobičajenih grešaka. Zapamtite, svaka nekretnina i transakcija su jedinstveni, pa je personalizirani savjet od suštinskog značaja.

Kliknite na link da dobijete naše Vodič kako kupiti nekretninu u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Teulada-Morairi, Španija, postoji nekoliko troškova koje ćete morati da uzmete u obzir. Ovi troškovi mogu se neznatno razlikovati ovisno o tome je li nekretnina nova ili rabljena. Ispod je pregled troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Troškovi i porezi pri kupovini kuće u Teulada-Moraira

Kupnja novoizgrađene nekretnine (Novogradnja)

1. PDV (IVA) : Za nove nekretnine morat ćete platiti PDV koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene.
2. Porez na registraciju (Dokumentovani pravni akti – AJD) : Ovo je obično oko 1.5% kupovne cijene, ali stopa može varirati.
3. Notarske takse : Ove naknade su za legalizaciju djela i mogu varirati ovisno o cijeni nekretnine.
4. Naknade za registraciju imovine : Za upis imovine na vaše ime, što također varira ovisno o vrijednosti imovine.
5. Pravne takse : Ako angažujete advokata, očekujte da ćete platiti 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
6. Bankarske naknade : Ako uzimate hipoteku, s njom mogu biti povezane bankarske naknade, uključujući naknade za izdavanje hipoteke.
7. Ostalo: Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

 Kupite nekretninu za preprodaju (“Second Hand”)

1. Porez na promet imovine (ITP) : Za preprodaju nekretnina plaćate porez na promet umjesto PDV-a. Obično je 10% u Valensiji, ali može varirati.
2. Notarske takse : Kao i kod novogradnje, ove naknade zavise od cijene nekretnine.
3. Naknade za registraciju imovine : Za registraciju promjene vlasništva.
4. Pravne takse : Pravna pomoć će imati naknade, slične onima za kupovinu novih nekretnina.
5. Provizije banke : Slične naknade vezane za hipoteku ako financirate kupovinu.
6. Ostalo: Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

 Zajednički troškovi u oba slučaja

• Trošak procjene : Ako dobijete hipoteku, banka će tražiti procjenu vrijednosti nekretnine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine : Ako koristite agenta, njihove naknade obično plaća prodavac, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi : Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete trebati i budžet za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• budžet : Preporučljivo je planirati između 10 i 15% kupoprodajne cijene za ove dodatne troškove, iako će tačan iznos varirati.
• Pravni i finansijski savjeti : S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od pravnika i/ili finansijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Valensiji.

Kalkulator troškova, poreza i izdataka pri kupovini kuće u Teulada-Moraira – Troškovi hipoteke također!

Kliknite ovdje da pristupite našem ažuriranom kalkulatoru za kupovinu kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Teulada-Moraira – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi za kuću u Teulada-Moraira

Evo ažuriranog sažetka poreza i troškova održavanja kuće u Teulada-Moraira, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam imovine:

·        IBI (porez na nekretnine)

Ovo je opštinski porez na imovinu, koji se zasniva na katastarskoj vrednosti imovine. Procijenjena vrijednost je zvanična procjena imovine koju je odredila lokalna uprava. Stopa poreza na IBI obično se kreće između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

·        Porez na dohodak

Ovo je porez na dohodak fizičkih lica, koji se naplaćuje na prihode od posjedovanja imovine. Prihod od vlasništva nad imovinom obračunava se kao 2% katastarske vrijednosti imovine, odnosno 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. januara 1994. godine. Stopa poreza na dohodak građana obično se kreće između 19% i 24% .

·        Municipal Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine tokom vremena. Porezna stopa se obično kreće od 4% do 11% povećanja vrijednosti.

·        Teulada-Moraira porez na bogatstvo

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Poreska stopa je progresivna, što znači da se poreska stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U Zajednici Valensija, vlasnici imovine i imovine čija je vrijednost veća od 500,000 eura dužni su platiti ovaj porez na vrijednost koja prelazi taj iznos.

Odbici: Poreski obveznik može odbiti tekuće troškove , imovinski troškovi, dugovi, hipoteke i iznos za stalni boravak (smanjenje od 300,000 EUR za stalni boravak)

Dakle, kada se odbici odbiju, dobijeni iznos, ako je veći od 500,000 eura, oporezuje se sljedećom skalom:

Stopa poreza

Poreska obaveza poreskih obveznika sa prebivalištem u Valensijskoj zajednici dobija se primenom sledećeg porez na skalu na poresku osnovicu:

 

Neto poreska osnovica (do eura)	Udio (EUR)	Preostala neto poreska osnovica (do eura)	Primjenjiva stopa ( postotak )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Od sada	3.5

• Iznajmljivanje nekretnina (Impuesto_on Real Estate Assets): Ovo je porez koji se naplaćuje na iznajmljivanje nekretnina. Porezna stopa se obično kreće između 0.5% i 1% prihoda od najma.

 Troškovi održavanja

• Društvene takse: Ako živite u stambenoj zgradi, morat ćete platiti komunalije. Ove cijene pokrivaju troškove održavanja zajedničkih prostorija zgrade, kao što su vrt, bazen i lift. Visina komunalnih naknada varira u zavisnosti od veličine i sadržaja zgrade.
• komunalne usluge : Morat ćete platiti i komunalije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi javnih usluga variraju u zavisnosti od njihove upotrebe.
• Osiguranje: Takođe je preporučljivo da imate osiguranje za svoju imovinu. To će vas zaštititi od financijskih gubitaka u slučaju oštećenja vaše imovine ili ako pretrpite ličnu ozljedu.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravke. Ovi porezi se obično kreću između 8% i 10% troškova popravki.

 primjer

Ispod je primjer procijenjenih poreza i troškova održavanja za tipičnu kuću u Teulada-Moraira:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na lični dohodak: 200 € godišnje
• Opštinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Troškovi zajednice: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno.
• Osiguranje: 50 € godišnje
• Porez na popravke: 500 € godišnje.

Ovo je samo primjer i vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim individualnim okolnostima. Važno je da istražite i dobijete ponude od različitih dobavljača prije kupovine kuće u Teulada-Moraira.

Šta je porez na dohodak u Teulada-Moraira i kako ga platiti

Plaćanje poreza na dohodak u Teulada-Moraira, Španija, uglavnom uključuje nekoliko koraka koji su slični procesu plaćanja poreza u drugim delovima zemlje. Evo osnovnog opisa procesa:

1. Odredite svoju poresku obavezu : Prvo morate utvrditi da li ste dužni podnijeti poreznu prijavu u Španiji. To općenito ovisi o vašoj državi prebivališta i nivou prihoda. Kao rezident Španije, obično se oporezujete na svoj prihod širom svijeta. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španski prihod.
2. Prikupite potrebnu dokumentaciju : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izvještaje o prihodima, detalje o svim odbitcima ili kreditima na koje imate pravo i vašu identifikaciju (kao što je vaš NIE – Identifikacijski broj stranca).
3. Koristite online usluge Poreske uprave : Poreska uprava stavlja na raspolaganje online sistem Income WEB za prezentaciju poreskih prijava. Ovom sistemu možete pristupiti putem web stranice Poreske uprave. Dostupan je i rezidentima i nerezidentima.
4. Podnošenje poreske prijave : Poreska godina u Španiji traje od 1. januara do 31. decembra, a poreske prijave se uglavnom podnose između aprila i juna naredne godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online koristeći Income WEB uslugu. Ako se ne osjećate ugodno da to radite sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
5. plaćanje : Ako dugujete poreze, možete ih platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti direktnim zaduženjem na španski bankovni račun, kreditnom ili debitnom karticom ili drugim načinima plaćanja na mreži.
6. Automatski propuh : Za rezidente, poreska agencija može dati automatski nacrt deklaracije na osnovu podataka koji su joj dostupni. Ovaj nacrt se može izmijeniti ako je potrebno, a zatim predati.
7. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i uplati za svoju evidenciju.
8. Rokovi i sankcije : Vodite računa o rokovima za podnošenje i plaćanje. Kasno podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
9. Zatražite poreskog advokata. Ako ne govorite tečno španski ili niste upoznati sa španskim poreskim sistemom, preporučljivo je potražiti pomoć od poreskog advokata. Oni vam mogu pomoći da osigurate da je vaša porezna prijava točno popunjena i da iskoristite primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i procedure se mogu promijeniti, pa je važno imati najažurnije informacije.

Preuzmite naš kompletan Vodič za španski poreski sistem

Kompletan izvještaj i razumijevanje poreza na dobit, poreza na dobit i općih koncepata.

• Da li sam rezident ili nerezident Španije?
• Poreske obaveze i prava
• Porez za plaćanje u slučaju najma?
• Korporativni porez?

Teulada-Moraira kalkulator poreza na dohodak

Da li želite da dobijete BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite naš Porezni kalkulator na španjolskom mjestu, gdje ćete pronaći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulacije poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Teulada-Moraira?
3. Koji su troškovi pri kupovini kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci prilikom prodaje kuće u Teulada-Moraira?

Molimo, kliknite ovdje da biste dobili pristup našem španskom kalkulatoru poreza – besplatno je!

Prodajem kuću u Teulada-Moraira

Koliko poreza treba platiti pri prodaji kuće u Teulada-Moraira?

Kada prodajete kuću u Teulada-Moraira, Španija, postoji nekoliko troškova i poreza koje biste trebali uzeti u obzir. Ovi troškovi mogu varirati u zavisnosti od nekoliko faktora, kao što su vrijednost imovine, država u kojoj živite i koliko dugo posjedujete nekretninu. Ovo su ključni troškovi:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do prodaje. Iznos ovisi o lokaciji nekretnine, periodu vlasništva i rastućoj vrijednosti zemljišta. Svaka opština ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalnu dobit na kapitalnu dobit

Ako ste stanovnik Španije i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično između 19% i 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živite u kući određeno vrijeme.

Porez na dohodak nerezidenta (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za državljane EU) ili 24% (za nedržavljane EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali obično iznosi između 3% i 5% prodajne cijene, plus PDV.

Notarske takse i naknade za registraciju imovine

Ovo su manji troškovi za pravnu papirologiju uključenu u transakciju. Mogu se razlikovati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Honorari advokata i advokata

Ako unajmite advokata, njegove naknade će ovisiti o pruženim uslugama i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako postoji hipoteka na nekretnini, bit će naknade povezane s otplatom.

Energetski certifikat (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španiji potrebno je imati EPC. Trošak dobivanja ovog certifikata ovisi o veličini nekretnine, ali općenito nije značajan trošak.

Renoviranje stambenog lista

Podsjećamo vas da morate kupcima dostaviti potvrdu da je vaša nekretnina legalno useljiva i da je u skladu s lokalnim i regionalnim zakonima. Iz tog razloga, u regiji Alicante morat ćete pribaviti obnovljenu potvrdu o mogućnosti stanovanja od potencijalnih kupaca vaše nekretnine.

Ažurirajte gradnju na vašem imanju

Naročito kada ste izvršili renoviranje ili dogradnju svoje nekretnine, morate potencijalnim kupcima dati da su navedeni radovi obuhvaćeni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u registru imovine i u katastarskoj kancelariji.

Ostali mogući troškovi

Ovisno o detaljima transakcije, mogu se uzeti u obzir i drugi troškovi, kao što su komunalne naknade ako je imovina dio udruženja vlasnika kuća.

Važno je unaprijed izračunati ove troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na neto prihod od prodaje. Osim toga, porezni zakoni se mogu promijeniti i lične okolnosti mogu utjecati na porezne obaveze, pa je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili advokata za nekretnine.

Preuzmite naš kompletan i konačan vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Obračun kapitalne dobiti, troškova, provizija, naknada je od suštinskog značaja od početka procesa.

Preuzmi ovde

Kalkulator poreza na promet Teulada-Moraira 

Da li želite da dobijete BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite naš Porezni kalkulator na španjolskom mjestu, gdje ćete pronaći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulacije poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Teulada-Moraira?
3. Koji su troškovi pri kupovini kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci prilikom prodaje kuće u Teulada-Moraira?

Jednostavno kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BESPLATNO

Iznajmljivanje kuće u Teulada-Moraira

Koja su najbolja područja za iznajmljivanje u Teulada-Moraira?

Kada tražite najbolja područja za iznajmljivanje u ovoj opštini, zavisi od toga šta tražite: blizina plaže, miran kvart, živahna zajednica ili panoramski pogled. Evo nekih popularnih područja:

1. Moraira: Ovo je obalno područje i vrlo je popularno među iseljenicima i turistima zbog svoje slikovite atmosfere, šarmantne luke i blizine plaža. U Morairi možete pronaći razne vile, apartmane i gradske kuće za iznajmljivanje.
2. Benimeit: Ovo je rezidencijalno područje u brdima oko Moraire i nudi panoramski pogled na more i obalu. Ako tražite mir i spektakularne poglede, ovo bi mogla biti opcija.
3. El Portet: El Portet je plaža i stambena oblast u Morairi koja nudi pristup plaži i opušten život na obali. Možete pronaći kuće uz more i sa pogledom na more za iznajmljivanje.
4. Cumbre del Sol: Smješten na litici, Cumbre del Sol je urbanizacija koja također nudi zadivljujući pogled na more i obalu. Ovdje ćete naći razne nekretnine za iznajmljivanje.
5. Fanadix: Fanadix je poznat po svojoj mirnoj atmosferi i blizini mora. Postoji niz nekretnina, kao što su vile, planinske kuće i kuće u mediteranskom stilu, koje se mogu iznajmiti i kupiti.
6. Teulada: U Teuladi možete pronaći razne nekretnine za iznajmljivanje, od vila s bazenima do tradicionalnih gradskih kuća i apartmana na plaži. To znači da postoje opcije za različite preferencije i budžete.

Svako od ovih područja ima svoj šarm i jedinstvene karakteristike. Najbolja opcija zavisi od vaših ličnih preferencija, načina života i budžeta. Osim spomenutih područja, u Teulada-Moraira postoje mnogi drugi razvojni i stambeni prostori koji bi mogli ponuditi opcije za iznajmljivanje.

Koje oblasti Teulada-Moraire najviše iznajmljuje Airbnb?

Popularnost područja Teulada-Moraira na Airbnb-u može varirati s vremenom i ovisi o potražnji putnika i ponudi dostupnih nekretnina. Međutim, neka od najpopularnijih područja Teulada-Moraire za kojima postoji velika potražnja na Airbnb-u uključuju:

1. Moraira: Obalni dio Teulade, Moraira, poznat je po svom šarmu i plažama. Na ovom području možete pronaći razne nekretnine uz more, od apartmana s pogledom na more do vila s direktnim pristupom plaži.
2. El Portet: El Portet je plaža i rezidencijalna oblast u Morairi koja je često veoma popularna među turistima koji traže opuštenu primorsku atmosferu. Nekretnine u ovom području često nude zadivljujući pogled na more .
3. Sun Summit : Ova urbanizacija u brdima u blizini Moraire poznata je po panoramskom pogledu na more i obalu. Nekretnine ovdje obično su popularne među onima koji traže miran boravak sa spektakularnim pogledom.
4. Benimeit: Ovo je još jedno stambeno područje u brdima oko Moraire i nudi mirnije i panoramsko okruženje. Vile s pogledom na more često su popularan izbor.
5. Razvojni objekti u blizini: Osim navedenih područja, također možete pronaći nekretnine u drugim razvojnim i stambenim područjima Teulada-Moraira koje nude opcije za iznajmljivanje na Airbnb-u.

 Koliko košta iznajmljivanje kuće u Teulada-Moraira?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Teulada-Moraira, postoji nekoliko troškova i poreza koje vi kao vlasnik morate uzeti u obzir. Ovi troškovi mogu varirati u zavisnosti od vaše specifične situacije, nekretnine i ugovora o najmu. Glavni troškovi i porezi su raščlanjeni u nastavku:

Porezi

1. Porez na dohodak od zakupnine (Personal Income Tax – IRPF) : Prihod od najma podliježe porezu u Španjolskoj. Ako ste rezident, ovaj prihod se mora prijaviti kao dio vaše godišnje prijave poreza na dohodak. Poreska stopa zavisi od vašeg ukupnog prihoda, koji može da se kreće od 19% do 45%. Nerezidenti plaćaju paušalnu stopu od 19% za državljane EU/EEA i 24% za državljane ne-EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove iznajmljivanja imovine od svog prihoda od zakupnine prije oporezivanja. To uključuje hipotekarne kamate, lokalni porez (IBI), komunalne naknade, osiguranje, troškove održavanja i popravke, račune za komunalije (ako ih plaćate) i pravne troškove vezane za iznajmljivanje nekretnine. 

Ostali troškovi

3. Održavanje i popravke nekretnina : Redovno održavanje i sve popravke potrebne za održavanje imovine u dobrom stanju su vaša odgovornost kao vlasnika osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno.
4. Režije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalije (struja, voda, plin, itd.) mogu biti odgovornost zakupca ili najmodavca. Ako je vlasnik odgovoran, ovi troškovi se moraju uzeti u obzir.
5. Društvene takse : Ako je vaša imovina dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti komunalnu naknadu. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkih prostora.
6. osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
7. Naknade za upravljanje imovinom : Ako unajmite upravitelja nekretninama ili kompaniju za upravljanje da se bavi vašim iznajmljivanjem, morat ćete platiti njihove usluge. To se obično kreće između 8% i 12% mjesečne zakupnine.
8. Pravne i profesionalne naknade : Ako su vam potrebni pravni savjeti ili računovodstvene usluge vezane za vašu aktivnost iznajmljivanja, to će biti dodatni troškovi. 

Razmatranja za nerezidente

• Porez za nerezidente : Ako niste porezni rezident u Španjolskoj, ali posjedujete nekretninu tamo, i dalje ste u obavezi da platite porez na dohodak nerezidenta na bilo koji prihod ostvaren iz Španije, uključujući prihod od najma.
• Porez po odbitku : Zakupci koji iznajmljuju od nerezidentnih stanodavaca često su u obavezi da zadrže jedan procenat zakupnine i plate ga direktno španskim poreskim vlastima u ime stanodavca. 

Imajte na umu

• Zakonske obaveze : Provjerite je li vaš ugovor o najmu u skladu sa zakonom i lokalnim zakonima o najmu.
• Poreski propisi : Poreski propisi se mogu mijenjati i pojedinačne okolnosti mogu u velikoj mjeri uticati na poreske obaveze. Preporučljivo je konsultovati se sa poreskim stručnjakom za personalizovan savet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu se razlikovati u zavisnosti od regije Španije, pa je važno poznavati lokalne zakone i praksu.

Iznajmljivanje imovine u Španiji može biti dobar izvor prihoda, ali je važno biti u potpunosti informisan o finansijskim i pravnim obavezama.

Teulada-Moraira kalkulator poreza na najam

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator za iznajmljivanje u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite naš Porezni kalkulator na španjolskom mjestu, gdje ćete pronaći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulacije poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Teulada-Moraira?
3. Koji su troškovi pri kupovini kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci prilikom prodaje kuće u Teulada-Moraira?

Jednostavno kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BESPLATNO

Kako dobiti turističku dozvolu u Teulada-Moraira

Dobijanje turističke dozvole za iznajmljivanje u Teulada-Moraira, Španjolska, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo generalnog vodiča kako dalje:

•        Uvjerite se da vaša imovina ispunjava uslove

• lokacija : Neka područja mogu imati posebna ograničenja ili propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
• Odobrenje zajednice : Ako je vaša imovina dio udruženja vlasnika kuća, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročno iznajmljivanje dozvoljeno.
• Ispunite zahtjeve
  • Imovinski standardi : Nekretnina mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • pogodnosti : Pobrinite se da imanje ima potrebne sadržaje i namještaj za turistički smještaj.
• osiguranje : Nabavite odgovarajuće osiguranje za pokriće korištenja vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Turistički registar Teulada-Moraira : Potrebno je upisati svoju nekretninu u Turistički registar Zajednice Valensije. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Proces primene : Proces obično uključuje popunjavanje obrasca (izjava odgovorne osobe) i njegovo podnošenje zajedno sa potrebnom dokumentacijom kao što je dokaz o vlasništvu, identifikaciji i detaljima o imovini.
  • inspekcija : U nekim slučajevima od vaše imovine se može tražiti da prođe inspekciju od strane lokalnih vlasti.
• Nabavite licencu za turističko iznajmljivanje
  • Broj licence : Nakon odobrenja, dobit ćete broj turističke dozvole, koji morate prikazati u svom oglašavanju i komunikaciji.
  • Razmotrite svoju imovinu
  • Uključuje broj licence : Obavezno navedite broj svoje turističke dozvole u svim oglasima i oglasima.
• Poštujte poreske obaveze
  • oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i oporezovati u skladu s tim. Nerezidentni vlasnici imaju posebne poreske obaveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila zauzetosti : Molimo da se pridržavate pravila u vezi maksimalnog broja gostiju, nivoa buke i drugih lokalnih propisa.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati registrirati identitet svojih gostiju kod policije ili lokalnih vlasti.
  • Da budete u toku
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi u vezi s turističkim iznajmljivanjem mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

 Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regiona i opština. Neophodno je konsultovati specifične zahtjeve Teulada-Valensije.
• Savjet : Razmislite o konsultaciji sa lokalnim stručnjakom, kao što je advokat ili kompanija za upravljanje imovinom, posebno ako niste upoznati sa lokalnim procesom ili jezikom.
• Kazne za nepoštivanje : Iznajmljivanje tura bez odgovarajuće dozvole ili nepoštivanje propisa može dovesti do novčanih kazni i pravnih problema.

Proces dobivanja turističke dozvole za iznajmljivanje u Teulada-Moraira zahtijeva posebnu pažnju na lokalne zakone i standarde. Osiguranje pune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako registrirati licencu za turističko iznajmljivanje

Za više informacija i pomoći o tome kako dobiti turističku dozvolu u Teulada-Morairi, samo trebate posjetiti naš specijalizovani odjeljak na Obrada i registracija turističkog najma u Teulada-Moraira

Squatters i “Okupas” u Teulada-Moraira. Je li ovo pravi problem?

Pitanje skvotiranja, ili „okupa“, kako ih zovu u Španiji, pitanje je zabrinjavajuće u nekoliko delova zemlje, uključujući opštine kao što je Teulada-Moraira. Veličina problema može varirati ovisno o specifičnim područjima i tokom vremena. Evo nekoliko ključnih tačaka koje treba uzeti u obzir:

1. Urbana područja : Squatting je češći u urbanim sredinama, uključujući dijelove grada Valensije, gdje postoji veća stopa slobodnih nekretnina. određena naselja mogla bi akutnije doživjeti problem istoka.
2. Ekonomski faktori : Ekonomske recesije, visoke stope nezaposlenosti i krize nekretnina mogu doprinijeti povećanju skvotinga. Ljudi koji si ne mogu priuštiti stambeno zbrinjavanje mogu posegnuti za zauzimanjem praznih nekretnina.
3. Pravni okvir : Španski zakon, iako nudi zaštitu vlasnicima imovine, poznat je i po proceduralnim složenostima koje ponekad mogu produžiti proces deložacije za skvotere. Ovaj pravni okvir može uticati na rasprostranjenost skvotinga.
4. Odgovor Vlade i policije : Odgovor lokalnih vlasti i organa za provođenje zakona također može uticati na situaciju. U Valensiji, kao iu drugim španskim gradovima, postoje mjere i politike za rješavanje skvotinga, ali njihova učinkovitost može varirati.
5. Izvještavanje medija i percepcija javnosti : Pitanje skvotiranja često dobija značajnu medijsku pažnju, što može uticati na percepciju javnosti. Ponekad se problem može smatrati rasprostranjenijim nego što je to zbog slučajeva visokog profila ili medijske pažnje.
6. Uticaj zajednice : Skvotiranje može imati različite uticaje na lokalne zajednice, od zabrinutosti oko vrijednosti imovine i sigurnosti do pitanja socijalne pravde i potrebe za pristupačnim stanovanjem.
7. Individualna iskustva se razlikuju : Važno je napomenuti da iskustvo sa skvoterima može uveliko varirati od jednog do drugog vlasnika kuće, a nisu sve prazne nekretnine podložne skvotiranju.

Ukratko, iako skvotiranje nije problem u Teulada-Moraira kao u drugim gradovima u Španiji, stepen problema može varirati u zavisnosti od područja i drugih faktora. To je složeno pitanje koje je isprepleteno sa širim socioekonomskim uslovima i pravnim pitanjima. Za trenutne i detaljne informacije o određenim četvrtima ili efikasnosti nedavnih mjera protiv skvotinga u Teulada-Morairi, bilo bi preporučljivo konsultovati lokalne izvore vijesti, stručnjake za nekretnine ili pravne stručnjake u toj oblasti.

Kako mogu izbjeći čučnjeve ili čučnjeve u svojoj kući u Teulada-Morairi?

Sprečavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španiji, da zauzmu vašu imovinu, posebno ako je to drugo prebivalište ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko efikasnih strategija:

1. Redovne posjete i inspekcije

• Vršite periodične posjete nekretnini. Kuća koja izgleda u kojoj se živi manje je vjerovatno da će biti meta.
• Ako ne možete često dolaziti, zamolite komšiju, prijatelja ili službu za upravljanje imovinom da redovno provjeravaju nekretninu.

2. Sigurnosne mere

• Ugradite alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sistemi, uključujući kamere, mogu biti jako odvraćanje.
• Jaka vrata i prozori : Provjerite jesu li sve ulazne tačke sigurne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Postavite svjetla detektora pokreta oko imanja kako biste odvratili uljeze.

3. Nema znakova slobodnih radnih mjesta

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina prazna (npr. pošta nije prikupljena, roletne zatvorene na duže periode, nema svjetla noću).
• Razmislite o tajmerima za svjetla ili elektronske uređaje kako biste stvorili izgled zauzetosti.

4. Održavanje imovine

• Manje je vjerovatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i brzo popravite sva oštećenja.

5. Neighbourhood Watch

• Obavijestite susjede o vašem odsustvu i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa komšijama može biti vrijedna prednost u očuvanju vaše imovine.

6. osiguranje

• Pobrinite se da vaše imovinsko osiguranje pokriva incidente vezane za skvotiranje, pružajući dodatnu zaštitu i bezbrižnost.

7. Pravna konsultacija

• Upoznajte se sa španskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotinga.
• Posavjetujte se sa advokatom da biste razumjeli svoja prava i pravne korake koje možete poduzeti ako skvoteri zauzmu vašu imovinu.

8. Angažirajte kompaniju za upravljanje imovinom

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju kompanije za upravljanje nekretninama koja će se pobrinuti za to.

9. Koristite nekretninu

• Ako je moguće, neka neko živi na imanju ili ga iznajmi. Zauzeta imovina rijetko je meta skvotera. 

10. Prompt_action ako dođe do čučnjeva

• Ako otkrijete skvotere, reagirajte brzo. Što duže ostanu, to će ih biti teže legalno ukloniti. 

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces iseljavanja iz skvotera u Španiji može biti složen i dugotrajan, pa je prevencija ključna.
• Poštovanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje mogu narušiti prava privatnosti ili krše lokalne zakone (na primjer, zakone o nadzoru).

Provođenje ovih preventivnih mjera može značajno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Ovdje se radi o tome da svoju nekretninu učinite manje atraktivnom ili lakom metom, a da pritom osigurate da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i legalno.

Advokati koji rade u Teulada-Moraira

1.- Kako se registrovati kao advokat u pokrajini Alicante 

– Alicante-Valensija – “Advokatska komora”

U Teulada-Morairi, kao i na cijeloj španskoj teritoriji, advokati se moraju registrirati kod “ Advokatska komora ” da bi mogli da se bave svojom profesijom. Advokatske komore su profesionalne institucije koje zastupaju advokate i regulišu advokatsku praksu.

U Španiji postoje 83 advokatske komore , u svim provincija i jedan za autonomni grad Ceutu i drugi za autonomni grad Melilla. Advokatske komore su grupisane u Generalni savet advokata Španije (“Generalni savet advokata”), koja je predstavničko tijelo španske pravne profesije.

Da bi se registrovao u advokatskoj komori, advokat mora da ispunjava sledeće uslove:

• Uzmi Državljanstvo Španije ili države članice Evropske unije.
• Da pravna diploma ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Oni su prošli Prijemni ispit 

Jednom kada se advokat upiše u advokatsku komoru, on ili ona stiče status “ registrovani advokat .” Registrovani advokat ima pravo da se bavi advokaturom na celoj teritoriji Španije.

Advokatske komore imaju sljedeće funkcije:

• advokatsko zastupanje.
• Regulisanje advokatske prakse.
• Obuka i usavršavanje advokata.
• Besplatna pravna pomoć.
• Odbrana interesa građana.

Advokatska komora je temeljni dio španjolskog pravosudnog sistema. advokatske komore Osigurajte da advokati ispunjavaju zahtjeve za obuku i profesionalnu etiku. , te da građani imaju pristup kvalitetnoj pravnoj odbrani. 

Koji su troškovi advokata u Španiji za zastupanje u transakciji nekretnina?

Prosječna naknada za ugledne i kvalifikovane advokate u oblasti Teulada-Moraira je 1% + PDV sa „minimumom“. Ovaj „minimum“ zavisi od iskustva i usluge koju će advokat ponuditi. Ovaj minimum može varirati između 2,000 – 3,000 EUR + minimalni PDV.

Kako odabrati najboljeg advokata za nekretnine za kupovinu ili prodaju kuće u Teulada-Moraira?

Nemojte angažovati advokatsku uslugu u Španiji po ceni nižoj od te, jer to može značiti loš kvalitet usluge ili nedostatak zakonskih garancija procesa. Smanjenje advokatskih troškova od nekoliko stotina eura ne može biti ništa u poređenju sa ulaganjem u kupovinu nekretnine.

Stoga je neophodno angažovati uglednog, iskusnog i stručnog advokata. Potvrdite da je advokat stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za građevinarstvo.

Pretraga: Kupovina nekretnine u Teulada-Morairi zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno puno informacija da bi se završila odgovarajuća pravna studija slučaja i imovine.

U mnogim slučajevima ono što advokati nude je:

– Pravne pretrage nekretnina: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažurirane informacije o plaćanju poreza i nabavke itd. 

Formalnosti

• Posredujte, pripremajte i sastavljajte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove nabavke.
• Pripremite dokumente kod notara.
• Organizujte plaćanja
• Dođite i pripremite notara.
• Otpratite ga do notara da potpiše akte ili mu pomozite punomoćjem.
• Završite proces registracije imovine na svoje ime.
• Promijenite račune za vodu, struju i komunalnu taksu na svoje ime
• Pripremite i pribavite punomoćje za zastupanje tokom cijelog procesa.
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su tačne. Većina advokata za nekretnine nudi ove „formalne“ usluge, koje su neophodne za nastavak procesa kupovine.

Pravna studija nekretnine: Pravna pretraga

U većini slučajeva advokata na području Teulada-Moraira nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utiču na imovinu.
• Provjerite jesu li plaćeni voda, struja i porez.

Gore navedene usluge su također ispravne i moraju se pravilno obraditi u procesu nabavke.

Obje usluge: Procedure + Pravna provjera imovine, ono su što možete očekivati ​​od većine advokatskih usluga u pokrajini Alicante prilikom kupovine nekretnine.

Ali nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Da biste imali sigurnu i zagarantovanu transakciju, morate biti potpuniji sa “Pravnom studijom” ili “Pravnim pretragama”.

Koju vrstu pravne studije ili pravne pretrage treba da uradi kvalifikovani advokat kada kupuje kuću u Španiji?

• Proverite da li je imovina ispravno upisana u SVIM registrima i bazama podataka koje pravno utiču na imovinu, ne samo u Registar imovine, već u Katastar, Gradsko veće, Opštinski trezor.
• Provjerite građevinsku situaciju nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., i njenu povijest, pokazujući da li su izvršene izmjene na nekretnini (kao što su dogradnje), i da li su legalizirane, itd.
• Provjerite odluke Zajednice vlasnika kako biste otkrili svaki mogući projekat renoviranja u stanu/zgradi, izvan uobičajenog održavanja.
• Provjerite da li je planiran bilo kakav javni ili privatni razvoj na području koji bi mogao utjecati na nekretninu (ovo je posebno važno u planinskim kućama sa rustikalnim zemljištem) itd…

Nažalost, nije lako pronaći renomirane kompanije u ovom sektoru koje vrše „potpune pretrage“.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španiji ne izvrši “potpune pretrage”?

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije pravnik, niti kao pravnik, čak ni specijalizovan za promet nekretnina, nije specijalizovan za građevinarstvo, niti za pravo građenja, tako da nije u stanju da razume relevantne informacije dobijene iz izgradnje. , legalizacija itd. ., što utiče na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da treba više pretraživati ​​od onih „normalnih“.
• Jer, jednostavno, snizili su svoje tarife samo da bi radili „normalne pretrage“, s ciljem da čak i umanjujući kvalitet usluge i sigurnost transakcije, te dezaštite svoje klijente, žele da budu konkurentniji i jednostavno „preuzmi slučaj“.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodni kupci su se susreli sa toliko problema sa svojim nekretninama nakon kupovine . Svoju imovinu su kupili uz pomoć neprofesionalnih posrednika (kao što su agenti) ili advokata koji su možda izvršili pretrese, ALI NE SVI.

I to je sada razlog zašto međunarodni ili strani kupci prave poređenja pravnih usluga jednostavno uzimajući u obzir „iznos naknada“. Ako je sistem bio tačan, kao u vašim zemljama, onda proces, čak i od strane nekvalifikovanog stručnjaka, može imati visoku garanciju uspjeha. Stoga bi moglo biti važno dobiti najjeftiniju ponudu usluga.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš advokat bi trebao biti pokriven odgovarajućim civilnim osiguranjem kako bi vas zaštitio u slučaju neuspjeha usluge, nesavjesnog obavljanja poslova ili nemara. Zatim zamolite svog advokata da vam pokaže svoje osiguranje od javne odgovornosti.

Advokatske usluge u Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima kompletnu pravnu uslugu koju pokrivaju advokati, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Advokati i advokati za nekretnine u Teulada-Moraira i diplomirani pravnici stručnjaci za pravo nekretnina i građevinsko pravo

• Specijaliziran za poslove kupoprodaje nekretnina („Prenos“):
• Pravni pretresi nekretnine (djelimični pretresi ili potpuni pretresi, u zavisnosti od stručne struke advokata)
• razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza.
• NIE i bankovni račun, itd. 

Pravnici za nekretnine i izgradnju u Teulada-Moraira

• Kršenje ugovora prodavca/kupca/graditelja
• Skriveni nedostaci
• Konstrukcijske greške
• Granični sporovi, svojina itd. 

Građanski advokati u Teulada-Moraira

• Porodični advokati
  • Advokati za razvod/razvod braka
  • Advokati za starateljstvo: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko starateljstva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o ugovoru o starateljstvu ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za izdržavanje djece – Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova o izdržavanju djece. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o sporazumu o izdržavanju djece ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za usvajanje – Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima u usvajanju djece. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka. 

Advokati za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima u rešavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi testamenta, kodicila i drugih dokumenata za planiranje imovine ili ih zastupati na sudu u slučaju nasljednog spora iz španjolske perspektive.

Međunarodni advokati za nasljedstvo

Međunarodni advokati za nasljedstvo su pravnici koji se specijaliziraju za nasljedno pravo koje se primjenjuje na predmete koji uključuju osobe iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine preminule osobe.

Međunarodni advokati za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snalaze u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

usluge koje nude međunarodni advokati za nasljedstvo:

• Nacrti testamenta i drugih dokumenata za planiranje imovine koji su važeći u više zemalja.
• Rješavanje nasljednih sporova u koje su uključeni ljudi iz različitih zemalja.
• Primijeniti na imovinu umrle osobe koja je umrla u stranoj državi.
• Specifični zadaci međunarodnog advokata za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni advokati za nasljedstvo obično rade sljedeće zadaci :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima sa drugim zainteresovanim stranama u predmetu.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni advokati za nasljedstvo su obučeni profesionalci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni ostavinski slučaj, važno je konsultovati se sa kvalifikovanim advokatom za međunarodno nasleđe.

Evo nekih konkretni primjeri šta mogu učiniti međunarodni advokati za nasljedstvo :

• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da sastavi testament koji je važeći u Španiji iu njihovoj zemlji porijekla.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinskog spora između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da podnese zahtjev za nasljeđivanje rođaka koji je preminuo u stranoj zemlji. 

Advokati u Teulada-Moraira

U oblasti Teulada-Moraira možete pronaći i advokate za krivične poslove. Advokat za krivična dela, takođe poznat kao advokat za krivična dela, je pravni stručnjak koji zastupa ljude ili organizacije optužene za zločine. Oni rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju da dobiju pravično suđenje. Krivični advokati mogu raditi za odbranu ili tužilaštvo.

Dužnosti i odgovornosti advokata za krivične poslove:

• Istražite činjenice slučaja: Krivični advokati pažljivo ispituju dokaze, intervjuišu svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Provedite pravno istraživanje: Oni prodiru u relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili čvrstu strategiju odbrane ili krivičnog gonjenja.
• Analizirajte dokaze: Advokati za krivična djela kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identifikuju sve slabosti u tezi optužbe.
• Pregovaranje o priznanju krivice: Oni mogu raditi sa tužiocima na pregovorima o povoljnim sporazumima o priznanju krivice, koji mogu uključivati ​​smanjenu kaznu ili druge ustupke.
• Pripremite pravnu dokumentaciju: Oni sastavljaju prijedloge, peticije i druge pravne dokumente kako bi podržali poziciju svojih klijenata na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Advokati za krivična djela raspravljaju u ime svojih klijenata tokom saslušanja, suđenja i žalbe.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Oni svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tokom pravnog procesa. 

Vrste krivičnih advokata

• branioci: Oni predstavljaju ljude ili organizacije optužene za zločine. Njegov cilj je odbraniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u slučaju.
• Tužioci advokati: Oni predstavljaju vladu u krivičnim predmetima. Njihova odgovornost je da istražuju zločine, izgrade jake slučajeve i osiguraju presude protiv onih koji su prekršili zakon. 

Advokati za rad u Teulada-Moraira

Advokat za zapošljavanje, poznat i kao an advokat za zapošljavanje , je pravni stručnjak koji je specijaliziran za zakon koji reguliše radne odnose i praksu zapošljavanja. Oni predstavljaju pojedince i organizacije o širokom spektru pitanja vezanih za posao, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje: Advokati iz radnog odnosa savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovaranju i provedbi kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Pomažu u izradi, reviziji i pregovaranju ugovora o radu, osiguravajući da uslovi budu fer i u skladu sa zakonom.
• Pogrešan raskid: Predstavlja zaposlene koji su otpušteni s posla bez opravdanog razloga, kao što je diskriminacija, uznemiravanje ili odmazda.
• Kršenje plata i radnog vremena: Istražite i podnesite tužbe protiv poslodavaca za neisplaćene plate, prekršaje prekovremenog rada i druge povrede plata i sati.
• Radnička kompenzacija: Oni predstavljaju zaposlene koji su pretrpjeli povrede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Posredujte i arbitrirate u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba putem pregovora ili alternativnog rješavanja sporova. 

Dužnosti i odgovornosti advokata za rad:

• Provedite pravno istraživanje: Oni prodiru u relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identifikovali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirajte ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledaju ove dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnih odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuišu svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili da li su zakoni o radu prekršeni.
• Pregovarati o sporazumima: Oni rade sa poslodavcima i sindikatima na postizanju obostrano prihvatljivih sporazuma u radnim sporovima.
• Projekti pravnih dokumenata: Pripremaju podneske, podneske i druge pravne dokumente za zastupanje svojih klijenata u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Svađaju se u ime svojih klijenata u radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružajte stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim za posao kao što su politike zapošljavanja, disciplinski postupci i radni odnosi. 

Porezni ili fiskalni pravnici u Teulada-Moraira

Fiskalni advokat , takođe poznat kao porezni advokat , je pravni stručnjak specijalizovan za poresko pravo. Oni savjetuju pojedince i poduzeća o raznim pitanjima vezanim za porez, uključujući porezno planiranje, usklađenost sa porezom i porezne sporove. 

Dužnosti i odgovornosti poreskog advokata:

• Dajte savjete za porezno planiranje: Poreski advokati pomažu pojedincima i preduzećima da razviju poreske strategije kako bi minimizirali svoju poresku obavezu. Ovo može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u račune sa povoljnijim porezom i korištenje prednosti odbitaka i kredita.
• Sprovedite revizije usklađenosti sa porezom: Oni pomažu klijentima da se pridržavaju poreskih zakona i propisa. Ovo može uključivati ​​pripremu poreskih prijava, savjetovanje o zahtjevima za porezno izvještavanje i osiguravanje da preduzeća pravilno zadržavaju poreze od zaposlenih.
• Zastupanje klijenata u poreskim sporovima: Poreski advokati zastupaju klijente u sporovima sa Internal Revenue Service (IRS) ili drugim poreskim organima. Oni mogu pregovarati o nagodbi, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreskih savjeta o međunarodnim transakcijama: Oni pomažu kompanijama i pojedincima da se snalaze u složenim poreskim zakonima koji se primjenjuju na prekogranične transakcije. Ovo može uključivati ​​savjete o oporezivanju stranog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama sporazuma o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.
• Budite u toku sa promjenama poreskih zakona: Poreski advokati moraju biti u toku sa poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. To zahtijeva redovno istraživanje, analizu i analizu. 

Korporativni advokati u Teulada-Moraira

IA Advokat za korporativno pravo je pravni stručnjak koji je specijalizovan za zakon koji reguliše poslovanje i korporacije. Oni savjetuju kompanije o širokom spektru pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporativni advokati pomažu preduzećima da izaberu odgovarajuću pravnu strukturu, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC preduzeće, i vode ih kroz proces formiranja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovaranje i izrada ugovora: Oni pomažu kompanijama da pregovaraju i sastavljaju ugovore sa kupcima, dobavljačima i drugim zainteresovanim stranama. Ovo može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnoj svojini.
• Spajanja i preuzimanja (M&A): Korporativni advokati savetuju kompanije o pravnim aspektima spajanja i akvizicija, uključujući dužnu pažnju, usklađenost sa propisima i strukturiranje transakcija.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Oni pomažu kompanijama da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima kada izdaju dionice ili druge vrijednosne papire investitorima.
• Korporativno upravljanje: Korporativni pravnici savjetuju kompanije o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure odbora direktora.
• Intelektualno vlasništvo: Oni pomažu kompanijama da zaštite svoje intelektualno vlasništvo, kao što su žigovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporativni advokati savetuju kompanije o pitanjima zakona o radu i zapošljavanju, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenih i diskriminacija na radnom mestu.
• Poreski zakon: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utiču na poslovanje, kao što su porez na dobit preduzeća, porez na plaće i porez na promet.
• Rješavanje sporova: Korporativni advokati zastupaju kompanije u sudskim sporovima, arbitražama i drugim oblicima rješavanja sporova. 

Imigracijski advokati u Teulada-Moraira

Advokat za imigraciju je pravni stručnjak koji je specijaliziran za imigraciono pravo. Oni savjetuju ljude o širokom spektru pitanja imigracije, uključujući:

• Prijave za imigraciju: Oni pomažu ljudima da se prijave za vize, zelene karte, državljanstvo i druge beneficije za useljavanje.
• naturalizacija: Oni pomažu ljudima da dobiju američko državljanstvo, uključujući podnošenje potrebnih zahtjeva, završetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Imigracija zasnovana na porodici: Predstavlja porodice koje žele da emigriraju u Sjedinjene Države na osnovu odnosa sa američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju kompanije o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i pridržavanje zakona o imigraciji.
• Pritvor i deportacija: Predstavlja ljude koji se suočavaju sa pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnih savjeta, pregovore sa imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu ljudima koji traže azil u Sjedinjenim Državama i bježe od progona ili nasilja u svojim domovinama.
• međunarodno usvajanje: Oni pomažu ljudima u usvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije i vođenje pravnog procesa. 

Orijentacija međunarodnih pravnika u Teulada-Moraira

·        Advokati i advokati koji govore engleski u Teulada-Moraira

Pored španskog, neki advokati i advokati u Španiji govore i engleski. Ovo je posebno uobičajeno među advokatima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti korisno za pravnike koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

·        Frankofoni advokati u Teulada-Moraira

Za razliku od engleskog, ima manje advokata koji govore francuski, ali postoje neke advokatske kancelarije (kao što su TLA advokati) koje pružaju pravne usluge od strane osoblja koje govori francuski, uključujući advokate.

·        Advokati koji govore holandski/holandski u Teulada-Moraira

Postoji samo nekoliko advokata u ovoj oblasti koji nude usluge na holandskom, holandskom i flamanskom. TLA advokati su jedan od njih. Zato TLA tim advokata nudi savršenu holandsku/holandsku pravnu uslugu u ovoj oblasti.

·        Advokati koji govore njemački u Moraira-Teuladi

Nema toliko advokatskih firmi sa dobrim nivoom nemačkog. TLA je jedan od njih. Iz tog razloga, TLA Abogados tim pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u kancelariji na ovom području.

Notarske usluge

Spisak notara u Teulada-Moraira

José Barrera Blázquez

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Viktor Ortega Alvarez

Av. Mediterráneo, 132, 2· 965740958

Da li mi je potreban advokat ili notar da kupim kuću u Teulada-Moraira?

U Španiji, uključujući i provinciju Alicante, gde se nalazi Teulada-Moraira, proces kupovine kuće obično uključuje i notara i advokata, iako su njihove funkcije različite:

1. Notar : Notar u Španiji je bitan javni službenik za proces kupovine imovine. Oni su odgovorni za pripremu kupoprodajnog akta (javnog akta), provjeru identiteta uključenih strana, osiguranje zakonitosti transakcije i upis imovine u Registar imovine. Intervencija notara je zakonski uslov da bi prodaja bila formalno priznata.
2. Stranci : Iako to nije zakonski obavezno, preporučljivo je unajmiti advokata prilikom kupovine nekretnine u Španiji. Advokat može pružiti ključne usluge, kao što je provjera imovine, osiguranje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sistema. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati da su ispunjeni svi zakonski zahtjevi. 

Zašto je potreban advokat u kupoprodajnoj transakciji?

Jer notar neće učiniti sljedeće:

• Planiranje ulaganja u porez na osobne poreze
• Kompletne pravne pretrage: Javni bilježnik će izvršiti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji projekat strukturalne renovacije u zgradi
  • Ukoliko je gradnja u skladu sa regulatornim standardima za stanovanje.
  • Ako su dogradnje objekata izvedene po propisima
  • Ako su zemljište i granice u skladu sa propisima
  • Ako postoje troškovi urbanizacije van onih koji su upisani u registar nepokretnosti
  • Mogućnosti reforme ili građevinske dozvole.
  • Pravni savjeti o zamjeni prethodnih ugovora.
  • itd

Proces nasljeđivanja u Teulada-Moraira

Šta učiniti u postupku nasljeđivanja u Teulada-Moraira

Kada pristupate procesu nasljeđivanja u Španiji postoji nekoliko ključnih koraka i razmatranja koje treba uzeti u obzir. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španskim zakonom. Evo generalnog vodiča o svemu:

Nabavite izvod iz matične knjige umrlih (izvod iz matične knjige umrlih):

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Izvod iz matične knjige umrlih možete dobiti u matičnom registru gdje je smrt nastupila.

Uzmite posljednju volju i oporuku

• Ako postoji oporuka, saznajte kod kojeg notara postoji. U Španiji se oporuke obično registruju u Centralnom registru poslednjih oporuka u Madridu.
• Potvrda o posljednjoj oporuci) da se zna da li je preminuli ostavio testament i kod kojeg je notara. 

Javnobilježnički testament ili izjava o nasljednicima

Ako postoji testament, u njemu se navode nasljednici. Ako nema oporuke, izjava o nasljednicima mora se obraditi kod notara.

Inventar imanja

Izvršiti popis cjelokupne imovine i dugova pokojnika. Ovo uključuje imovinu, bankovne račune, investicije, dugove, itd.

Plati porez na nasljedstvo (porez na nasljeđe u Teulada-Moraira)

• Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od dana smrti. Produženje se može zatražiti, ali podliježe odobrenju.
• Iznos poreza varira u zavisnosti od srodstva sa umrlim, vrijednosti imovine i drugih faktora. Valencia ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Potpuni vodič kroz proces nasljeđivanja i porez na nasljeđe u Španjolskoj

• Zašto napraviti španski testament?
• Koje korake treba slijediti u Španiji kada neko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Teulada-Moraira kalkulator poreza na nasljedstvo

Posjetite našu specijaliziranu rubriku gdje možete pronaći mnogo informacija o nasljeđivanju u Teulada-Morairi, porezu na nasljeđe i načinu izvršenja testamenta.